Проект демонтажа кирпичного дома

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ (ПОР)

Демонтаж кирпичного жилого 3-х этажного дома

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Исходные материалы для разработки проекта организации работ

— Задание на проектирование;

— Архитектурные чертежи демонтируемого здания.

1.2. Основные нормативы и указания, используемые для разработки проекта организации работ

— СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

— Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору N 317 от 10 мая 2007 г.

— СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», ч.1.

— СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ч.2.

— СНиП 5.02.02-86 «Нормы потребности в строительном инструменте».

— СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

— СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

— СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

— N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

— МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

1.3. Решения по организации демонтажа

— круглогодичное производство работ подрядным способом;

— принята комплексная механизация работ с использованием механизмов в 2 смены и с применением средств малой механизации;

— обеспечение производства работ водой, электроэнергией осуществлять от действующих сетей, расположенных в непосредственной близости от стройплощадки, а в случае их нехватки или отсутствия — от мобильных источников;

— обеспечение производства сжатым воздухом, ацетиленом, кислородом осуществлять от временных систем и установок;

— для обеспечения объекта административно-бытовыми помещениями предусматривается устройство бытового городка из блок-контейнеров.

2. УСЛОВИЯ ПО ДЕМОНТАЖУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Краткая характеристика объекта

Наружные ограждающие конструкции — несущие кирпичные стены толщиной 660-770 мм. В стенах имеются каналы, ниши, гнезда. Внутренние ограждающие конструкции, — несущие кирпичные стены, деревянные перегородки. Перемычки над окнами и дверными проемами клинчатые кирпичные.

Междуэтажные перекрытия деревянные по металлическим балкам из трамвайного рельса типа «Феникс N 2» с шагом 1500-1530 мм. Междуэтажные перекрытии в осях «2-3» «А-В» из железобетонных плит и сводиков по металлическим балкам из I N 13, 16, 21, чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам. Стропила наслонные из брусьев сечением 90х190 мм с шагом 1300 мм. Кровля выполнена из оцинкованной стали.

Лестницы 2-х маршевые по металлическим косоурам. Оконные заполнения деревянные, в общей коробке с раздельными переплетами. Фундаменты под зданием ленточные.

Перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих демонтажу

Жилой 3-х этажный дом

2.2. Инженерно-геологические условия

В геоморфологическом отношении обследуемый участок расположен на флювиогляционной террасе. Вертикальная планировка участка выполнена.

В геологическом отношении площадка сложена толщей четвертичных отложений, представленных следующими группами (сверху вниз):

1. С поверхности до глубины 2,00-3,40 м участок накрыт насыпью супесчаной с включением строительного мусора, влажной.

2. Под насыпью залегают флювиогляционные пески, серо-коричневые, мелкие, средней плотности, глинистые, влажные.

Пройденная мощность 1,600-3,00 м. Грунтовые воды до глубины 5,00 м не вскрыты.

3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ СХЕМЫ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

Для обеспечения своевременной подготовки и соблюдения технологической последовательности производства работ по сносу предусматриваются два периода строительства: подготовительный и основной.

3.1. Подготовительный период

Перед началом работ выполнить следующие мероприятия:

— Установить временное ограждение по периметру участка, на котором осуществляется снос (допускается использование уже существующих ограждений);

— Оградить опасную зону от возможного падения груза вблизи здания. На период демонтажа по границе опасной зоны выставить сигнальное ограждение и сигнальщиков;

— Оформить стройплощадку наглядной информацией по технике безопасности;

— Организовать санитарно-бытовые условия для рабочих;

— Определить точку подключения от действующей сети водопровода по согласованию с местными инженерными службами для полива строительного мусора и мытья колес а/машин. В случае отсутствия сетей воду для поливки мусора доставлять на объект специализированным автотранспортом;

— Обеспечить площадку первичными средствами пожаротушения;

— Установить прожекторы в местах, указанных на схемах организации работ;

— Деревья, не подлежащие вырубке, должны быть защищены.

3.2. Основной период

Здание демонтируется двумя способами:

— Вручную. С применением средств малой механизации.

— Механизированным. С применением экскаватора ЭО 2621.

3.2.2* Демонтаж вручную

Разборку здания до отметки земли выполнять вручную с применением средств малой механизации. Перед началом работ по ручной разборке по контуру демонтируемой части здания установить защитный экран из элементов хомутовых лесов.

* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Демонтаж элементов отделки здания и инженерных сетей

При демонтаже элементов отделки здания, рабочие места (подходы к ним) должны устраиваться и ограждать согласно СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Часть 2

— Демонтаж окон. Демонтаж оконных блоков осуществляется в следующей последовательности: створки, глухие стекла, оконная рама.

— Демонтаж дверей. Удаление дверного полотна, затем наличник и добор, последним производится демонтаж дверной коробки.

— Демонтаж покрытия пола (плитка, линолеум). Демонтаж плитки осуществляется путем скола с применением перфораторов или скарпелей. Далее производится демонтаж слоя штукатурки (плиточного клея, гипсокартона, стяжки). При демонтаже линолеума первоначально демонтируется плинтус, затем производится снятие линолеума (ковролина).

— Демонтаж покрытия стен (плитка, обои). Демонтаж плитки осуществляется путем скола с применением перфораторов или скарпелей. Для снятия старых обоев используются специальные жидкости.

— Демонтаж инженерных сетей и оборудования осуществляется специализированными организациями согласно договорам. Работы ведутся согласно действующим нормативным документам и проекта производства работ. До начала проведения работ необходимо выполнить подготовительные мероприятия, связанные с отключением от сетей водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, канализации, технологических продуктопроводов. В первую очередь производится демонтаж агрегатов подключенных к сетям (ящики, раковины, унитазы), далее демонтируется арматура сетей (вентили, переключатели и т.д.), за ней производится разборка самой сети (кабели, трубы) и крепежных элементов (короба, скобы).

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Снос кирпичного дома

С течением времени старые постройки из кирпича становятся аварийными и непригодными к эксплуатации. В этих случаях требуется демонтаж кирпичных зданий, поскольку реконструировать такой дом сложнее, чем построить новый. Но ломать строение не так просто. Поэтому самостоятельно сносить дом не рекомендуется, лучше обратиться за помощью к специалистам.

О чем важно помнить?

Основа любого дома — фундамент. Восстановить ветхий фундамент дома из кирпича трудно и результат может не оправдать ожиданий. Потому целесообразно сносить старые кирпичные сооружения вместе с ним. Лучше строить жилище заново. Это поможет избежать лишних затрат времени и финансов. Многие элементы старого строения пригодны для повторного использования после демонтажа, так как остаются в хорошем состоянии. Поэтому разбирать дом нужно начинать с них.

Доверять демонтажные работы следует специалистам, знающим тонкости процесса. Так можно получить экономию времени, дополнительные стройматериалы, сохранившиеся после демонтажа, и избежать непредвиденных затрат.

Этапы сноса

Снос кирпичных сооружений состоит из 2-х этапов:

На этапе подготовки выполняют следующее:

Перед началом работ территорию ограждают.

• определяют степень разрушения постройки в целом;
• оценивают состояние материалов, а именно возможность их повторного использования или необходимость утилизации;
• устанавливают объем работ;
• выбирают способ демонтажа;
• устанавливают предупредительные знаки;
• ограждают участок;
• отключают все коммуникации.

Снос кирпичной постройки — основной этап. Последовательность сноса дома остается одинаковой при любом способе демонтажа. Выполняют такие работы:

1. Убирают электропроводку, газопровод, водопровод, отопительную систему.
2. Демонтируют окна.
3. Разбирают оконные и дверные конструкции.
4. Разрушают кровлю, стропильную систему.
5. Обрушивают внутрь постройки вертикальные элементы.
6. Ломают фундамент.
7. Вывозят строительный мусор на свалку.
8. Разравнивают территорию участка.

Вернуться к оглавлению

Способы демонтажных работ

Применяют один из четырех способов:

Дольше всего разбирать конструкцию приходится при ручном способе.

• Ручной. Он самый трудоемкий. Применяют в случае, если при использовании других способов, существует риск повреждения соседних зданий.
• Механизированный. Является самым быстрым. С помощью специальной строительной техники КИРПИЧНУЮ постройку сносят в минимальные сроки.
• Полумеханизированный.
• Взрывной. Так сносят отдельные здания при реконструкции городской застройки или массовом сносе кварталов.

