Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Состав проекта

Стандартный состав архитектурно-строительного комплекта

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома — комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Полный состав проекта дома

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

1. Архитектурный раздел (АР)
   • Общие данные: Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
   • Генеральный план застройки участка: План участка с расположением дома — изготавливается дополнительно
   • Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
   • Фасады: Виды дома со всех сторон
   • Разрезы: Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
   • План кровли: вид на кровлю сверху
   • Спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
   • Дымовентиляцияонные каналы
2. Конструктивный раздел (КР)
   • План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
   • Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
   • Лестница: указываются габаритные размеры, высота и ширина ступени (конструкция не разрабатывается)
   • Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация
3. Инженерный раздел (ИР)
   • Раздел по водоснабжению и канализации
   • Раздел по электроснабжению
   • Раздел по отоплению
4. Генплан застройки / Паспорт проекта
5. Смета на строительство

Инженерный раздел

Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации оборудования, а так же общие пояснения о расчетах. (описание и размещение установок внутри здания).

Водоснабжение и канализация

1. Титульный лист

1.1. Водоснабжение. Общие данные

1.2. Водоснабжение. План первого этажа

1.3. План первого этажа. Канализация.

1.4. Схема систем В1 и Т3

1.5. Схема системы К1

Отопление

2.1. Отопление. Общие данные

2.2. Отопление. План подвала. Радиаторное отопление.

2.3. Отопление. План план первого этажа. Радиаторное отопление.

2.4. Отопление. План первого этажа. Теплые полы.

2.5. Отопление. Схема радиаторного отопления.

Электроснабжение

3.1. Электрика. Ведомость документов. Схема электрическая.

3.2. Электрика. Общие данные.

3.3. Электрика. Условные обозначения.

3.4. Электрика. План расположения электрофурнитуры.

3.5. Электрика. План расположения электрофурнитуры.

3.6. Электрика. План расположения электрооборудования (розетки)

3.7. Электрика. План расположения электрооборудования.

3.8. Электрика. Схема уравнивания потенциалов.

Инженерный раздел архитектурного проекта дома

Состав инженерного проекта дома

Дом, как и одушевленный организм, должен дышать (вентиляция), питаться (электрификация) и обладать системой выделения (водоснабжение и канализация).

Все это можно назвать системой жизнеобеспечения, в которую входит множество подсистем:

• Отопление и вентиляция
• Водопровод и канализация
• Газификация (при необходимости)
• Электрификация
• Слаботочные системы

Жизнеспособность наших сооружений мы не пускаем на самотек, все они базируются на строгом соответствии следующим требованиям:

• Строительно-архитектурным
• Противопожарным
• Санитарным
• Эксплуатационным

Давайте разберемся со всеми пунктами инженерного раздела, как важнейшего этапа архитектурного проектирования дома.

Отопление и вентиляция

Стоимость разработки (вентиляция и отопление): 105 — 175 рублей квадратный метр.

Почему проекты отопления и вентиляции выступают в тандеме? Оба они нацелены на создание микроклимата в доме и взаимосвязаны.

Проектирование систем отопления

Состав ОВК (отопл.+вент.+конд.)	Отопление – план 1-го этажа	Схема теплого пола
Система вентиляции 1-го этажа	Система вентиляции 2-го этажа	Схемы систем К11-К18

Система отопления коттеджа бывает в двух вариантах:

• Подключение к центральным сетям
• Индивидуальное отопление

Индивидуальное отопление может ликвидировать проблему недостаточного или избыточного прогрева, даст вам возможность самостоятельно принимать решение о начале и конце отопительного сезона, снизит затраты на оплату коммунальных услуг.

Виды систем отопления

Рассмотрим все аргументы «за» и «против» различных систем индивидуального отопления:

Плюс — самый дешевый вид топлива.
Минус — необходимость постоянного контроля и медленный прогрев здания.

Плюс — низкая себестоимость, как установки, так и эксплуатации.
Минус — невозможность провести систему воздуховодов в уже построенный дом и в пристраиваемые позже помещения.

