Строительство дома по госпрограмме

Поскольку возведение жилья – довольно дорогостоящий процесс, многие семьи готовят себя к тому, что придется оформлять долгосрочную ипотеку на строительство частного дома сроком на 20 или 30 лет. К счастью, сейчас есть возможность значительно сократить свои расходы, получив субсидию в рамках госпрограммы по строительство жилья, которая может составлять примерно от 35 до 70 процентов от необходимой суммы.

Важно понимать, что субсидия – это не просто безвозмездное выделение бюджетных денег, а сертификат под конкретные цели, поэтому эти средства нельзя тратить по своему усмотрению. Их можно направить только на улучшение своих жилищных условий, в данном случае, на строительство дома под ключ в Краснодаре или другом регионе.

Для того, чтобы участвовать в программе «Жилье для российской семьи», нужно подходить по трем критериям:

• Не являться получателем жилищной субсидии ранее, т. к. она выдается только один раз;
• Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• Семья должна относиться к одной из категорий льготников.

Если на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. м. жилплощади (это федеральный стандарт, в регионах показатель может быть от 8 до 18 метров), строение является ветхим/аварийным, либо у семьи просто нет жилья в собственности, то их могут признать нуждающимися.

Что касается различных категорий льготников, то сюда входят многодетные семьи (3 ребенка и более), молодые семьи (возраст супругов меньше 35 лет), сироты, ветераны ВОВ, малообеспеченные, а также государственные и военнослужащие, и работники бюджетной сферы.

Теперь следует сказать, сколько денег можно получить по госпрограмме на строительство дома. Для расчета суммы субсидии есть специальная формула. Программа предусматривает стандарт по жилой площади: для семьи из двух человек это 42 кв. м., если в семье 3 и более человек – то площадь вычисляется из расчета в 18 кв. м. на человека.

Затем эту площадь умножают на норму стоимости одного квадратного метра, которая зависит от региона. Например, в Краснодарском крае этот показатель составляет 36032 рубля за кв. м. При этом государство дает субсидию в размере 35% от расчетной стоимости жилья для семьи без детей и 40% — для семей с одним ребенком и более.

Поскольку субсидия покрывает лишь 35-40%, остальные 65-60% выплачивает семья. Деньги на оплаты должны быть у них на банковском счете, либо в виде материнского капитала.

В список необходимых документов входит:

• Копии паспортов всех членов семьи (у детей – свидетельств о рождении);
• Копия свидетельства о браке;
• Справки 2-НДФЛ для всех совершеннолетних членов семьи, подтверждающие доходы (минимум 23950 рублей в месяц для семьи без детей и 32561 и 48020 для семей с одним и двумя детьми соответственно);
• Выписка из домовой книги;
• Копия разрешения на строительство дома;
• Копия свидетельства о собственности на участок;
• Сметный расчет на ведение строительных работ;
• Проектная документация (планкарта участка и проект дома).

Документы подаются в жилищную комиссию районной администрации. В течение 30 дней будет принято решение о предоставлении субсидии. В случае одобрения, Вас поместят в список очередников. Даже если Вы будете первыми в очереди, получить сертификат можно будет только на следующий год.

Сама субсидия может быть целевой (т. е. выдается перед началом строительства дома) и компенсационной (после окончания строительства). Для получения компенсационной субсидии также необходимо предоставить копию документов о расходах и кадастрового паспорта (не позже 2 месяцев после получения).

После поступления целевой субсидии, у Вас будет месяц, чтобы предоставить копии документов о расходах, и три месяца – для копии кадастрового паспорта. Иначе от вас потребуют вернуть средства.

Строительная компания «Новация» выполнит все необходимые работы по возведению коттеджа или частного дома по системе «под ключ» в Краснодаре и Краснодарском крае. Мы также поможем Вам оформить все необходимые документы для строительства частного дома по государственной программе. Для своих клиентов наша компания предлагает самые выгодные условия: низкие цены, поэтапную оплату, возможность оформления рассрочки на строительство и многое другое. Все работы выполняются на высоком уровне со строгим контролем качества со стороны квалифицированных прорабов и инженеров.

