О проекте

Жилой комплекс по ул. Кедрова

В рамках программы реновации в Юго-Западном административном округе города Москвы будет построен многоквартирный жилой дом по адресу: район Академический, ул. Кедрова, вл. 16.

Отведенный под строительство участок площадью 2,0863 га обладает хорошей транспортной доступностью. Участок находится в непосредственной близости от ул. Кедрова, на расстоянии 400 м от станции метро «Академическая» и в 700 м от станции «Профсоюзная» .

Проект предполагает строительство 12-и секционного жилого дома переменной этажности от 5 до 22 жилых этажей с одноуровневой подземной автомобильной стоянкой. Входные группы жилой части размещаются на 1-м этаже, с уровня земли. Также на 1-м этаже предусмотрены встроенные нежилые помещения.

Дом запроектирован с учетом всех требований к энергетически эффективным зданиям, что позволит жильцам избежать лишних затрат на коммунальные услуги. Также для комфорта жильцов предусмотрена усиленная звукоизоляция окон квартир на восточных фасадах корпусов для защиты от шума со стороны ул. Речников.

Прилегающая к дому благоустроенная территория будет оборудована зонами отдыха и игровыми площадками для детей всех возрастов.

· Застройщик-заказчик: Московский фонд реновации

· Генеральный подрядчик: ООО «СМАРТ МЕНЕДЖМЕНТ»

· Площадь участка по ГПЗУ: 2,0863 га.

· Предельная высота здания:

• Секция № 1,2_______________46,680 м
• Секция № 3,4,5 _____________22,680 м
• Секция № 6,7,8,9____________34,680 м
• Секция № 10,11,12 __________73,680 м

· Количество этажей: 5-22 этажей (переменная)

· Общая площадь квартир: 32 151.8 м2

· Количество квартир: 581 шт.

• 1 комнатная: 161 шт.
• 2х комнатная: 306 шт.
• 3х комнатная: 106 шт.

· Подземная автостоянка: 252 машино-мест.

· Автостоянка на уровне земли: 34 машино-мест.

О доме улица Кедрова дом 16 корпус 3 в Москве

улица Кедрова дом 16 корпус 3 на карте

Цены дома по данным Росреестра

• Кадастровая стоимость дома: 564 917 106.71 рублей
• Кадастровая стоимость 1 м 2 : 159 897.28 рублей

Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.

Все цены указаны согласно данным на 1 марта 2021 г. .

Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме

• 2-комнатные квартиры: 240 600 руб/м 2

Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.

Планировки квартир на улице Кедрова дом 16 корпус 3

Сроки проведения капитального ремонта дома

Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2039-2041 году.

Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.

Замена стояков холодного водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2030-2032 году.

Замена стояков горячего водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт стояков канализации в 2021-2023 году.

Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2021-2023 году.

Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2042-2044 году.

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2042-2044 году.

Ремонт пожарного водопровода в 2030-2032 году.

Ремонт фасада в 2042-2044 году.

Ремонт крыши в 2033-2035 году.

Мероприятия по капремонту дома на улице Кедрова дом 16 корпус 3, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.

Инфраструктура

Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.

О доме улица Кедрова дом 16 корпус 1 в Москве

улица Кедрова дом 16 корпус 1 на карте

Цены дома по данным Росреестра

• Кадастровая стоимость дома: 728 685 698.40 рублей
• Кадастровая стоимость 1 м 2 : 186 316.97 рублей

Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.

Все цены указаны согласно данным на 1 марта 2021 г. .

Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме

• 1-комнатные квартиры: 303 000 руб/м 2
• 2-комнатные квартиры: 247 900 руб/м 2
• 3-комнатные квартиры: 240 400 руб/м 2

Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.

Фото дома на улице Кедрова дом 16 корпус 1

Планировки квартир на улице Кедрова дом 16 корпус 1

Сроки проведения капитального ремонта дома

Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2039-2041 году.

Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.

Замена стояков холодного водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2030-2032 году.

Замена стояков горячего водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2030-2032 году.

Ремонт стояков канализации в 2021-2023 году.

Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2021-2023 году.

Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2042-2044 году.

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2042-2044 году.

Ремонт пожарного водопровода в 2030-2032 году.

Ремонт крыши в 2039-2041 году.

Мероприятия по капремонту дома на улице Кедрова дом 16 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.

Инфраструктура

Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.

Московская реновация оказалась не такой, как о ней думали на улице Кедрова

Московские чиновники доложили о том, что свое согласие на переезд в новые дома дали 80% жителей трех пятиэтажек по улице Кедрова. В соцсетях эти заявления подвергли критике, более того, некие ноунеймы заявили, что значительная часть жителей отказываются переезжать в предложенные мэрией дома. Побывав на месте событий, корреспонденты ИА REGNUM разобрались в случившемся.

В случае с этими тремя многострадальными корпусами на улице Кедрова, 16 оказались одновременно и правы, и неправы, как чиновники, так и их оппоненты из числа москвичей. Определенно можно сказать лишь о том, что реальная программа реновации не оправдала ожиданий конкретных ее участников.

