Как приватизировать дом с земельным участком

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет.

Необходимо соблюсти такие условия:

• наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
• неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
• согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

• ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
• самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
• больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

• совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
• сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
• прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
• можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.

Так, дом должен быть:

• признан жилым
• оформленным в соответствии с действующем законодательством;
• не в аварийном состоянии;
• не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

№ п/п	Требования к земельному участку
1	Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
2	Установлены точные границы участка (проведено межевание)
3	Имеются все необходимые документы

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

• подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
• согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
• подтверждение на право пользования земельным наделом;
• паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
• кадастровый паспорт на землю;
• техническая документация на строения, расположенные на участки;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

1. Собрать все требуемые документы.
2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

• данные каждого из заявителей;
• полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
• когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
• сведения об отказавшихся от приватизации;
• при наличии – решения судебных органов;
• размер долей каждого из участников процедуры;
• дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

• паспорта всех участников;
• заявление;
• договор социального найма или ордер;
• договор, подтверждающие право пользования землей;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
• подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
• нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор о приватизации;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2021 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

• если это дачный дом;
• если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

• паспорт заявителя;
• справку о членстве в товариществе садоводов;
• кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

Приватизация представляет собой передачу имущества гражданину от государства. Процедура выполняется для того, чтобы оформить недвижимость в собственность. Приватизация частного дома имеет свои особенности. Необходимо оформить в собственность не только строение, но и землю под ним. Эти процедуры различаются, так как регулируются разными законодательными актами.

Приватизация частного дома

Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.

В Законе № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливаются основные положения для процедуры:

1. Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
2. После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
3. Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
4. У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.

Нужна ли приватизация земли под частным домом?

При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится.

Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды. В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению. Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю.

С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

Обязательно ли это делать?

Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

До какого срока продлена амнистия?

Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г.

Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Закон продлен до 2021 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г.

Благодаря этому в 2021 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

• дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;
• сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
• в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

• заявление;
• технический план;
• правоустанавливающие документы на землю.

Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)

С чего начать приватизацию земельного участка под частным домом?

При регистрации в собственность земли муниципалитета или государства, которая была в аренде, понадобится:

• подготовить документы, дающие право пользоваться участком;
• обратиться в жилищный отдел при администрации;
• дождаться решения от должностных лиц;
• зарегистрировать право собственности.

Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ. В некоторых субъектах РФ его можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить жилищный отдел для предоставления подлинников документов и заверения копий.

Бесплатная передача земли в собственность возможна на следующих основаниях:

• участок выдан под ИЖС или ведения личного хозяйства;
• домом и землей гражданин пользуется с 1991 года или ранее;
• недвижимость находится на территории садоводческого или огороднического хозяйства;
• владелец относится к льготной категории.

В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.

Порядок приватизации

Порядок приватизации дома следующий:

1. Подача заявления в жилищный отдел местного органа самоуправления.
2. Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
3. Оформление кадастрового плана.
4. Передача пакета документов в жилищный отдел.
5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
6. Регистрация сделки в Росреестре.

Если все шаги выполнены правильно, то собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

документы

Для процедуры понадобится подготовить следующие документы:

• удостоверение личности всех жильцов;
• правоустанавливающие бумаги на пользование домом и земельным участком;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация из БТИ;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
• квитанции об оплате госпошлины.

Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации. Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса.

стоимость

Стоимость приватизации частного дома складывается из нескольких факторов:

• госпошлина за оформление муниципальной недвижимости в собственность 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
• сбор за регистрацию сделки в Росреестре 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
• плата за оформление кадастрового плана и паспорта (зависит от региона);
• услуги нотариуса от 1000 руб. (при необходимости оформления отказа от приватизации, доверенности).

Особенности приватизации земли под частным домом с долями

Встречается, что частный дом оформлен с долями. Оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников (ст. 39.20 ЗК РФ). Поэтому для того, чтобы приватизировать участок, необходимо, чтобы в регистрирующие органы обратились все владельцы недвижимости.

Если же с кем-то из соседей не удается договориться, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности. Выдел доли осуществляется по соглашению между совладельцами на основании ст. 252 ГК РФ. В случае, когда договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием разделить имущество в натуре.

После того, как доля будет выделена в судебном порядке, владелец имущества может обратиться с документами по оформлению в собственность земли, на которой построена его часть дома. Согласие второго собственника в данном случае не требуется.

Судебная практика

Администрация муниципального образования не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснованным в случае, если потенциальный владелец уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах имеются ошибки. Землю не передадут в собственность гражданина, если она находится на территории водо- или природоохранной зоны.

Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет весомых причин, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что закон часто на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение объектом недвижимости.

В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2009 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости. Она приобрела дом в 2003 году, а в 2008 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости. Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.

Истец посчитала отказ несоответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации некоторых объектов недвижимости. Суд рассмотрел дело и принял решение в пользу владелицы дома.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
2. Для недвижимости, расположенной на садоводческих или огороднических участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.
3. В собственность рекомендуется оформить не только недвижимость, но землю, где он построен.
4. В приватизации должны участвовать все лица, которые прописаны в частном доме.
5. Оформление земли в собственность может выполнять как на безвозмездной основе, так и путем выкупа участка по кадастровой стоимости.

Приватизация частного дома и земельного участка является сложным юридическим процессом, который требует затрат времени и сил. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, имеющих большой опыт работы. Юристы помогут собрать нужные документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать право собственности на него.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней