Монтаж входных дверей в подъезд многоквартирного дома

Входные двери в подъезд, предусмотренный согласно типовому строительному проекту в жилой многоквартирный дом, устанавливаются для повышения общей безопасности всех жильцов. При этом входные конструкции предупреждают попадание пыли и прочего уличного мусора в подъезд, птиц, насекомых, бездомных животных. Поэтому при выборе дверных конструкций для установки в подъезд многоквартирного дома рекомендуется учитывать множество важных факторов.

Критерии выбора дверного блока

Входная дверь в подъезд является общей собственностью всех жильцов многоэтажного дома. Поэтому и решение о приобретении дверного блока должны принимать все. В первую очередь на общем собрании обсуждается сумма, которую готовы совместно собрать жильцы на покупку и установка дверного блока.

Например, можно выбрать модель бюджетного сегмента. Но, как правило, подобные конструкции служат недолго. Покупка дорогостоящих изделий также часто бывает неоправданной.

Основные критерии, по которым рекомендуется подбирать двери в подъезд:

• Качественный материал изготовления, прочность конструкции. Чаще всего в подъезды устанавливают стальные дверные блоки с мощными скрытыми петлями;
• Параметры проема и дверной конструкции. Двери, которые планируется устанавливать для подъездов многоквартирных жилых домов, должны обеспечивать свободное прохождение инвалидных колясок, детских колясок, мебели и прочих крупногабаритных предметов;
• Внешнее покрытие входного дверного блока. Для подъездных дверей лучшим вариантом отделки является порошковая краска. Данный материал прекрасно защищает металлические поверхности от образования коррозии, негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, пыли и прочих загрязнений;
• Теплоизоляционные характеристики. Чтобы в подъезде зимой не промерзали коммуникационные системы, не уходило тепло, входные двери обязательно рекомендуется уплотнять и утеплять. Базальтовая вата в данном случае считается лучшим теплоизоляционным материалом.

Стальные двери, установленные в подъезде, должны отличаться легкостью эксплуатации. Конструкция должна позволять легко открывать/закрывать двери не только взрослым, но и детям, жителям с ограниченными физическими возможностями.

Требования к подъездным дверям

Входные двери в подъезд изготавливают по ГОСТу 31173-2003, согласно которому готовые изделия обязаны отвечать следующим требованиям:

1. Для производства подъездных дверей должен использоваться стальной профиль сечением 4х5 см, толщиной стенок от 2 мм;
2. Для изготовления дверного полотна используется листовое железо. Дополнительно полотно усиливается поперечными, продольными элементами;
3. Соединение отдельных составляющих дверного блока осуществляется с помощью сварочного агрегата. Болтовое соединение элементов конструкции допускается только на тех участках, которые не влияют на прочность дверного блока.

Железная дверь в подъезд должна отличаться устойчивостью к плесени, грибку, возгоранию. Поэтому снаружи ее обрабатывают специальными составами и окрашивают, а внутреннюю пустоту забивают специальными наполнителями, отвечающими требованиям пожарной безопасности. Это может быть минеральная вата, вспененный полиуретан.

Для доступа к затворному механизму подъездной двери со внутренней стороны дверного полотна обустраивается окошко, которое открывается только специальным инструментом. Для фиксации замков используются стандартные болтовые соединения. Сварка в данном случае неуместна, так как это значительно затруднит замену затворного устройства в случае такой необходимости.

Чтобы злоумышленники не могли снять полотно с дверных петель, конструкция дополнительно оборудуется ригелями, а замочный засов должен входить в гнездо дверного короба минимум на 2,2 см.

Затворные механизмы

Входная дверь в подъезд должна иметь достаточно надежный замок, способный предотвратить свободное проникновение в дом злоумышленников. Также он должен быть устойчив к вандализму и снятию с целью воровства.