• Конвекторы и обогреватели

Плюс — мобильное оборудование.
Минус — высокое энергопотребление.

Плюс — экономичность, простота эксплуатации, возможность использования теплого пола.
Минус — солидные затраты на ее проектирование и установку, которые, впрочем, быстро окупаются.

Последний вариант считается оптимальным.

Нами оценивается техническая возможность прокладывания коммуникаций. Производятся расчеты необходимой мощности оборудования, чертятся схемы распределения теплотрасс, разрабатывается расположение труб и радиаторов.

Проектирование вентиляции и кондиционирования

Для Вашего особняка климатическая система проектируется индивидуально.

Схему размещения элементов вентиляционной системы мы чертим и просчитываем так, чтобы довести до идеала все ее аспекты:

• Энергоэффективность
• Производительность
• Минимизация шума
• Компактность
• Незаметность

Мы вписываем систему в дизайн конкретного дома и выполняем привязку к силовому электрооборудованию. На чертежах отмечаются вентиляционные коммуникации и пути следования вентиляционных шахт, узлы проходов, точки размещения печей и каминов (если они имеются).

В основном используется вытяжная вентиляция. Мы заставляем силы природы перемещать воздушные массы.

Воздухообмен происходит так: уличный воздух поступает в помещение, а отработанный вытягивается с помощью вытяжных каналов кухни и санузла, а в случае очень большого дома — и некоторых других помещений.

Воздуховоды устанавливают во внутренних стенах или делают их приставными. А вот затевать их в наружных стенах нельзя — конденсат осядет внутри из-за перемещения влажного воздуха.

В коттедже система вентиляции, как правило, бывает единой с кондиционированием воздуха. Приточно-вытяжные установки не только обеспечивают проветривание, но также температуру и очищение воздуха.

Пакет документов по вентиляции и отоплению

• Общие данные по отоплению
• Схема подключения отопительных приборов
• Теплотехнический расчет
• Схема подключения конструкции теплых водяных полов (в случае необходимости)
• Спецификация на оборудование
• Общие данные по вентиляции
• Принципиальная схема
• Расчет по вентиляции
• Спецификация на оборудование

ВК — водопровод и канализация

Стоимость разработки (водопровод и канализация): 70 — 140 рублей квадратный метр.

Состав раздела ВК (вод.+кан.)	Водоснабжение – план 1-го этажа	Водоснабжение – план 2-го этажа
Канализация – план 1-го этажа	Канализация – план 2-го этажа	Спецификация

Помните, что «человеку без воды — и ни туды, и ни сюды»?

Водопровод в частном доме. 2 варианта

Есть два способа обеспечить свой коттедж водой — для индивидуалистов и коллективистов:

• Индивидуальное водоснабжение
• Подключение к централизованной системе водоснабжения и водоотвода

В первом случае не обойтись без собственного источника воды: артезианской скважины или колодца. Независимость такого варианта прельщает, но материальные затраты отпугивают: бурение оплачивается за каждый метр.

Во втором случае врезаемся в уже существующую водопроводную сеть, что требует запрашивания технических условий, разработки проекта в соответствии с ними и получения разрешения.

Канализация в частном доме. 4 варианта

• Вывод стоков во внешнюю сеть (систему канализации населенного пункта). Алгоритм тот же, что и при врезке в систему водоснабжения: запрос, проект, разрешение.
• Организация накопительного колодца с дальнейшим регулярным сотрудничеством с ассенизаторами. При проектировании коттеджа для постоянного проживания этот вариант не рекомендуется.
• Сооружение локально-очистной системы. Сточные воды проходят очистку в подземной емкости, после чего сбрасываются в водоем. Долго. Дорого. Да и за эксплуатацией системы и экологией следить придется вам.
• Установка септика и системы дальнейшей почвенной доочистки. Сточные воды, очищаясь септиком, сливаются в грунт.

Оптимальными являются первый и последний варианты. Если нет возможности использовать централизованную канализацию для частного дома, прибегают к помощи септика.

