Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам
Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам
8.1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи гражданам муниципальных жилых помещений:
— находящихся в пользовании граждан по договору коммерческого найма;
— в коммунальных квартирах;
— в качестве формы обеспечения граждан жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий и отнесенных к льготной категории.
8.2. Продажа муниципальных жилых помещений в иных случаях осуществляется на аукционе.
8.3. Действие настоящей статьи не распространяется на жилье, находящееся у муниципальных предприятий и учреждений.
8.4. В соответствии с настоящей статьей подлежат продаже жилые помещения, отвечающие санитарно-техническим требованиям. Не подлежат продаже жилые помещения признанные в установленном порядке непригодными для проживания, в домах, подлежащих сносу, в специализированных жилых помещениях, находящихся под арестом. Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием людей.
8.5. Продажа муниципальных жилых помещений осуществляется в пределах доли, ежегодно устанавливаемой постановлением главы района.
8.6. Рыночная стоимость объекта определяется отчетом об оценке.
Стоимость продажи определяется согласно методике реализации жилищного фонда гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
8.7. Средства от продажи жилых помещений в полном объеме поступают в местный бюджет.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
8.8.1. Продаже жилых помещений в коммунальных квартирах (квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений) подлежат только физически и юридически свободные изолированные жилые помещения при выполнении следующих условий:
— отсутствии в данной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
— наличии в коммунальной квартире граждан, желающих приобрести настоящее жилье;
— отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на одного человека)
— в обязательном порядке уполномоченный орган составляет акт обследования жилищно-бытовых условий в данной квартире.
8.8.2. При выполнении условий пункта 8.8.1. настоящей статьи уполномоченный орган несет гражданам, проживающим в данной квартире, письменное предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся жилье. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в течение месяца подают заявление в администрацию района с просьбой продать освободившееся жилое помещение и справку о регистрации по месту жительства. Администрация района вправе требовать и иные документы для заключения договора.
8.8.3 При наличии более одного претендента на жилое помещение его продажа осуществляется на закрытом аукционе. Победителем признается лицо, давшее большую цену (стартовая цена — оценочная стоимость). Договор заключается с победителем комитетом имущественных отношений в течение пяти дней со дня проведения аукциона. Оплата производится покупателем в течение двадцати дней со дня подписания договора. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа, но не более чем на три года, в этом случае 30% стоимости покупателем перечисляются в течение 20 дней со дня подписания договора, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком.
8.8.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости приобретаемого жилого помещения.
8.9. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится в случаях, когда:
— право выкупа прямо предусмотрено договором;
— гражданин прожил в данном жилом помещении не менее пяти лет.
8.9.1 Сторонами по договору выступает комитет имущественных отношений и гражданин, являющийся нанимателем. Стороной по договору могут быть и граждане, совместно проживающие с нанимателем.
8.9.2. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в администрацию района с заявлением о намерении приобрести данное жилье по договору купли-продажи за тридцать дней до окончания срока договора, к заявлению прикладывают:
— справку с места жительства и о составе семьи;
— письменное соглашение, заключенное нанимателем с совместно проживающими гражданами, об определении доли участия в договоре;
— в случае отказа совершеннолетних, проживающих в квартире, от участия в сделке, ими представляется письменный отказ.
8.9.3. Оплата стоимости жилого помещения покупателем производится в течение 20 дней со дня подписания договора купли-продажи. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа согласно графику, но не более пяти лет, тридцать процентов стоимости оплачиваются сразу. Стоимость жилого помещения определяется отчетом об оценке.
8.9.4. Право собственности переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости жилья.
8.10. Продажа жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и имеющим в соответствии с действующим законодательством право на получение жилого помещения.
8.10.1. Оплата стоимости жилого помещения производится гражданином в следующем порядке: 30% перечисляются в бюджет в течение 20 дней с момента подписания договора, остальная часть выплачивается в рассрочку в течение пяти лет с момента заключения договора в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью.
8.10.2 Граждане, желающие приобрести муниципальные жилые помещения по договорам купли-продажи, обращаются в администрацию района с заявлением об этом и могут претендовать на жилое помещение, соответствующее нормам предоставления, исходя из состава семьи.
8.10.3. В случае заключения договора купли-продажи, гражданин исключается из списка нуждающийся в улучшении жилищных условий.