Рекомендуемые замки для стальных подъездных дверей:

• Сувальдные. Это самые надежные затворные устройства, отличающиеся продолжительным периодом эксплуатации. Они предназначены для установки в небольших жилых зданиях на несколько квартир;
• Цилиндровые. Применяются при монтаже дверных блоков на этаже;
• Магнитные. Открываются кнопкой из квартиры или стандартным ключом. В этом случае предусматривается применение домофона;
• Кодовые. Это достаточно прочные и герметичные изделия, устойчивы к любым условиям эксплуатации.

Экономить на запирающих приспособлениях не рекомендуется. В первую очередь от проникновения злоумышленников в дом защищает именно надежный замок.

Правила монтажа

Входные подъездные металлические двери должны устанавливаться специализированными фирмами, которые для выполнения подобных работ имеют соответствующую лицензию.

Правила монтажа дверных подъездных блоков:

• Подготовка входного проема осуществляется так, чтобы между коробкой и стеной оставались зазоры не более 2 см;
• Входная дверь в подъезд выравнивается горизонтально, вертикально. Предварительно правильное положение дверного блока фиксируется деревянными клиньями. Диаметр анкеров — от 10 мм, глубина их монтажа – 15 см, шаг — до 70 см;
• Пустоты между стеной и коробкой забиваются специальным пенополиуретановым шнуром или строительной пеной. Далее поверхность штукатурится, закрывается декоративными наличниками.

Особенности эксплуатации подъездных дверей требуют регулярной очистки от загрязнений и смазки замкового механизма, дверных петель и доводчика.

На зимний период эксплуатации рекомендуется обрабатывать механические затворные устройства антифризом. Магнитные приспособления ежемесячно рекомендуется регулировать. Кодовые системы обязательно раз в квартал необходимо перекодировать.

Подъездные двери с домофоном

Металлическая подъездная дверь с домофоном также должна отвечать установленным требованиям. По нормативным актам жилфонда покупка охранной системы попадает под статью расходов, связанную с капремонтом. А решение о выполнении капитального ремонта жилого объекта принимается только в присутствии минимум 2/3 всех жильцов дома или отдельного подъезда. Монтаж домофона возможен только в случае положительного решения основной массы жителей многоквартирного дома.

После принятия решения об установке устройства аналогично на общественном собрании обсуждается возможная сумма приобретения, монтажа и обслуживания данной системы. Отказаться от необходимых платежей жильцы впоследствии не имеют права, так как домофон будет являться их общей собственностью.

Если железная дверь в подъезд устанавливается с домофоном, с жильцами подъезда обязательно заключается договор на установку, дальнейшее обслуживание, диагностику и ремонт оборудования. Эти услуги охранной организации включаются в ежемесячные фиксированные платежи, прописанные в договорном соглашении.

Жителям, которые отказались подписывать соглашение на установку охранной системы, не устанавливают в квартирах ответную часть домофона, предоставляется только кодовый ключ в одном экземпляре

Подъездные двери : характеристики и особенности выбора

Виды подъездных дверей

Входные двери в подъезд могут разделяться в зависимости от используемых при их изготовлении материалов:

1. Металлические. Самые популярные, износоустойчивые и надежные модели. Представляют собой металлический каркас, который внутри заполняется пенопластом, полиуретаном или минеральной ватой. Они могут состоять из двух или одной створки. Дополнительно металлические двери в подъезд оборудуют домофоном и доводчиком.
2. Пластиковые. Модели используются не только в подъездах, но и в торговых центрах, офисах, общественных заведениях, школах, университетах, колледжах. Изготавливаются из ударопрочного пластика, который устойчив к воздействию факторов окружающей среды. В них не монтируют электронные замки. Полотна могут быть глухими или со стеклопакетами.
3. Деревянные. Перед установкой металлических дверей, в подъездах устанавливались деревянные полотна. Они могли изготавливаться из ДСП, ДВП или массива сосны, покрытого фанерой, или МДФ. В Европе устанавливаются резные двери из массива дуба на парадных входах. Они могут иметь одну створку или быть двустворчатыми.

Чтобы дверные полотна и открывающие механизмы прослужили дольше, требуется установить доводчик.

