Согласование проекта и строительства

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Архитектурно-строительное бюро «ТопДом» предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором. Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

• на осуществление земляных работ;
• на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Согласование нового строительства

Время чтения: 5 минут

Новое строительство предусматривает получение (приобретение) участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизы и согласования, возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Читайте в этом материале, когда требуется согласование нового строительства, какие этапы и процедуры нужно пройти застройщику, что входит в комплект документов для возведения здания.

В чем суть согласований нового строительства

Цель всех согласований и разрешений в сфере строительства – обеспечение безопасности работ и будущего объекта. Для этого проект будут проверять эксперты, специалисты государственных органов. Стройка без согласований и разрешений может привести к имущественному и экологическому ущербу, вреду здоровью граждан. Для прохождения согласований нового строительства нужно выполнить следующие условия:

• оформить в собственность и в аренду земельный участок, чье целевое назначение позволяет строить здание;
• заказать изыскания и проектирование, получить проект на строительство;
• представить проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу (если это требуется по Градостроительному кодексу РФ);
• обратиться в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Пройдя указанные процедуры, можно начать строительные работы на участке. В ходе строительства будет осуществляться текущий надзор, а после завершения работ нужно обратиться за заключением о соответствии (ЗОС), разрешением на ввод в эксплуатацию. Завершающей стадией согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре, после чего сведения о новом объекте будут внесены в ЕГРН.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом для нового строительства является Градостроительный кодекс РФ. В этом документе описаны этапы экспертиз, согласований и разрешений, обязательные требования к проекту и изысканиям. Содержание проекта и его разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87. Также для согласований нового строительства применяются следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта (скачать);
• Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы (скачать).

При прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре применяется Федеральный закон № 218-ФЗ. В ходе согласований будет проверяться соответствие проекта и выполняемых работ по СП, ГОСТ, СНиП. НПБ, другим нормативным актам.

Простым языком

Согласование нового строительства должен проходит застройщик, либо технический заказчик. Все этапы согласований, правила оформления и подачи документов, определены нормативными актами РФ и Москвы. В зависимости от вида здания и условий строительства, в ходе согласований будут проверять:

• наличие прав на участок, его целевое назначение, ограничения и запреты на строительство;
• содержание результатов изысканий и проекта, их соответствие нормам безопасности, строительным регламентам, правилам застройки города;
• наличие разрешительных документов у проектной и экспертной организации;
• соблюдение подрядчиком проектной документации, безопасность при проведении работ;
• соответствие построенного объекта проекту, нормам безопасности;
• готовность возведенного здания к вводу в эксплуатацию.

Для строительства частных домов, одноэтажных торговых и промышленных зданий с небольшой площадью, экспертиза проекта не нужна. Соответственно, на такие объекты не требуется и разрешение на строительство. В перечисленных случаях согласования могут включать уведомления в адрес районной администрации, обращение в МЧС и Роспотребнадзор, другие ведомства.

Комментарий специалиста. Для согласования отдельных видов зданий предусмотрены специальные требования. Например, застройщик МКД обязан подготовить проектную декларацию, разместить основные документы о строительстве на своем сайте. Эти моменты также проверяются при выдаче разрешений на строительство, ЗОС и документов на ввод в эксплуатацию. При нарушении условий согласований и разрешений могут выноситься предписания о приостановлении, прекращении работ.

Для успешного прохождения согласований проект нужно подготовить с учетом строительных норм и правил, обработать всю информацию в ПО, оформить схемы, планы и чертежи

Когда требуется согласование нового строительства

Согласование требуется для всех видов строительства, однако точный перечень процедур и разрешений зависит от типа объекта, его характеристик. Например, без разрешения на строительство можно возводить следующие объекты:

• гаражи на участке, предоставленном гражданину для личных нужд;
• индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки;
• строения и сооружения вспомогательного назначения.

В перечисленных случаях может потребоваться уведомление местной администрации о начале и завершении строительства, согласование проекта с пожарниками, другими службами и ведомствами.

