Проекты домов класса «Комфорт» общей площадью от 120 до 200 м2

Дома из двойного бруса. Дома для постоянного проживания. Одноэтажные дома. Дома с мансардным этажом. Двухэтажные дома. Дома со вторым светом. Дома с гаражом. Дома с террасами.
Продажа домокомплектов для самостоятельной сборки.
Адаптация проектов из других материалов под технологию «Двойной утепленный брус» «Тройной брус»

Для Вашего удобства возможна сортировка проектов по категориям:

«Эскизные проекты»
Это проекты не содержат рабочей документации. Такие проекты помогут определиться с внешним видом, площадью и планировками.
Сортировать >>

«Из заявок на расчет»
Среди заявок на предварительный расчет накопилось много интересных проектов, и не только с нашего сайта. Иногда это просто рисунок или чертеж от руки. По ним уже известен предварительный объем и стоимость домокомплекта.
Эти проекты помогут сориентироваться по внешнему виду, планировке и стоимости.
Сортировать >>

«Типовые проекты».
Проекты типовых домокомплектов для самостоятельной сборки небольших садовых домиков, бань, хозяйственных построек и малых садовых форм по технологиям: Одинарный мини брус, Двойной брус.
Сортировать >>

«Реализованные проекты».
Это проекты с рабочей документацией для производства домокомплекта, его сборки и строительства.
По ним производились домокомплекты и осуществлялось строительство.
Сортировать >>

При необходимости в проектах можно изменить внешний вид, планировку, увеличить или уменьшить размеры, изменить высоту этажей при разработке индивидуального рабочего проекта.

Что такое «комфорт-класс» и почему он столь популярен у покупателей жилья

Новостройки комфорт-класса – одни из самых популярных в России. Это уже не лютый «эконом» , где без труда можно услышать даже тихий шепот соседей, а банальное забивание гвоздя превращается в увлекательный квест «как не пробить стену насквозь». Но еще и не лощеный «бизнес» , где всё ориентировано на состоятельного покупателя, и цены, соответственно, для многих уже «кусаются».

Так как не существует четкой и однозначной градации жилья, то застройщики нередко «лукавят» и приписывают своим объектам более высокий сегмент . Например, два дома, построенные практически по одному и тому же проекту, будут иметь разные классы: «стандарт» (он же бывший «эконом») в Ленобласти моментально превратится в «комфорт» на территории Санкт-Петербурга.

Некоторое время назад привязка к определенной локации служила едва ли не главным признаком качественного проекта. Чем ближе к центру , тем выше уровень дома. Сейчас акценты все-таки сместились в сторону большей объективности характеристик.

Жилье комфорт-класса должно соответствовать трем основным признакам :

— быть качественным во всех отношениях;

— иметь хорошую инфраструктуру;

— отличаться внешней привлекательностью.

Новостройки данного сегмента рынка ориентированы, в первую очередь, на комфорт своих жильцов. Поэтому в пешей доступности от дома (а лучше – в составе жилого комплекса) обязательно должен находиться детский садик, школа , продуктовые и хозяйственные магазины . Идеальным станет наличие небольшого супермаркета со «средними» ценами и полным набором товаров первой необходимости.

Благоустроенная придомовая территория с зонами для пеших прогулок, детскими площадками для разновозрастной ребятни и спортивными объектами для подрастающего поколения всё чаще становится неотъемлемой частью качественного проекта «комфорт-класса».

Равно как и удобный паркинг, где можно оставить личный автомобиль. Бесконечная езда по кварталу в поисках места для машины постепенно уходит в прошлое. Люди все чаще присматриваются к возможности приобрести персональное машино-место за разумные деньги.

Покупатели жилья в домах комфорт-класса отличаются разумным походом к тратам, отмечают эксперты. Если в сегменте «эконом» у людей зачастую просто нет свободных денег (их едва хватает лишь на самую маленькую квартиру, а нередко приходится еще и брать ипотеку), то «комфортники» готовы платить за свои удобства. Поэтому, чтобы привлечь клиентов, застройщики тщательно продумывают свои проекты и уделяют особое внимание квартирографии .

Комфорт-класс не может быть представлен сплошными студиями «мелкой нарезки» . Если в ЖК 70% студий – то это пресловутый «эконом», от которого лучше всего держаться подальше.

Безусловно, компактным квартирам в новостройках отдается немало места, но их планировки должны быть максимально эффективными, эргономичными, функциональными . Никаких бесполезных узких проемов и неправильных форм. Преобладают помещения прямоугольные или квадратные: их проще обставить, в них удобнее жить.

Все чаще в домах сегмента «комфорт» встречаются квартиры евроформата , где основным пространством для жизни является большая совмещенная кухня-гостиная. К ней примыкают небольшие спальни. Чаще всего такие квартиры приобретают семьи с маленькими детьми.

Ну и вишенкой на торте выступает местоположение дома и его транспортная доступность . Как ни крути, но комфорт-класс на окраине города, где нет метро, почти не ходят автобусы и маршрутки, откуда не выбраться без машины – это нонсенс.

Тенденции рынка недвижимости говорят о том, что покупатели становятся более разборчивыми. Постепенно уходят в прошлое дешевые дома в зоне «закадья», люди берут жилье «для себя». А это значит, что их интересуют качественные, современные и перспективные проекты.

Чем отличаются дома эконом, комфорт, комфорт+, премиум друг от друга помимо цены?