Металлические дверные конструкции как надежная защита

Стандартные подъездные перекрытия входа

Защита подъезда от проникновения посторонних лиц, а также придание дверному проему завершенности и эстетического оформления возможно благодаря использованию такой конструкции, как подъездные двери. Требования безопасности, которым они должны соответствовать, очень высоки.

В отличие от межкомнатных, металлические изделия для защиты подъезда практически не продаются в готовом виде, так как стандартных размеров входных проемов не существует. Двери для подъездов изготавливаются по индивидуальным замерам, независимо от объекта недвижимости – многоквартирный это дом или здание, предназначенное для офиса.

Металлические двери в подъезд могут быть оснащены различными системами доступа (домофоном, сигнализацией, камерами видеонаблюдения и другими). К примеру, цена на изделия с домофоном гораздо выше, чем на стандартные глухие. Каждый дополнительный элемент будет отображен в прайсе.

Оснащение типовым домофоном

Монтаж входной двери производится в условиях открытой внешней среды. Этим объясняется популярность использования металла при изготовлении подъездных конструкций:

• долговечность,
• устойчивость к различным температурным режимам, климатическим условиям,
• надежность,
• не подвержены деформации,
• адекватная цена – окупятся спустя несколько сезонов (если сравнивать с менее долговечными и прочными деревянными).

Особенности металлических изделий

Конструктивно подъездные двери могут быть любыми – все зависит от личных предпочтений заказчика и специфики проема. Если ширина последнего позволяет, можно установить двухстворчатую дверь или ограничиться одной створкой. Чем шире конструкция, тем комфортнее жильцам. Двухстворчатые металлические изделия не препятствуют свободной переноске мебели или других габаритных предметов, передвижению на инвалидных колясках людей с ограниченными физическими возможностями.

Статья по теме: Что такое экологический дизайн?

Исходя из особенностей исполнения, различают:

• подъездные двери с домофоном,
• изделия без замочного типа,
• с наличием сложных комбинаций (замочные «секреты»).

Бронированный блок со стеклом и МДФ накладкой

Учитывая материал для производства, уместна классификация на металлические глухие, стальные со вставками из сетки и стекла, бронированные. Несмотря на наличие стеклянных окон, обеспечивается надежная защита любого подъезда. Такое окно нельзя разбить или поцарапать.

Для внешней отделки используют специальные материалы, основными свойствами которых являются:

• устойчивость к воздействию внешней среды,
• антивандальные качества,
• простота в уходе,
• не нужно производить регулярную окраску,
• стильный выдержанный внешний вид.

Тип выбранного каркаса двери в подъезд зависит от желаемого уровня безопасности и выделенного бюджета. Существует несколько вариантов: из трубы поперечного сечения, уголка, гнутого профиля или профильной трубы.

Порошкообразное напыление не содержит вредных для здоровья веществ, отличается высокой степенью адгезии с металлом-основой. Для такого типа окраски не страшен сильный мороз или высокие показатели влажности, он не потеряет первоначального вида на протяжении долгих лет.

Разновидности конструкций из металла

Бюджетный вариант конструкции полотна

Потребитель самостоятельно делит все изделия на две обширные категории: эксклюзивные модели и бюджетные варианты с минимумом дополнительных деталей. Кроме того, металлические двери могут классифицироваться по ряду следующих признаков.

По уровню тепло- и звукоизоляции. Двери с пустотами внутри или с разными наполнителями, способными сохранить тепло внутри и поглотить уличный шум. В качестве прослойки могут быть использованы минеральная вата, ватин, поролон, пенопласт. Чтобы увеличить эксплуатационные показатели, производители оснащают двери в подъезд более высоким порогом и контуром уплотнителя по всему периметру. В некоторых случаях используется два уплотнителя: один проходит по дверному полотну, второй по коробу.

Статья по теме: Напольная ваза как элемент декора

Типы по количеству сворок: двухстворчатые, одностворчатые или полуторные.