Строишь «правильный» дом? Получи 350 тысяч

В последние несколько лет Правительство Российской Федерации предприняло ряд шагов, направленных на предоставление определенных льгот для тех, кто решил переехать за город. Инициатива вполне понятна – село вымирает, и без должной стимуляции народ туда не вернуть. Другой стороной медали является поддержка отрасли деревянного домостроения, как одной из традиционных отраслей народного хозяйства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2020 № 468 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2018 г. № 163», вводится субсидия по предоставлению гражданам суммы на первоначальный взнос до 350 тысяч рублей на приобретение либо строительства деревянного дома.

Разберемся, какие условия необходимо соблюсти для того, чтобы получить означенную сумму.

Параметры дома

Одним из главных условий является технология строительства. Дом должен быть деревянным. В качестве материала стен допускается использование цельного или оцилиндрованного бревна, бруса, в том числе клееного, деревянных панелей, ОСП, МДФ. Древесина в обязательном порядке должна быть деловых, твердых пород (сосна, ель, кедр, лиственница и т.д.)

Второе условие. Дом должен представлять собой домокомплект, изготовленный в фабричных условиях и только аккредитованной компанией. При этом допускается его самостоятельная сборка, без привлечения специалистов этой компании.

Третье условие. Деревянный дом может стоять только на капитальном фундаменте. Под капитальным фундаментом законодатель понимает железобетонную конструкцию с армокаркасом, рассчитанную под конкретный проект с учетом геологических изысканий. Как вы понимаете, винтовые сваи в данном случае отпадают.

Четвертое условие. Стоимость домокомплекта не должна превышать 3,5 млн. рублей.

Существует также ряд требований к земельному участку. Участок должен находиться в собственности застройщика или его близкого родственника, а также иметь соответствующее целевое назначение.

Финансовые условия и сроки

Одним из основных финансовых условий, установленных Постановлением, является строительство дома в ипотеку.

Кредит должен быть получен в рублях в период с 1 апреля 2018 по 31 декабря 2020 года, то есть еще можно успеть стать участником программы.

У заемщика должен быть заключен договор купли-продажи жилого дома с компанией, по которому есть подтвержденный факт внесения предоплаты в размере не менее 10% от стоимости дома. Именно 10% и возвращаются.

Компания, которая строит дом или изготавливает домокомплект, должна иметь договор о сотрудничестве с банком. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по продвижению и реализации программ потребительского кредитования приобретения заемщиками у предприятий деревянных домов заводского изготовления за счет кредитов.

Есть и свои требования к такой компании: ее годовой оборот за год, предшествующий году выдачи кредита, должен составлять не менее 200 млн. рублей.

Срок передачи жилого дома (домокомплекта) компанией заказчику по договору купли-продажи не должен превышать 4 месяцев.

Срок действия кредитного договора не должен превышать 36 месяцев.

Учитывая, что это целевая программа, направленная на развитие и стимуляцию отрасли загородного домостроения, процентная ставка по предоставляемым кредитам льготная. Размер ставки определяется как разница между действующей на момент получения кредита ставкой и скидкой в 5%.

На компенсации в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно.

Для того, чтобы стать участником программы заемщику проще всего обратиться в банки, сославшись на номер постановления, и уточнить, является ли конкретная кредитная организация участником программы и заключен ли у нее договор с аккредитованной компанией.

Это были сухие факты без критики. Если вас интересует особое мнение – заходите в наш Телеграм-канал.

Субсидия на строительство дома в сельской местности

Купить собственное жилье сложно не только молодым семьям в городе, но и в деревне. Поэтому тем категориям россиян, которые хотят жить и работать в сельской местности, государство оказывает финансовую поддержку.

Кому положена субсидия на строительство дома в сельской местности, как ее получить и что для этого предпринять, разобрался специалист Бробанка.

Информация обновлена 01.02.2021 года. Все данные актуальны с учетом последних изменений. В конце статья дополнена официальным документом.

Кому окажут господдержку

Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане РФ. Иностранцы получат право на эту льготу, если официально подтвердят статус вынужденных переселенцев.

В 2021 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут
получить все, кто относиться к категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подтвердить этот статус, местный бюджет откажет в субсидии.

В некоторых субъектах действуют дополнительные условия для выдачи субсидий. Но общие требования:

• постоянное проживание в том регионе, из бюджета которого выделят деньги;
• наличие не меньше 30% от стоимости будущего жилья, это могут быть и заемные деньги;
• относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.

