Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Готовые проекты домов

Купить проект дома под ключ, цена которого не слишком высока, мечтает каждый. Ведь это первый шаг к владению собственным идеальным домом, в котором будет комфортная планировка комнат и удобная парковка. Осуществить эту мечту решаются лишь самые смелые и целеустремленные люди. Когда они серьезно подходят к вопросу о реализации этой идеи, перед ними возникает много новых вопросов и задач.

Планировка строительства крайне важна для конечного результата. Именно от нее зависит, насколько идеальным будет новый дом во всех отношениях. Поэтому купить проект частного дома лучше у опытных специалистов. Наша компания разрабатывает свои проекты, неукоснительно соблюдая при этом каждый общепринятый строительный стандарт. У нас предлагается купить проект загородного дома под ключ, строительство которого можно запускать уже на следующий день после покупки.

Адаптация проекта под условия на участке, внесение изменений в планировки или иные дополнения по пожеланию заказчика при строительстве с нами – бесплатно.

Вы не нашли подходящий проект? Или хотите сочетать различные проектные решения?
А может быть, у вас есть собственные идеи, которые вы бы хотели реализовать при строительстве своего дома?

Мы готовы обсудить их и создать для вас индивидуальный проект, который полностью будет соответствовать вашему видению «идеального дома».
А в случае строительства по данному проекту с нами, его конструктивный раздел будет разработан для вас бесплатно.

Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами для уточнения всех деталей.

Купить готовый проект дома – значит приобрести целый комплекс документации. Двумя главными частями этого набора являются конструкторская и архитектурная категории. Архитектурная часть очень детально представляет здание со всеми его элементами с точки зрения геометрии. В этих документах четко прописаны все размеры и соотношения, план каждой комнаты и даже подвальных помещений. Там также показаны фасады, двери, окна и визуализация всего дома. Те документы, которые представляют конструкторскую часть, касаются больше перекрытий, крыши и фундамента.

В них прописана также примерная информация по необходимым для строительства материалам. В проекты загородных коттеджей также всегда входит раздел, касающийся водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации с прикрепленными планами. Все готовые проекты домов и коттеджей – это полноценные наборы строительных чертежей и технических документов, разрабатывающихся всегда индивидуально под каждый новый дом. Ни одно строительство не сможет начаться без такого пакета документов.

Если вы задались целью выстроить действительно прочный дом, который будет надежным и уютным местом для вашей семьи, к вопросу проектирования стоит подойти очень серьезно. Каталог проектов коттеджей и загородных домов в этом случае – плохой помощник. Довольно сложно разобраться, где на его страницах разрекламированные новички, а где настоящие профессионалы.

Куда важнее обратить внимание на отзывы людей, которые совсем недавно решились купить готовый проект дома у нас и остались очень довольными. Купить проект коттеджа (дома), разработанный специалистами, так же важно, как заложить прочный фундамент. И то, и другое – это основа, от которой зависит качество постройки и ее долговечность.

Сотрудничество с нашей компанией имеет несколько важных преимуществ. Самое главное из них – это то, что мы охватываем целый комплекс строительных услуг. Проекты загородных домов и коттеджей мы предлагаем приобрести «под ключ».

Создавая проекты загородных домов и коттеджей, мы строго соблюдаем все строительные нормы. Каждый новый проект подвергается строгому контролю и тщательным проверкам. В процессе работы над проектом мы всегда учитываем регион, в котором будет строиться дом, особенности климата и почвы.
В зависимости от преобладающих погодных условий и желания клиента, мы можем сделать стены более толстыми, а потолки высокими. Общий дизайн здания от этих изменений не пострадает.

Наша компания предлагает своим потенциальным клиентам купить типовой проект дома любого размера и стиля. Это может быть маленький, средний или большой дом. Среди наших предложений есть стандартное и нестандартное строительство. Проекты загородного дома с бассейном, садом или гаражом – мы воплотим в реальность любую вашу месту об идеальном доме.

На страницах нашего сайта можно увидеть разные проекты загородных домов. Цены указаны примерные, поскольку во многом стоимость зависит от выбора материалов и срочности выполнения. Каждый из этих проектов уникален, разработан в соответствии с пожеланиями заказчика. На проекты загородных домов цены могут быть разные: от дорогостоящих шикарных вариантов с роскошными фасадами и лестницами, до весьма экономичных практичных построек.

Кроме работы над самим проектом, мы еще выполняем такие виды услуг:

• оформляем всю проектную документацию;
• контролируем все этапы строительства;
• вводим в эксплуатацию новое здание;
• проверяем жизнеобеспечение всех систем в здании;
• подготавливаем все необходимые правовые документы;
• занимаемся оформлением ландшафта и интерьера.

Если вы полжизни уже мечтаете о собственном доме, решайтесь на его создание прямо сейчас! Собрать необходимую сумму сразу вряд ли когда-то удастся, да и подходящего момента в жизни можно так и не дождаться. Народная мудрость говорит о том, что начало – это уже полдела.

Сделав первый шаг, вы увидите, что на самом деле затея не такая уж и сложная. Очень важно для этого первого шага выбрать правильную компанию, которая обеспечит вам помощь компетентных специалистов на каждом этапе строительства.

Выбрав для этого нашу компанию, вы никогда не пожалеете об этом. У нас можно самые оригинальные и надежные проекты домов купить. Москва уже обратила на нас свое внимание, что не может не радовать. Сегодня мы приглашаем к сотрудничеству жителей всех уголков нашей страны.

У нас можно купить готовый проект дома из газобетона по самой выгодной на рынке цене. Каждому клиенту гарантируется профессиональная консультация и выезд специалиста по адресу строительства. Даже в готовый проект мы готовы вносить изменения, если это будет необходимо заказчику. Наша главная задача – помочь создать идеальное жилье, которое будет комфортным для заказчика и его родных.

Обратиться к нам можно с помощью телефона или электронной почты, указанных на сайте. Оставьте заявку, и наш консультант перезвонит вам в ближайшее время.