Профессиональный совет поможет определиться с окончательным выбором – иногда стоит заложить излишне широкий проем, но обеспечить удобство открывания.

Цвет может быть любым, но зачастую выбирают темные насыщенные тона или светлые оттенки серой гаммы. Все зависит от внешнего вида подъезда, ведь этот элемент должен гармонировать с общим фоном.

Двери под домофонное оборудование отличаются по стоимости, цена зависит от ширины металлического листа. Примерная стоимость на текущий момент отображена в таблице:

Ширина/высота листа (мм)	Стартовая цена
1000/2100	от 10 000 руб.
1300/2100	от 13 000 руб.
1500/2100	от 15 000 руб.
2000/2100	от 20 000 руб.

Расчет стоимости производится по индивидуальным показателям (замеры, требования заказчика касаемо дополнительных элементов – оконных проемов, вставок из сетки или стекла, тип используемого материала).

Преимущества и недостатки

Как и у других дверей, модели, изготавливаемые для подъездов, обладают сильными и слабыми сторонами.

1. Подъездные входные двери, изготовленные из металла, защитят подъезд от дождя, ветра, снега.
2. Повышенная звукоизоляция.
3. При наличии кодовой двери, жильцы многоквартирного дома получают дополнительную безопасность от злоумышленников и непрошенных гостей.

1. Изза большого количества людей, использующих полотна каждый день, быстро выходят из строя подвижные механизмы, домофон.
2. Внешний вид нужно обновлять минимум раз в год. В противном случае подъездные створки будут смотреться непрезентабельно.

Если дверь устанавливали жильцы, то чинить ее и восстанавливать декоративное покрытие нужно будет тоже самим.

Критерии, по которым подбирается дверь

При выборе полотен, устанавливаемых в подъезде, необходимо обращать внимание на некоторые особенности:

1. Каркасом для полотна и короба должна выступать прочная металлическая конструкция. Изза этого лучшим выбором считаются модели, изготовленные из металла. Пластиковый профиль могут дополнительно армировать алюминиевыми вставками. Нельзя приобретать модели, каркас которых изготавливается из металлических уголков. Такие двери быстро провиснут под собственным весом и будут цепляться за нижний порог. Чтобы настроить провисшее полотно, придется вызвать мастера или самостоятельно разбираться, как провести настройку. Касательно толщины металлических листов, закрепленных на каркасе, толщины в 2 мм будет достаточно для безопасности.
2. Важно покупать модели с ребрами жесткости, располагающимися внутри. Оптимальное количество – 6 ребер. Они сохраняют геометричность конструкции на протяжении длительного времени. В дешевых моделях ребра жесткости не предусмотрены. Изза этого под тяжестью своего веса и при жесткой эксплуатации они быстро теряют первоначальную форму и перестают нормально закрываться.
3. При выборе фурнитуры основное внимание требуется уделять качеству и надежности. Петли будут открывать более сотни раз в день. Изза этого необходимо выбирать износоустойчивую сталь, которая сможет выдержать большие нагрузки длительное время. Если нужно надежно обезопасить подъезд, рекомендуется покупать модель с отверстием под установку домофона. Чтобы крепежные элементы прослужили дольше, нужно установить доводчик. Он убережет полотно от ударов о короб при закрытии.

Габариты стандартных подъездных дверей прописаны в ГОСТах. У компаний изготовителей можно заказать створки и короб нестандартных размеров.

Чтобы длительное время сохранялся первоначальный внешний вид полотна, необходимо покупать модели с порошковым напылением. Оно устойчиво к воздействию факторов окружающей среды и механическим повреждениям. На нем не остается царапин, а грязь легко стирается влажной тряпкой.

Особенности установки подъездных дверей

Безопасность, шумо и теплоизоляция, надежность и долговечность зависят не только от выбранной модели, но и от правильно проведенной установки. Она похожа на монтаж входных дверей в квартире.

Проводится в несколько этапов. Первым этапом является демонтаж старого полотна и короба. Если при демонтаже была нарушена целостность прохода, нужно восстановить его контур с помощью штукатурки или цементного раствора.

