Подвал жилого дома под склад

В СП 4.13130.2013 в п. 5.2.8.:
В жилых зданиях класса Ф1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

одновременно с этим, там же:
В дополнение к указанному, в подвальных этажах жилых зданий не допускается размещать:
— магазины непродовольственных товаров торговой площадью свыше 400 м2, а также магазины и (далее по тексту)

В ПП от 25.04.2012 № 390 вообще прямого запрета нет, только требования по отдельному входу.

Все-таки может кто-то однозначно ответить, можно ли размещать склады в подвальных помещениях или нет, а то вон в соседних ветках такие ситуации рассматривают как само собой разумеющееся.

[11.02.2016 19:43:45] СП 4.13130.2013 в п. 5.2.8.
В первой части говорится что запрещено размещать вообще, независимо от этажа размещения. Во второй части уточняется что именно в подвале дополнительно запрещено размещать магазины непродовольственных товаров торговой площадью свыше 400 м2, а также магазины и (далее по тексту), на первом этаже их размещать можно.
т.е. помещения чисто складского назначения (Ф5.2) в жилье размещать вообще запрещено, но если этот склад в составе магазина (т.е. помещения в принципе торговли) то можно, но с учётом ограничений во второй части вышеуказанного пункта.
Ну и конечно не забыть про 5.2.7 Размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений в зданиях класса Ф1.3 допускается в подвальном, цокольном, первом, втором (в
крупных, крупнейших и сверхкрупных городах и в третьем) этажах
многоквартирного жилого здания, при этом помещения жилой части от общественных помещений следует отделять противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и перекрытиями не ниже 3-го типа (в зданиях I степени огнестойкости – перекрытиями 2-го типа) без проемов.

[11.02.2016 20:15:47] а кладовки для жильцов в подвале можно размещать?

[11.02.2016 20:41:43] Асашай ®, бес понятия.
Зато можно разместить производство боевых ВВ, т.к. СП 4 на такое производство не распространяется

[11.02.2016 23:09:38] Я почему задал этот вопрос — есть противоречия норм.

СП 4.13130.2013
п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

СП 54.13330.2011
п. 7.1.9 Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.

7.1.16 В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

3.18 3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания

Вопрос — допускается ли размещать кладовки в подвале многоквартирного жилого дома или нет.

[12.02.2016 10:11:39] Кладовка — не «объект складского назначения». Это — часть квартиры, вынесенная за её пределы.

А про кладовки СП.4 в пункте 5.2.8 упоминает абзацем ниже. и гонения на кладовки начинаются только при «хранении бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ, ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а также пиротехнических изделий».

[12.02.2016 10:14:57] Спорный вопрос. почему это кладовка не является объектом складского назначения? Даже слова однокоренные

[12.02.2016 10:19:55] А почему потребовалось говорить о ней в другом абзаце?

Складские объекты (на мой взгляд) там, где осуществляется определенный технологический процесс и имеются рабочие места (постоянные или временные).

Размещение помещений складского назначения в цокольном этаже жилого здания

Собственник жилого восьмиэтажного здания хочет разместить на техническом этаже, располагающемся в цоколе здания и имеющем приямки со световыми проемами, подсобные помещения и небольшие кладовые. Какие при этом должны быть проведены дополнительные технические мероприятия — например, установка пожаротушения или дымоудаления?

Ответ зависит от того, когда здание было введено в эксплуатацию:

1. Если здание введено в эксплуатацию до 1 мая 2009 года, то на него распространяется требования п.4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»:

Не допускается размещать:

— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

— магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;

— магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

— специализированные рыбные магазины;

— склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

— все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч(2); предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв.м и с музыкальным сопровождением;

— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

— автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв.м;

— общественные уборные; похоронные бюро;

— встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

— зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

— диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

— дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

— рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

2. Если здание введено в эксплуатацию в период с 1 мая 2009 по 24.03.2013, то на него распространяются требования п.п.5.1.9, 5.1.10, 5.2.2.5 СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

5.1.9. На объектах защиты жилого и общественного назначения размещать производственные складские помещения класса функциональной пожарной опасности Ф5, относящиеся к категориям А и Б, не допускается.