8.10.4. Ответственность за подготовку документов для заключения договора купли-продажи, составление договоров, за государственную регистрацию договоров и регистрацию перехода права, исключение из реестра муниципальной собственности и иных действий, соответствующий уполномоченный орган.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Может ли администрация сельского поселения продать муниципальный жилой дом для пополнения бюджета учитывая то,
что существует очередь нуждающихся в жилье 60 человек?
уважаемый Сергей! При наличии нуждающихся в улучшении жилищных условий, поставленных в очередь согласно ст.49-51 Жилищного кодекса РФ, это будет неправомерным. В этой связи имеет смысл обратиться с жалобой в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации», чтобы провели проверку, почему в бюджете нет денег и продают муниципальную собственность при том, что есть обязательства перед гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
нет, не имеет такого права, поскольку, согласно Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
6) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;
Вообще, по общему правилу собственник сам решает как распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)
И в данном случае на уровне закона никак не закреплено, что при указанных Вами условиях администрация не вправе продавать жилой дом.
Могут быть иные источники предоставления жилья.
Одно с другим никак не связано.
Поэтому продать могут.
Ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» это никак не противоречит.
Для пополнения бюджета администрация не имеет право, так как существует очередь из нуждающихся в улучшении жилищнымх условий.
Вот например,но не должно ущемлять права очередников.
То есть это противоречит целям постройки данного социального жилья.
.8.2. Продажа муниципальных жилых помещений в иных случаях осуществляется на аукционе. 8.3. Действие настоящей статьи не распространяется на жилье, находящееся у муниципальных предприятий и учреждений. 8.4. В соответствии с настоящей статьей подлежат продаже жилые помещения
Решение Думы Заводоуковского муниципального района Тюменской области от 11 мая 2005 г. N 226 «Об утверждении положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищнымм фондом муниципального образования «Заводоуковский район» (утратило силу) Приложение. Положение о порядке управления муниципальным жилищнымм фондом муниципального образования «Заводоуковский район» Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам
Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода (с изменениями на 20 сентября 2017 года)
2. Порядок и условия продажи долей жилых помещений
муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода
2.1. Продаже подлежат доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома) (далее — доли жилого помещения), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
2.2. Продажа долей жилого помещения осуществляется участникам долевой собственности.
2.3. Продажа доли жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в установленном порядке независимым оценщиком.
2.4. Администрация города Нижнего Новгорода направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.
2.5. Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения (далее — Покупатель), в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления, подает соответствующее заявление в администрацию города Нижнего Новгорода и прилагает следующие документы:
2.5.1. Свидетельство о праве собственности на долю жилого помещения.
Для продажи должны быть соблюдены несколько условий.
В данной квартире никто не должен быть зарегистрирован.
Во первых в поселении должна отсутствовать очередь из нуждающихся.
Во вторых, муниципальное жилье, так же как иное имущество продается исключительно на аукционе.
Оценивается такая недвижимость на основании отчета независимого оценщика.
При нарушении этих условий прокуратура обязана провести проверку на основании главы 1 раздела 3 ФЗ РФ «О прокуратуре РФ». Возможно возбуждение уг. дела и признание сделки недействительной.
Здесь нужно четко знать на какие цели будут направлены деньги поступившие в местный бюджет от продажи этого дома.
Согласно статьи 14 нижеуказанного закона к вопросам местного значения относится обеспечение жильем нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями,
На мой взгляд, только чрезвычайная ситуация, к примеру связанная с распространяющимся по стране коронавирусом дает право администрации продать дом с целью направить полученные средства на медицинскую защиту населения. Если же продажа дома не связана с чрезвычайной ситуацией, то администрация поступит незаконно. А должностные лица администрации подлежат уголовной ответственности по части 2 ст 285 УК РФ
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 18.02.2020)
УК РФ Статья 285. Злоупотребление должностными полномочиями
1. Использование должностным лицом своих служебных полномочий вопреки интересам службы, если это деяние совершено из корыстной или иной личной заинтересованности и повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, а равно главой органа местного самоуправления, —
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
6) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Вообще то нет такого права у администрации — продавать жилой дом при наличии очередников на жилье. Дом должен быть предоставлен согласно установленной законом очередности. Если администрация продаст дом, то нарушит права нуждающихся в жилье. А тогда возможно не только представление прокурора, но и даже возбуждение уголовного дела.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
6) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;