В таблице представлены демонтажные средства, применяемые при сносе кирпичного дома:

Способы демонтажа	Средства
Ручной	Лом
	Кувалда
	Клинья
	Газорезательный инструмент
Механизированный	Трактор
	Экскаватор
	Погрузчик
	Кран со «стальной бабой»
	Бульдозер
Полумеханизированный	Пневматический лом
	Отбойный молоток
	Механическая пила
	Болгарка
Взрывной	Технология направленного взрыва

Вернуться к оглавлению

Какие стены можно сносить в многоэтажном доме?

В многоквартирных постройках из кирпича снос стен с целью перепланировки допускается. Такой демонтаж возможен только после согласования рабочего плана и получения разрешения жилищной инспекции. Для этого выполняют предварительную техническую оценку кирпичного дома. Оценивая состояние постройки, лицензированная проектная организация учитывает:

• год постройки дома;
• количество этажей в строении;
• материал внутренних перекрытий и внешних стен;
• планировку, этаж и расположение квартиры;
• состояние фундамента постройки;
• наличие вокруг грунтовых вод и водоемов.

Имея разрешение, можно начинать перепланировку. Разрешается изменять и разрушать внутренние перегородки, поскольку на прочность здания в целом это не повлияет. Несущие стены не ломают, поскольку они принимают на себя всю нагрузку от перекрытий и кровли, являясь опорой строения. Запрещено выполнять демонтаж проема стены из кирпича:

• на стыке несущих конструкций и балок, колон, балок перекрытий;
• в стенах-диафрагмах;
• в стойках и столбах;
• если нужно устранять либо уменьшать вентиляционные каналы.

Перепланировка в доме должна быть законной. Перед ее началом следует получить разрешение соответствующих органов. Это поможет избежать строительных ошибок при реконструкции и проблем в случае продажи недвижимости.

Как снести одну стену в кирпичном доме?

Перед началом сноса выполняют подготовительные работы:

• закрывают защитным слоем пол;
• накрывают от пыли мебель;
• удаляют со стены электрическую проводку;
• отбивают молотком или зубилом штукатурку.

По состоянию цемента определяют качество кладки и решают как ломать стену. Существует два способа сноса стен из кирпича. Некачественную кладку демонтируют ломом, осуществляя удары по швам. Качественную — кувалдой, устанавливая и забивая металлические клинья в перекрестия кладки до появления трещин в швах, а затем разбирая кирпичи.

Как производится и какая цена демонтажа кирпичной стены за м2?

При профессиональной укладке кирпичные блоки образуют крепкую стену, способную прослужить много десятилетий.

Поэтому этот материал издавна используется людьми во многих внешних и внутренних строительных конструкциях дома: стены, камины и газоходы.

В связи с тем, что кирпичные конструкции довольно тяжелые, даже при небольшом движении грунта под основанием дома, стены могут давать трещины, а раствор высыпаться из швов.

Когда такая стена получит дефекты в объеме, способном угрожать целостности дома, потребуется решать вопрос как демонтировать всю кирпичную стену либо часть ее.

Сколько стоит демонтаж кирпичной стены (с сохранением кирпича и без) вручную, какова цена разборки за 1 м2 с выносом мусора, расскажем в статье.

Разборка конструкции из кирпича

Это энергозатратный инженерно-технический процесс сноса аварийных или отработавших свой срок эксплуатации конструкций. Демонтаж стен также могут выполнять в случаях проведения ремонта или реконструкции здания.

Правильнее было бы доверить эту работу профессионалам, которые знают возможные последствия неправильного сноса и способны применять безопасные методы демонтажа.

Тем не менее при соблюдении всех требований, такой демонтаж можно провести своими силами, тем самым существенно сэкономив личные средства на ремонт дома или квартиры.

До того как приступить к демонтажу, необходимо знать, к какому типу относится стенка: к несущей либо перестенку. Эту информацию для многоэтажных домов можно получить в эксплуатационной организации, а для частников — в БТИ.

Первый вид стен выполняет функции опор для этажного перекрытия. Сносить их самостоятельно запрещено, только в случаях полной разборки объекта, после предварительного снятия потолков. Иначе здание может обрушиться, а под завалы могут попасть люди. Стены второго типа — перегородки — допускается разбирать своими силами, поскольку это не может угрожать обрушению дома.

