Проблемные новостройки: чем встречает новое жилье

Квартира в новом высотном доме — мечта многих. Однако когда она вот-вот готова сбыться, нужно не терять голову, а быть готовым к возможным проблемам. Перестраховаться лучше заранее, чтобы потом на исправление недочетов не тратить крупные суммы.

Содержание:

Проблемы новостроек: Правовые моменты

Новые квартиры изначально идут с черновой или даже чистовой отделкой (кстати, интересно почитать: «Квартира в новостройке: с отделкой или без?»). Редко когда в документах на жилье подробнейшим образом описывается, какой вид должна иметь квартира при сдаче, но на прямые полы, окна без щелей и работающие коммуникации имеет право каждый. Поэтому при приеме готовой квартиры из рук застройщика необходимо проверить, соответствует ли она этим нормативам. Составьте акт осмотра с представителем застройщика или ТСЖ, укажете в нем все недочеты и оформите заявление-претензию. Весь брак должны устранить за 45 дней. Если боитесь не заметить чего-то сами, наймите эксперта — оплата его услуг может сэкономить вам деньги в будущем и избавить от головной боли.

Некоторые проблемы встречаются в большинстве новостроек и считаются нормой. Тут уже вам решать, мириться ли с таким качеством жизни или вкладывать собственные средства в ремонт новой квартиры. С какими же проблемами вы можете столкнуться?

Плохая звукоизоляция

Просыпаться от того, что чихнул сосед через три квартиры или терпеть детей, которые бегают как слонята по вашему потолку — не самое приятное. Плохая звукоизоляция — бич современных многоэтажек. Беспокоиться об улучшении ситуации лучше еще на черновом этапе ремонта: поглощающие звук панели или дублирование стен гипсокартоном с прокладкой внутри сократит площадь комнат, но зато даст куда больше свободы в жизни. Звукоизолировать нужно и потолок с полом, а вот стены можно отделать только внешние.

Плохое отопление и теплоизоляция

Многие жители новостроек жалуются на холод зимой: внешние стены ледяные и через них даже может дуть. Звукоизолирующие материалы, о которых мы говорили выше, помогут и утеплить квартиру. Либо можно отдельно взять утеплитель и покрыть им, как минимум, стены с окнами. Они станут меньше остывать и охлаждать квартиру зимой и уменьшится утечка тепла через микрощели. Еще одно полезное мероприятие — замена самых простых батарей, установленных застройщиком, на более современные и эффективные.

Плохие окна

Это еще одна вещь, из-за которой в квартире может быть холодно. Слишком тонкие окна новостроек часто бывают и неаккуратно посажены в проем, образуются щели. Не говоря уже о некачественной фурнитуре и склонности к аккумуляции влаги и, как следствие, плесени. Здесь совет категоричен: сразу менять на хорошие качественные окна. И лучше до чистового ремонта, чтобы не повредить покрытие вокруг.

Трещины от усадки дома

Трещины появляются в новых домах от неидеальных инженерных планов, ошибок в закладке фундамента и экономии на материалах. Когда жильцы активно начинают переезжать в дом, а при этом делать перепланировки со сносом перегородок или даже обычные ремонты, трещины — очень реалистичный прогноз. Чтобы избежать этого, стены можно самостоятельно укрепить, например, фиброволокном. Но легче сделать возможные трещины скрытыми от глаз — оформить стены панелями или, как минимум, обоями. На окрашенных стенах трещины видны сильнее всего, первые несколько лет вам придется все время штукатурить и перекрашивать различные участки. Уже появившиеся трещины, в конце концов, можно временно закрывать постерами или вьющимися цветами.

Коммуникации

Часто в новостройках бывают проблемы с напором воды или горячая и вовсе постоянно пропадает. Эту проблему лучше оформить как брак при приемке у застройщика, но если не заметили, а судиться нет никакого желания — коммуникации лучше поменять за свой счет. Иногда хватает замены насоса, иногда приходится менять целый стояк.

Проблемы с электрикой чаще всего выражаются в банальной нехватке розеток. Современные люди так активно пользуются электрическими приборами, что нам нужно очень большое количество розеток. И лучше на черновом этапе продумать и реализовать идеальную электрическую сеть дома, а не мучаться потом с бесконечными удлинителями и проводами по всей квартире. Если вы все же столкнулись в этой проблемой, эта статья будет полезной: «Провода: спрятать или оставить».

Квартиры от застройщика. Как нас обманывают?? Проблемы новостроек.

По долгу службы, как архитектору или дизайнеру интерьеров мне часто приходится работать с новостройками. Так же, как и моим партнёрам — строителям.
Соответственно, мы часто сталкиваемся с проблемой некачественного жилья от застройщика. Часть первая.

Сегодня я даже не буду затрагивать ужасную тему обманутых дольщиков. Когда люди остаются с фундаментом, акционеры ООО «схема» уже в тёплых краях. А Зицпредседатель Фунт готов за всех.
Про это, пожалуй, итак все наслышаны.

А я же хочу затронуть именно тему качества жилья. Ведь, собираясь приобрести квартиру в новостройке, мы сталкиваемся с красивыми буклетами. Яркими сайтами. И вежливым менеджером!)

