Выбор проекта коттеджа для городской застройки

Преимущества собственного дома в черте города, а иногда и в непосредственной близости к деловому центру, позволяют собственникам иметь комфортные условия квартир и определенный уровень приватности, небольшой участок отдыха для семьи и удобство транспортных развязок.

Коттедж в черте города, разработанный ИнноваСтрой, гарантирует заказчику получение качественного и удобного дома, отвечающего всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Разработка концепции имеет определенные отличия и требует несколько иного подхода в проектировании, что и исполняется нашими специалистами на самом высоком уровне.

Проект коттеджа для городской застройки: уникальные черты

Чтобы максимально правильно разобраться в особенностях создания частного дома для города, нужно основываться на правилах архитектуры и строительства, принятых для того или иного мегаполиса. Каждый крупный населенный пункт имеет собственный внешний облик, перспективный план развития и нормы, как для крупных, так и для мелких объектов. Проектирование коттеджей нашими архитекторами опирается на требование СНиПа, ГОСТа и распоряжения местного архитектурного надзора. По сравнению с более хаотичной загородной застройкой, в черте города приняты немного иные правила создания и возведения частных домов.

В области внешнего вида и размеров коттедж в черте города должен отвечать определенным прописным и некоторым общепринятым не задокументированным правилам, описанным ниже.

Линейность

В большинстве населенных пунктов со статусом города существует давняя традиция расположения строений частного характера в одну линию, по отношению к фасадной части участка. Данная особенность основана на том, что в прошлом внешний облик всей застройки должен был быть одинаковым и ровным. Если просто, то все частные дома и коттеджи в городской черте строились на определенном расстоянии от красной линии или границ проезжей части с тротуарами. По современным нормам, удаление от внешней границы участка не должно быть менее чем 5 метров. Вы сами можете наблюдать данную особенность, прогулявшись по частному сектору вашего города.

Соответственно, новые собственники, собирающиеся проводить строительство коттеджа в черте города, размещают свой дом на одной линии с соседями. Данное требование не является обязательным, но преследует несколько вполне прозаических целей:

• Равномерность облика микрорайона;
• Удобство доступа со стороны проезжей части и тротуаров;
• Облегчение строительно-монтажных работ;
• Освобождение задней части участка под постройку дополнительных строений, организацию рекреационной зоны, сада или небольшого огорода.

Еще одно преимущество такого линейного расположения коттеджа заключается в особенностях городской инженерной инфраструктуры, что будет описано ниже.

Коммуникации

Все городские системы жизнеобеспечения проходят вдоль дорог и проезжих частей. Трубопроводы и линии электропередач также обладают линейностью и созданы для максимального обеспечения всех районов города. То есть по фасадной части квартала (под дорогой или тротуарами) проложен водопровод, канализация, отопление, газопроводы. Над дорогами установлены столбы с линиями электропередач. Не удивительно, что чем ближе расположен коттедж к краю участка, тем проще провести подключение к коммунальным сетям. Для этого не нужно будет проводить очень объемных земляных работ, и прокладывать десятки метров труб с кабелями. Строительство коттеджей , проводимое специалистами ИнноваСтрой, всегда направлено на минимизацию сопутствующих расходов и уменьшение бесполезной работы.

По сути, возле вашего участка уже есть все выходы и достаточно просто к ним подключиться. Это требует от проектировщика дополнительных расчетов с тем, чтобы быстро и без проблем пройти все проверки надзорных органов, подтверждающих разрешение на подключение. Не стоит забывать и такой параметр, как расчетный объем работы каждой системы. Потому архитекторам и инженерам нужно предоставить полные данные о предполагаемой пропускной способности систем внутри дома, чтобы поставляющие компании смогли включить ваш коттедж в систему распределения.

Внешний облик

Проект коттеджа для городской застройки, где бы он ни располагался, должен подчиняться основной концепции в плане внешнего вида. Хоть и существуют достаточно размытые границы для стилевого решения и требования к частникам не очень строгие, но желание вписать свой будущий дом в облик микрорайона – очень важная задача для архитектора. Естественно, что никто не вправе указывать вам, как должен выглядеть собственный дом, но то удовольствие, которое человек получает от факта создания гармоничного и эстетически красивого коттеджа – не сравнить ни с чем

Например, каждый замечал, что старые советские частные дома практически одинаковы во всех частных секторах города, а в некоторых микрорайонах, наоборот, принят свой стиль строительства. Это связано с историческими традициями в сооружении домов и более строгими требованиями к частному жилью, которые действовали еще 30-40 лет назад. Современный выбор проекта коттеджа для городской застройки намного богаче. Представленные в портфолио нашей компании готовые проекты домов и коттеджей , позволят подобрать ту разработку, которая будет смотреться наиболее эффектно для вашего района проживания. При необходимости практически любое строение может быть адаптировано под строительство в городской черте. Создание двухмерных панно с монтажом будущего строения в существующий архитектурный ансамбль позволяет максимально оценить гармоничность будущего облика не только самого коттеджа, но и всего вашего квартала.

Строительство коттеджа в черте города: сложности

Основное неудобство при возведении зданий при плотной застройке заключается в достаточно скромных пространствах для проведения строительно-монтажных работ. По практике нашей компании можно сказать, что практически все участки в городах имеют удлиненную форму с достаточно узкой фасадной частью. Это обязательно наложит ограничения на задействование тяжелой или габаритной строительной техники. Не менее важным является задействование транспортной системы при логистических операциях. Как правило, в отличие от загородных поселков, в городах все дороги загружены практически круглосуточно. Плюс существует определенный перепад между проезжими частями, тротуарами и подъездными путями к участку, которые нужно учитывать, так как повреждение транспортных объектов приведет к разборкам с городскими властями и штрафам.

Строительство коттеджа в черте города производится нашей компанией на основании подробного стройгенплана с полными графиками задействования того или иного вида техники. Проведение расчетов для обеспечения строительства – важная часть проектирования, обеспечивающая скорость и бесперебойность всего процесса возведения. Во внимание принимаются такие параметры:

• Временные рамки для осуществления шумных работ;
• Удаленность соседних построек и зеленых насаждений;
• Наличие подвесных проводов при оперировании подъемными кранами;
• Санитарная и противопожарная защита участка.

Проект коттеджа для городской застройки: отличительные черты

Если снова проводить аналогию с существующим в городах частным сектором, то хочется отметить, что на проезжую часть всегда выходил главный фасад здания, а вход в дом располагался сбоку, небольшой палисадник отделял строение от забора. В современных условиях концепция немного поменялась, и сегодня основные черты городских коттеджей выглядят таким образом:

1. Переднюю часть дома практически полностью занимают гаражи для личного транспорта. Так как их строительство можно начинать сразу по линии ограждения, то многие создают выезд непосредственно на улицу, чтобы не занимать пространство во дворе;
2. Со стороны фасада и обращенных к соседям боков проектируется минимальное количество окон, чтобы обеспечить приватность проживающих внутри;
3. Так как коммуникационные сети расположены на лицевой части участков, то практически все связанные части дома стараются разместить также впереди – котельные, прачечные, санузлы, кухню;
4. Организация ливневой канализации закладывается на этапе проектирования и выводится в общую сливную сеть;
5. Внешний облик сооружений практически никогда не выбивается из традиционных рамок – кирпичная отделка или рельефная штукатурка сдержанных оттенков.

Проектирование коттеджа для городской застройки требует от архитекторов и конструкторов всестороннего изучения особенностей в строительстве, принятых в том или ином регионе. Стоит отметить, что практически все городские частные дома ограждаются большими и внушительными заборами, что полностью и категорически не соответствует требованиям по архитектурному облику. Чтобы обеспечить нормальный уровень изолированности и приватности, можно использовать некоторые популярные архитектурные методы, изменить проект дома, подобрать качественный ландшафтный проект.

Отдельно стоит обратить внимание на частную застройку исторического характера. Ее отличие состоит в том, что фасад коттеджа выходит непосредственно на тротуар, а въезд на территорию обеспечивается арочными порталами или боковыми воротами. Таких строений остается очень мало, но они обладают уникальными чертами, как в плане архитектуры, так и в процессе эксплуатации. Проектирование в описанном случае происходит по нормам застройки исторических районов с полным соблюдением стилистики.

Закажите проект городского коттеджа в ИнноваСтрой

Чтобы получить качественную и грамотно оформленную документацию, вам нужно связаться с нашим офисом и назначить встречу архитектору. Компания уже много лет занимается частным проектированием и строительством под ключ по всей территории России. Применение современных компьютерных технологий обеспечивает высокую точность создаваемого проекта и качество чертежей, схем и сопроводительных документов. С нами вы стопроцентно быстро и недорого построите коттедж своей мечты в любом российском городе – от черноморского побережья, до сибирской тайги.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Готовые проекты домов, хоз. построек в Москве

Готовые проекты домов и хоз. построек – это большой раздел, в котором мы собрали подборку авторских проектов, созданных архитекторами бюро «Свой Дом». К нам регулярно поступают заявки на готовые проекты домов от жителей Москвы и Московского региона. Как правило, это частные лица, планирующие индивидуальное строительство.