Когда нужен снос?

К сожалению, часто встречается ситуация, когда стены из кирпича обрушиваются намного раньше, чем предписано нормативным сроком эксплуатации.

Наиболее характерными причинами такого явления считаются ошибки, допускаемые при проектировании, при нарушении технологии возведения фундамента и кладки кирпичей.

Самыми опасными трещинами считаются те, которые соединены между собой, поскольку они провоцируют разрушение стен. С целью установления факта, является ли стена опасной, либо ей нужен просто ремонт, проводят тщательный осмотр.

Выделяются такие наиболее распространенные варианты дефектов кирпичных стен:

• отколы, углубления и другие механические повреждения;
• деформации, способные вызывать разрывы и отслоения штукатурки с поверхности кирпичной стены;
• образования ржавых пятен, которые считаются признаком формирования коррозионных очагов на стальных закладных деталях, что негативно отражается на целостности всего дома;
• выпадение кирпичных блоков из-за несоблюдения технологии укладки, разрушения кладочных растворов под воздействием природных факторов или сильных механических ударов.

Инструменты для демонтажных работ

Работа по демонтажу может проводиться механическим и ручным методом. При механической разборке также используется определенный процент ручной работы, например, по очистке и удалению боя. Полностью ручной способ применяется, когда есть необходимость сберечь кирпич после разборки.

Список техники и инструмента, применяемых для снятия стен:

• компрессор;
• лестница приставная;
• контейнер для сбора боя 0,35 м3;
• мусоропровод
• грузоприемная площадка;
• электроперфоратор;
• электрическая болгарка;
• отбойный и простой молоток;
• кирка;
• гвоздодер;
• электропила;
• отвертка;
• герметичные мешки для сбора боя;
• совковая лопата;
• лом монтажный и гвоздодер;
• кувалда тупоносая;
• электрическая лебедка;
• спецодежда: каска защитная со шлемом, кирзовые сапоги,
• очки, рукавицы и респиратор;
• пояс предохранительный;
• предупреждающие знаки.

Технология и процесс слома вручную

До того, как приняться за разборку стен, определяются с ее типом: несущая или перестенок.

Любую реконструкцию стен в многоквартирных домах согласовывают с его балансодержателем. После того, как будет дано разрешение на снятие стеновой конструкции, разрабатывается технология укрепления оставшихся стен с подкосами для принятия веса потолка.

Перечень подготовительных мероприятий, которые нужно выполнить исполнителю до проведения работ:

1. Убирают из помещения мебель и имущество, не имеющего отношения к производству демонтажа.
2. То, что нельзя вынести тщательно накрывают пленкой.
3. Защищают оконные пакеты от случайного удара осколками.
4. Полностью обесточивают электросиловые линии и перекрывают иные инженерные сети.
5. Снимают дверные полотна, плинтусы и облицовку.
6. Удаляют штукатурку и снимают обои.
7. Собирают мусор и производят его вынос.
8. Закрывают полы прочным материалом: сталью листовой, ДСП либо фанерой.

Убираем внутренние

Для этого вида работ применяется ручная разборка, чтобы провести работы с максимальной точностью и сохранить блоки для последующего строительства. При этом рассчитывать на ручной демонтаж можно для стен, выполненных не более чем из одного кирпича.

Алгоритм ручного демонтажа:

1. Вначале простукивают стенку, чтобы выявить пустоты и непрочные швы.
2. Вставляют стамеску в 1-й верхний шов и наносят по ней пару раз ударов кувалдой.
3. Полученную трещину расширяют.
4. Разбирают камни, отделившиеся от кладки. Осторожно снимают блоки и отлаживают их в сторонку, чтобы они не препятствовали будущей разборке.
5. Застрявшие кирпичи выбивают кувалдой ломом.
6. Подобным образом выбивают и удаляют 2 камня. Сбрасывать огромные куски стены не допускается и с точки зрения правил безопасного выполнения работ, и, чтобы сохранить больше кирпичей.
7. Разбить нижний ряд блоков, заложенных в стяжку.
8. Чтобы не испортить стяжку, проделывают в стенке паз и только потом убирают блоки.
9. Полученные целые и половинки камней чистят от раствора и складывают для последующего применения: возведения гаражей, павильонов либо других вспомогательных помещений на придомовой территории.

