Приемка загородного дома

Уважаемые посетители сайта В новостройке.ру! Мы рады предложить вам услуги по приемке загородного дома и дачи. Наши квалифицированные специалисты смогут приехать к вам и провести полный осмотр вашего дома. Не важно, это загородный коттедж или дачный дом, будут тщательно проверены абсолютно все элементы. В ходе осмотра будут найдены все недочеты и недоделки строителей, которые будут отражены в смотровом листе со ссылками на соответствующие СНИПы и ГОСТы. Наши эксперты дадут консультации по всем вашим вопросам и окажут помощь в составлении акта о приемке. Избавьтесь от изучения нормативных документов и лишней головной боли — закажите профессиональную приемку вашей квартиры!

Что мы делаем:

• проверка входной группы, крыльца дачи или дома
• приемка фундамента коттеджа, правильность его строительства
• проверка фасады здания, кладки, фундамента
• приемка у строителей крыши, кровли загородного дома
• проверка электрики, сантехники, котельной
• проверка кривизны пола, потолка и стен лазерным уровнем
• проверка качества общестроительных работ (стяжка, перегородки, стены и тд.)
• приемка у застройщика окон, дверей, балконов дачи
• проверка качества отделочных работ и материалов (обои, напольные покрытия, окна, двери)
• консультация, помощь в заполнении смотрового листа или иных документов

Мы находим все ошибки застройщика — наше портфолио:

• 
• 
• 
• 
• 

Почему мы?

• Квалифицированные,
  грамотные специалисты
  с опытом работы
• Есть все необходимые
  инструменты,
  вам ничего не нужно с собой
• За весь 2014 год
  принято более 200 квартир!

• Все рекомендации и
  комментарии
  согласно действующим СНиПам
  и ГОСТам
• Выберем удобное для Вас
  время

Схема нашей работы

• 1 Заявка по телефону
  или через сайт
• 2 Менеджер перезванивает и уточняет все детали
• 3 За день до назначенного дня приемки специалист созванивается с вами для подтвердения заказа

• 6 Консультируем по всем вопросам
• 5 Проводим полный осмотр квартиры, выявляем все недостатки и заполняем лист приемки
• 4 Приезжаем на объект точно в срок. Не опаздываем

Стоимость наших услуг:

В зависимости от площади:	Стоимость приемки Без отделки	С отделкой
Меньше 90 м 2	от 110 руб./м 2	от 120 руб./м 2
От 90 м 2 до 150 м 2	от 90 руб./м 2	от 100 руб./м 2
Больше 150 м 2	от 80 руб./м 2	от 90 руб./м 2

Почему так дорого?

Экспертная работа стоит денег. Специалисты с 10+ лет опыта «за еду» не работают. В среднем экономический эффект от грамотной приемки — от 20 до 60 т.р., сэкономленных денег на ремонте. Также мы не навязываем дополнительные услуги, не продаем ремонты или ваши контакты другим лицам. И помните, что вы купили вашу квартиру за 5-10 млн. руб. Вы действительно хотите сэкономить пару тысяч на грамотной консультации?

Почему так дешево?

У нас небольшая команда профессионалов и слаженные процессы. Мы умеем оптимизировать нашу работу и не содержим бесполезный вспомогательный штат, за который платит в итоге клиент. Поэтому наши цены полностью оправдывают те услуги, которые мы предоставляем. Мы делаем свою работу качественно и на совесть.

Нашли дешевле? Закажите у них. Очень часто приходится переделывать за тем «где было дешевле», поэтому мы предоставляем скидку в 5% на повторную приемку после горе-приемщиков.

Условия:

• Работаем только в Москве и Московской области
• Выезд по Москве (ближайшее Подмосковье) – БЕСПЛАТНО.
• Возможен выезд в вечернее время, в выходные дни
• Оплата по факту — производится после приемки объекта специалистом
• Консультации, помощь в отстаивании ваших интересов — БЕСПЛАТНО

Закажите приемку вашего коттеджа

или звоните по телефонам +7 (499) 404 16 88, либо +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Ввод в эксплуатацию частного дома

Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

• Разрешение на строительство объекта ИЖС;
• Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.

Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

• Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
• Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

• Подготовка необходимой документации;
• Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
• Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
• Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
• Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;

Разрешение на строительство дома;

Градостроительный план участка;

Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;

ЗОС – заключение органа строительного надзора;

Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;

Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

Адрес расположения строительного объекта;

Дату проверки;

Состав комиссии;

Характеристику объекта;

Перечень и описание структурных компонентов объекта;

Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

• Дом не соответствует градостроительному плану;
• Представлен неполный пакет документов;
• Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

Инженерные работы с последующим их обслуживанием;

Строительно-монтажные;

Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;

Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

• В нем есть окна и двери;
• Должен быть пол;
• В доме должно быть отопление;
• По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
• Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
• Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

• Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
• Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;

Производить уборку придомовой территории;

Ухаживать за зелёными насаждениями;

Хранить техническую документацию;

Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;

Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;

Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.