КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

автор статьи Местер О. И.

Строительство дома осуществляется по рабочему проекту, содержащему необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости строительных материалов, по которым можно определить предстоящие материальные затраты и закупить все, что нужно для строительства.

Строить дом можно по индивидуальному или готовому проекту. В чем разница?

Индивидуальные проекты

Проект выполняется в соответствии с требованиями заказчика и конкретными условиями строительства. Архитектура дома ориентируется на вкусовые приоритеты заказчика и его материальные возможности, планы дома — на конкретный состав и образ жизни семьи. Размеры и расположение дома проектируются в соответствии с ландшафтными особенностями конкретного участка, его размерами и конфигурацией.

Конструкции дома выполняются на основе климатических особенностей места строительства, существующей строительной базы, характеристики грунтов, климата и другими индивидуальными данными. Инженерное обеспечение разрабатывается на основе существующих возможностей и потребностей заказчика.

Естественно, что при строительстве дома по индивидуальному проекту антагонистических проблем между владельцем, домом и участком не возникает, так как проект дома сшит по фигуре заказчика и его участка.

Типовые (готовые) проекты

Типовые проекты разрабатываются в расчете на «среднестатистического» заказчика и условных данных о месте строительства: это проектные «полуфабрикаты».

Большая часть застройщиков предпочитает пользоваться для строительства именно готовыми проектами (типовыми или индивидуальными повторного применения), так как их стоимость намного меньше, чем стоимость индивидуального заказного проекта. Однако строительство по готовым (типовым и индивидуальным проектам повторного применения) связано с рядом особенностей.

Как же строить дом по готовому проекту, который не рассчитан на Ваши требования и конкретные особенности места строительства?

Может ли быть такой дом удобным, прочным, красивым?

Нужно приспособить его конструктивные и инженерные решения к условиям строительства, а архитектуру и планы дома — к требованиям владельца проекта и особенностям конкретного участка. В архитектурной и строительной практике это называют привязкой проекта к месту.

Привязка конструктивного раздела проекта дома

• Расчёт несущей способности фундамента типового проекта основывается на условных характеристиках. Если они не соответствуют условиям строительства на Вашем участке, конструкции фундамента не обеспечат прочность дома и в процессе эксплуатации может выявиться тот или иной их дефект, вызывающий перекос дома, трещины в стенах и т.д. Поэтому важно привязать конструктивное решение фундаментов к конкретным условиям. Что это значит?

• Конструкция фундамента должна соответствовать характеру грунтов в месте строительства. Способность выдерживать нагрузку у разных грунтов различна. Известковые выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые — больше по сравнению с песчаными: чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента. Если грунты в месте строительства дома слабее проектных, необходима переработка конструкций фундаментов с целью их усиления.

• Кроме того, важно, чтобы глубина заложения фундамента была не менее глубины промерзания грунта. Глубина промерзания грунта в разных климатических районах различна. Если, принятая в типовом проекте глубина промерзания грунта меньше, чем в месте строительства, величину заглубления фундаментов в процессе их привязки следует увеличить до расчетных значений.Толщина стен дома должна быть приведена в соответствие с климатическими данными места строительства.

• Бетонные изделия, строительные и отделочные материалы в типовом проекте применяются по действующему в месте разработки строительному каталогу и имеющимся в ходу строительным материалам. Если в вашей местности нет строительных материалов, примененных в проекте, требуется их грамотная замена: кирпич на бетонные блоки или брус, один тип перекрытий на другой, металлические детали на деревянные или один материал кровли на другой. Замена одного строительного материала на другой может быть произведена в порядке авторского надзора за строительством дома его разработчиками или строителями.

• Однако следует знать, что лица производящие замену несут ответственность за ее результаты только в случае их фиксации соответствующим актом, подписанным застройщиком и лицом, производящим замену.

Привязка инженерного раздела проекта дома

• Инженерное обеспечение дома (горячее и холодное водоснабжение, электро и газообеспечение, канализация) в готовом проекте рассчитываются на конкретные условия присоединения. Если они не соответствуют условиям присоединения для Вашего участка, потребуется соответствующая переработка этих разделов проекта.

• Кроме того, если высота стояния грунтовых вод на Вашем участке выше подошвы фундаментов дома, необходимо проработать влагозащитные мероприятия: гидроизоляцию фундаментов и понижение уровня грунтовых вод дренажем. Для защиты фундаментов дома от поверхностной влаги необходимо выполнить водоотводящую планировку площадки, на которой он расположен.