Россияне, которые работают по трудовым договорам в сельской местности и постоянно там проживают, обладают преимуществом по сравнению с остальными категориями претендентов на субсидию. Выплаты поступают из федерального и местного бюджета.

Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:

• работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
• постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
• нуждаться в улучшении условий жилья.

Молодые специалисты должны работать в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта. В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.

Варианты госпомощи

Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:

1. Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
2. Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.

На какой вариант претендовать решает семья. Но в большинстве случаев лучше подавать заявку до строительства, чтобы знать какие документы собирать и на что обращать внимание на всех этапах, чтобы не лишиться права на субсидию. Кроме того при этом варианте сразу ясна сумма, на которую сможет рассчитывать семья.

Как определяют размер субсидий

Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:

1. Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
2. Семьям из двух человек – 42 кв. м.
3. Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.

При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.

Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.

В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.

Как оформить госпомощь

Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать свидетельство на субсидирование строительства.

Соберите для органов местного самоуправления:

• ксерокопии документов удостоверяющих личности заявителя и всех членов семьи;
• справку о составе семьи;
• ксерокопию свидетельства о браке;
• ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
• справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
• трудовую книжку;
• выписку из ЕГРН;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
• ксерокопию документа подтверждающего наличие 30% суммы от стоимости строительства.

С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.

Министерство сельского хозяйства РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому, передает данные о предварительных размерах субсидий в органы исполнительной власти. После вступления в силу закона о федеральном бюджете на текущий год Министерство сельского хозяйства распределяет субсидии по субъектам РФ с учетом:

• численности сельского населения и уровня его обеспеченности жильем;
• наличия ветхого и аварийного жилфонда в сельских поселениях;
• дефицита трудовых кадров в сельской местности;
• средней рыночной стоимости 1 кв. м;
• размера выделенных средств на цели улучшения жилищных условий граждан для субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

На получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2-3 лет. При этом обратите внимание, что деньги присылают на расчетный счет в банке, обналичить их невозможно.

Как выдают субсидию на строительство

После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк. Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.

В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.

Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:

• приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
• постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
• покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.

С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.

Деньги со счета могут быть переведены:

• продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
• подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
• застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
• продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.

Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.

Чем еще подтвердить расходование средств

Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, необходимы подтверждения:

• ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают месяц;
• выписка из ЕГРН.

Если не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они передают в правоохранительные органы. Если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на получателя субсидии могут завести уголовное дело.

Причины отказа в выдаче субсидии

Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:

• недостоверные сведения, представленные в документах;
• несоответствие условиям выделения субсидий;
• предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.

После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.

Чем еще может помочь государство

Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:

• помощь в покупке земельного участка;
• льготы при оплате коммунальных услуг;
• предоставление бесплатного жилья.

Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. Кроме того на 2021 год в РФ действуют и другие программы, с помощью которых можно получить помощь в приобретении жилья:

На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Комментарии: 7

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

мы на очереди с 2007года у нас была 3 очередь у кого 2 этажа давно получили по два раза

Я пенсионер, Ветеран Труда, не имею собственного жилья, с женой хотим построить домик на двоих общей площадью 40 кв. метров, вопрос сможем ли мы расчитывать на субсидию?

Уважаемый Евгений, да, вы можете рассчитывать на меры социальной поддержки ветеранов в той форме, которая установлена на региональном уровне. О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов вы можете узнать в социальной службе населенного пункта, где вы проживаете.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ а правда что работник Сельского хозяйства ставят в перед в очередь,на строительство дома чем Продавца в магазине ?

Уважаемый Ануар, относительно формирования очереди вас могут проконсультировать в органе социальной защиты населения по месту регистрации (фактического проживания).

Здравствуйте. Я стою на очереди в программу «развитие сельских территорий Костромской области», могу ли я начать строительство используя материнский капитал и не слететь с программы, расчитывать на субсидию.

Уважаемая Екатерина, да, в соответствии с государственной программой Костромской области «Устойчивое развитие сельских территорий Костромской области на 2014-2020 годы, вы можете использовать средства материнского (семейного) капитала в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». На получение социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в сельской местности отдельным категориям граждан, не обладающим достаточными собственными средствами это не повлияет.