Состав и пример проектной документации

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.

Приобретение готового проекта дома поможет избежать массы проблем и получить главные преимущества, такие как:

• точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
• значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
• консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
• гарантия качества проработки рабочей документации,
• получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
• а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.

Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены «на глаз». От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно!

Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями.

Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Архитектурный раздел включает в себя:

• общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
• поэтажные планы
• маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
• фасады
• план кровли
• разрезы
• спецификации окон и дверей
• дымовентиляционные каналы
• конструкции полов

Примеры листов архитектурного раздела с обозначениями представлены в галерее:

Проектно-сметная и техническая документация в строительстве частных домов и коттеджей на сайте Недвио

Для реализации идеи по строительству загородного дома или коттеджа необходимо наличие земельного участка и проекта. Он разрабатывается для получения четкой схемы будущего здания с его планировкой, габаритами и прочими характеристиками. Проект частного дома является прямым руководством к действию и помогает контролировать процесс строительства.

Перед, тем как начать строительные работы, застройщик обязан составить и утвердить всю техническую документацию. В перечень необходимых бумаг включена смета, исполнительная документация и сам проект. Содержание всех документов регламентирует объем работ, сроки реализации, последовательность и требования к строительству.

Для чего нужна проектная документация?

Проектирование — неотъемлемая часть строительного процесса и включает в себя два этапа: составление рабочей документации (текста и графики), а также непосредственное создание проекта.

Специалисты досконально и ответственно подходят к решению этой задачи, так как на основании проектной документации выдается разрешение по запуску строительных работ. В свою очередь, уполномоченные органы оценивают соответствие проекта плану земельного участка и выдают соответствующее подтверждение.

После строительства дома по согласованному проекту, уполномоченные муниципальные органы оценивают результат, проверяют его на соответствие проектной документации, и выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектно-сметная документация необходима не только при постройке загородного коттеджа с нуля, но и при его реконструкции или перепланировке. Следовательно, пакет проектной документации необходим для:

1. выполнения требований действующего законодательства;
2. составления сметы и планирования бюджета;
3. в качестве инструкции для подрядчиков, которые будут реализовать проект.

Полный пакет может включать в себя десятки листов, обычно, выглядит следующим образом:

Разработку проектной и технической документации частных домов выполняют специалисты, владеющие компетенцией в данной отрасли. Они должны иметь соответствующие разрешения и лицензии. Это обусловлено необходимостью адаптировать любой проект под строгие рамки и правила строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм.

К кому обратиться за составлением проектно-сметной документации?

Частное лицо, которое получило в распоряжение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, может заказать услуги постройки дома под ключ. В них зачастую уже включена разработка проекта и ввод построенного коттеджа в эксплуатацию.

Если вы ищете подрядчика, который возьмется за планирование дома вашей мечты, обратите внимание на:

• проектные компании, имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений;
• застройщиков, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов;
• инженеров с соответствующим опытом работы (если объем согласований и пакет документов не слишком велик).

Чтобы ознакомиться с типовым проектом на дом, можете найти образцы документов с основными разделами и описательной частью. Если объект сложный в реализации, то лучше обратиться за помощью в профильную проектную организацию и указать все свои пожелания.

В этом случае, специалист, который составляет план будущего дома, будет отвечать за качество, достоверность и соответствие всем техническим параметрам. Кроме того, компания выполнит не только строительно-техническую часть, но также составит смету затрат на все работы.

Содержание проектной и технической документации

Чтобы приступить к созданию проекта частного дома, заказчику нужно предоставить проектировщику план земельного участка с проведенными работами по его межеванию (установке границ). Габариты здания, его расположение и прочие технические характеристики будут зависеть непосредственно от этих данных.

Состав проектной документации для строительства загородного дома устанавливается законодательством. Найти соответствующие нормы можно в Градостроительном кодексе.

Так, законодательством четко регламентировано, что проект должен состоять из 12 разделов, в которых есть не только текстовая, но и графическая информация. Основные разделы документации включают следующие пункты:

1. пояснительная записка (вступительная часть);
2. генплан со схемой планировки участка и расположенными рядом объектами;
3. планировка строений, разрезы, фасады и полный список планируемых архитектурных решений;
4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. технологические решения;
6. сети обеспечения и инженерная инфраструктура;
7. организация строительного производства;
8. меры по охране окружающей среды;
9. меры по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания;
10. информация о сносимых объектах, если они находятся на строительной площадке;
11. пакет документов, а также смета.

