Как получить участок земли от государства бесплатно: алгоритм действий, критерии к земли и дому, список документов

Каждый, кто желает возвести частный дом, должен понимать, что для начала строительства потребуется иметь земельный участок, на котором будет располагаться собственность.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Однако не каждый имеет дополнительные накопления для покупки территории под застройку.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Правительством государства была разработана программа поддержки населения, позволяющая получить бесплатные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Законодательная база

Вопрос предоставления бесплатной земли от государства является очень актуальным и строго контролируется действующим законодательством.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Основным нормативным документом является:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Именно вышеупомянутый документ регулирует выделение земельных участков для граждан РФ. Однако последние поправки были внесены в него относительно недавно.

ЗК РФ откорректировал следующий законопроект:

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Данным нормативным документом были внесены Статьи №39.5 и №39.10, которые определяли возможность получить бесплатную землю из федерального и муниципального фондов.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Помимо этого, ФЗ №171 обязал региональные власти пересмотреть свои локальные законодательные документы, обновляя нормы предоставления безвозмездных участков земли для граждан РФ.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Этот нормативный документ определяет новую процедуру бесплатного получения земельных наделов для индивидуального жилищного строительства.

С момента внесения последних поправок, законодательством впервые:

• Было определено понятие земельного участка на уровне федеральных нормативных документов;
• Установилась единая процедура формирования и выделения земли для физических и юридических лиц;
• Определилась максимальная площадь земельного участка, который могут предоставить в собственность бесплатно – каждому россиянину 15 соток, но не более. Местоположение выделяемой земли определяется на усмотрение местных властей. Оформить земельный участок бесплатно допускается только единоразово.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

При наличии двух и более оснований на безвозмездное, предоставление участка земли разрешается только по одному из них.

Какие критерии выдвигаются к возводимому дому?

В действующем законодательстве, ни в земельном, ни в градостроительном, не содержится чёткого определения касаемо того какие постройки принадлежат к индивидуальным жилым помещениям.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Однако федеральными нормативными документами определены признаки, которым должен соответствовать дом.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Таковыми являются:

• Возводимая постройка должна быть обязательно жилой (пригодной к круглогодичному проживанию). Это ограничивает возможность получения земли под дачный, или садовый дома, так как они не подходят для постоянного проживания;
• Индивидуальная жилая постройка должна быть отделена от других строений. Это ограничивает возможность возведения таунхауса, квадрокса и других строений блокового типа;
• Собственником дома должна быть одна семья, как и проживать в нём. В противном случае, получиться, что это не частный дом для семьи, а только квартира;
• Возводимый дом должен быть не более двенадцати метров в высоту.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Так как земля является одним из наиболее ценных ресурсов, то законодательством установлены строгие ограничения и для её использования гражданами РФ.

Требования к земле

Кадастровый паспорт является основным документом на земельный участок, хранящий данные о её собственнике, категории и целевом назначении земли.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Это означает, что в если земля выделена под индивидуальное жилое строительство, то возводить на нём промышленный, или другие объекты запрещено законодательством. Изменение категории земельного участка возможно и по закону, но данная процедура очень непростая и продолжительная.

При нарушении правил использования земли, собственнику полагается штраф в крупных размерах.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Для индивидуального жилищного строительства подойдет только одна категория земель – поселения. Именно поэтому, чтобы получить участок земли потребуется обратиться в администрацию населенного пункта, в пределах которого располагается желаемая территория под возведение своего дома.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Однако, только совпадений по категории далеко недостаточно. Согласно градостроительному плану, может быть предусмотрено предоставление замели под разные цели: ИЖС, многоэтажное, или деловое строительство, прокладка систем коммуникаций, обустройство рекреационных зон и т.д.

Это означает, что получить участок под возведение собственного дома можно только, если он соответствует всем критериям индивидуальной жилой постройки.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Возведение собственного жилого дома на участке, который не предназначен под такие нужды, повлечет за собой неприятные последствия.

В лучшем случае, в таком жилье нельзя будет оформить регистрацию, а в худшем – возведенный дом придётся снести за собственные сбережения. h2 3,0,0,0,0 —>

Кто имеет право на земельный участок бесплатно?

Помимо того, что возведенный дом и земля под застройку должна соответствовать установленным критериям, сам собственник должен попадать под параметры, определенные действующим законодательством.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Согласно Земельному Кодексу РФ, участки предоставляются гражданам на возмездной основе. Другими словами, государство предлагает приобрести у администрации надел с аукциона.

Предоставление бесплатного земельного участка на полностью безвозмездной основе осуществляется только в исключительных случаях, прописанных в государственных, или муниципальных нормативных документах.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Статья №39.5 Земельного Кодекса РФ строго определяет льготные категории граждан, которые могут полноправно претендовать на получение бесплатного земельного надела под строительство собственного жилого дома.

К таковым относятся:

• Семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших 18-тилетия, оформившим официальный статус многодетных;
• Граждане, которым еще до 1991 года досталась земля в аренду, или бессрочное пользование. Таким лицам нужно только переоформить документацию;
• Ветераны ВОВ и других военных действий;
• Военнослужащие контрактной службы, имеющие выслугу более пятнадцати лет;
• Сотрудники Министерства Внутренних Дел, которые вышли на заслуженных отдых по старости;
• Осиротевшие дети могут претендовать на пользование землей, принадлежавшей их родителям;
• Граждане, приставленные к государственным наградам (орден Славы, Герои Труда и т.д.).

p, blockquote 31,1,0,0,0 —>

На уровне отдельных регионов вышеперечисленный перечень может расширяться на основании муниципальных нормативных документов.

Помимо этого, льготниками признаются и другие лица, установленные действующим законодательством.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —>

Так, согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов», такие граждане, либо семьи, в которых есть инвалиды, имеют право на получение им земли по индивидуальным земельным наделам.

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

Однако данные лица должны соответствовать определенным критериям.

p, blockquote 35,0,0,0,0 —>

Ознакомиться с нормативным документом можно, скачав его по ссылке ниже:

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Федеральный Закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

Условиях получения бесплатной земли под строительство дома

Изначально необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором будет возводиться дом, должен соответствовать всем нормам, установленным в действующем законодательстве.

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Федеральные нормативные документы выдвигают перечень требований и к самому кандидату на получение земельного надела.

Граждане должны соответствовать следующим критериям:

• Наличие российского подданства и постоянного места прописки, которое не изменялось на протяжении пяти лет;
• Кандидат на бесплатный надел не должен иметь земельного участка в собственности, как в прошлом, так и в настоящем;
• Должен проживать в частном доме, но не быть его собственником;
• Семья нуждается в улучшении условий проживания (количество квадратных метров на одного жильца не соответствует установленным нормам);
• Молодые семьи, не имеющие собственной недвижимости и нуждаются в улучшении жилищных условий.

p, blockquote 40,0,0,0,0 —>

Некоторые регионы разработали собственные программы по передачи бесплатной земли в собственность под строительство жилого дома. В такой ситуации, требуется уточнять действующие в округе нормы в местном органе самоуправления.

Как пример, каждый молодой специалист, который решили переехать в сельскую местность для постоянного проживания и работы в образовательных, или медицинских госучреждениях, имеет право на получение служебного жилья и выделение земельного участка под собственное строительство жилья.

p, blockquote 42,0,0,0,0 —>

Регионы разработали собственные программы по передачи бесплатной земли в собственность под строительство жилого дома

Какие документы нужно подготовить?

Каждый гражданин, претендующий на получение надела от государства, должен предоставить заявление и определенный перечень документации в местную администрацию.

p, blockquote 44,0,0,0,0 —>

Закон о получении земельного участка безвозмездно гласит, что каждый участник программы должен заблаговременно подготовить следующий перечень бумаг:

• Составленное заявление с прошением о бесплатном предоставлении земельного участка под застройку индивидуального жилищного строительства дома, а также месторасположения надела;
• Паспорт гражданина РФ на каждого взрослого члена семьи с пропиской;
• Свидетельство о рождении на каждого ребенка;
• Выписка о составе семьи;
• Документы на имеющееся имущество, либо выписки, свидетельствующие об отсутствии собственности;
• Нормативное заключение о том, что жилплощадь, на которой проживает семья, не соответствует установленным нормам по количеству квадратных метров.

p, blockquote 45,0,0,0,0 —>

Сотрудники госучреждения обязуются рассмотреть заявку в срок до одного месяца с даты подачи документов. После этого, заявителю выдается аргументированный письменный отказ, либо выносится разрешение о передаче участка земли в собственность.