Но, как правило, очень мало застройщиков задумываются о людях, которым придётся жить в сиё творении.

Начнём с самого наболевшего??

Звукоизоляция (шумоизоляция) — я ещё ни разу! Ни одного, ни единого раза я не встречал жильё от застройщика, где была бы сделана ХОРОШАЯ звукоизоляция.

А ведь мы можем услышать от менеджера — у нас хорошее качество строительных материалов, соседей не будет слышно!
Конечно, не будет слышно, пока они спят!!) Пока спят их дети и собака!)
Ах, да, ещё когда их нет дома — точно не будет не слышно ничего.
И вам очень повезёт, если ваши соседи — пожилые люди.

А если же — не повезло? Конечно, кто-то привыкает. Терпит. У кого-то соседи шумят не так часто.
Но вот у моего товарища у соседей маленький ребёнок. И настолько плохая звукоизоляция, что он через месяц уже знал, когда ребёнок кушает, когда у него сон-час, когда приедет бабушка и как зовут членов этой семьи. И да, они ему ничего не рассказывали:)

В таком случае — выход только один. Это делать звукоизоляцию самим. Но от этого очень значительно повышается стоимость ремонта. И соответственно, чем больше ваша новая квартира — тем больше вы за неё заплатили. И тем дороже вам выйдет сделать «шумку».

Дальше в моём топе очень частая проблема новых микрорайонов.

Жильё мы купили. Его построили. Мы радостно заселились, и ещё не успели измучить нас звуки перфоратора, как измучила нас тряска в автомобиле и грязная обувь.
Отсутствие дорог и подъезда к домам! Есть лишь направление.
Безусловно, этот вопрос нужно задавать не только застройщику.
Но в планах у застройщика они, как правило, всегда есть!

Вот, друзья! Вы видите отличный пример.
Это пример из моего города. Здесь по проекту должен был быть сквер. Дома сданы в эксплуатацию уже более 4 лет.
Сквер как-то пытается появится естественным образом, но укатанная грязь ему не позволяет!

А это уже два других микрорайона. Как вы видите, построен здесь уже далеко не один дом.

Переходим к третьему пункту. Планировки.

Когда мы смотрим рекламные буклеты, мы можем видеть, как в одном помещении вмещается кухня, стол, техника, диван (например).
Мы думаем, как здорово и классно! Вроде бы небольшая комната, но как всё компактно можно вместить.
Но на практике так не выходит. В чём подвох?

А подвох в том, что нарисовано всё не в масштабе. На буклетах можно нарисовать всё, что угодно, к сожалению(

И когда нам клиенты говорят «а вы можете расставить нам примерно так же мебель», и мы начинаем смотреть в масштабе, то объясняем, что это невозможно. Вряд ли будет комфортно размещать кровать размером с кухонный стол. )

Возвращаясь к тому, что застройщики мало думают о том, как потом жить в этих квартирах. Во многих, даже дорогих домах, не предусмотрена нормальная прихожая и гардеробная при ней.

И даже, показывая вам шоу-рум, хитрый застройщик может обмануть)
Реальный пример: придя в одну из таких «выставочных» квартир, и зайдя на кухню, казалось, что вот же! Всё в порядке) Всё вошло!
Но! Мы попытались изучить детали и вот у нас не открываются шкафчики в морозилке. Т.к. дверь холодильника просто упёрлась в радиатор отопления. И это был ни один недочёт..

В ванной и того хуже. Вроде бы всё стоит на своих местах. И где должна стоять стиральная машина — нет воды) А если мы подводим воду, то это уже короба. Соответственно сдвигается что-то ещё и пошло-поехало!

Когда застройщик предлагает «Свободную планировку», это тоже не совсем так.
Нельзя переносить так называемые «мокрые зоны». Да, некоторые стены можно двигать. Но кухню, ванную, сан.узел вы уже не перенесёте.
Соответственно и свобода действий у вас сводится к минимуму.

А ещё у нас был случай. Когда уже был разработан дизайн-проект для клиента. Застройщик просто решил в апартаментах перенести. Окно! И убрать лоджию.
И это было очень хитро прописано в договоре. Застройщику практически нереально было предъявлять претензию.
Пришлось переделывать значительную часть проекта..

Итак, друзья! Это я разобрал только свой «Топ-3» проблем. А их ещё очень много. И много примеров: косые стены, неровные потолки, трещины, попадание ветра, промерзание стен. А сколько историй рассказывают товарищи из строительной экспертизы.

Я думаю мы это всё оставим для второй части. Подберу для вас самые яркие примеры истории. Кстати, истории есть и с хорошим концом. Когда хозяевам удавалось не только устранить «косяки» застройщика за его же счёт, но и получить компенсацию материальную!

Напишите, пожалуйста, в комментариях — сталкивались ли вы с подобными проблемами??
И как вы решаете проблему шума от соседей??))