Согласование нового строительства с экспертизой и разрешением Госстройнадзора требуется для многоквартирных домов, общественных, торговых и производственных зданий. В ГрК РФ есть ряд исключений, при которых не нужно проводить экспертизу проектной документации на строительство объекта. Например, не требуется экспертиза на проекты отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. Однако разрешение на строительство от Госстройнадзора необходимо даже для таких объектов.

Комментарий специалиста. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите не только помощь в проектировании любых объектов, но и сопровождение на всех стадиях согласований. Мы обеспечим соблюдением сроков получения заключений и разрешений, устраним спорные моменты и проблемы при обращении в государственные ведомства.

Какие проекты нужны для согласований нового строительства

Очевидно, что для возведения нового объекта необходим проект строительства. При реконструкциях, перепланировках или капитальном ремонте работы ведутся на существующих объектах и коммуникациях. Однако в ходе реконструкции могут возводиться новые части здания (пристройки, дополнительные этажи). Так как реконструкция связана с изменением основных параметров объекта, ее согласование практически не отличается от нового строительства.

Заказывать проект нового строительства нужно в организации, состоящей в СРО, имеющей штат квалифицированных специалистов. Это условие будет обязательно проверяться при согласованиях и выдаче разрешений. В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование на любые виды объектов, от торговых центров до многоквартирных домов. В каждом случае мы даем гарантию, что проект успешно пройдет все необходимые согласования.

До проектирования проводятся изыскания, обмеры, обследования, другие работы на местности

Виды согласований и разрешений для нового строительства

Если вам предстоит новое строительство на территории Москвы, в перечень согласований и разрешений будет входить:

• государственная или негосударственная экспертиза проекта (определить, какая именно экспертиза нужна для вашей документации, можно по ГрК РФ);
• разрешение на строительство – выдается Госстройнадзором, дает право приступить к строительным работам;
• согласование работ с ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) – требуется, если возводится особо сложные объекты, либо запланированы опасные виды работ;
• ордера за земляные работы – оформляются в процессе строительства по обращению застройщика, подрядчика;
• заключение о соответствии объекта (ЗОС) – выдается Госстройнадзором после завершения строительства, если подрядчик точно выполнил проект, устранил выявленные нарушения;
• разрешение на ввод в эксплуатацию – выдается Госстройнадзором, если выполненные работы точно соответствуют проекту и законодательству, а объект готов к эксплуатации.

Залогом успешно прохождения всех согласований является качественная подготовка проекта. Для этого нужно тщательно отнестись к выбору проектной организации, грамотно составить техническое задание.

Этапы согласований

До обращения за согласованиями нужно подготовить документы на будущее строительство, в том числе проект. Также на предварительной стадии проводятся изыскания на участке, обследования существующих объектов. Для подготовки геотехнических расчетов нужно обследовать окружающую территорию, расположенные на них объекты.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Стадия проектно-изыскательских работ

Для изыскания и разработки проекта оформляется технической задание, заключается договор. В ходе изысканий изучается состояние почвы и грунтов, обследуются подземные коммуникации, выбирается пятно застройки. Процесс проектирования включает:

• изучение и обработка результатов изысканий, расчетов, лабораторных исследований почвы;
• выбираются архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения;
• заполняются разделы проекта в соответствие с Постановлением № 87, оформляются графические материалы, проект организации строительства, сметы и расчеты;
• проект утверждается заказчиком.

Содержание проектной документации должно соответствовать ТЗ, нормативным актам, ГПЗУ. При отклонении от допустимых параметров строительства, указанных в ГПЗУ, проект не сможет пройти экспертизу и согласования.

Экспертиза проекта

Чтобы обратиться за разрешением на строительство, заказчику нужно пройти экспертизу проекта. В Москве государственную и негосударственную экспертизу можно пройти через МосГосЭкспертизу. Эксперты проверяют нормы безопасности, соответствие параметрам разрешенного строительства. Если замечаний нет, либо они были своевременно устранены заказчиком, выдается положительное заключение на проект. Информация о выданных заключениях передается в реестр, а заказчик может обратиться в Госстройнадзор.

