Содержание

Проект строительства коттеджного посёлка
Что такое коттеджный посёлок
Факторы формирования стоимости
Порядок составления проекта
Проекты домов для коттеджных поселков
Проекты домов для сайта коттеджного поселка
Подбор проектов для застройки коттеджного поселка
Формирование уникального архитектурного облика коттежного поселка
Первый вариант
Второй вариант
Третий вариант
Состав типового проекта
Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование
Проекты домов для коттеджных поселков
Проекты домов для сайта коттеджного поселка
Подбор проектов для застройки коттеджного поселка
Формирование уникального архитектурного облика коттежного поселка
Первый вариант
Второй вариант
Третий вариант
Состав типового проекта
Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Проект строительства коттеджного посёлка

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

индивидуальной планировкой домов;
эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
расположением в красивых, экологически чистых местах;
подъездными путями с качественным покрытием;
наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
хорошие подъездные пути;
стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.

Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.

Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.

Управление коттеджным городком.

Генеральный план коттеджного поселка для постройки

Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.

Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.

Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.

Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Проекты домов для коттеджных поселков

Большой выбор готовых проектов домов из нашего каталога позволит вам быстро сформировать индивидуальный архитектурный облик вашего коттеджного поселка с минимальными финансовыми затратами или совершенно бесплатно. Наполнить сайт проектами или подготовить материалы для рекламной компании.

Вы сможете предложить клиенту не только земельный участок, но и подряд на строительство дома. Большинство популярных наших проектов имеют сметы, вам остается актуализировать цены для вашего региона строительства и коммерческое предложение для клиента готово.

Проекты домов для сайта коттеджного поселка

Через личный кабинет на нашем сайте вы сможете легко настраивать как будут отображаться проекты на вашем сайте.

Подробнее как разместить бесплатно наши проекты на вашем сайте читайте в разделе – «Как стать партнером»

Подбор проектов для застройки коттеджного поселка

Формирование уникального архитектурного облика коттежного поселка

Отобранные проекты из нашего каталога для застройки коттеджного поселка могут быть стилистически изменены по вашему пожеланию для формирования общего архитектурного облика поселка в целом, так и отдельного квартала или улицы.

Ниже мы привели три примера, как взяв за основу один из проектов (левый верхний) мы, легко меняем внешний вид дома, не затрагивая основную конструктивную часть.

Первый вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 130-004-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 129,8 м 2
Жилая площадь: 80,9 м 2
Габариты застройки: 8,4х13,9 м

Второй вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 150-005-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 154 м 2
Жилая площадь: 83 м 2
Габариты застройки: 13,6х11,9 м

Третий вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 180-001-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 178 м 2
Жилая площадь: 82,6 м 2
Габариты застройки: 11,7х17,7 м

Состав типового проекта

Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Любой проект из нашего каталога может быть изменен по вашим пожеланиям или пожеланиям заказчика. Мы вносим любые возможные изменения в наши проекты:

Изменения цветовых решений фасада и кровли;
Увеличение, добавление и изменения дверных и оконных проемов;
Замена материалов фасада, кровли и несущих конструкций;
Пересчет фундамента под различные геологические условия;
Добавление цокольного или мансардного этажей;
Добавление гаража или замена гаража жилым или хозяйственным помещением;
Перенос стен и перегородок;
Добавление эркеров, террас, козырьков и навесов;
……. и это мы тоже можем.

Подробно как это сделать читайте в разделе – «Внести изменения в типовой проект дома».

Если заказчик не нашел подходящего ему проекта, мы готовы предложить индивидуальное проектирование и учесть все пожелания клиента. Подробнее как заказать индивидуальный проект вы сможете прочитать в разделе «Индивидуальный проект дома»

Мы одинаково качественно и оперативно работаем с заказчиками которые находятся в любой точке страны и мира.