Как подобрать проект дома под тип участка

К примеру, почва может содержать повышенное количество влаги. И при недостаточной защите основания, возможно его относительно быстрое разрушение. Поэтому проект дома под участок должен учитывать целый ряд нюансов.

Выбор проекта дома: рассматриваем параметры грунта

Перед тем, как создать проект конкретного здания, специалисты должны изучить состав почв на участке. Сделать это могут только специалисты, обладающие определенными навыками и оборудованием. Поскольку это очень ответственный этап, и от него зависит прочность и долговечность будущего здания, то на его осуществлении лучше не экономить.

Подгоняя проект дома под участок, специалисты выполняют целый ряд расчетов. Во внимание принимаются следующие характеристики грунтов:

• состав;
• кислотность;
• свойства;
• структура;
• уровень влажности;
• степень пучинистости и т. д.

На сегодняшний день насчитывается большое количество типов почв. Одни из них больше подходят для возведения зданий, другие – меньше. Но так или иначе, дом может быть возведен на любом грунте за исключение болотистого. Наиболее располагающими к строительству являются следующие типы почв:

• плотные глинистые;
• скалистые;
• слоистые;
• сплошные;
• скалистые обломочного типа;
• песчаные крупнозернистые;
• плотно слежавшегося типа.

Возведение капитальной постройки на других грунтах не рекомендуется в силу их неустойчивости и рыхлости. Уделить внимание при разработке проекта следует также показателям влажности и пористости. Если первый показатель является высоким, то фундамент следует хорошо защитить посредством специального рулонного материала. Если же на участке обнаружена почва с высокими показателями пористости, то это существенно снижает ее несущую способность.

Еще одним важным показателем является глубина промерзания грунта. От него зависит непосредственная теплопроводность будущей конструкции. Если в зимний период здание будет неотапливаемым, то возможно увеличение глубины промерзания в 1,1 раза в сравнении с нормативной величиной.

Подбор проекта дома под участок: все начинается с фундамента

От состава грунтов во многом зависит выбираемый тип фундамента. А как известно, фундамент является основой здания, при недостаточной прочности которой под угрозу ставится целостность постройки. В зависимости от показателей пучинистости может быть выбран один из следующих типов оснований:

1. Ленточный. Это наиболее популярный вид фундамента, который весьма быстр в закладке, требует сравнительно небольшого объема бетона и позволяет организовать цокольный этаж. С успехом применяется на грунтах со средней пучинистостью, однако при менее устойчивых почвах требуется выбор более надежного монолитного фундамента. В зависимости от показателей грунта и веса здания может иметь различную заглубленность.
2. Столбчатый. Самый простой в работе, дешевый и быстрый в закладке вариант. Однако ввиду своей невысокой несущей способности он подходит лишь для возведения легких одноэтажных домов. Также следует учитывать и тот факт, что такой тип основания абсолютно не годится для грунтов с высокими показателями пучинистости.
3. Свайный фундамент. Многие люди, не особо знакомые со строительной отраслью, могут путать данный вариант с предыдущим. Однако между ними есть существенные различия касательно технологии обустройства таких оснований. Этот фундамент состоит из свай, которые загоняются глубоко в землю, что обеспечивает высокую устойчивость, ввиду чего конструкция может быть использована для домов в несколько этажей, устанавливаемых на почвах низкого качества.
4. Монолитный. Наиболее надежный, но и самый дорогой в строительстве. Представляет собой сплошной массив бетона, располагаемый под зданием. Ввиду своих технических особенностей называется плавающим, поскольку под действием силы грунтов он не сжимается, а будто выталкивается, таким образом балансируя на поверхности. Для заливки такого фундамента потребуется большое количество бетона и профессиональная техника, однако он подходит для всех типов почв и домов с любой площадью и этажностью.
5. Комбинированный. Чаще всего речь идет о свайно-ленточных вариантах, которые отлично совмещают в себе достоинства обоих оснований. Такой фундамент также будет хорошим выбором при строительстве дома на неустойчивых грунтах.

Следует понимать, что выбор проекта дома предполагает не только определение типа фундамента, но и рассмотрение ключевых его особенностей. Речь идет о таких нюансах:

1. Форма. Фундамент располагается под всей площадью дома, но в случае с ленточным, свайным и столбчатым основаниями размещение происходит не только под коробкой здания, но и под всеми его несущими стенами. Это позволяет сохранить целостность конструкции, равномерно распределив нагрузку.
2. Глубина. Чем глубже залегает фундамент, тем надежнее и прочнее он будет.
3. Марка цемента. От данного показателя во многом зависит несущая способность основания. Соответственно, чем выше марка цемента – тем лучше.

Размер участка и площадь дома

Осуществляя подбор проекта под участок, каждый из нас хотел бы иметь не только уютный, но и просторный дом. В особенности это касается больших семей, для каждого члена которых необходимо предусмотреть отдельную комнату. Однако как быть в том случае, если участок не располагает к дому больших размеров? К тому же, на его территории могут располагаться и другие постройки, такие как гараж, баня, беседка и т. д.

Выходом из ситуации станет организация второго этажа. Компактный двухэтажный дом позволяет значительно сэкономить пространство на участке, получив при этом тот простор, о котором вы мечтали. Обычно планировка современных двухэтажных домов осуществляется следующим образом:

1. Первый этаж называется дневной зоной. Здесь располагаются такие помещения: кухня, гостиная, зал, туалет, гардероб.
2. На втором этаже находится ночная зона, представленная преимущественно спальнями и детскими. Здесь также может разместиться большой гардероб и туалет.

Большинство проектов современных коттеджей предусматривают организацию гаража в качестве пристройки к дому. В этом случае возможно даже совмещение гаража с жилыми комнатами посредством прохода, что очень удобно.

В качестве варианта можно рассмотреть также дом с мансардой. В данном случае речь идет о здании, чердачное помещение которого является жилым. Здесь располагаются спальни. В сравнении с полноценным двухэтажным домом, строительство здания с мансардой обходится дешевле, но при этом вы получаете такой же по вместительности дом.

Еще одним нюансом, на который следует обратить внимание при разработке проекта, является наличие цокольного этажа. Как уже говорилось выше, такие помещения возможны только при использовании фундамента ленточного типа, что напрямую зависит от состава грунтов.

Цокольный этаж может быть использован для размещения как подсобных, так и жилых помещений. При должном утеплении здесь можно организовать игровую комнату или большой гардероб. Но чаще всего таким комнатам отводится в доме роль кладовых.

Профессиональная разработка проекта дома

Если у вас есть участок, на котором вы хотели бы возвести дом своей мечты, то вам следует понимать, насколько ответственным является подобный шаг. Выше были перечислены основные нюансы, на которые следует обратить внимание, предпринимая такое решение. Но это далеко не все, и любой человек, имеющий опыт в строительстве скажет вам, что разработка проекта должна вестись профессионалом. От того, насколько грамотной будет проектная документация, зависит прочность и долговечность будущего здания.

Поэтому, если вы хотите получить дом своей мечты, который простоит ни один десяток лет, то вам следует обратиться к профессионалам. Компания ИнноваСтрой осуществляет строительство домов под ключ уже не первый год, и способна предоставить своим клиентам профессиональные услуги по приемлемым ценам. Наш штат включает в себя опытных специалистов, способных выполнить следующие работы:

1. Разработка проекта с учетом пожеланий заказчика и нюансов участка.
2. Анализ грунтов.
3. Все этапы строительства современного дома.
4. Отделочные и дизайнерские услуги.

Предоставляя своим клиентам приемлемы цены на строительные услуги высокого качества, мы гарантируем соблюдение сроков, предварительно оговоренных с заказчиком. Таким образом, любой проект будет сдан в эксплуатацию без задержек. Помимо этого, заказав наши услуги, вы гарантированно получите следующие преимущества:

1. Возможность заказать разработку индивидуального проекта по цене типового.
2. Экономия времени. Вы можете пообщаться с представителем ИнноваСтрой по скайпу – не обязательно посещать наш офис лично.
3. Высокий профессионализм и огромный спектр оказываемых услуг.
4. Большая база готовых проектов, из которой каждый клиент сможет выбрать именно тот вариант, который наиболее ему подходит.

Если вы мечтаете об идеальном жилье – то не стоит откладывать строительство дома в долгий ящик. Просто обратитесь в компанию ИнноваСтрой, и вы гарантированно останетесь довольны результатом.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Начало у таких историй всегда хорошее: владелец стоит у границы своих владений и мечтает о том, какой райский уголок он здесь создаст. Имение может быть и прямоугольным или Г-образным, или узким, или закругленным, или вообще непонятно каким – у хозяина нет никаких сомнений в том, что здесь будет что-то прекрасное. И если хорошо все продумать, «семь раз отмерить», а потом строить и сажать, то так оно и будет. В этой статье мы рассмотрим, как правильно все распланировать, как расположить постройки на участке и подробно остановимся на следующих моментах:

• Как сделать анализ.
• Что расположить на участке.
• Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хозпостройки и зона отдыха.
• Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
• Где должен стоять дом, как размещать постройки.

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.п.

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.п.

Также для полноценного анализа вам придется:

1. Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т.п. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

2. Определить уровень грунтовых вод.

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

3. Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

4. Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

5. Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Расстояния и размеры: что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект	% площади
Дом	9-11%
Хозпостройки и место отдыха	15%
Сад, огород, газон	75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
• между деревянными домами – 15 метров;
• от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
• от «красной линии» — минимум на 5 метров;
• от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
• от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

• до уличного туалета –12-15 метров;
• до бани или душевой – 8 метров;
• до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
• до компостной ямы – 8 метров и более;
• минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

• запрещено рыть колодец рядом с забором;
• рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

• сарай с животными – 4 метра;
• баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
• гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка — 3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

• кусты – 1 м от забора;
• среднерослые деревья – 2 метра;
• высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

• гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
• зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
• все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
• баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. д. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.