Может ли один из владельцев дома подать в суд от одного себя в связи с нарушением его прав как одного из собственников дома

В жилом доме 4 квартиры. Собственник одной из квартир построил гараж на земельном участке, принадлежащим всем владельцам дома, без их согласия, и провел реконструкцию подвального помещения, так же являющейся общедомовым имуществом, ограничив доступ других владельцам дома к общедомовым коммуникациям. Может ли иск о сносе гаража как самостроя по ст. 222 ГК РФ и об устранений препятствия в пользовании подвалом подать собственник одной из квартир в доме, от себя лично? Включить соистцами собственников других квартиры дома не получится — один из них инвалид, ему ничего не нужно, а другой не проживает по месту жительства, и взять от него доверенность не получится. Есть ли какие то пояснения в законодательстве на этот счет, в судебной практике и т.п.

Может подать. В том числе о нарушении прав, если нет решения общего собрания на этот счет действия незаконны, неправомерны.

Подать может от себя лично в части, касающейся нарушения лично его прав, ничего не говоря об остальных собственниках.

Их указать в иске третьими лицами.

Такое право установлено статьей 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, являясь собственником квартиры, а также владельцем общего имущества, имеете право единолично обращаться в суд с соответствующим иском.

Да имеете право, так как самовольно заняли придомовую территорию, чем нарушили Ваши права собственника. Имеете право самостоятельно обратиться в суд, не привлекая иных собственников. Ст.304 ГК РФ, ст. ст 131-132 ГПК РФ. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. N 303-ЭС 14-4720 Суд отменил ранее принятые судебные постановления, которыми истцу отказано в удовлетворении требования о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений, и направил дело на новое судебное рассмотрение, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении истца полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников по.

да — может подать один собственник жилья в доме, поскольку придомовая территория и подвальное помещение — общее имущество собственников жилья в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, уменьшение этого имущества и пользование этим имуществом возможно только с согласия всех собственников дома, а значит и каждого из собственников

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Илья, добрый день!

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То есть Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав от себя лично, без участия остальных собственников.

Но, учитывая то, что права остальных собственников также затронуты, необходимо привлечь их в процесс в качестве третьих лиц согласно ст.43 ГПК РФ. Их неявка в судебное заседание не влияет на рассмотрение дела, при условии их надлежащего извещения.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Рф для строительства, гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности разрешение на строительство не требуется.

Ст. 222 ГК РФ в данном случае не применима по вышеуказанной причине.

Если гараж препятствует Вам в реализации Ваших прав собственника, то нужно нужно обращаться в суд с негаторным иском. В иске необходимо указать каким способом Ваше право нарушено.

Для начала Вам нужно решить на общем собрании жильцов данного многоквартирного дома (4 квартиры). Определить порядок пользования земельным участком. В случае не достижения договоренности, через суд обязать владельца гаража привести в начальное состояние земельный участок и реконструированный подвал.

Иск о сносе гаража в порядке ст.222 ГК РФ может подать любой из собственников. Для этого нет необходимости организовывать весь дом и привлекать всех жильцов для участия в деле. Однако этот конкретный жилец в своем иске должен обосновать, в чем заключается нарушение именно его права, а не прав всех жильцов.

Недобросовестный собственник не следит за своей частью общего дома, которая приходит в упадок

Здравствуйте, у меня дом на двух хозяев, соседи за своей половиной не следят несколько лет. Фактически там уже лет пять никто не проживает.Дом разрушается.Как их обязать(наказать)следить должным образом за принадлежащим им имуществом?

Ответы юристов ( 2 )

У собственника есть обязанность содержания помещения в надлежащем состоянии.

Обратитесь с претензией к собственнику, в случае отказа, обращайтесь в суд.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В дополнение к ответу коллеги хотелось бы отметить, что неисполнение собственником указанных обязанностей может служить основанием привлечения собственника к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа (ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вместе с тем, п.19 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями «В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством».

В случае если Вам необходима дополнительная консультация, либо требуется помощь в составлении претензии — Вы можете обратиться ко мне в чат.

Можно ли через суд обязать одного из участников долевой собственности к совместному ремонту кровли?

Можно ли через суд обязать второго собственника произвести ремонт крыши (кровли), при общей долевой собственности на жилой дом, при этом расходы распределить согласно долям?

Ответы юристов ( 1 )

Действующие нормы права РФ не предусматривают в качестве способа защиты права понуждение собственника к выполнению работ по ремонту общего имущества, либо части общего имущества.

В соответствии с требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ в суде нужно представить доказательства необходимости ремонта крыши всего дома либо ее части с целью сохранения общего имущества.

Такое доказательство может быть получено посредством судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния крыши и необходимости проведения ремонтных работ по устранению имеющихся повреждений конструктивных элементов крыши жилого дома.

Судебная практика по данному вопросу отрицательная.

С уважением, Федоров Денис.

Добрый день Денис!

А где же наши нормы закона которые прописаны в ГК РФ

ст. 210 Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

ст.249 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так же в техническом паспорте выданный БТИ (год постройки 1917 г.) указан процент износа 73%. А касательно экспертизы. м. да очень дорогое удовольствие. Для предоставления (на первом этапе в суда я думаю можно представить фототаблицу). А вот дальше в суде, если суд назначит проведение строительной экспертизы. То можно и так. Это конечно я так думаю.

Продается угол в комнате

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.