Решение суда о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности № 2-1728/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2017 года
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.В.,
при секретаре Ишбаевой Н.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сельского поселения сельский совет Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Зубовский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи, заключенного между истцом и РТП « », ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, .
Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 8800 руб., согласно данного договора были получены РТП « », составлен акт приема-передачи данной квартиры.
Договор купли-продажи был удостоверен Управляющим делами администрации СП с/с ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, подписан обеими сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ.
В данной квартире по настоящее время, проживает истец со своей семьей.
Для регистрации права собственности на данный жилой дом, истец обратился в БТИ, однако получил отказ, на том основании, что постановка на учет, должна быть произведена в 1993 г.
Истец просит суд:
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, , составленный между ФИО1 и РТП « », заключенным.
Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, .
Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.
Представители истца – ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель Администрации сельского поселения сельский совет муниципального района Республики Башкортостан – ФИО6, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и РТП « », ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, .
Данный договор был исполнен, денежные средства в размере руб., согласно данного договора были получены РТП «Булгаковремтехпред», составлен акт приема-передачи данной квартиры.
Договор купли-продажи был удостоверен Управляющим делами администрации СП с/с ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, подписан обеими сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ.
В данной квартире по настоящее время, проживает истец со своей семьей.
Для регистрации права собственности на данный жилой дом, истец обратился в БТИ, однако получил отказ, на том основании, что постановка на учет, должна быть произведена в 1993 г.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между РТП «Булгаковремтехпред» и ФИО1, полностью соответствует действующему законодательству, спору по нему нет, требование истца о признании заключенного между истцом и РТП « », ФИО1 признании данного договора купли-продажи заключенным, необходимо удовлетворить.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, поскольку спорная квартира, была приобретена до введения в действии Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по договору купли-продажи, который был исполнен, ни кем не оспорен и признан судом заключенным, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, , составленный между ФИО1 и РТП « », заключенным.
Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
истец обратилась в суд к Кобякову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .В заявлении ис.
Хабирова Ф.Х. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвестТорг» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в целях приобретения квартиры в жилом доме по Хабирова Ф.Х. заключила предварительный договор долевого участия в строите.
Решение суда о признании сделки состоявшейся, признании права собственности № 2-2296/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2017 года г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,
при секретаре Булаткиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Трансгруз» к Стрельцовой И. ЗИ.вне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
ООО «Трансгруз» обратилось в Ленинский районный суд с иском к Стрельцовой И.З. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что Ривкину З. Б. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: , свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стрельцова И.З. является наследником Ривкина З.Б. Между Ривкиным З.Б. и ООО «Трансгруз» было подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер выкупной цены принадлежащего Ривкину З.Б. имущества и компенсации затрат, связанных с отселением, сторонами был определен в размере . Денежные средства были переданы Ривкину З.Б. ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день в подтверждение исполнения условий соглашения о купле-продаже недвижимого имущества, между истцом и Ривкиным З.Б. был подписан акт приёма-передачи имущества, по которому недвижимое имущество перешло в распоряжение истца. Кроме того, Ривкиным З.Б. на имя сотрудников истца была выдана доверенность на право владеть, пользоваться и распоряжаться выкупленным имуществом, до момента регистрации перехода права собственности. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ вступил во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью Ривкина З.Б. Наследником после его смерти является дочь Стрельцова И.З. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З. Б., состоявшейся, признать за ООО «Трансгруз» право собственности на объект недвижимости – ? жилого дома, состоящего из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Стрельцова И.З. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.37, 97).
Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще (л.д.94), причины неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по .
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, Ривкину З.Б. принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажное, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: (л.д.10), что также подтверждается Впиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З.Б. было заключено соглашение №, в соответствии с которым при отселении из подлежащего сносу жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: , и принадлежащего Ривкину З.Б. на праве собственности, в качестве компенсации морального либо (и) материального вреда, неудобств, связанных с отчуждением имущества и переселением, а также в качестве выкупной цены следующего недвижимого имущества: жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажный, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, 1917 года постройки, доля 1/2, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка – на праве пользования, служебных построек и сооружений: заборы деревянные, сарай деревянный, стоимости строений, хозяйственно-бытовых построек, садово-огородных насаждений и их плодов, кустарников, деревьев и прочего имущества, принадлежащего Ривкину З.Б. и принадлежащих последнему всех прав на это имущество, передает Ривкину З.Б. с зачетом в выкупную цену имущества, Ривкин З.Б. продает, а ООО «Трансгруз» покупает вышеназванное имущество и все права на это имущество за (л.д.6-7).
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное имущество и права на него были переданы Ривкиным З.В. ООО «Трансгруз» по акту приема-передачи, в котором указано, что стороны полностью произвели расчет, что также подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . (л.д.8-9).
Из пояснений сторон судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ривкиным З.В. на имя сотрудников ООО «Трансгруз» была выдана доверенность на право владеть, пользоваться и распоряжаться выкупленным имуществом, до момента регистрации перехода права собственности (л.д.13).
Судом также установлено, что указанный договор купли-продажи части дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Ривкин З.Б. умер (л.д.53). Наследником первой очереди является его дочь Стрельцова И.З. (л.д.49).
Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что между Ривкиным З.Б. и ООО «Трансгруз» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ривкину З.Б. в полном объеме, при этом последний передал, а ООО «Трансгруз» фактически принял в пользование перечисленное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу: . Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу, Ривкин З.Б., выразив свою волю, совершил действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как Ривкин З.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ривкина З.Б. открыто наследственное дело № (л.д. 50-83), с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Стрельцова И.З., иных наследников нет, что подтвердили и стороны в судебном заседании.
Из материалов наследственного дела усматривается, что на момент смерти Ривкин З.Б. был зарегистрирован и проживал по адресу: (л.д.49, 58).
Нотариусом Дегтяревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии № и №, наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры по адресу: денежных вкладов (л.д.68-69).
Принимая во внимание, что Ривкиным З.Б., еще при жизни было отчуждено недвижимое имущество, включающее ? долю жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажное, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый №, однако сделка купли-продажи этого имущества не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования ООО «Трансгруз» о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на указанное жилое помещение заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО «Трансгруз» удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , заключенную между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З. Б. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.
Признать за ООО «Трансгруз» право собственности на объект недвижимости – ? жилого дома, состоящего из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.
Судья (подпись) Э.Н.Грищенко
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Панчук В.С. обратился в суд с иском к П. С. , Администрации м. С. , Министерству социально-демографической политики С. , С. Губернской Думе, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам С. , П. России о возмещении .
Анисимов Ю.Ф. обратился в суд с иском к Филину А.А. о возмещении ущерба, причиненного преступлением, компенсации морального вреда, указав, что дд.мм.гггг ответчиком в отношении истца было совершено преступление, предусмотренное ст.115 УК РФ, т.е. .