Если вам нужен проект или архитектурные услуги, а также если вы представляете строительную организацию и хотите обсудить варианты сотрудничества, пожалуйста, обращайтесь к нам:

Проекты хоз. построек

Готовые проекты домов и хоз. построек выгодно в Москве

В нашем распоряжении база готовых проектов домов и хоз. построек (планы с фото гостевых и дачных домиков). Своим заказчикам мы предлагаем несколько вариантов сотрудничества.

• Заказать индивидуальный проект.
• Купить проект дома из каталога готовых проектов.
• Отдать на доработку понравившийся чертеж под свои параметры.
• Исправить неудачный проект, устаревший или выполненный с неверным расчетом.
• Заказать проект по своему эскизу – гибридный чертеж из личных набросков клиента.

Проектирование от А до Я. Выбираем готовый проект дома или хоз. постройки в Москве

Когда будущий дом рисует профессиональный архитектор, можно быть уверенным, что строительство пройдет по плану, а главное, в рамках бюджета. Архитектурное бюро «Свой дом» предлагает свои услуги по проектированию частных домов и коттеджей.

• Мы помогаем будущим владельцам недвижимости детально представить архитектуру и планировку строения в эскизном проекте.
• Также по заказу мы выполним подготовку рабочего проекта, комплект чертежей строительной документации (спецификации, материалы, архитектура).
• А чтобы заказчик мог запланировать бюджет на строительство и сэкономить в процессе, мы под заказ выполним смету – расчет стоимости материалов, работ.

ПРОЕКТЫ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Обращаем Ваше внимание на один проект запроектированный по предельным параметрам. Высота-длина дома предельны для регламентов большинства городов России и предельны по противопожарным требованиям. Планировки дома универсальны: это и многоквартирный дом, и общежитие, и гостиница. Первый этаж отдан под офисные помещения. Конструктивно это железобетонный каркас с заполнением. Проект прошел экспертизу построек.

Трехсекционный жилой дом на 107 квартир

Общая площадь: 12 600 м²
Строительный объём: 44 540 м³

12-этажный жилой дом на 131 квартиру

Общая площадь: 12 400 м²
Строительный объём: 38 060 м³

12-этажный жилой дом на 78 квартир

Общая площадь: 14 000 м²
Строительный объём: 65 900 м³

Многоквартирный 18-этажный жилой дом на 238 квартир

Общая площадь: 18 058 м²
Строительный объём: 39 412 м³

6-этажный жилой дом с офисными помещениями

Общая площадь: 8 973 м²
Строительный объём: 32 267 м³

33-этажное жилое здание на 353 квартиры

Общая площадь: 55 400 м²
Строительный объём: 192 000 м³

16-этажный жилой дом на 84 квартиры

Общая площадь: 10 500 м²
Строительный объём: 32 000 м³

Жилой дом переменной этажности на 235 квартир

Общая площадь: 20 380 м²
Строительный объём: 88 875 м³

17-этажный жилой дом на 75 квартир

Общая площадь: 9 631 м²
Строительный объём: 38 857 м³

10-этажный жилой дом с нежилыми помещениями

Общая площадь: 8 713 м²
Строительный объём: 57 240 м³

УТЕПЛЕНИЕ ДОМОВ

СОВРЕМЕННАЯ
ЭКОНОМИЧНАЯ И ЭКОЛОГИЧНАЯ
ТЕХНОЛОГИЯ

Мы — архитектурное бюро «Арт Стиль». Предлагаем собственные готовые проекты жилых домов и коммерческих зданий, проектируем новые, строим жилые дома и коттеджи, оказываем юридическую поддержку на всех этапах строительства.
Наш электронный каталог домов содержит более 700 проектов и еще более 10000 авторских архитектурных проектов домов и коттеджей находится в архиве компании. Обязательно свяжитесь с нами для подбора наиболее подходящего варианта!

Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материала данного сайта без письменного разрешения автора (ООО «Арт Стиль») не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе российского и международного законодательства.
Если Вы обнаружили наши дома на сайтах других компаний или же у вас получилось наш проект дома скачать бесплатно, просим сообщить нам об этом.

Карта сайта | © 2003-2021, ООО «Арт Стиль»

Cамара, ул. Самарская, 46

Пн.-Пт. с 9:00 до 18:00

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Главная профессиональная задача, которая стоит перед архитекторами нашей компании – создать для Вас такую архитектурную основу, которая обеспечит строительство надежного, комфортного и привлекательного коттеджа.
Когда действительно нужен индивидуальный проект?

– Если у Вас уникальный участок;
– Вам нужен дом как на полюбившейся картинке;
– В доме необходимо разместить мастерскую, кафе, магазин, офис, стоматологический кабинет.

