Как правильно строить дом — советы от прораба

Я хочу, чтобы меня обманули или ‘Несколько способов изъять деньги у населения, не вступая в конфликт с уголовным кодексом’

Дорогие наши томичи!

Несмотря на то, что наш город славится уровнем образования, интеллекта и интеллигентностью, в нём вполне уживаются наивные простаки и граждане, жадность которых затмевает разум, а также мошенники, которые пользуются деньгами указанных выше категорий наших земляков. Причём часто пользуются по обоюдному согласию.

Без всякого сомнения, вы можете провести большую работу в поисках самого дешёвого, быстрого и качественного варианта строительства. Безо всякого сомнения, вы найдёте тех, кто выполнит все ваши желания. Но, если вы захотите построить всего за 100 000 рублей небольшой трёхэтажный коттедж с маленьким бассейном на зелёной лужайке и вертолётной площадкой на крыше, обращайтесь в нашу фирму, но не спрашивайте потом про деньги.

Дело в том, дорогие сограждане, что мы часто пытаемся быть умнее всех в вопросах, которыми занимаемся непрофессионально и поверхностно. И находим того самого ушлого парня, который с улыбкой сообщает, что мы во всём правы и залезает в наш карман.

Самый безобидный вид обмана — время строительства. Приходит в компанию человек, которому надо построить дом за месяц. Деньги у него есть, клиента отпускать не хочется. Хотите за месяц, а давайте за неделю. Давайте. Касса справа по коридору. Деньги сдали? Завтра выходим на работу. Потом звонок: такое дело, тут машина поломалась, потом директор заболел, потом был дождь. Потом вообще произошли непредвиденные обстоятельства, после которых стройку пришлось продлить на целых два месяца или более.

Остальные варианты связаны исключительно с деньгами.

Пример номер два. Везде кирпич по пять рублей, а у нас по три. Завезли первую незначительную партию с момента получения предоплаты и вручают вам уведомление, что цены на материалы поднялись, и кирпич теперь по пять рублей. В связи с этим надо либо пересмотреть смету на материалы, либо вы сами можете найти кирпич по три рубля. А стройка уже началась, лето пролетает быстро, менять людей долго, да и предложения вы просмотрели от 120 контор, цены везде одинаковые, только у этих отличных парней кирпич был по три рубля, а теперь по пять. Надо доплатить, вроде бы не страшно, но в планируемую сумму вы уже не уложились.

А теперь все наоборот. Цены на материалы нормальные, а за работу эти люди берут не как все. По минимуму. Нашлись наконец-то не `держиморды`. Любо дорого посмотреть: всего за пять копеек готовы весь котлован под фундамент выкопать, а кладку делают вообще бесплатно! Проекта дома не надо, ничего не надо. Халява прийди! Пришла. Договор подписали, предоплату внесли. На следующий день вам начинают завозить и складировать горы материала. Стройка пошла вперед. Распишитесь здесь и здесь. Товар отгружен. Только рабочих нет. Завтра, наверное, придут. Точно, послезавтра пришли двое. Поковырялись в земле. Чего-то куда-то поносили. Опять никого. Надо позвонить директору. Что это за дела? Когда работа начнётся? Скоро, скоро. Сейчас бригады все заняты, но освободятся со дня на день. Потом звонок от директора: извините, но по техническим причинам стройку продолжать не можем, уведомление мы вам подготовили. Материалы все завезли (на них, кстати, и заработали), ничего у вас не украли, поэтому давайте мирно расходиться. Могут вам даже прораба хорошего посоветовать, только у него расценки совсем иные, вы их раньше в других конторах видели.