Привязка архитектурного раздела проекта дома

• Как бы ни был хорош типовой дом, всегда существует возможность, что точно такой же его собрат появится рядом, и вы с трудом будете отличать его от своего. Удачная посадка и архитектурное решение места строительства помогут придать индивидуальность «типовому» лицу дома. Для этого до начала строительных работ, должна быть решена проблема выбора места для строительства дома и «посадки» дома на рельеф. Существует два основных способа «посадки» дома — с изменением и без изменения существующего рельефа.

• В случае выбора варианта «посадки» дома без нарушения рельефа, дом органично впишется в ландшафт. Однако, при этом оголится часть фундамента дома и «зарежется» часть его цоколя. Кроме того, лестницы или крыльца окажутся либо малы, либо велики по высоте, причем, чем круче рельеф, тем более будут выявляться несоответствия между проектным решением и существующей ситуацией. В этом варианте потребуется переработка цокольной и подземной частей дома с целью их приспособления к существующим рельефным условиям.

• Если выбран вариант посадки дома на ровную площадку, конструкции и внешний вид цокольной и подземной его частей не потребуют изменений. Однако, в месте строительства будет нарушен существующий природный рельеф земли и для приведения его в порядок потребуется какое то искусственное планировочное решение.

• Если рельеф слабовыраженный, лучше обойтись без срезки грунта и посадить дом на подсыпанную горизонтальную террасу. При крутом рельефе можно организовать несколько террас подрезкой грунта и на одной из них разместить дом. При нормальных уклонах возможно применение любого из вариантов.

• В строительной практике обычно применяют комбинированные решения посадки дома на существующий рельеф, в зависимости от конкретных условий. Чтобы быть уверенным в выбранном варианте, эта проблема обычно решается в комплексе с разработкой схемы организации и использования всего участка в целом.

• Грамотное решение привязки архитектуры дома к участку должно обеспечить возможность размещения не только дома, но и подсобных построек и всех необходимых элементов сада, благоприятные условия для жизни, удобство передвижений, экономию использования территории, а также, что немаловажно — эстетику сада.

Итак, купив приглянувшийся готовый проект, следует внимательно изучить исходные проектные данные: расчетные температуры воздуха, характеристики грунтов, глубину их промерзания, применяемые строительные материалы и изделия и т.д. и сравнить их с вашими данными. Если существуют несовпадения, необходимо проект доработать и привести конструктивное и инженерное решение дома в соответствие с конкретными условиями строительства.

Кроме того, необходимо выбрать оптимальный вариант ориентации и «посадки» дома на рельеф и продумать планировочную организацию места строительства таким образом, чтобы она не противоречила общему принципу использования участка.
После того, как в готовый проект внесены изменения и его разделы доработаны в соответствии с конкретными условиями строительства дом можно строить.

Прочитать одноименную статью «Как построить дом по типовому проекту»можно в авторской публикации в журнале «ДОМ» №3/98.

Дома, построенные по нашим проектам

Сложно представить себе, как в реальности выглядит дом, когда на руках есть только его проект. В этой статье мы собрали наиболее популярные проекты построенных домов из нашего каталога. Давайте вместе рассмотрим особенности предложенных вариантов, выделим главное, рассмотрим фото построенных по проектам домов и планы помещений.

Проект № 40-17

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в современном стиле площадью 203 м 2 с эркером и террасой. Материал стен – кирпич, отделка – облицовочный кирпич и штукатурка. При реализации штукатурку решили заменить облицовочным кирпичом другого цвета.

Чем хорош проект 40-17 и построенный по нему дом?

• Колонны и балконы украшают фасад;
• Минималистичный внешний вид и прямые линии определяют современный стиль здания;
• Европейское типовое проектирование этажей: первый – отведен под бытовую и гостевую зоны, второй – под спальни;
• Монолитный фундамент и перекрытия гарантируют надежность конструкции.

Готовый дом	Проект №40-17

Проект № 47-05

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в европейском стиле площадью 124 м 2 с террасой, мансардой, гаражом, эркером и балконом. Настоящая находка для владельцев небольших участков, так как габариты дома – всего 11*12 м, и при этом – столько полезных деталей. Материал стен – кирпич. Отделку штукатуркой клиент решил заменить на облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 47-05 и построенный по нему дом?

• Яркий и запоминающийся внешний вид;
• Небольшое пространство, вмещающее в себя все необходимые функциональные зоны на первом этаже и две спальни на втором;
• Выход на террасу из столовой.

Завершенное строительство коттеджного домика по проекту 47-05:

Готовый дом	Проект №47-05

Проект № 51-29

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле площадью 150 м 2 с балконом, эркером и колоннами. Материал стен – газобетон, лицевая отделка – терракотовый кирпич.

Чем хорош проект 51-29 и построенный по нему дом?

• Стены выполнены из газобетона, что позволяет вести строительство быстрее и сэкономить на утеплителе;
• На первом этаже – просторная столовая-гостиная, на втором – три спальни и дополнительный санузел;
• Планировка, подходящая для большой семьи: комнаты просторные и изолированные.

