Строительство загородных домов

Жизнь в мегаполисе не дает расслабиться, но можно переехать загород, где уютный дом в стиле Ф. Л. Райта по проекту М335 позволит вам и вашей семье почувствовать единение с природой.
Коттедж общей площадью в 254 м 2 построен из газобетона и стоит на плитном фундаменте. Отделан облицовочным кирпичом и планкеном. Он не сразу бросается в глаза, но надолго приковывает к себе взгляд — его выгодно отличают оригинальная планировка и оформление в тонах охры, корицы и коры дуба.

Планировка
Первый этаж условно можно разделить на две части: жилую и нежилую. В одном блоке находятся котельная, холл, небольшая ванная комната, кладовая и просторная прихожая с гардеробом. Другой блок занимают:

кухня, объединенная со столовой;
большая и комфортная гостиная;
гостевая спальня и кабинет.

Венчают коттедж две прекрасных террасы, одна из которых порадует возможностью пообедать на свежем воздухе.
На втором этаже распланированы:

две детских комнаты — справа и слева;
большая и малая спальни;
две ванные комнаты;
кладовая и отдельная гардеробная.

Немаловажную роль в организации пространства на втором этаже играет холл — это большое светлое помещение является связующим звеном для спален. Из него также можно подняться в чердачное помещение.
Чтобы стать ближе к природе, успокоиться и немного замедлить бег в мегаполисе, обрести себя и отдохнуть, начните жить в современном экологичном доме по проекту М335.

Фундамент: Монолитный плитный
Наружные стены: Газобетон
Перекрытия: Монолитная ж/б плита
Кровля: Чердачная
Покрытие: Металлочерепица
Наружная отделка: Облицовочный кирпич
Цоколь: Натуральный камень

Хрущёвки серии 1-335. Продолжение темы — о промышленном домостроении в СССР

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства

В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.

Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.

Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335

Да фигня все. Доставка, даже сейчас это копейки. А уж в 60-х это была исчезающе малая величина.

Я так понимаю, про себестоимость тут рэлтеры отписываются? Им эти цифры как серпом по яйцам?

Если кто не в курсе — в 80-х годах кооперативная квартира стоила 3т.р. за однушку и 5 тыс. за двушку. Т.е. примерно 80-90р. за метр. Это в более менее современном доме.

ПС. Кстати, а 95р это каких? Деноменированных или дореформленных? Сдается мне, что дореформленных. Вот смех то — 9,5р. за квадрат.

Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.

Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.

Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.

Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.

Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.

В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске

Фото 12. Проект 1-335А-2. Окна торца «закрепились» на новом месте.

беда 1-335- разрушение плит балконов тоже была побеждена
Фото 13. Кирпичные консоли балконов

Еще во времена СССР, эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ
Фото 14. Расслоение фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

В силу дороговизны земли, в Москве с 1-335 не церемонятся (по крайней мере, во времена Лужкова так было)
Фото 17. Снос 1-335 в Москве. Напомню- там их очень мало было построено (по фото достоверно серию не определить но в список «сносимых» она включена и реально сносилась)

В других регионах 1-335 подвергали капремонту и санации
Фото 18. 1-335 после санации в Питере. Пр. Науки 14-2.

Фото 19. 1-335 после капремонта в Юрге, Кемеровской области.

Фото 20. Проект реконструкции 1-335 с надстройкой мансардного жилого этажа (Сочи). Реализован или нет- не знаю.
Дабы не перегружать тему более поздними проектами 1-335, мало похожими на эти «хрущевки», на этом остановлюсь. Всем спасибо!

Спасибо, ТС
Интересная и нужная мне тема, работаю с недвижимостью.

зы: Харьков, дом недалеко от меня. Оно вроде бы.

В проектах не разбираюсь, но похоже это этот проект в Сургуте реконструировали с мансардой.

В Питере остался только один квартал из хрущевок,который идет под снос. Это в Сосновой поляне. Я там живу. Будет новый квартал «Санрайз». Остальные кварталы заглохли. Печально.
Вот мои дома. Серия ниибу какая,не шарю.

а вот рядом новые строят. Повернулся на месте на 90 градусов. Практически рядом, Вместо старых будут новые. ЖДУ.

с ней сложности- 1)проектов масса 2)в Питере ее нет (я все больше застройкой СПб увлечен. )

Добавлено в 01:00

проект реновации в квартале «Северный-Карпинского-Науки-Софьи Ковалевской» заглох. А основа его застройки- как раз 1-335.

Может знаешь, что за панельные дома в конце Новочеркасского? Внешне хрущёвки хрущёвками, но потолки по 3 метра, комнаты и кухня нормальных размеров, санузлы раздельные.