5.1.10. Производственные, технические и складские помещения (класса функциональной пожароопасности Ф5, категорий В1-В3, размещаемые на объектах жилого и общественного назначения, предназначенные для обеспечения их функционирования, кроме специально оговоренных случаев, должны отделяться от других помещений и коридоров:

— в зданиях I степени огнестойкости — противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 2-го типа;

— в зданиях II, III, IV степеней огнестойкости — противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.

Производственные и складские помещения категорий В1-В3 (кладовые, мастерские, лаборатории и т.п.) размещать под помещениями, предназначенными для одновременного пребывания 50 человек и более, не допускается.

Производственные, технические и складские помещения категории В4, размещаемые на объектах жилого и общественного назначения, кроме специально оговоренных случаев, должны отделяться от других помещений и коридоров противопожарными перегородками 2-го типа.

— размещать в подвальных и цокольных этажах помещения производственного и складского назначения (мастерские, склады, кладовые), кроме помещений категорий В4 и Д.

3. Если здание введено в эксплуатацию после 24.03.2013, то на него распространяются требования п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

В жилых зданиях не допускается размещать:

— специализированные объекты торговли по продаже горючих газов (ГГ), легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (ЛВЖ, ГЖ), бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ, ЛВЖ и ГЖ (за исключением товаров в мелкой расфасовке, см. подраздел 5.5), пиротехнических изделий, а также веществ и материалов, способных взрываться и воспламеняться при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом;

— магазины по продаже синтетических ковровых изделий и шин (магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен с пределом огнестойкости REI 150);

— объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

— кладовые и складские помещения для хранения бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ, ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а также пиротехнических изделий;

— предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м);

— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

— бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ).

В дополнение к указанному в подвальных этажах жилых зданий не допускается размещать:

— магазины непродовольственных товаров торговой площадью свыше 400 кв.м, а также магазины и отделы по продаже бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ, ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а также пиротехнических изделий.

Вывод: размещение помещений складского назначения в цокольном этаже жилого здания запрещено.

Какие существуют меры воздействия, когда в подвале многоквартирного дома предприниматель устраивает склад с холодильными установками,

Кладовые в подвале жилого дома — запрещено!

В соответствии с п. 5.1.2 размещаемые в жилых зданиях кладовые относятся к помещениям складского назначения и подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130.

п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать: — объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.
7.1.16
В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (СП 54 разрешает проектировать кладовки)

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6

в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Вопрос — допускается ли размещать кладовки для жильцов в подвале многоквартирного жилого дома или нет.

Мнения экспертов тоже разное, так как каждый понимает слово КЛАДОВАЯ по- разному.

Мнение первого эксперта — В соответствии с п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (ред. от 18.07.2013) в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирных жилых домах) не допускается размещать объекты складского назначения.

К объектам складского назначения (класс Ф 5.2) относятся складские помещения (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 29.07.2017)).

Помещения «Кладовые негорючих материалов» рассматриваются как помещения складского назначения (класс Ф 5.2).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3), в том числе в подвальных этажах на основании требований, установленных п.5.2.8 СП 4.13130.2013, не допускается размещать помещения складского назначения, в том числе помещения «Кладовые негорючих материалов».

Мнение второго эксперта:

Согласно требований СП 54.13330.2011:

— перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа (п.7.1.9 СП 54.13330.2011);

— хозяйственная кладовая (внеквартирная) — помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (п.3.18 прил. Б СП 54.13330.2011).

В остальных случаях выделение кладовых следует предусматривать по аналогии с п.5.2.6 СП 4.13130.2013.