Как ломать наружные?

Наружные стены в основном разбирают с использованием механических средств.

Механическое демонтирование кирпичных стеновых конструкций принимают в случаях существенных объемов, при полной разборке здания и когда не предполагается сохранять блоки целыми.

Перед этим оценивают уровень износа и оставшуюся прочность швов. Если применялся для укладки глиняный раствор, разборка пройдет просто, путем применения обычных бытовых инструментов.

Если цемент, то скорее всего, чтобы сломать стену, придется применять стройтехнику со специализированным навесным оборудованием: ковш, молот и других установок. Обычно если такая работа разовая, то технику арендуют.

Как разобрать кладку с сохранением стройматериала?

Чтобы экономно применить блоки после разборки, стараются разобрать стены аккуратно, очистив их от раствора. Это не сложно, когда при строительстве стенки применялась известковый либо цементный раствор с невысокой долей вяжущего компонента. Такую стену убирают с применением типичного комплекта зубил и молотка.

Если стена возводилась на более прочном составе, потребуется применять электро либо электропневматический инструмент.

Порядок организации работ для сохранения кирпичей целыми и пригодными для последующего строительства вспомогательных объектов:

• дрелью просверливают швы, что поможет в дальнейшем аккуратно выбивать блоки и удалять их;
• вбивают горизонтально и вертикально клинья в швы;
• при образовании трещин простукивают каждый камень, не допуская деформации углов.

Ошибки и сложности в процессе

Не многие знают, но статистика утверждает, что большое число несчастных случаев на строительстве случается именно при демонтаже кирпичных стен. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, ему должна предшествовать серьезная инженерная подготовка, для создания безопасных производственных условий.

Основные ошибки при демонтаже стен:

1. Не оформлено разрешение на проведение соответствующих работ в органах местной власти.
2. Перед началом разборки не проводилось обследования рабочего места, не выявлены аварийно-опасные участки.
3. Не были отключены внутридомовые сети.
4. Производство работ на несущей стене проводилось без усиления потолочной плиты.
5. Место разборки не было обозначено оградительной лентой и предупреждающими знаками.

Как формируется смета?

Для того, чтобы рассчитать цену работ по демонтажу, сметчик должен знать тип стеновой конструкции, ее габариты, фактическое состояние стенового материала, а также межкирпичных швов.

Для утолщенных армированных конструкций потребуется спецоборудование с алмазными режущими насадками, а для тонких стен достаточно будет отбойного молотка либо кувалды.

Если потребуется сохранить значительную часть блоков целым, то такая работа будет стоить как минимум в 3-4 раза дороже. Кроме того, к удорожанию таких работ приводит усиление потолочных конструкций распорными балками. Увеличиваются расценки на демонтаж при большом расстоянии от места разборки до складирования отходов.

Ручная работа будет стоить больше, а выполняется она медленнее, а вот механический способ — обеспечивает оптимальную цену, высокую скорость, но практически все отходы от таких операций идут в утиль, и не могут использоваться во вторичном строительстве.

Сколько стоит услуга?

Стоимость работ по демонтажу:

Виды работ	Размерность	Цена за единицу	Объем	Всего
Демонтаж перегородок кирпича ручным способом	м3	1000	5	5000
Демонтаж несущей стены механизированным способом	куб	150	6	900
Демонтаж перегородок в 1/2 кирпича	м2	325	15	4875
Демонтаж несущей стены 1,5 кирпича	кв.м	690	15	10350
Удаление обоев со стен	м2	60	15	900
Очистка шпатлевки со стены	м2	67	15	1005
Сбивка штукатурки с кирпичной стенки	м2	155	15	2335
Демонтаж подоконников из кирпича	единицы	1750	1	1750
Демонтаж дверного полотна	единицы	310	1	310
Демонтаж оконного пакета	единицы	475	1	475
Всего	27900

Видео по теме статьи

Как аккуратно разобрать стену из кирпича, подскажет видео:

Заключение

Для безопасного демонтажа кирпичной стены от исполнителя потребуется выполнить комплекс подготовительных работ и оформить разрешение в органах местной власти.

Разборка несущих стен может выполняться ручным и механизированным способом. Перед началом работ отключают все инженерные коммуникации и устанавливают ограждающие знаки.