Фото построенного загородного коттеджа по проекту 51-29:

Готовый дом	Проект №51-29

Проект № 51-54

Планировка этажа №1	Планировка мансардного этажа

Компактный дачный домик с габаритами всего 7*8 м. При этом имеются 93 м 2 полезной площади и мансарда. Спроектирован в современном стиле. Отделка – штукатурка, материал стен – кирпич.

Чем хорош проект 51-54 и построенный по нему дом?

• Удобен для проживания небольшой семьи из 3-4 человек;
• Мансардный этаж отведен под спальную зону;
• Подходит для строительства на узком участке.

Так выглядит проект реализованного дома:

Готовый дом	Проект №51-54

Проект № 54-64

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2	Планировка этажа №3

Трехэтажный дом в стиле модерн площадью 229 м 2 с цокольным этажом, гаражом и мансардой. Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 54-64 и построенный по нему дом?

• Цокольный этаж предназначен для сауны, двух гаражей и технических помещений;
• На первом этаже предусмотрено пространство для работы и отдыха;
• На втором этаже – три спальни и большая ванная;
• Яркая и запоминающаяся архитектура: арочные окна, кованые решетки, балкон и другие декоративные элементы.

В результате загородный особняк вместил в себя все необходимое для круглогодичного проживания большой семьи.

Готовый дом	Проект №54-64

Проект № 57-00А

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Популярный среди наших клиентов проект двухэтажного дома в современном стиле с мансардой, гаражом, террасой и эркером. Площадь 187 м 2 . Подходит для проживания большой семьи из 5-7 человек. Проект предполагает отделку искусственным камнем, но клиент предпочел обойтись штукатуркой и декоративными элементами.

Чем хорош проект 57-00А и построенный по нему дом?

• Интересное решение для отделки – использована светлая штукатурка, контраст к которой создает темный искусственный камень;
• Планировка первого этажа позволила эффективно использовать пространство для гаража, технических помещений, гардероба, гостевой комнаты, столовой и гостиной;
• Просторный санузел, три спальни и балкон на втором этаже;
• Необычные окна, выход на террасу прямо из кухни, эркер – все сочетается друг с другом.

Готовый дом	Проект №57-00A

Проект № 57-07

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Еще один популярный проект загородного дома в современном стиле, двухэтажный, площадью 115 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 57-07, и построенный по нему дом?

• С террасы можно попасть на просторную кухню, совмещенную с гостиной;
• На первом этаже достаточно места для хозяйственно-бытовых помещений – котельной, кладовой, гардероба;
• Большая семья комфортно разместится в трех спальнях, также на втором этаже есть отдельная ванная и санузел.

Готовый дом	Проект №57-07

Проект № 57-08

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Лидер продаж на сайте – компактный дом для комфортного проживания небольшой семьи площадью 110 м 2 с габаритами 10*9 м. Этот загородный коттедж с мансардой выполнен в европейском стиле. Чаще всего приобретается для строительства дачных домов.

Чем хорош проект 57-08, и построенный по нему дом?

• Несмотря на небольшую площадь, вмещает в себя все необходимые помещения для комфортного проживания;
• Полезная площадь дома увеличена за счет использования мансардного этажа;
• Изящные окна, балконы, терраса и декоративная отделка создают уникальный запоминающийся вид.

Этот дом – хороший пример того, как выглядят реализованные проекты одноэтажных домов и коттеджей с мансардой. Несмотря на скромную площадь, все сочетается друг с другом без ощущения тесноты.

Готовый дом	Проект №57-08

Проект № 59-92

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле с террасой, эркерами, необычными фасадами. Полезная площадь – 166 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 59-92, и построенный по нему дом?

• Рассчитан на проживание 4-5 человек. При переоборудовании комнат возможно увеличение числа спален;
• Стиль особняка подчеркивает крыша из металлочерепицы оригинальной формы;
• Первый этаж вмещает все помещения хозяйственно-бытового назначения;
• Зона отдыха представлена гостиной, столовой и большой террасой.

Готовый дом	Проект №59-92

Проекты построенных домов, приведенные в статье, демонстрируют основные критерии выбора будущего жилья:

• материалы;
• архитектурный стиль;
• число проживающих;
• необходимое количество и набор помещений.

Если описанные в статье проекты вам не подходят, мы поможем подобрать другой проект под ваши требования, или внести изменения в наиболее подходящий. Также можно выполнить все необходимые расчеты, в том числе расчет сметы строительства из выбранных материалов. После этого планировать строительство будет намного проще.

Это позволит построить дом по реализованным проектам с учетом личных пожеланий относительно любых его особенностей.