Категории помещений кладовых определяются только на основании проведенного расчета согласно СП 12.13130.2009.

Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения (табл. А.3 прил. А к СП 5.13130.2009).

Оборудование кладовых внутренним противопожарным водопроводом в кладовых следует предусматривать по аналогии с прим. 1 к п.4.1.11 СП 10.13130.2009.

Оборудование кладовых (коридора, в который выходят кладовые) системой противодымной вентиляцией следует предусматривать в случаях, предусмотренных пп.7.2, 7.14 СП 7.13130.2013.

Мнение МЧС Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России «о разъяснении требований нормативных документов» от 29.03.2017г. По существу изложенного в Вашем письме вопроса сообщаю, что в соответствии с п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 и п.4.10 СП 54.13330.2011 в подвалах и нижних этажах зданий размещение складских объектов не допускается, за исключением складских помещений, входящих в состав встроенных общественных объектов. Нормативные требования пожарной безопасности по размещению в жилых зданиях хозяйственных кладовых для жильцов отсутствуют. В соответствии со ст. 78 Технического регламента для зданий, сооружений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, на основе требований настоящего Федерального закона должны быть разработаны специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Материал подготовлен Блиндер А.Е.

Деформация несущих конструкций

Холодный подвал – следствие неправильных проектных решений и расчетов, а также результат износа или деформации стен, перегородок, перекрытий и фундамента. Необходим специализированный осмотр всех железобетонных конструкций и металлических несущих элементов на предмет соответствия установленным параметрам несущие способности, наличия трещин, пустот, зазоров между плитами.

Чтобы понять, почему у вас холодный подвал, важно определить должную герметичность и качество утепления и гидроизоляции помещения, особенно пола и наружных стен.

Большая разница и резкий перепад температур между первым этажом и подвальным помещением может вызвать повышенную сырость, быстрый износ несущих конструкций.

Неверный выбор способа утепления (внутренний или наружный) – частая причина того, что подвал в частном доме холодный.

Неправильно организованное отопление подвала является следствием ошибки в проектных расчетах, неверного выбора параметров отопительного оборудования. Выбор способа утепления и гидроизоляции зависит от материала стен, устройства фундамента, характеристик грунта, уровня залегания грунтовых вод.

После обследования А-ЭКСПЕРТ выработает рекомендации по оптимальному решению проблемы.

Что будет, если использовать подвалы не по назначению без соответствующего переоборудования?

При нецелевом использовании подвала может возникнуть ряд серьезных проблем. Например:

• нарушение должной вентиляции помещения, если в подвале организован склад или производственная мастерская
• при устройстве производственной деятельности, с сопутствующей высокой постоянной вибрацией оборудования может наблюдаться деформация несущих конструкций и нарушение гидроизоляции. Выдача разрешения для использования подвала в промышленных и коммерческих целях, а также определение, соответствует ли подвал для постоянного пребывания в нем людей, может быть получено только после комплексного исследования подвала по определенным параметрам (вентиляция, влажность, освещение, наличие достаточных площадей).

Самозахват подвала: что делать?

Случаются и такие ситуации, когда новоселы-собственники, пытаясь найти принадлежащий им участок подвального хранилища, узнают, что свободных мест для них нет, так как подвал давно поделен между прежними владельцами. По факту же такое явление называется незаконным самозахватом и никак иначе. Увещевания типа «подвал был обустроен за наши деньги, а потому по праву принадлежит только нам» не имеют никакой юридической силы. Согласно правилам пользования подвалом в многоквартирном доме, каким бы ни был состав собственников, технический этаж в любом случае относится к категории общедомового имущества, поэтому у каждого жителя должна быть своя доля. В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию и заявить о самозахвате. Далее вопрос о выделении доли решается на общем собрании.

Каков комплекс работ при обследовании подвального помещения?

