Порядок признания права под жилым домом

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

пн-вс 10.00 — 20.00

Признание права собственности. Признание права на землю под жилым домом

Подтвердить права можно любыми документами о выделении земельного участка. Если документы не сохранились, то обратитесь в архивный отдел Администрации того района, на территории которого находится ваш земельный участок.

Если в архивном отделе не удастся найти необходимую документацию, то обращайтесь в судс иском о признании права собственности на землю под жилым домом.

Судебная практика такова, что признание права собственности на землю происходит на основании любых документов, имеющихся в наличии. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом № 20-15-1-4/Е-9808р в 1987 году разъясняет:в случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Так например, если в документах на домовладение (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.

В силу ст.3 ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» любой официальный документ, подтверждающий предоставление вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и выданный до вступления в силу Земельного кодекса Рф (2001 года) имеет законную юридическую силу. Таким образом, на основании данных документов можно зарегистрировать право собственности на земельный участок на совершенно законных основаниях.

Для признания права собственности на землю под жилым домом, необходимо наличие условия, согласно которому, гражданин, претендующий на право собственности на земельный участок, должен быть собственником расположенного на этом участке жилого дома.

Ниже приведен пример из судебной практики. Гражданке Полуниной О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке 300 кв.м. Документов на данный земельный участок не было в наличии ни у нее ни в архивах. Однако суд вынес следующее решение.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2010 года

Д. ский городской суд Московской области в составе судьи Л. при секретаре Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуниной Ольги Анатольевны к Администрации Д. района о признании права собственности,

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на ½ долю земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Д. на, ул.Северная, дом 51, ссылаясь на то что, она является собственником ½ доли жилого дома №51, расположенного на указанном участке. При доме имеется земельный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается договором мены от 26 июля 1995 года. Истица пользуется ½ долей земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его, но правоустанавливающих документов не имеет.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик — представитель Администрации Д. района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
3-е лицо — Гражданка Ванина А.В. на в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, чтоПолунина О.А.является собственником ½ части жилого дома , на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2005 года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 26.04.2005 года, реестровый номер 1586. Собственником другой ½ части вышеуказанного жилого дома является гражданка Ванина. Данный жилой дом был реально разделен между его собственниками, что подтверждается представленным в материалах дела мировым соглашением. При данном доме имеется земельный участок, площадью 600 кв.м., что подтверждается договором мены от 26 июля 1995 года. Часть жилого дома, находящаяся в собственности истицы расположена на земельном участке площадью 305 кв.м. На данный земельный участок изготовлена учетная карточка, подтверждающая его фактическую площадь.

Истица, являясь собственником ½ части вышеуказанного жилого дома, в течении длительного времени пользуется ½ долей спорного земельного участка, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, однако правоустанавливающих документов не имеет.

В силу ст.3 ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования производится на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания или на основании иного документа.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истица является собственником ½ части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, то суд полагает, что ей также должна принадлежать на праве собственности ½ доля земельного участка, расположенного при доме.

Учитывая, что истица просит признать право собственности на земельный участок площадью именно 300 кв.м., что составляет ½ долю всего земельного участка, находящегося при доме и соответствует доле истицы в праве собственности на дом, а также тот факт, что она пользуется земельным участком, площадью 300 кв.м., поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию, на спорный земельный участок изготовлена учетная карточка, подтверждающая его фактическую площадь, споров по границам нет, о чем свидетельствует представленный в дело акт согласования границ земельного участка, то у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.218, 260-261 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требованияПолуниной Ольги Анатольевныудовлетворить.

Признать за гр.Полуниной О.А. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу.

Признание права собственности на землю по решению суда — часто встречающаяся форма решения вопроса по получению необходимых документов для дальнейшей регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Признание права собственности на землю в судебном порядке, иногда, единственно возможное решение вопроса по признанию за гражданином прав на земельный участок и дальнейшего вопроса по его отчуждению.

Для оформления права собственности на земельный участок и получения зарегистрированного свидетельства по данному решению суда в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо подать следующие документы:

решение суда о признании права собственности на земельный участок в 2х экземплярах
кадастровый паспорт на земельный участок в 2х экземплярах
общегражданский паспорт собственника земельного участка (оригинал)
доверенность на совершение регистрационных действий (оригинал и копию), если действие осуществляется законным представителем собственника.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года » О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как признать жилой дом многоквартирным домом?

Здравствуйте уважаемые юристы.

По наследству мне досталась от родителей 23/100 долю в доме и 400/1660 долю на земельный участок на котором расположен этот дом. В ЕГРП на дом написан: объект недвижимости — жилой дом, назначение жилое, 237 м2 площадью, количество этажей 2. В ЕГРП на землю написан: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — под жилую застройку индивидуальную. Основанием для регистрации дома и ЗУ является договор б/н от 13.12.1962г. «О представлении коллективу индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка площадью 1200 (одна тысяча двести) м2 для строительства двухэтажного четырех квартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60м2».

Квартал, где находится ЗУ отнесен к территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажного строительства 2-5 этажей).

Дом четырех квартирный, 2 квартиры на первом этаже, 2 квартиры на втором этаже. Как дом, так и ЗУ находятся у собственников в долевой собственности. В наличии общее имущество дома: фундамент, несущие стены, чердак, проходы на чердак, водопровод.

Меня интересует вопрос: имею ли я право в одностороннем порядке через суд признать дом многоквартирным и вывести свою долю и оформить ее как квартиру?

Соседи против, чтобы дом был признан многоквартирным. Они даже против, чтобы мы в свою квартиру провели канализацию. По этому я и спросила: имею ли я право в одностороннем порядке подать иск в суд, чтобы в судебном порядке признать дом многоквартирным, а ЗУ под многоквартирный дом?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Елена. Рекомендую Вам совместно с другими дольщиками обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка на эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Поскольку усатсок на ходится в соотвествующей зоне, препятсвий быть не должно. Как только изменение будет зарегистрировано, заключаете с соседями соглашение о выделе Вашей доли дома в натуре и оформляете ее как отдельную квартиру.

Если соседи против, тогда Вы имеете право обратиться с исковым заявлением содержащим два требования 1 выделить Вашу долю дома в натуре 2. Признании дома многоквартирным. Менять разрешённое использование участка позже. Но перед подачей иска Вам необходимо будет обратиться с письменным предложением к другим дольщикам и получить отказ

Могу предложить помощь в подготовке иска

Здравствуйте Виктор. Благодарю за быстрый ответ. Мне этот иск нужно будет подавать позже. Пока я буду с соседями судиться по вопросу проведения канализации в квартиру. Я к Вам обращусь.

Пока Вы долю в натуре не выделите или как минимум с соседями соглашение о порядке пользования имуществом долевым не заключите — с канализацией сложности будут

Здравствуйте. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».
Кроме того, существует письмо Росреестра от 11.08.2016 N 14-06792/16:
«В связи с изложенным, на наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), если такое помещение не представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки); тем более, не может быть зарегистрировано одновременно право собственности и на жилой дом, и на помещение, расположенное в данном доме.
Таким образом, если указанные в Решениях суда помещения являются частями жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, на наш взгляд, образованные в результате раздела жилого дома помещения можно квалифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки либо такой жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому (т.е. указанные в Решениях суда помещения будут являться квартирами в многоквартирном доме).
Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. В этой связи, на наш взгляд, если помещениями, указанными в Решениях суда, являются квартиры, то также должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено».
К тому же с учетом разрешенного вида использования земельного участка – под жилую застройку индивидуальную – оформление индивидуального жилого дома в качестве многоквартирного невозможно.
Если вам понадобится дополнительная консультация, рекомендую обращаться к юристам нашей компании.