Исходные данные для разработки проекта отопления и канализации

Определившись со способом утилизации сточных вод, мы начнем разработку проекта, учитывая:

• Информацию о действующих инженерных сетях
• Требования эксплуатирующих организаций
• Генеральный план участка с характеристикой грунта и рельефов
• Архитектурные особенности здания
• Расположение систем теплоснабжения
• Особенности водоснабжения
• Расположение всех объектов, подключенных к водоотводу (ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, бассейны)
• Места вывода канализации

Составив вместе с вами ТЗ (техническое задание), мы разрабатываем проект, который затем согласовываем в соответствующих инстанциях.

ЭО — электрооборудование (проект электроснабжения)

Стоимость разработки (электропроект): 105 —175 рублей квадратный метр.

Коттедж нуждается в электрических системах, к которым относятся обязательные:

• Освещение внутреннее и наружное
• Искусственная приточно-вытяжная вентиляция
• Система кондиционирования
• Система электроотопления

И факультативные (по желанию):

• Теплый пол
• Автоматическое управление воротами

Задумайтесь, какое оборудование, и в каком количестве вы хотите установить в доме и в пристройках к нему. Это и лампы, и стиральная машина, и кондиционеры, и водонагреватели, и электродвигатели, и бытовые кухонные приборы.

Когда вы огласите весь список, мы составим ведомость, в которой укажем мощность и потребляемое напряжение по каждому прибору.

Состав проекта по электрооборудованию

Состав – Электрооборудование	Электрическая расчетная схема	Электрическая принципиальная 4
Электрическая принципиальная 3	Электрическая принципиальная 2	Схема внутреннего освещения

• Пояснительная записка
• Расчетная схема разводки силовой сети
• Расчетная схема разводки осветительной сети
• Система уравнивания потенциалов
• Спецификация оборудования и материалов
• Принципиальная схема электропроводки
• План размещения электрооборудования с прокладкой проводов
• План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров
• Спецификация

Мы возьмем на себя согласование — проверку проекта органами госнадзора, после чего можно приступать к монтажу.

СС — слаботочные системы

Стоимость разработки (слаботочные системы): 35 — 70 рублей квадратный метр.

И, наконец, проект по слаботочным системам, в число которых входят такие обязательные для человека XXI века моменты:

• Телефонная сеть
• Интернет
• Кабельное и спутниковое телевидение
• Видеонаблюдение
• Домофон
• Пожарная сигнализация

Слаботочными называются кабельные системы, несущие в себе не силовые, а информационные токи.

Слаботочная система направлена не на снабжение электричеством, а на эксплуатацию его. Причем, КПД в данном случае высокий, а энергопотребление — низкое.

Стоимость разработки инженерного проекта

Наименование раздела	Состав основных работ	Цена за 1 кв. м
		руб.	€
Вентиляция и отопление	— Обобщенная информация о технических особенностях данных коммуникаций на месте — Принципиальная схема вентиляционных путей — Технические расчеты — Схема подсоединения отопительных приборов (индивидуально – системы теплого пола) — Характеристики оборудования	105-175	1,5-3
Водопровод и канализация	— Проектирование системы индивидуального водоснабжения или подключения к централизованным коммуникациям, организация вывода стоков — Организация локально-очистной системы и пр.	70-140	1-2
Электрооборудование	— Принципиальная схема электропроводки — Схемы разводок — Расположение электрооборудования, розеток и выводов (схемы привязаны к размерам помещений) — Описание необходимого оборудования	105-175	1,5-3
Слаботочные системы	— Проектирование телефонной связи, интернета, видеонаблюдения, домофона, пожарной сигнализации, кабельного и спутникового телевидения	35-70	0,5-1

Когда и где проектировать инжереный раздел?

Когда он понадобится? Для того, чтобы возвести дом, инженерный проект НЕ нужен. Для начала строительства достаточно архитектурно-строительного проекта. Наш многолетний опыт подсказывает, что инженерный проект целесообразно делать после завершения строительства коробки дома. Тем самым Вы сэкономите приличную сумму.

Где проектировать? Только у архитекторов и строителей с огромной практикой и работающих вместе.

Примеры спроектированных и построенных домов под ключ