Пример номер четыре. Вспоминаю, как один дяденька махал у нас в офисе бумажкой перед нашим инженером. Вот, мол, ребята мне посчитали почти вдвое дешевле. А вы тут до моих денег жадные люди. Инженер взял эту бумажку посмотрел, посмеялся, и сказал, что полдома и, правда, дешевле, чем целый дом. Суть в том, что на сколько насчитали, настолько и привезли. И по факту приёмки выясняется, что того объёма кирпича, на который вы рассчитывали, хватит только на первый этаж. Все заактируем. Все чётко. Хотите что-то предъявить? Написано 10 кубов кирпича. Стена в два кирпича. Вот стена, вот кубы, согласно, замерам. Хотите в суд подать? Пожалуйста, а на что? Подумаешь, при расчётах ошиблись, бывает всякое. Но выполнили всё согласно расценкам и в том объёме, который предусмотрен. Только дом получился наполовину. Надо бы доплатить.

Самый последний, кажется невозможный, но вполне осуществимый вариант. Будет вам и дача с лебедями и бассейн, и сауну построим. Но, по разным обстоятельствам, надо предоплату внести почти 100% или все 100%. Все. Дальше даже не буду предполагать, что произойдёт с этой компанией. Но могу предположить, что ваш загородный дом всё ещё не построен. А судебные разборки ничего не дали.

Мы предлагаем Вам выбрать проект своего будущего дома и строить спокойно надёжными, проверенными подрядчиками от нашей компании по рыночной цене, но со скидкой, любезно предоставляемой тем, кто заказывал у нас проект.

Комфортный и красивый проект двухэтажного дома с большими комнатами, гаражем и терассой: «Прораб 2-205-ГТГ»

Строительство дома это как выйти замуж или жениться. Почему я привожу такое сравнение? Потому что выбирая свою вторую половинку, мы планируем прожить счастливо всю свою жизнь. То есть выбираем один раз и на всю жизнь. Ведь в доме, который мы построим, будем жить сами и главный критерий при выборе # проекта дома — это что бы при использовании # дома, мы были довольны и устраивал он нас на все 100%. Например функциональностью, удобством расположения комнат, санузлов, технических и иных помещений. Критериев конечно же больше, таких как расположение дома на участке, стороны света, в какое окно утром будет светить солнышко и так далее.

>>>ВАС ЖДЕТ ПОДАРОК В КОНЦЕ СТАТЬИ

Проект дома «Прораб 2-209-ГТК»

Кстати, если вы любите смотреть, а не читать, выложил видео версию этой статьи дополненную комментариями которые не вошли в печатную версию этой статьи 👇

Просторный двухэтажный дом с небольшой террасой, выходящей на задний двор. Под террасой погреб. Фасад двухцветный, выполнен из «Фагота», под окнами вставки из натурального камня. На крыше натуральная черепица. Гараж совмещен с мастерской хозяина дома.

Итак поехали:

Фасад и кровля дома имеет не совсем простую, но технически не сложную конструкцию, благодаря этому в этом проекте реализованы такие основные функции как:

1. Красивый внешний вид фасада выполненный в трех цветовых решениях сочетающий в себе решение: цена-качество. Основной цвет кирпича был выбран заказчиками «Слоновая кость» из экономических соображений, верхнюю и нижнюю часть дома подчеркивает кирпич цвет «Шоколад» оттенок «Бархат»

Фасад дома имеет экрерные выступы, что придает дому статусность и визуальный объем/размер дома кажется при взгляде с наружи намного больше.

В составе дома есть гараж, который гармонично вписывается в дизайн фасада и внешнего вида.

Колонны на крыльце выделены по цвету, хотя по сути, можно было бы их не делать совсем, так как была такая конструктивная возможность, но заказчику было предложено четыре варианта, и был в конечном итоге согласован вариант с колонами.

Я считаю важно нашим заказчикам на этапе проектирования дать все возможные варианты, которые могут улучшить не только внешний вид, но и качество жизни. Окружая себя теми вещами которые нам нравятся, мы качественно меняем свою жизнь к лучшему. И я как специалист, который помог спроектировать и построить более 3 сотни домов, считаю, что нужно предлагать варианты, а заказчик сам выберет для себя свой вариант. Попроще или покруче, подешевле или подороже, клиент сам примет решение, а наличие всех возможных вариантов, поможет правильно принять правильное для себя решение. Потом же дом не перестроишь.