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

Выезд на участок дает возможность определить его «проблемные точки». – Определяется концепция и место размещения строений на участке, определяется возможность сохранения рельефа и зеленых насаждений, вынос инженерных сетей и точки их подключения, инженерное обеспечение дома, место организации строительной площадки, вертикальная привязка участка к существующей улично-дорожной сети и вертикальной планировке, концепция и обоснование площадей дома. – Подбирается проект в соответствии с условиями застройки участка. Заказчику предоставляется время для выбора проекта и принятия окончательного решения. Выезд на участок проводится главным архитектором (при необходимости) совместно с директором по строительству.

АДАПТАЦИЯ ПРОЕКТА

Корректировка типового проекта – по необходимости можем внести изменения и адаптировать проект, под ваши условия. Корректировка требуется, если поменялась конструкция ограждающих стен, в доме появились сауна, гараж, этаж стал мансардным, в кухне необходимо предусмотреть установку посудомоечной машины, резервный источник горячей воды и т.д., если Вы выбрали проект, не имеющий версии для строительства в сейсмоопасных районах. Корректировка фундаментов выполняется на основании отчета по инженерно-геологическим изысканиям. В случае, требующем корректировки типового проекта, приобретая его из нашего каталога, вы платите за его адаптированный вариант.

Стоимость адаптации от 300 руб/кв.м. включает в себя:
• Архитектурно-строительный паспорт;
• Раздел АР (Архитектурные решения);
• Раздел КР (Конструктивные решения)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

Очень важно на начальной стадии строительства любого объекта представлять, как будет выглядеть Ваш законченный интерьер. Какие элементы строительных конструкций будут его формировать или влиять на организацию внутреннего пространства дома, которое должно быть комфортным в использовании, функциональным и эстетичным. Заказывая интерьер типового проекта у нас, Вы получите визуализацию внутреннего пространства коттеджа, трехмерные картинки будущих интерьеров. Мы работаем в команде, где идеи и усилия каждого из нас дают возможность заказчику получить оригинальность и высокое качество будущего дома.

Разработке дизайн-проекта наши архитекторы уделяют особое внимание. Это не просто услуга, которая представляет собой возможный вариант объемно-планировочного решения помещений дома (как правило, только основных-гостиная, кухня, спальни, ванная комната), а оптимальное решение, учитывающее ваши потребности, пожелания, финансовые возможности. Мы разрабатываем проект интерьеров исходя из основных параметров и особенностей вашего помещения до достижения оптимального результата. Для этого нередко прорабатываем до пяти-шести вариантов интерьерного решения.

Разработка эскизного проекта основных помещений жилого дома или квартиры площадью до 150 кв.м стоит 37 000 руб., каждые следующие 50 кв.м – плюс 9 000 руб.

Эскизный проект состоит:
1. Трехмерная визуализация будущих помещений
2. План-схема с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
3. План-схема потолка
4. План-схема полов
5. План-схема расстановки осветительного оборудования Дизайн-проект интерьера – следующий этап проектирования.

Дизайн-проект – комплект документов разработанных в ходе проектных работ на основании технического задания и эскизного проекта. Объем дизайн-проекта обеспечивает заказчика и подрядчиков всеми необходимыми чертежами и спецификациями необходимыми для проведения отделочных и комплектационных работ на объекте. Соответствующие проекту ведомости отделки и схемы инженерного оборудования позволят Вам определиться с затратами на материалы и работы по внутренней отделке помещений, а грамотно подобранные материалы и оборудование нашими специалистами обеспечат долгосрочную, комфортную эксплуатацию объекта.

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если у Вас на участке есть маленький старенький домик и Вы планируете его снести, а на его месте построить новый — не торопитесь! Проконсультируйтесь у наших юристов. Возможно, документально Вам намного выгоднее будет оформить реконструкцию, чем осуществить снос и строительство нового. Сохранить часть конструкций, модернизировать наружные стены Вашей постройки, утеплить пеноизолом, выполнить перепланировку, надстроить этаж или сделать мансардный этаж.

РАЗРАБОТКА ГЕНПЛАНА

Наша компания осуществляет разработку – генплана участка под строительство, или как его новое название в соответствии с Градостроительным кодексом РФ – Строительный план земельного участка, хотя разница между этими определениями присутствует. Суть не изменилась. На чертеже наносится будущая постройка, подходы и подъезды на участке, прочие постройки (гараж, беседки, бассейн и т . д.) и инженерные сети водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. На основании этого чертежа формируется уведомление о строительстве.

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Первый этап строительства любого объекта предполагает составление сметы, которая выполняется по конкретному проекту.
Сметная документация на индивидуальный жилой дом необходима для оценки стоимости всех строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов, необходимых для возведения дома. Смета определяет, какие работы, и в каком объеме должны быть выполнены. Имея на руках расчеты по расходу строительных материалов, стоимости работ, вы сможете регулировать свои затраты на строительство.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.

Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.

Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.

Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.