Отрицательное решение по бесплатной передаче надела во владение может быть выдано по причине:

• Неполном перечне поданных документов;
• Недостоверные данные, указанные в предоставленных бумагах;
• Земельный надел не соответствует цели, для которой он был получен;
• Участок уже оформлен на другого гражданина;
• Нет оснований для бесплатной передачи земли в собственность.

h2 6,0,0,0,0 —>

Алгоритм действий

Для того чтобы оформить выдачу льготного надела, потребуется выбрать один из уже имеющихся, либо согласовать предоставление земли и её месторасположение с местных органом самоуправления.

p, blockquote 48,0,0,0,0 —>

Передать в имущество бесплатно могут только тот участок земли, который поставлен на кадастровый учет и имеет всю необходимую документацию.

При отсутствии такой земли в выбранном населенном пункте, изначально потребуется обратиться провести работы по межеванию (определить границы и нанести их на план), а также внести эту информацию в Государственный реестр.

p, blockquote 50,0,0,0,0 —>

Важно понимать, что данная процедура занимает определенное количество времени и финансовых вложений.

p, blockquote 51,0,0,0,0 —>

Оплата проведения кадастровых работ полностью возлагается на плечи гражданина, который претендует на бесплатное получение земельного участка под строительство индивидуального жилищного строительства.

Каждому заявителю рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

• Подать составленное заявление о согласовании выделения земельного надела в местный орган самоуправления;
• Дождаться одобрения заявки;
• Оформить заказ кадастрового плана в государственном реестре, либо по постановке на кадастровый учёт. Важно понимать, что каждая из услуг платная;
• Составить заявление с прошением о проверке инженерных сетей, пролегающих на территории надела;
• Дождаться составления плана расположения коммуникаций по участку;
• Согласовать план в госучреждении и дождаться одобрения решения на строительные работы;
• Подписать договоренности о бесплатном получении земли под индивидуальное жилищное строительство;
• Внести собственное право в госреестр.

p, blockquote 53,0,0,0,0 —>

Получение земельного участка под застройку собственным жилым домом может осуществляться не только на бесплатной основе.

p, blockquote 54,0,0,0,0 —>

В большинстве случаев, надел передается в праве безвозмездной аренды, продолжительностью в несколько лет. После возведения дома на указанном участке, его можно приватизировать.

p, blockquote 55,0,0,0,0 —>

Ознакомиться с примером заявления для многодетной семьи, можно по ссылке.

Внесение в реестр

Бесплатно предоставленная территория земли под строительство собственного дома не поступает в полноправное владение, пока она не будет зарегистрирована в государственном реестре.

p, blockquote 57,0,0,0,0 —>

Его нельзя будет оставить в завещании, продать, либо подарить. Также, в возведенном доме нельзя будет оформить прописку.

Именно поэтому, после подписания договорённостей потребуется обратиться к процессу регистрации.

p, blockquote 59,0,0,0,0 —>

Для этого потребуется подать заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:

• Паспорт собственника земельного участка;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Решение о выделении надела и акт о передачи его во владение;
• Чек об оплате государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

p, blockquote 60,0,0,0,0 —>

Рассмотрение заявки происходит в пятидневный срок, после чего в ГЕРП вносят соответствующую запись.

Заключение

Федеральное законодательство предусматривает возможность получить участок земли на безвозмездной основе под строительство индивидуального жилищного строительства.

p, blockquote 62,0,0,0,0 —>

Для получения права на пользование такой землей потребуется, чтобы и участок, и возводимый дом, и сам кандидат соответствовали установленным в законодательстве нормам.

Только при соблюдении всех порядков можно завладеть желаемым участком земли. Для уточнения всех деталей, обращайтесь в местные органы самоуправления.