2. Кровля в основе четырех скатная с изломами и ендовыми. Выбрали заказчики этот тип # кровли, что бы подчеркнуть эстетику внешнему виду, дома с такой кровлей конечно по цене выходят чуть дороже, но и внешний вид совершенно иной, более красивый, как говориться «дорого-богато».

Важно здесь то, что кровля спроектирована таким образом, что бы зимой снег не задерживался на крыше, не было там огромных сугробов, которые могут упасть на голову. Снег не накапливается на кровле, скатывается во время снегопадов маленькими порциями.

Вы думаете это кровля кривая или фокус при съемке сбился? Но нет, эту задумку клиента клиента выполнили по ходу монтажа кровли.

Давайте посмотрим на планировку дома

Площадь дома с гаражем, крыльцом и террасой 263,87 кв.м.

Площадь 1 этажа: 127,15 м2.
Площадь 2 этажа: 77,61 м2
Площадь дома: 204,76 м2
Комнат: 5
Площадь гаража: 32,12 м2
Общая площадь дома с гаражом: 236,88 м2
Площадь крыльца: 12,29 м2
Площадь террасы: 14,52 м2

Вход в дом начинается с достаточно большого крыльца площадью 10,25 кв.м, это достаточно просторное крыльцо под крышей, где в летний период можно разместить кресло или кресло качалку и отдохнуть на свежем воздухе в прохладной тени навеса.

На входе в дом теплый тамбур 7,11 кв.м., тамбур является еще и транзитной зоной соединяющий собой вход в дом из гаража. Очень удобно и то что предусмотрели нишу для встроенного гардероба. А еще тамбур хорош тем, что он компенсирует перепады температуры между домом и улицей. Вообще мы всегда рекомендуем делать тамбур, так как дом становиться теплее, а затраты на его отопление существенно ниже.

Из тамбура мы попадаем в холл 15,4 кв.м., который является так же транзитной зоной, но уже в доме и соединяет такие помещения как: выход на лестницу второго этажа, кухню 19,63 кв.м., из кухни можно выйти на террасу 14,52 кв.м., гостиную 19,64 кв.м., кабинет 16,7 кв.м., санузел 5,61 кв.м. Всем рекомендую строить первый этаж без коридоров, и на это есть объективная причина: 1. Площадь холла намного меньше площади коридоров, за счет чего экономим не только площадь дома, но и финансы на строительство. 2. Это удобно, дом не превращается в лабиринт.

Гостиная в доме достаточно просторная, обычно она используется как комната отдыха и место где вся семья собирается вместе для интересного времяпровождения. С кухней и холлом ее объединяет арочные проемы (без дверей). Что очень удобно и дает возможность получать больше солнечного света в доме.

Кухня изначально планировалась не только для приготовления пищи, но и для ее приема. Заказчику не хотелось, ютиться за маленьким столом, поэтому решил сделать кухню большую. Это современный тренд ухода при проектировании, навязанным совковым прошлым стандартов. Дом ведь строим для комфорта, поэтому проектировать нужно как удобно будет заказчику. Это мое кредо в работе с заказчиками. А еще мы посоветовали сделать дверной проем в кухню из холла. Потому что удобно, спускаясь со второго этажа не нужно обходить угол, а можно сразу пройти на кухню, что кстати разгружает транзит другого члена семьи выходящего например из гостиной в холл.

Кабинет достаточно большой, можно разместить шкафчики и оборудовать 2 рабочих места для взрослых. Или если нет потребности в кабинете, то использовать как гостевую комнату или для пожилых родителей.

Санузел находиться достаточно далеко от кухни и не будет доставлять дискомфорта другим членам семьи, опять же уходим от совкового наследия. Справедливо скажу, что санузел на втором этаже умышленно увеличен в размерах, для того что бы можно было поместить стиральную машинку. И вообще стирать на втором этаже это удобно. Ведь почти все вещи находятся именно там в спальной зоне. Носить вещи со второго этажа на первый, а потом опять на второй этаж — это трудоемко.

Гараж 32,12 кв.м., на одну машину, с возможностью установить верстаки и оборудовать стеллажи для хранения вещей и хоз инвентаря. При выходить из машины будет достаточно удобно. Часто наши заказчики понимают что не на том сэкономили только во время пользованием домом. Поэтому я каждому заказчику даю советы с оптимальными размерами. Так есть более 1 000 отзывов и предложений как было бы лучше и правильней от владельцев жилых домов.

В смежном помещении расположена котельная 6,78 кв.м., и тамбур с выходом на крыльцо. Очень хорошо когда в гараже есть сквозной проход, для быстрой вентиляции. Например случайно пролили бензин или краску, можно открыть ворота и двери с противоположной стороны, а воздух и законы физики быстро избавят от неприятных запахов, которые могут случайно попасть в дом.

Котельная с выходом на задний двор была учтена потому что вдоль гаража обустроена паленица для дров, а котел на дровах с резервным электро котлом. Такая система отопления удобна при поездке на длительное время например к родителям. Можно не сильно переживать, если нет проблем и перебоев с электричеством. А их как правило практически нет в наше время, в развитых поселках и населенных пунктах.

На втором этаже три больших комнаты. Самая большая 19,07 кв.м., средняя 17,28 кв.м., маленькая 15,99 кв.м. По размеру комнат здесь конечно у каждого свои вкусы, но что хочется отметить: заказчику хотелось что бы у каждого ребенка была отдельная комната, а в комнате помимо кровати шкафчика для одежды была зона для игр и школьная зона где ребенок будет делать уроки. На мой взгляд это рациональное и комфортное решение.

А так же есть отдельное помещение под гардероб и хранение других разных вещей, которые не используются каждый день.

Как построить дом и не допустить грубых ошибок?

Сегодня я хочу поделиться своим багажом уже пятнацатилетнего опыта в сфере малоэтажного строительства. Не торопитесь с постройкой своего дома, взвесьте всё заранее. Мои советы основаны не на на том, чтобы склонить вас к выбору того или иного материала, той или иной компании. Просто я устал объяснять одно и то же нашим клиентам. Здесь, на этих страницах вы сможете найти откровенную и честную информацию о строительстве своего загородного дома или коттеджа. И, если вы хотите, чтобы ваш дом стоял дольше остальных, то имеет смысл уделить несколько минут времени на прочтение моих слов.

Алексей Захаренко.

Давайте выберем компанию-подрядчика для строительства нашего дома (без рекламы кого-либо):

Совет первый,

Совет второй,

При выборе строительного материала для стен дома мы порой забываем про проект и банальные вещи: какой объём потребуется нам дерева, кирпича или бетона? Оказывается, дом из кирпича может быть не дороже такого же дома из газобетона, при том первый будет занимать меньше места на участке или иметь бо́льший внутренний объём. Спорим?

Совет третий,

Когда речь заходит о клееном брусе, сразу вспоминают о том, что этот материал настолько дорогой, что строить из него загородный дом — вариант только для самых зажиточных мира сего. Скажу в трёх словах: это распространённое заблуждение.

Ну, а поподробнее, читаем дальше:

Совет четвёртый,

У нас распространены две крайности: строительство двух- и трёхэтажных загородных домов по рисунку и заказ экспертного проекта за много денег даже для классической кровли. Надо сказать, оба варианта по отношению к загородному малоэтажному строительству нельзя отнести к разумным в большинстве случаев.

Совет пятый,

Как строить дом по проекту и без, и какой проект необходим для какого дома.

Хотим построить деревянный дом, но так и не выбрали материал? В этом не должно быть ничего зазорного, поскольку действительно непросто определиться даже с выбором технологии строительства: современные подходы в чём-то лучше, а в чём-то и уступают классическим. Доступных материалов также немало: брус, профилированный брус, клееный брус, бревно рубленое, оцилиндрованное бревно. Толщина стен, объём материала, внутренняя отделка, — всё это разнится и не так уж легко определиться с выбором.