____________________________________________________
Смотрите другие мои статьи и видео:
— Как я купил Пентхаус за 2.5 миллиона рублей? Начало ремонта
— Дизайн-проекты детских комнат. Что для них важно??
____________________________________________________

Тайные и явные проблемы новостроек. Что скрывают строители

В ночь на 23 февраля в нижегородской новостройке потолок едва не обрушился на ребёнка. Рухнула штукатурка. Это далеко не единственный случай, когда в новом доме возникают проблемы. Лайф выяснил, на что обращать внимание при покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей после новоселья.

» src=»https://static.life.ru/tmp/M__1582723463508-1582723463960-900x.jpeg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Фото © ТАСС / Роман Пименов

С какими проблемами сталкиваются новосёлы

Всё чаще обладатель квартиры в новостройке, только успев впустить вперёд кошку и переступить порог, обнаруживает серьёзные дефекты. Что же делать, если вы получили долгожданное жильё, сделали дорогой ремонт и спустя пару месяцев вдруг обнаружили, что знать о жизни соседей можно, даже не общаясь, а потолок — в живописных разводах от протечек?

С такими проблемами столкнулся Дмитрий, который одним из первых стал жителем небольшого и симпатичного дома. Только вот «пряничный домик» вскоре стал разваливаться. Проявились последствия халатности застройщика. Спустя месяцы окна Дмитрия украсили тряпки, которые ненадолго спасали от бурного водопада — следствие любого дождя. Очень быстро на стенах появились подтёки, а краска на окнах облупилась. Комната в новом доме приобрела совсем нежилой вид. Много лет хозяин проблемной квартиры сражался за свои права, чтобы застройщики устранили строительный брак. Но существенных изменений так и не произошло.

По словам независимого промышленного эксперта Леонида Хазанова, проблем в современных новостройках множество, они характерны как для благополучной Москвы, так и для других городов России. Среди них можно выделить, например, щели в стыках стен. Ещё одна проблема — окна из некачественного пластика, из-за чего они начинают быстро перекашиваться. Мастеров, которые делают ремонт в новостройках, уже давно не удивляет отсутствие утеплителя, некачественная сантехника и плохая звукоизоляция.

Фото © ТАСС / Станислав Красильников

— В результате жильцам таких квартир фактически приходится делать ремонт, хотя по логике вещей к моменту сдачи жилья оно должно быть в идеальном состоянии, — говорит Леонид Хазанов.

По его словам, главной причиной проблем в новостройках является жадность строителей, стремящихся на всём экономить. Например, застройщик может плохо провести геологическое обследование недр под будущим домом и не проработать инженерный план строительства. Результат — грунт будет сильно усаживаться, приводя к образованию трещин в здании. Ещё одна причина проблем — банальная спешка в строительстве.

— Слишком быстрый темп работ по возведению стен и покупка некачественных материалов без должного контроля качества чреваты кучей проблем, начиная от сквозящих окон и плохо греющих батарей до коротких замыканий проводов с последующими пожарами. Современные технологии не виноваты, виноваты люди, — заключает Леонид Хазанов.

Как добиться компенсации у застройщика

Управляющий партнёр юридической компании «Варшавский и партнёры» Владислав Варшавский говорит, что дольщики часто сталкиваются с ситуацией, когда после долгого строительства выявляются недостатки. Такие недостатки могут быть как мелкими, незначительными, так и весьма существенными.

Фото © ТАСС / Сергей Ермохин

— Поэтому некоторые застройщики, прежде чем передавать квартиру по акту приёма-передачи, предлагают дольщику составить акт осмотра, чтобы они обозначили претензии к качеству построенного жилья, — рассказывает юрист. — Так застройщик может узнать о минусах своего детища и устранить выявленные недостатки. Затем дольщик получает квартиру по акту приёма-передачи без каких-либо претензий со стороны дольщика.

Часто случается и так, что дольщик принимает квартиру по акту приёма-передачи и только потом проявляются недостатки. По словам Владислава Варшавского, на этот случай у дольщика есть несколько вариантов решения проблемы.

Дольщик может попросить застройщика безвозмездно устранить недостатки, попросить возместить ему понесённые расходы на устранение недоделок, переделку некачественно выполненных работ, а также попросить уменьшить стоимость договора (по сути, стоимость построенной квартиры).

Фото © ТАСС / Роман Пименов

В исключительных случаях, когда недостатки не могут быть устранены в установленный срок или когда они очень существенны, дольщик может отказаться от договора долевого участия и потребовать вернуть ему уплаченные деньги.

— Предполагается, что застройщик добровольно должен выполнить заявленные дольщиком требования. Однако на практике это бывает не всегда. В таком случае дольщику необходимо обратиться с письменной претензией к застройщику, — рекомендует Владислав Варшавский. — Если он не удовлетворит заявленные требования, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением. При этом надо быть готовым, что в суде потребуется проведение экспертизы, которая подтвердит недостатки в построенной и переданной дольщику квартире.

Юрист напоминает, что предъявить требование новосёл может в течение гарантийного срока, который не может составлять менее пяти лет со дня передачи ему квартиры. Если же застройщик не устранит проблемы, то он должен будет уплатить неустойку в размере одного процента от стоимости договора за каждый день просрочки исполнения требования дольщика.