После экспертизы нужно обратиться за разрешением на строительство

Получение разрешения на строительство

За проектированием и строительство осуществляется государственный надзор. Одним из этапов надзора является выдача разрешения на строительство. В Москве этот документ можно получить через Госстройнадзор. Для этого проект, положительное экспертное заключение и другие документы подаются в электронной форме. Процесс выдачи разрешения занимает до 7 дней, а госпошлина за эту услугу не взимается.

Обращение за ЗОС

Когда объект будет достроен, оформляется акт приемки с подрядчиком. С этим документом нужно обратиться в Госстройнадзор за ЗОС (Заключением о соответствии). ЗОС выдается, если подрядчик не допускал отступлений от проекта, устранил все выявленные нарушения и предписания. На основании заключения можно обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.

После завершения работ нужно обратиться в Госстройнадзор, оформить Заключение о соответствии объекта

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

Полная готовность нового объекта к эксплуатации также подтверждается разрешение Госстройнадзора. На этом этапе проверяется не только соответствие проекту, но и нормам безопасности Закона № 384-ФЗ, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Для оформления разрешения проводятся обследования, испытания инженерных сетей, систем противопожарной защиты. На основании разрешения застройщик сможет начать эксплуатацию здания, пройти кадастровый учет и зарегистрировать права.

Кадастровый учет и регистрация

Завершающим этапом согласований является кадастровый учет и регистрация в Росреестре. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать оформление технического плана на здание и помещения. На основании технического плана будут внесены сведения в ЕГРН, присвоен кадастровый номер. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку нового строительства на кадастровый учет, регистрацию прав.

Комментарий специалиста. Даже если не принимать во внимание срок непосредственного возведения объекта, процедура согласований займет несколько месяцев. Например, продолжительность экспертизы может составлять до 45 или 60 дней. Избежать дополнительных затягиваний сроков можно, если правильно составить проект и другие документы, следовать им при строительстве.

Какие документы нужны для согласований нового строительства

В зависимости от типа объекта и условий строительства, для согласований потребуются следующие документы:

• техническое задание и договор на проектно-изыскательские работы;
• документы на участок под застройку;
• технические условия на подключение объекта;
• ГПЗУ;
• ситуационный план участка;
• проектная и рабочая документация;
• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы;
• договор с подрядчиком, акт приемки выполненных работ.

К дополнительным документам можно отнести проект производства работ (ППС). Он требуется для строительства наиболее сложных зданий или отдельных видов опасных работ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Как правильно оформить ТЗ на проектирование и согласование нового строительства

В техническом задании указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные участка, ограничения по параметрам строительства. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ государственных органов. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Расценки и стоимость проектирования и согласования нового строительства зависит от характеристик и типа здания, вида проекта и перечня предстоящих работ. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на участок. Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.

Проблемы и сложности при согласовании нового строительства

Проектирование и согласования нового строительства всегда является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики и заказчики:

• наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства, либо в отношении земельного участка (например, санитарные и защитные зоны);
• ограниченная площадь для размещения будущего объекта в условиях плотной городской застройки;
• необходимость соблюсти требования к социальной и транспортной инфраструктуре;
• необоснованные и незаконные замечания, требования, претензии государственных органов (в том числе по коррупционным факторам).

Характер проблем может зависеть и от типа объекта. Например, самые строгие нормы безопасности действуют для строительства многоквартирных домов, поэтому процесс экспертиз и согласований будет дольше. Обратившись в Смарт Вэй, вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов, устранение всех возникающих проблем и сложностей.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными и коммерческими структурами при выполнении проектирования, сопровождении согласований. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:

• большой штат опытных и квалифицированных специалистов по всем проектирования;
• наличие собственного оборудования для любых видов изысканий, обследований, визуализации;
• помощь специалистов и юристов на всех стадиях согласований.

Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи.