Нормы проектирования домов

Существующие нормы жилого строительства

СНиП (строительные нормы и правила) представляют собой совокупность нормативов, которыми должны руководствоваться строительные организации при возведении жилых и нежилых помещений. Правила распространяются на все этапы работ.

Чаще всего используются следующие нормы проектирования частных домов и нежилых строений:

• 30-02-97 (для садоводческих хозяйств);
• 31-02-2001 (для небольших домов);
• 2.08.01-89 (для построек различных размеров);
• 2.07.01-89 (для определения зоны строительства каркасного дома).

Получение разрешения на строительство частного дома

СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства

Размещение строений

Возведение гаража

Ограждение участка

Нормы для ИЖС

Отопление

Прежде чем приступать к установке систем отопления, необходимо подготовить план расположения отопительных приборов. СНиП 2.04.05-91 регламентирует установку вентилирующих и отопительных систем в жилом помещении. При подготовке плана учитывают не только площадь помещения, но и мощность аппаратов.

Ключевые требования к отоплению:

1. Площадь котельного помещения не должна быть меньше 5 м 2 .
2. Радиаторы отопления устанавливают под оконными проемами.
3. Элементы системы отопления не должны располагаться в холодных тамбурах и коридорах или вблизи дверей, ведущих на улицу. Резкие перепады температур способны привести к повреждениям отопительной системы.
4. Для хранения топлива предусматриваются отдельные помещения. Хранить дрова, уголь и др. в котельной недопустимо.

Газоснабжение

Обустройство системы газоснабжения регламентируется СНиПом 2.04.08-87. К проектированию и установке системы допускаются только профессионалы, имеющие специальное разрешение.

Общие требования к проведению монтажных работ:

1. Газовый прибор запрещается устанавливать в помещении с небольшой площадью и без окон. На 1 элемент необходимо не менее 7,5 м 2 свободного пространства. Высота потолков в помещении для установки газового оборудования должна быть не менее 2 м.
2. Недопустимо монтировать более 2 газовых приборов в 1 комнате.
3. Соединять газовые трубы можно только при помощи сварки.
4. Ввод газопровода в дом разрешен только через то помещение, которое к нему подключено (например, через кухню). В некоторых старых зданиях газовые трубы вводятся через жилое помещение. Однако в таком случае снаружи должен быть установлен запорный клапан.
5. Запрещено проводить газопровод под фундаментом здания.

При строительстве частного дома из кирпича используются следующие способы обеспечения постройки газом:

• централизованные сети;
• резервуарная установка.

Резервные установки представляют собой газовые баллоны различных размеров. Емкости менее 12 л допустимо устанавливать внутри дома. Большие резервуары должны располагаться в 5 м от жилого помещения и храниться в специальном ящике.

Электроснабжение

Водоснабжение и водоотведение

Подача воды в частный дом может быть автономной (из скважины) или централизованной (из центрального водопровода). Владелец постройки обязан установить счетчики для учета потребляемой воды. При проектировании водопровода учитываются такие факторы, как степень удаленности постройки от канализационного стока и насосной станции, особенности грунта и уровень грунтовых вод.
При проектировке водопровода важно учесть, сколько человек будут постоянно проживать в доме.

Требования к водоотведению:

1. Вода из постройки должна направляться в канализацию. Альтернативой канализации может стать фильтрационный колодец, который должен располагаться над грунтовыми водами (не ниже 1 м).
2. Диаметр отводной трубы должен быть не меньше 10 см.

Нормы проектирования домов: основные правила и требования

В этой статье мы расскажем:

• Понятие норм проектирования домов
• Основные нормы проектирования жилых домов
• Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов
• Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов
• Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Нормы проектирования домов представляют собой свод утвержденных правил, которым следует проектная организация. В документации учитываются планировка участка, несущие конструкции здания, площадь помещений, коммуникации, сметная часть и т. д.

Также существуют требования пожарной безопасности, водоотведения и водозабора, нормы, регулирующие расположение хозяйственных и жилых помещений. Из нашего материала вы узнаете об актуальных СП и сможете ознакомиться с основными требования и правилами, применяемыми в строительной сфере.

Понятие норм проектирования домов

В процессе создания архитектурных проектов, осуществления инженерных расчетов и возведения различных зданий и сооружений специалисты руководствуются строительными нормами и правилами (СП) – нормативными документами, которые регламентируют всю деятельность в сфере строительства.

Первые четыре документа с таким названием появились в СССР в 1954 году, они не только регулировали технические вопросы строительства, но и затрагивали правовые основы строительства. К 1991 году в отрасли действовало 140 СП и 700 ГОСТов. В Российской Федерации вопросы регламентирования строительной деятельности описаны в Федеральном законе «О техническом регулировании», в который в 2007 году было введено понятие «свод правил».

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений содержит Единый перечень продукции, на которую в рамках Таможенного союза распространяются обязательные требования. В этот перечень в том числе входят:

• здания и сооружения;
• строительные материалы и изделия;
• автомобильные дороги;
• подвижной состав железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростной;
• инфраструктура метрополитена;
• объекты морского транспорта;
• объекты внутреннего водного транспорта.

Сегодня строительная деятельность осуществляется с соблюдением норм, закрепленных в нескольких типах документов, как национальными, так и действующими на территориях дружественных государств, входящих в Таможенный союз:

• Технический регламент (ТР) о требованиях пожарной безопасности;
• ТР о безопасности зданий и сооружений;
• ТР о безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
• ТР о безопасности объектов морского транспорта;
• ТР ТС 003/2011 «О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта»;
• ТР ТС 014/2011 «Безопасность автомобильных дорог».

Для каждого регламента утверждается два перечня стандартов: первый необходим для четкого следования требованиям ТР, а во второй включены методы и правила испытания продукции. Межгосударственные и международные стандарты применяются добровольно, этого достаточно, чтобы соблюдать нормы, зафиксированные в ТР Таможенного союза. В отраслях, для которых межгосударственные стандарты пока не приняты, разрешается использовать национальные регламентирующие документы.

Основные нормы проектирования жилых домов

При проектировании сооружений для личного пользования граждан применяются несколько сводов правил:

• СП 30-02-97, регламентирующие застройку дачных территорий (для садоводческих хозяйств);
• СП 31-02-2001, касающиеся возведения одноквартирных жилых домов;
• СП 2.08.01-89, содержащие требования к сооружению всех жилых зданий;
• СП 2.07.01-89, определяющие основы планировки и застройки городских и сельских поселений.

Соблюдение нормативных документов гарантирует безопасность возводимых сооружений для окружающих построек и находящихся в них людей, а также помогает добиться создания для проживающих максимально комфортных условий.

Прежде чем приступить к строительству дачного или жилого дома, необходимо получить соответствующее разрешение в департаменте архитектуры. Решение принимается после рассмотрения пакета документов, представленных заявителем. В него входят:

• копия паспорта гражданина, планирующего возведение постройки, а также доверенность и паспорт представителя, который действует от имени будущего хозяина дома;
• заявление на получение разрешения;
• план участка;
• документ, подтверждающий право законного владения или пользования земельным участком;
• проект застройки территории.

Документация подается непосредственно в департамент архитектуры или в МФЦ. Требований к исполнителям работ законодательство не выдвигает: если будущий хозяин сооружения обладает необходимыми знаниями и навыками, он может заниматься возведением дачного или жилого дома самостоятельно. Другой распространенный вариант – поручить строительство специализированной организации.

Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов

Некоторые владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, ошибочно полагают, что на своей территории они могут действовать так, как считают нужным. На самом деле в ходе проектирования частного дома необходимо соблюдать требования действующих нормативных документов. Основным регламентирующим актом на этом этапе являются СП 11-111-99, в которых описаны процедуры разработки и утверждения проектной документации.

Организация, выполняющая проект, готовит пакет документов, в который входят:

• разрешение на строительство;
• согласие профильных компаний на подключение к коммуникациям и инженерным сетям;
• проект дома (АР, КР, инженерные сети);
• СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Жилой дом и вспомогательные сооружения размещаются на территории с соблюдением действующих норм:

• от основного дома до любой границы участка должно быть не менее 3 м;
• от сарая для животных и птицы до забора – 4 м;
• от гаража до забора – 1 м.

При проектировании учитываются требования по расстоянию между планируемой постройкой и существующими соседними домами, продиктованные соображениями пожаробезопасности и предотвращающие затенение смежных участков:

• между каменными зданиями – 6 м;
• между комбинированными сооружениями (кирпич и дерево) – 10 м;
• между деревянными домами – 12 м.

Установлены правилами ограничения и по расположению высокорослых деревьев и других многолетних посадок:

• от жилого дома до крупных деревьев – 5 м;
• от линии электропередачи до деревьев – 4 м;
• от стены дома до кустарника – 1 м;
• от забора до кустарника – 1,5 м.

Для подтверждения статуса жилого дома капитальное строение подключают к сетям электро- и газоснабжения, обеспечивают наличие систем водоподачи и канализации, а также отопления и вентиляции.

Санитарными правилами регламентировано расстояние от земли до воздушных линий электропередачи, которое зависит от места подключения кабеля:

• при пересечении оживленной улицы – 6 м;
• от столба на границе участка до здания – 2,75 м.

При проектировании канализационной системы ориентируются на следующие требования СП:

• диаметр наружной трубы – не менее 100 мм;
• глубина размещения под землей должна превышать уровень глубины промерзания;
• уклон – минимум 2 %;
• объем сточной ямы определяется из расчета 200 л/сутки на каждого проживающего.

Проект подключения к централизованной системе газоснабжения должен гарантировать соблюдение следующих нормативных требований:

• газовые трубы подводятся к зданию со стороны кухни или котельной;
• размещение входной трубы через фундамент или под окнами запрещено;
• диаметр газовой трубы, подведенной по стене, составляет не менее 50 мм;
• помещение, в котором размещен газовый котел или колонка, имеет высоту потолка не менее 2,5 м;
• трубы, пересекающие пешеходные дорожки, располагаются на высоте минимум 2,2 м от земли.

В зависимости от планируемого количества газовых конфорок рассчитывается объем кухни:

• 2-конфорочная плита – не менее 8 м 3 ;
• 3-конфорочная – не менее 12 м 3 ;
• 4-конфорочная – минимум 15 м 3 .

Проектом индивидуального жилого дома обязательно предусматривается эффективная вентиляционная система, особенно для помещений с повышенной влажностью и тех, где установлено газовое оборудование.

Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов

1. Привязка проекта к местности

Комфорт проживания в собственном доме во многом зависит от того, насколько в процессе создания проекта учтены особенности ландшафта, специфика грунта, преобладающая роза ветров. Важно разместить строения на участке так, чтобы обеспечить удобный подъезд легковой и грузовой автомобильной техники.

Необходимость дополнительной гидроизоляции фундамента и его конструкция определяются в зависимости от характеристик почвы: для глинистых и болотистых участков предусматривается защита от негативного воздействия влаги на бетонный фундамент. Этажность будущего дома также проектируется с учетом специфики грунта.

В документации должен быть отражен оптимальный маршрут прокладки коммуникаций – водоснабжения, канализации, газовой магистрали.

Предварительное исследование почвы позволит определить, насколько оправдано обустройство на участке скважины для автономного обеспечения жилого дома водой для питьевых и технических нужд.

Оптимальная площадь дома

Одной из причин, мотивирующих людей на строительство индивидуального дома, является нежелание жить в тесных квартирах. Однако в стремлении иметь больше пространства многие забывают о повышенных затратах как в процессе возведения здания большой площади, так и для его отопления и обслуживания. В ходе проектирования необходимо предусматривать оптимальное количество комнат и их размеры, исходя из предполагаемого числа жильцов.

Нормативными документами установлена минимальная площадь помещений в зависимости от их назначения. Так, общая комната (гостиная) должна быть не менее 12 квадратных метров, каждая спальня – от 8 кв. м, прихожая – минимум 1,8 кв. м.

При расположении комнат учитывают ориентация дома относительно сторон света. Кухню-столовую лучше разместить окнами на восток, чтобы утренние лучи солнца поднимали настроение во время завтрака. Спальни можно разместить с западной стороны, чтобы не тратиться на затемняющие шторы. В каждой комнате должно быть достаточное естественное освещение, это позволит сэкономить на электричестве.

Кухню в индивидуальном доме рекомендуется проектировать площадью не менее 6 кв. м, но на практике это помещение делают гораздо больше, чтобы обеспечить комфорт в процессе приготовления пищи. Многие объединяют кухню со столовой, однако при этом особое внимание стоит уделить вентиляции для полного удаления продуктов сгорания газа и неприятных запахов.

Размер ванной комнаты согласно нормам должен составлять не менее 1,8 кв. м, но в частном доме практикуется ее объединение с туалетом, при этом площадь гигиенического помещения может составлять от 4 до 6 кв. м. В 2-этажном доме целесообразно обустройство санузла на каждом этаже.

Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Возведение МКД сопряжено в гораздо большей ответственностью за результаты работ, поэтому создание проекта, отвечающего всем требованиям нормативных документов, является обязательным условием деятельности строительной организации.

Многоквартирным домом считается сооружение, включающее более одного жилого помещения, а также места общего пользования и помещения технического назначения. Не признаются МКД здания, в которых каждая квартира имеет собственный выход на улицу (так называемые таунхаусы).

На застройщика Гражданским кодексом РФ возлагается обязанность по проведению инженерных изысканий, подготовке проектной документации и ее экспертизе. Готовый проект, содержание которого регламентировано постановлением Правительства РФ № 87, с приложением других предусмотренных законодательством актов представляется на рассмотрение регулирующих органов.

В ходе работы над проектной документацией задействуются действующие регламенты,нормы и правила, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий»;
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
• СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха»;
• СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях»;
• СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
• СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• СП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• другие СП и регламенты.

Соблюсти требования всех нормативных документов в процессе проектирования многоквартирных домов под силу только высококвалифицированным специалистам, недаром эти работам присвоен статус повышенной сложности. На этапе экспертизы и выдачи разрешений проектная документация подвергается многоступенчатой проверке, поэтому малейшие отклонения от установленных норм могут стать причиной отказа в согласовании.

Выбирать организацию, которая будет заниматься разработкой пакета документов, необходимо тщательно, предварительно изучив примеры завершенных работ по успешному проектированию МКД. Сотрудничество с недобросовестным исполнителем означает напрасную трату времени и денег, поэтому так важно подойти к вопросу поисков надежного проектировщика со всей ответственностью.