Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Проекты уютных домов

Решили уехать от городской суеты и строить уютный, комфортный индивидуальный дом?

Пришло время начинать строительство дома?

Не просто коробку с кровлей и окнами, а уютный, функциональный дом с учетом Ваших пожеланий, требований и с учетом действующих Строительных Норм и Правил?
Показать полностью.

Я, Архитектор, Важенин Тимофей Андреевич рекомендую начать с проекта.

Вы на верном пути и выбрали правильного специалиста.

Я не буду писать и говорить сколько лет я проектирую, и сколько проектов выполнено.

Начнем плодотворную работу над созданием проекта Вашего дома?

• Записи сообщества
• Поиск

Проекты уютных домов запись закреплена

Я обещал, Я сделал. Мое слово твердое.

Считаем стоимость фрагмента стены из керамического блока Поротерм 38 и кирпича лицевого 1.0 НФ

Стоимость материалов для региона: Удмуртская Республика
Стоимость строительно-монтажных: мои расценки по территории Удмуртская Республика

Не забывай говорить Спасибо (ставим Лайк)
Не забудь забрать к себе на стену (репост записи)

С заботой о Вас, Ваш Архитектор Тимофей Важенин и его Команда
8 (963) 547 67 22
8 (951) 201 01 77
master_riko@mail.ru
Спасибо! 

На московском портале «Я дома» запустили проект «Моя прогулка»

МОСКВА, 18 ноября. /ТАСС/. Онлайн-проект «Моя прогулка» запустили на портале «Я дома» в Москве. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента труда и социальной защиты населения.

«На портале «Я дома» запущен новый проект — «Моя прогулка». В рамках этого увлекательного проекта уже отснято пять видеоэкскурсий по районам города, находящимся за пределами Садового кольца. Экскурсии подготовлены в рамках программы «Мой район», — говорится в сообщении.

Ролики озвучивали столичные актеры Татьяна Батманова и Андрей Гусев (Московский театр мюзикла), Олег Жуков (Московский драматический театр на Перовской), Полина Конкина (театр «Градский Холл») и Александр Соцков (режиссерская служба Московского дворца пионеров).

«В период эпидемиологических ограничений важно заботиться не только о физическом здоровье, но и о досуге. Видеоэкскурсии по районам Москвы подарят горожанам возможность в новом для них формате узнать много интересного об истории столицы и ее современном развитии, не выходя из дома, с помощью компьютера, планшета или даже телефона», — рассказал руководитель проекта «Моя прогулка» Владимир Шахматов.

Столичные районы, о которых рассказывают фильмы, стали частью Москвы в XX веке. Эти территории богаты старинными усадьбами, храмами и природными зонами. Все они обновляются и благоустраиваются по программе «Мой район». Во время видеоэкскурсий можно узнать о достопримечательностях и истории шести районов: Сокола, Хорошевского, Обручевского, Очаково-Матвеевского, Куркино, Преображенского.

Сайт, На Котором Можно Увидеть Любой Дом И Улицу В Любой Точке Мира!

В интернете появился сайт, на котором можно за секунду найти любой дом на любой улице нашей планеты.

Нужно просто тыкнуть в нужную точку на глобусе или ввести интересующий вас адрес. Можно на русском, можно — на английском.

А еще тут можно совершить виртуальную прогулку по улице. Ну, или рассмотреть интересующий вас дом со всех сторон. Я нашел свой дом моментально.

Еще раз: >> вот ссылка (ЖМИ)

Последние записи в этом журнале

Три российские подлодки одновременно пробили лед в Арктике: что известно об экспедиции «Умка-2021»

Сообщение о «коллективном» походе наших атомных подлодок на «макушку» Земли стало одной из главных сенсаций последних…

Самый гулящий знак зодиака. Кто он?

Какие же все-таки разные знаки Зодиака? Люди, рожденные под одним знаком, – великие ученые, под другим – везунчики, под третьим –…

Фильм российского режиссера впервые возглавил американский прокат

Дебютная работа российского режиссера Ильи Найшуллера в Голливуде — боевик «Никто» («Nobody»), возглавила американский…

Екатеринбург появится на купюре в 5 000 рублей

Банк России анонсировал масштабную модернизацию отечественных купюр. В частности на самом крупном номинале должно появиться изображение уральской…

Что было впереди у Берии, какой бы была страна, останься он жив, и каков был бы весь мир

Об этом мы можем только догадываться Берия Лаврентий Павлович 29 марта 1899 г. — 23 декабря 1953 г. Советский государственный и партийный деятель,…

Белорусское гос ТВ выпустило издевательский сюжет о Зеленском

Телеканал «Беларусь-1» показал издевательский сюжет о президенте Украины Владимире Зеленском, передает корреспондент…

Двенадцатый интегральный рейтинг депутатов Государственной Думы — КПДГД12

Александр Роджерс: Россия почти нечувствительна к внешним кризисам

Западные санкции сделали российскую экономику только сильнее. К такому выводу пришли аналитики Financial Times, передаёт Корреспондент.…

В современной отечественной литературе русофобом быть очень удобно и выгодно

Писатель Юрий Поляков о текущих литературных «трендах». Зачем карманнику запонки? — Ну вот, опять! Неужели нечего у меня…