Мнения опрошенных нами местных жителей, как водится в таких случаях, разделились. Нашлись как активные сторонники переселения, так и противники. В группу недовольных можно включить тех, кто целенаправленно покупал квартиры в этих домах, а также тех, кто сделал в своих квартирах качественные ремонты. К этой категории также можно отнести и тех, кто рассчитывал на то, что, как и в предыдущих городских программах, родственные семьи живущие в одной квартире, смогут получить отдельное жилье. Безусловно проигравшими оказались и жители однокомнатных квартир, не теряя в общем метраже, они потеряли в размерах жилой комнаты.

В свою очередь, сторонники расселения рассказывают о том, как устали от жизни в некомфортабельном жилье и сопутствующих этому проблем. Поэтому, несмотря на то, что сочувствуют своим менее удачливым соседям, тем не менее рады переезду. Однако, как нам показалось, и те, и другие в действительности своему счастью не очень рады. Так что же омрачает хлопоты будущих новоселов?

Эти панельные пятиэтажки, действительно, не очень удобны для проживания, в основном из-за ненадлежащего обслуживания. Текущие стояки, постоянно затапливающие подвал, соответствующее амбре из него, дырявые межпанельные швы, проблемы с крышей, в общем со всем букетом присущих таким домам проблем. Тем не менее дома в программы сноса ветхого или аварийного жилья, ранее не входили, поэтому программа реновации многим показалась уникальным шансом решить жилищные проблемы.

Опрошенные ИА REGNUM активные сторонники, противники и недовольные переселением граждане сошлись на том, что решение о вступлении в программу реновации было принято на общем собрании подавляющим большинством голосов (по некоторым оценкам более 90% собственников высказались за вхождение), оставшиеся в меньшинстве вынуждены были смириться с волей соседей.

В программу их включили и пообещали, что дома для переселения начнут строить в 2020 году. Такая нерасторопность московских властей не устроила наиболее активных сторонников переселения, и они, проявив недюжинные волю и терпение, смогли ускорить процесс. Тут по соседству на улице Дмитрия Ульянова как нельзя кстати подвернулись два готовые к вводу в эксплуатацию дома. О них стоит рассказать отдельно.

Академический район столицы перестраивается со времен мэра Юрия Лужкова, здесь сносят аварийные и ветхие пятиэтажки, а им на смену возводят разнокачественное и очень часто не лучшее жилье. Вот по одной из таких программ разорившаяся строительная компания СУ-155 и должна была построить на улице Дмитрия Ульянова дома. Застройщик остался в недоброй памяти десятков тысяч пострадавших граждан, а проект завершило подведомственное департаменту строительства города Москвы казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП УГС).

Зайдя на площадку разорившегося СУ-155 КП УГС построило, что смогло, то оно и построило (те, кого не удовлетворит наш фоторепортаж, могут лично на месте во всем убедиться). Глядя на поднимающийся волной дом, расползающиеся швы, панели перекрытий, выступающие одна над другой, и прочие прелести, не нужно обладать специальными знаниями, чтобы понять, что с домом явно что-то не так. Мы надеемся, что здание все же не развалится вместе с жителями, но вот покупать за свои деньги квартиры в нем вряд ли кто решится.

Активно обсуждающие в соцсетях проблемы переселения, комплексной реконструкции и реновации местные жители выяснили, что КП УГС ничто не мешало пересмотреть изначальный проект построить дома более комфортабельных серий, раз уж на продажу они такие строят. Но, по всей видимости, жилье возводилось для очередников и прочих льготных категорий москвичей, вот чиновники и решили, что «дареному коню в зубы» не смотрят, и так сойдет.

Наконец, летом 2018 года чиновники показали жителям улицы Кедрова дома, в которых тем предстоит жить. Вот тут и наступило прозрение. Выяснилось, что программа реновации, в которую так упорно прорывались, в реальности выглядеть совсем не так, как на рекламных буклетах московского фонда реновации.

О доме улица Кедрова дом 16 корпус 4 в Москве

улица Кедрова дом 16 корпус 4 на карте

Цены дома по данным Росреестра

• Кадастровая стоимость дома: 569 338 115.24 рублей
• Кадастровая стоимость 1 м 2 : 160 061.32 рублей

Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.

Все цены указаны согласно данным на 1 марта 2021 г. .

Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме

• 1-комнатные квартиры: 333 600 руб/м 2
• 2-комнатные квартиры: 253 400 руб/м 2

Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.

Планировки квартир на улице Кедрова дом 16 корпус 4

Сроки проведения капитального ремонта дома

Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2036-2038 году.

Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.

Замена стояков холодного водоснабжения в 2042-2044 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.

Замена стояков горячего водоснабжения в 2042-2044 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2033-2035 году.

Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2033-2035 году.

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2033-2035 году.

Ремонт пожарного водопровода в 2042-2044 году.

Ремонт фасада в 2024-2026 году.

Ремонт крыши в 2024-2026 году.

Мероприятия по капремонту дома на улице Кедрова дом 16 корпус 4, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.

Инфраструктура

Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.