Время массового строительства жилья со стандартными планировками квартир кануло в лету. В настоящее время застройщики предлагают жилью на любой вкус, а самое главное – кошелек. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с одинаковым количеством квадратных метров, но их стоимость будет разительно отличаться, причем порой на порядок цифр. Цена складывается из множества факторов. Но основную ценовую политику жилья определяет его класс. Предлагаем краткий обзор классов недвижимости.

Жилье эконом-класса.

Жилье эконом-класса, в настоящее время, отличается от других только технологией строительства. Следует отметить, что панельки новых серий практически не отличаются от монолита. Однако, планировки квартир в таких ЖК обычно типовые, с невысокими потолками (2,5 м) и маленькой жилой площадью. В домах присутствуют в основном квартиры с одной и двумя комнатами. Данный класс жилья не предполагает наличие подземных парковок. Места для размещения машин жильцов только наземные. Детские и спортивные площадки во дворах обустроены обязательны, но они более скромные.

Жилье комфорт-класса.

Жилье комфорт-класса в настоящее время самый востребованный класс недвижимости и занимает основную долю рынка. Он чуть дороже эконома, но значительно лучше по характеристикам. Как правило, местоположение домов выбирается с учетом наличия инфраструктуры в развитых спальных районах. В шаговой доступности новоселов будут школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Планировки квартир этого класса стандартные, но варианты более усовершенствованные. Существует возможность перепланировки жилого пространства. Полезная площадь квартир увеличена на 5-10 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра. Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника и остекление. Подъезд может быть отделан специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома может быть ярким или выглядеть элегантно в зависимости от концепции жилищного комплекса в целом. Этот класс жилья предполагает наземную парковку для автотранспорта. При этом территория ЖК может быть огорожена, что защитит паркинг от чужих автомобилей. Во дворе обязательно присутствуют качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка и места для отдыха.

Жилье комфорт — класса + или UP-кварталы.

Жилые комплексы класса комфорт + предполагают более сложную концепцию с соответствующим качеством и комфортом. Она должна отвечать запросам требовательных покупателей, готовых заплатить повышенную цену за квадратный метр. Под застройку выбираются дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом должно быть все необходимое для жизни – детские сады и гимназии, магазины и предприятия бытового сервиса, парки или скверы. Габариты квартир отличаются простором и высотой потолков. Кухни как минимум имеют 15-17 «квадратов» полезной площади. Планировка жилого помещения, как правило, свободная. Будущий хозяин сам выбирает, где сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах присутствуют несколько санузлов. Технология строительства домов — монолитная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена таким образом, что сразу позволяет приступать к финишному ремонту. Стеклопакеты на окнах устанавливаются двухкамерные. Фасад дома индивидуален, и предполагает отделку современными декоративными материалами. Территория ЖК находится под охраной и оснащена видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест соответствует количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья.

Жилье премиум-класса.

Жилые комплексы премиум-класса представляют собой эксклюзивную недвижимость. Они рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и максимальный комфорт. Квартира в премиальном жилом комплексе подтверждает высокий статус владельца в обществе. Такие ЖК возводятся в центральной части города или в благоустроенных природных зонах. Участок под строительство выбирается с учетом многих нюансов. Рядом с ним не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Жилищный комплекс необходимо органично вписать в развитую инфраструктуру, окружающий ландшафт и природу. Квартиры премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Количество комнат в квартирах не менее 3-х, площадью 150-300 квадратных метров, предполагается несколько санузлов. Кухни-столовые имеют метраж от 20-30 «квадратов», потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление. Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, что способствует качеству строительства на высоком уровне. Парадные имеют изысканный дизайн и предполагают меблировку. Фасад неповторим и сразу говорит о высокой стоимости жилья в доме. Обязательный элемент жилья премиум-класса — просторный подземный паркинг, куда жильцы попадают на лифте. Территория ограждена и охраняется. Двор является плодом труда ландшафтных дизайнеров.

Справедливо будет отметить, что прогрессивные застройщики смещают данные классовые понятие и элементы комфорта+ и премиум-класса плавно перетекают в другие сегменты рынка. Все стремятся к созданию комфортной и продуманной среды вне зависимости от классовости. На наш взгляд, в скором времени данное деление уйдет. Принципиальное отличие между ЖК будет только в технологии строительства.

Поделитесь с нами в комментариях, какой у вас класс жилья и отвечает ли он привычным стандартам?

Комфорт-класс: отличительные черты и требования

51333 Игорь Василенко

Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.

Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».

Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».

Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.

Как появилось жилье комфорт-класса

Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».

Жилые дома с квартирами класса «комфорт» стали появляться на московском рынке первичной недвижимости с 2008 года — некоторые застройщики стали предлагать улучшенные версии типичных панельных домов.

Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.

Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.

Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.

Метраж улучшенных квартир

По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений — все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» — от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Архитектура дома и зоны общего пользования

Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.

Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.

По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений — так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.

В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

Инженерные коммуникации

Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.

Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.

Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

Районная инфраструктура

Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.

Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.

Нежелательное соседство

Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».

Однако здесь есть исключения, в некоторых случаях подобным соседством могут похвастаться даже жилые комплексы с квартирами класса “бизнес”. Примером тому являются ЖК “Баркли Резидентс” и “Донской Олимп”, недалеко от которых находятся целых два кладбища — “мусульманское” и “донское”.

*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

Придомовая территория

Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.

Отношение качества к стоимости

Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.

По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.

Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.