Примерная форма искового заявления о признании квартиры жилым домом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец:
[ Ф. И. О. ]
адрес: [ вписать нужное ]
телефон: [ указать номер ]

Ответчик:
[ наименование органа местного самоуправления ]
адрес: [ вписать нужное ]
телефон: [ указать номер ]

Исковое заявление о признании квартиры жилым домом

На основании [ указать наименование правоустанавливающего документа, например, договор купли-продажи ] я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [ вписать нужное ] (далее — квартира), что подтверждается Свидетельством о регистрации права серии [ значение ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], выданным [ наименование регистрирующего органа ].

Согласно техническому паспорту от [ число, месяц, год ] квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Принадлежащее мне жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ, прошу признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Свидетельство о регистрации права.

4. Технический паспорт.

5. Доверенность/иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

6. [ Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования ].

[ подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о признании квартиры жилым домом

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.

Признание квартиры жилым домом исковое заявление образец

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи (жилой дом построен при участии граждан в долевом строительстве, но застройщик не заключает договор купли-продажи, право собственности на квартиру не зарегистрировано)

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности на дом по приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (другие иски о праве на земельный участок см. в разделе 2)

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования за внуком наследодателя по праву представления (другие иски о признании права в порядке наследования см. в разделе 4)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (другие иски о признании права в порядке приватизации см. в разделе 5)

2. Иски о госрегистрации договора,
перехода права

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

3. Иски об истребовании имущества
из чужого незаконного владения

Исковое заявление об истребовании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (помещения технического подвала) из чужого незаконного владения

Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома

4. Иски о выделе доли в натуре

Исковое заявление о выделе доли в праве собственности на дом в натуре

Исковое заявление о выделе доли в праве на жилой дом в натуре

5. Иск о признании права отсутствующим

Исковое заявление о признании отсутствующим права банка на заложенное имущество (решением суда обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом. Торги и повторные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися. Однако право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Банком – залогодержателем. Между тем, передача имущества должника залогодержателю при отсутствии заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего направление данного заявления организатору торгов, является незаконной).

6. Иск об освобождении движимого имущества
от ареста (исключении из описи)

Исковое заявление об освобождении имущества (транспортного средства) от ареста (исключении из описи). Автомобиль приобретен истцом по договору купли-продажи до его ареста приставами-исполнителями, во владении же ответчика находился на основании договора хранения

7. Иски о сервитуте
(установлении, изменении, прекращении)

Исковое заявление об установлении сервитута (в Арбитражный суд)

Исковое заявление об установлении сервитута (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об установлении сервитута здания (сооружения) (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту (в Арбитражный суд)

Исковое заявление об установлении соразмерной платы за публичный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (в арбитражный суд)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

8. Иски о перепланировке
(узаконивании, сохранении)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец — наниматель жилого помещения по договору социального найма или собственник квартиры)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец — наниматель жилого помещения на условиях договора социального найма или собственник квартиры)

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления (для собственника или нанимателя жилого помещения — квартиры)

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма)

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма)

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки) (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма)

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о признании дома жилым

Ниже мы рассмотрим не только основания для подачи иска, но и все этапы, который необходимо пройти для признания дома живым.

Нежилой дом

Жилой дом – это не только помещение, в котором можно жить, но и помещение, имеющее юридический статус жилья. Для того чтобы здание, строение или помещение, запланированное и числящееся по документам как нежилое, получило новый юридический статус, его владельцу следует выполнить ряд действий, каждое из которых может длиться довольно долго.

Первое, что необходимо сделать – это провести экспертизу строения, в ходе которой специалисты произведут множество экспертных действий, а именно:

• установление технических особенностей строения, которые могли бы сделать проживание в нем небезопасным;
• проверку дома на соответствие требованиям строительных нормативов;
• проверку дома на соответствие требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям.

Соответствие строения всем стандартам будет основанием для получения заключения экспертов о том, что дом может быть признан жилым. Соответственно, отклонение от стандартов приведет к противоположному заключению экспертизы.

Стандарты

Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:

1. быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
2. иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
3. иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.

Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.

При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.

Причины

Для заявления требований о признании дома жилым должны иметься причины. То есть исключительно желания сделать садовый дом или бывший сарай домом для постоянного проживания будет недостаточно.

Потребуется доказать, что нежилое строение является единственным помещением, в котором его собственник может проживать постоянно, и что в строении, после присвоения ему статуса жилого, собственник намерен прописаться.

Обращение с иском

Сразу обратим внимание на то, что иск – это спорное производство. А это значит, что обращаясь в суд, истец не устанавливает факт (как рекомендуют некоторые юридические сайты), а вступает в судебный спор с муниципалитетом, который и будет привлечен по иску в качестве ответчика.

Также иск – это не обжалование действий должностного лица, хотя в данном случае имеет место некоторое сходство.

То есть нельзя обжаловать действия главы муниципалитета и просить суд обязать его удовлетворить заявление. Это разные правовые явления. Суть судебного спора по переводу строения в категорию жилых – это доказывание суду, что дом соответствует жилому по всем критериям, и что муниципалитет неправ, отказав истцу в регистрации.

А для того, чтобы убедить суд в правоте требований, истец должен представить все имеющиеся у него документы, а именно:

• техпаспорт БТИ на строение;
• заключение экспертизы, в том числе и отрицательное. В этом случае в процессе судебного разбирательства потребуется заявить ходатайство о назначении независимой экспертизы;
• отказ муниципалитета в удовлетворении заявления.

Составление иска

Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания является стандартным и включает в себя следующие структурные элементы:

1. «шапку» иска. В ней следует в последовательном порядке указать наименование суда, в который направляется иск, ФИО и адрес истца и наименование ответчика;
2. описательную часть, которую следует начать с изложения истории строения – как истец вступил во владение строением, построил ли он его сам или унаследовал. Далее следует дать краткое описание строения, указать его статус по документам БТИ;
3. мотивировочную часть, включающую в себя обстоятельства, на основании которых истец просит признать дом жилым. Здесь можно указать, что дом соответствует всем стандартам жилого помещения (о них мы писали выше). Если у истца на руках имеется положительное заключение экспертизы, следует сослаться на нее. Если нет, то можно описать состояние строения, предоставить справки о том, что строение подключено к основным коммуникациям. Здесь же можно просить о назначении независимой экспертизы;
4. резолютивную часть, содержащую просьбу истца к суду;
5. список прилагаемых к иску документов;
6. подпись истца и дату подачи иска.

К заявлению следует приложить квитанцию об уплате госпошлины. Поскольку данный иск носит неимущественный характер, госпошлина по нему, в соответствии со ст. 333.19 п.20 составит 300 рублей.

Куда отнести

Рассмотрение исковых заявлений о признании дома жилым относится к компетенции районных (городских) судов.

Подсудность определяется местом расположения спорного строения. В идеале место расположения строения будет и местом нахождения ответчика, поскольку признание помещения жилым относится к компетенции местных органов исполнительной власти.

Что дальше

При положительном решении суда истец сможет:

• получить почтовый адрес на строение;
• прописаться в строении;
• проживать в нем постоянно или продать его.

Для совершения всех этих действий потребуется получить в канцелярии суда копию вступившего в законную силу решения и отнести его в орган, ранее отказавший в удовлетворении заявления о признании строения жилым.