Состав проектной документации зависит также от специфики объекта. Специалист, при разработке документа, запросит необходимые данные. В описательной части проекта должны присутствовать:

• графические схемы;
• таблицы;
• чертежи и наглядные схемы.

На основании проекта, заказчик и застройщик должны получить полное представление о конструкции возводимого дома.

Критерии правильно составленной проектной документации

В проектной и технической документации информация должна быть представлена четко и полно. Для обоснования технических и строительных решений, должны присутствовать ссылки на регламентирующие действия, нормативно-правовые акты (постановления, законы и т.д.). Все технические решения по проекту будущего дома также подкрепляются финансовыми расчетами. Самые крупные этапы требуют детального прописывания всех процессов.

Перед составлением технической документации на земельном участке необходимо провести инженерные изыскания. Они дают представления о рельефе, природных особенностях, специфике участка, планировке и расположении объектов.

В отношении самой постройки, если это коттедж, должна присутствовать трехмерная (3D) визуализация каждого этажа и здания в целом и в разрезах, включая кровлю и фундамент. Проектно-сметная документация должна давать полное представление о структуре и этапах строительства здания — от самого начала до облицовки фасада.

Этапы разработки технической документации

Последовательность разработки проектных документов для строительства коттеджа включает три этапа:

1. Проектирование эскизов — создание дизайна, на основе эскизов внешней и внутренней отделки здания. Визуализация производится в удобном для заказчика формате. Изменения в эскизы могут вноситься до полного согласования всех нюансов;
2. Техническое проектирование — включает финансовое обоснование и техническое описание объекта;
3. Рабочее проектирование.

Рабочий проект загородного дома разрабатывается с целью оптимизации расходов по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. На практике указанные в документации расходы могут иметь погрешности на 10-15%.

Варианты разработки проектной и сметной документации

Помимо индивидуальной разработки проекта, заказчик может купить готовый проект дома или заказать доработку существующего. В каждом из этих способов есть свои нюансы.

Для реализации готового проекта необходимо установить соответствующий фундамент и провести геодезические работы, указывающие на специфику земельного участка.

Если у заказчика нет особых предпочтений в отношении проекта дома, можно воспользоваться типовым проектом. При необходимости, его можно усовершенствовать и доработать (в команде с хорошим дизайнером и инженером). Стоимость услуг по проектированию с нуля рассчитывается в зависимости от площади здания.

Важным аспектом в технической документации является точность. Потому что все расчеты, приведенные в документе, будут использоваться подрядчиком для реализации проекта на практике.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

• месторасположения объекта;
• специфики земельного участка;
• габаритов здания;
• объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании. Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию. А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Купить проект дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что такое проектная документация на строительство частного дома и ее разработка

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы. Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование.

Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.

Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов. То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.

Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.

И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.

Сферы применения

Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая. Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути.

Можно выделить основные сферы использования проекта:

Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.

Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.

Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.

Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.

Регламентация

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс. В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.

Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.

А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Видовое разнообразие

Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки. Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь. С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.

С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.

Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ. Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.

Порядок разработки

До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера. Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке. Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет. Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.

А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.

Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно. А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.

Инженерно-геотехнические изыскания

Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:

Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.

Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.

Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.

Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.

Состав проектной документации

Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома. Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.

Проектирование Архитектурных решений

Зачастую наличествуют следующие главы:

Записка с пояснениями.

Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.

Генеральный план самого участка.

Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.

Планирование в разрезе.

Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.

Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.

Рабочая часть Архитектурных решений

Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:

Все описанные выше.

Организационная составляющая возведения фундамента.

Планы этажей с маркерами, а также закладочные.

Детали по кровле и фасаду.

Воронки оттока воды.

Отделка помещений и фасадов, кровли.

Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.

Схемы лестниц, перемычек.

Детали по вентиляционной коммуникации.

Ведомости по составу материалов заполнения.

Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.

«Конструктивные решения»

Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:

Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.

Основные исчисления по перекрытиям.

Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.

Разрез по лестницам.

Схемы стропильных систем.

Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.

Окончательный состав

Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе. Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.

Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.

Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.

Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.

Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.

Смета. Перечень затрат, материалов, работ.

Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.

Составляющие проекта

Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.

Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.

Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.

Ссылки на законодательные акты.

Список ресурсов и материалов.

Кто отвечает за составление бумаг

Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.

Итоги и советы

Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.