Реставрация в Аргуне, скромненько так

эт конечно хорошо что строят, но куда потом ставить авто и как дела с пробками

о, а сандэй обещали 5 -этажки только строить, смотрю наебали)

трамвайный проспект и новаторов в Питере — сплошь хрущи, половина после ремонта. их еще я маленькая была обещали расселить) лет 15 назад
ужасные квартиры, жили в угловой на последнем этаже, ужас! лед по 5-10см на окнах каждую зиму изнутри был! холодно жесть, стены — картонные! кухня для хоббитов.

хотя сейчас про монолитные не лучше слухи ходЮть, мол дерьмово строят. не была — не знаю)
и где жить — сталинок на всех не напасеССя))

Фотки брал для своего проекта-сайт по району Черемушки гор. Москва. Именно с них началась массовая застройка по всей стране «хрущевок»
На фотке «родитель» хрущевок — Никита Сергеевич. Северный выход только построенной станции метро Новые Черемушки

Здесь только все начинает строиться. на данный момент тут застроенно все наглухо и хрущевками и кирпичными домами

Цитата (chupacabras @ 15.02.2015 — 00:57)

Цитата (MrGoldman @ 15.02.2015 — 00:55)

Отлично. Ждём 464-ю серию

с ней сложности- 1)проектов масса 2)в Питере ее нет (я все больше застройкой СПб увлечен. )

Добавлено в 01:00

Цитата (mixxxxail @ 15.02.2015 — 00:54)

Цитата (зулус1970 @ 15.02.2015 — 00:48)

А так и строят , я попадал под переселение , в новой хате из окна смотрел как сносят старый дом- дом такой ломается за рабочий день,если эксковатор не сломается, а вот говно вывозят практически неделю, за пол года 16 этажка выростает модели П-44 (модернезированая) 10 подъездная ,буквой П.

Я не знаю я из москвы,сейчас кризис и цены падают, может по этому заглох,я тебе скажу ,что 5 этажки у нас сносили только в зоне 500 метровой от метро, дальше до сих пор стоят ,так как земля не ту цену имеет и всеравно город уплотнили сильно, а как Москву 2 сделали, то цены еще ниже упали и там дачные участки сносят.

И сейчас рядом с метро стоят, не везде сносят. Я уже и не говорю о более дальних местах. Вот, например, совсем рядом с Новыми Черемушками:

дело не в близости к метро, а в серии дома. В Московских сериях не силен, возможно, дом на панорамах- «несносимый».

Добавлено в 14:55

В Москве под снос пойдут все панельные хрущёвки. Все кирпичные оставят. Снос кирпичных только при наличии инвестора

к «сносимым» сериям относятся дома первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
К «несносимым» сериям относятся панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные — серии 1-510, а также кирпичные — серии 1-511, 1-447.

много противоречивых слухов. реально- началась только в Сосновой поляне.

Добавлено в 11:57

из кирпича, кирпичных блоков, виброкирпичных панелей, силикатных блоков и прочее.

Добавлено в 12:04

всё тормознулось с началом массового освоения застройщиками полей по внешнему контуру КАД. Там намного выгоднее- расселять никого не надо.
Ваш район, кстати, первый с хрущевской застройкой в Ленинграде. Там несколько первых домов разных серий построено. А чуть севернее- на ул. Полярников- первый панельный дом в Ленинграде.

Москва отдельный город. При цене земли как под Эйфелевой башней тебе что хош снесут.

ПС. А так, во многом качество жилья определяется тем, кто живет там. Косяков в планировок хватает, но многие делают перепланировки, вкладывают в ремонт и живут долго и счастливо.

Это да.
Вот кстати «последние из могикан». Карамышевская набережная 52. Я тут первые 4 года жизни отмотал (1970-74гг.).
Потом в Зеленоград переехали. Кстати Зеленоград попервяни чуть более чем полностью из 4 и 5 этажек состоял. Сейчас уже все снесли, но в 9-м районе ещё есть труа штук — 925-927 корпуса. Блеать. Ностальгия.

ещё он. Пр. Маршала Жукова.

В Питере при тете Вале планировали массовый снос хрущевок, вот, например, мой район: https://www.spbren.ru/Proekti/4/34971.html

Но с приходом Полтавченко все тормознулось.

В бывшем Целинограде, ныне Астане, есть микрорайон «А», частично застроенный такими домами и по городу, тоже есть «вкрапления». Дома эти, так и называются «ленинградские». Из изменений, полное отсутствие балконов и 3 квартиры на площадке (все квартиры двухкомнатные). Из особенностей, сверхпрочные межкомнатные перегородки.
Совмещённые санузлы, скорее благо, так как, общая площадь ванной увеличивается.
Очень нравится внешняя отделка, похожих домов, в Астане. И свежо, и интересно, и красиво.