При обследовании подвалов частных и многоквартирных жилых жомов, производственных и коммерческих помещений выполняются следующие виды инженерно-изыскательных работ:

1. Изучение проектной документации: поиск ошибок в проектных расчетах и соответствие проекта нормативным требованиям.
2. Визуальное исследование объекта: выявление деформаций, трещин, нарушений работы системы отопления и водоснабжения канализации.
3. Проведение необходимых замеров и измерений: специализированное тестирование инженерных систем, проверка при помощи специального оборудования целостности стен, перекрытий, перегородок, качества гидро- и теплоизоляции.
4. Проведение лабораторных анализов металлических и железобетонных конструкций, выполнение измерений уровня влажности и содержания вредных летучих веществ.
5. Определение качества воздухообмена в помещении при помощи специального оборудования.
6. Составление отчета о выявленных проблемах и разработка рекомендаций по их устранению.

Независимое экспертное решение по обследованию подвала – официальный документ, который является основанием для решения спорных имущественных вопросов в суде или во внесудебном порядке, получения разрешения на перепланировку и реконструкцию, целевому использованию подвального помещения, назначению государственных комиссий по устранению неисправности системы отопления, канализации, водоснабжения.

Общие требования к хранению

При хранении автомобильных покрышек эксперты рекомендуют создавать и соблюдать следующие условия, а также периодически проверять, соответствует ли им помещение:

• при домашнем хранении их можно размещать только в остекленных балконах и помещениях дома;
• вне зависимости от того, хранится ли сезонная резина дома, в погребе или помещении – она должна быть размещена исключительно в сухом пространстве;
• в летнее время года автомобильные покрышки не рекомендуется хранить в металлических гаражах из-за высокой температуры воздуха, которая может негативно сказаться на их химическом составе и привести к деформации шин.

Подробнее: причины влаги в погребе и методы просушки.
Нельзя складывать покрышки на длительный срок в следующих местах:

• незастекленные балконы;
• общие помещения многоквартирных домов (лестничные площадки, подъезды и т.д.);
• шины не должны храниться в непосредственной близости от батарей, трубопроводов водоснабжения и других в других местах с повышенным уровнем влажности.

Таким образом, правила хранения покрышек требуют учитывать следующие факторы при выборе места их расположения:

1. Чтобы правильно хранить резину и исключить ее порчу, требуется соблюдение температурного режима. Условия хранения конкретных моделей резины могут отличаться. Стандартный диапазон: от 0 до +25 °С.
2. При выборе места для расположения резины нужно обязательно исключить влияние солнечных лучей, которые могут сказаться на прочности резины, привести к возникновению трещин и нарушению ее химического состава.
3. Влажность – этому фактору требуется уделять также много внимания. Особенно это важно при хранении резины в дисках. Высокая влажность приведет к их коррозии, соответственно, к понижению прочности.
4. Время хранения резины. Каждый комплект покрышек обладает сроком службы использования. Если же он используется в качестве запасного, то есть хранится постоянно, вне зависимости от сезона, то максимальный период времени хранения резины не может превышать 6 лет. В зависимости от моделей покрышек, а также их типов (зимняя или летняя) он может меняться.

Можно ли отдавать покрышки на склад

Для расположения покрышек требуется достаточно много места. Далеко не каждый автовладелец имеет гараж или кладовку в доме, куда без проблем можно положить колеса. По этой причине они складывают их куда придется. Это в дальнейшем приводит к снижению качества и прочности покрышек, что, в свою очередь, отрицательно сказывается на безопасности их использования.

В таких ситуациях лучший вариант — передача шин на хранение в специализированные склады. Естественно, что организации предлагают свои услуги не бесплатно, однако затраты будут меньше, чем стоимость нового комплекта.

Несомненное преимущество складов — ваши покрышки будут храниться в идеальных условиях. Важно понимать, что даже самая лучшая зимняя и летняя резина быстро придет в негодность, если автовладелец не будет соблюдать условия и рекомендации по ее хранению.