После того как поверхности, на которые будет установлен короб, стали ровными (по строительному уровню), можно приступать к дальнейшим работам. Перед установкой короба требуется измерить размеры прохода. Это касается высоты в двух местах, ширины в трех местах и двух диагоналей.

Важно! Короб устанавливается в проем. Чтобы расположить его по уровню, используют деревянные клинья. Пространство, оставшееся между коробкой и проемом, заполняются монтажной пеной. После ее высыхания продолжают работу.

Если в коробе нет встроенных петель, их необходимо закрепить самостоятельно. Для этого с его нижней и верхней части отступают по 20 см. На этой высоте устанавливают петли.

Когда петли будут установлены, на них навешивают полотно. Нужно выровнять его по уровню и попробовать закрыть. Если не слышно посторонних звуков и не происходит заеданий, можно устанавливать дополнительную фурнитуру (домофон, кодовый замок, доводчик).

Для большей безопасности швы с монтажной пеной закрываются металлическими пластинками, которые можно крепить на жидкие гвозди.

Вопросы ЖКХ

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд

входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд

называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Они определяют, что

«Содержание лестничных клеток может включать в себя:

• техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
• капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
• мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
• обслуживание мусоропроводов;
• обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
• обслуживание лифтового оборудования;
• обслуживание системы ДУ;
• организация дежурства в подъездах;
• оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

Также на эту тему Вы можете почитать:

Внешнее благоустройство зданий и территорий — как должно быть

Договор управления многоквартирным домом

Будет ли общее имущество многоквартирного дома содержаться лучше?

Эксплуатационные свойства

Эксплуатационные характеристики у дверей, устанавливаемых на входах в подъезды, гораздо лучше, чем в межкомнатных моделях. Это связано с тем, что створками пользуются каждый день по несколько сотен раз. Модели отличаются по параметрам шумо и теплоизоляции. При желании можно установить дверь, устойчивую к воздействию пламени.

Чтобы продлить эксплуатационные свойства, рекомендуется следить за состоянием полотна, в нужные моменты проводить его настройку, очищать и смазывать подвижные механизмы. Сломанную фурнитуру необходимо менять сразу. При неполадках с домофоном, нужно вызвать мастера, разбирающегося в настройке электронных замков. При нежелании использовать домофон, можно установить механический кодовый замок, но его проще открыть злоумышленникам.

Двери в подъезд обеспечивают дополнительную безопасность для жильцов многоэтажных домов. От выбора, установки и дальнейшего ухода будет зависеть срок эксплуатации конструкции. Чтобы не вызывать настройщиков, можно регулировать доводчик и петли с помощью шестигранников и отверток.

Конструкции с домофонным устройством

Варианты домофонов для входного блока

Домофон позволяет контролировать проникновение в подъезд лиц, которые не проживают в данном многоэтажном доме. Устройство состоит из двух частей:

• одна монтируется непосредственно в металлическое полотно двери (цифровой блок с кнопками для набора номера квартиры, цифровой динамик и микрофон);
• вторая размещается в квартире (переговорная управляющая панель).

Каждому жильцу может быть выдан магнит, который открывает электронный замок (при выборе данного типа домофона).

Пользование магнитным ключом

Профессионалами разрабатывается схема защиты кабеля от повреждений как со стороны человека, так и от внешних условий.

Цена на подъездные двери зависит от следующих факторов:

• тип устройства,
• количество подключаемых квартир,
• этажность подъезда взаимосвязана с нужным количеством кабеля.

Входная дверь с домофоном приобретает все большую популярность, и затраты на установку устройства окупаются со временем. Оно позволяет содержать подъезд в чистоте (жильцы не будут мусорить там, где расположены их квартиры), повышает уровень безопасности (злоумышленникам сложно проникнуть в помещение без электронного ключа). Если заказана дверь с электронным защитным прибором, сроки ее монтажа увеличиваются примерно на одну рабочую неделю.

Статья по теме: Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры