На Жигулевской улице приступили к строительству двух корпусов дома по программе реновации

В Кузьминках началось строительство двух корпусов жилого дома по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«В районе Кузьминки, на Жигулевской улице, владение 3, началось строительство двух корпусов жилого дома по программе реновации. В настоящее время на объекте идут подготовительные работы: уже выполнено ограждение стройплощадки, началось устройство бытового городка и временных дорог. Завершить работы планируется в 2021 году», — рассказал он.

Здания строят по индивидуальному проекту. Один корпус будет односекционным, другой — двухсекционным. Фасады облицуют панелями с отделкой пиленым фасадным кирпичом. На них установят короба для кондиционеров.

В первом корпусе будет 102 квартиры: пять однокомнатных, 76 двухкомнатных и 21 трехкомнатная. Их общая площадь составит 6311,0 квадратного метра.

Второй будет рассчитан на 187 квартир: 18 однокомнатных, 152 двухкомнатные и 17 трехкомнатных. Их общая площадь — 11 007,0 квадратного метра.

Шесть квартир оборудуют для маломобильных жителей. В них увеличат ширину проходов, а в пожаробезопасных зонах и санузлах установят переговорные устройства для связи с диспетчером.

Первые этажи будут нежилыми. Там планируют открыть магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, кружки и секции для детей. Кроме того, там же планируют разместить центр информирования населения.

В вестибюле жилой части каждого дома будет колясочная, комната консьержа с санитарным узлом, кладовая для уборочного инвентаря, почтовые ящики, два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов. Здания оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Дворовую территорию благоустроят. На ней оборудуют детскую игровую площадку и устроят места для отдыха. Также планируют высадить цветники, кустарники и деревья.

Кроме того, у домов обустроят подземную одноэтажную парковку, а также машино-места на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных людей

«Всего в Юго-Восточном округе в программу реновации вошло 818 жилых домов, в стадии строительства находится 21 жилой дом на 3368 квартир. Кроме этого, два дома жилой площадью 11,16 тысячи квадратных метров мы ввели в эксплуатацию ранее. В районе Кузьминки новые квартиры получат жители 287 сносимых домов общей жилой площадью 1,1 миллиона квадратных метров, для начала переселения подобрано 16 стартовых площадок», — добавил Андрей Бочкарев.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. В нее вошли 5173 дома в 12 округах Москвы. В новое жилье переедут 350 тысяч семей — более миллиона человек.

Два дома по программе реновации в Кузьминках по адресу: Жигулевская ул. вл. 3 достроят в следующем году

Всего в районе 🏢 новые квартиры получат 🔑 жители 287 домов. Для начала переселения 🚚 подобрано 19 стартовых площадок.

Два дома по программе реновации введут в эксплуатацию в следующем году в Кузьминках. Новостройки будут располагаться по адресу: Жигулевская улица, владение 3.

Уже в полном объеме выполнены монолитные работы, завершается монтаж индивидуального теплового пункта, ведется устройство внутренних перегородок и инженерных сетей, рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Всего в Кузьминках новые квартиры получат жители 287 сносимых домов, для начала переселения подобрано 19 стартовых площадок. Четыре дома введены в эксплуатацию ранее, в два из них сейчас переселяются жители. До конца года планируется ввести еще три дома», — добавил он.

Новостройки возводятся по индивидуальному проекту. Здания облицуют пиленым фасадным кирпичом, установят корзины под кондиционеры. Первый корпус — односекционный, второй состоит из двух секций.

1. В первом корпусе разместятся 102 квартиры: пять однокомнатных, 76 двухкомнатных, 21 трехкомнатная. Их общая площадь составит 6311 квадратных метров.
2. Во втором корпусе будет 187 квартир: 18 однокомнатных, 152 двухкомнатные, 17 трехкомнатных (общая площадь — 11 007,3 квадратного метра).

Отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы. Шесть квартир оборудуют для маломобильных жильцов: увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

Первые этажи будут нежилыми. Здесь разместят вестибюль, лифтовой холл, помещение дежурного, место для хранения уборочного инвентаря, технические помещения, почтовые ящики. В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

На первых этажах также смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы и кружки для детей.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, зону отдыха.

Рафик Загрутдинов также отметил, что для жителей Кузьминок создадут качественную и социально ориентированную городскую среду.

«В рамках программы реновации в районе предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, двух поликлиник, организации дополнительного образования, ледового дворца, спортивно-оздоровительного и физкультурно-оздоровительных комплексов», — рассказал он.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Микрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд

Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	186 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	526 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации	3975 шт.
Кол-во сносимых квартир	2718 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	5537 шт. (+2819 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	70%
Плотность застройки территории	26 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	80 м. ( 24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	71 м. ( 22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	1 шт.
Построят детских садов	2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 49,74 га расположена в районе Кузьминки города Москвы и ограничена:
— с севера – Окской улицей;
— с востока – улицей Фёдора Полетаева;
— с юга – Зеленодольской улицей и Зеленодольским проездом;
— с запада – Жигулёвской улицей.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Освобождение территории:

• снос двадцати пяти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части
  в габаритах наружных стен – 186,84 тыс.кв.м;
• здания дошкольной образовательной организации по адресу: Жигулёвская улица, дом 3, корпус 2;
• здания общеобразовательной организации по адресу: Окская улица, дом 30, корпус 5;
• центрального теплового пункта по адресу: Окская улица, дом 38, строение 3;
• многоуровневых парковок на 313 м/м в районе домов 30-32 по Зеленодольской улице.

Проектирование и строительство:

• многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 526,74 тыс.кв.м;
• здания общеобразовательной организации емкостью 650 мест;
• двух зданий дошкольных образовательных организация общей емкостью 375 мест.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 545,90 тыс.кв.м.

Развитие транспортного обеспечения территории:

• реконструкция бокового проезда магистральной улицы общегородского значения — Окской улицы на участке от Жигулёвской улицы до улицы Фёдора Полетаева, движения транспорта по две полосы в одном направлении, шириной в красных линиях 43,0 м, протяженностью 0,42 км;
• реконструкция участка магистральной улицы районного значения — улицы Фёдора Полетаева. Движение транспорта по две полосы в каждом направлении, шириной в красных линиях 25,0 м, протяженностью 0,55 км;
• реконструкция участка магистральной улиц районного значения Зеленодольской улицы. Движение транспорта по две полосы в каждом направлении, шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 0,60 км;
• реконструкция участка магистральной улицы районного значения — Зеленодольского проезда. Движение транспорта по две полосы в каждую сторону, ширина в красных линиях 35,0 м, протяженностью 0,40 км;
• реконструкция участка магистральной улиц районного значения — Жигулёвской улицы. Движение транспорта по две полосы в каждом направлении, шириной в красных линиях 50,0 м, протяженностью 0,30 км;
• строительство улицы в жилой застройке — проектируемый проезд № 1;
• строительство улицы в жилой застройке — проектируемый проезд № 2 (от Зеленодольской улицы до улицы Фёдора Полетаева). Движение транспорта по одной полосе в каждом направлении, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,30 км;
• строительство улицы в жилой застройке — проектируемый проезд № 3 (от Жигулёвской улицы до дома по адресу: Жигулёвская улица, дом 3, корпус 3) с организацией разворотной площадки. Движение транспорта по одной полосе в каждую сторону, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,10 км;
• строительство бокового проезда Зеленодольской улицы. Движение транспорта по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью 0,16 км;
• устройство велодорожек шириной 1,5 — 3,0 м, общей протяженностью 2,76 км;
• реконструкция четырех существующих заездных «карманов» остановочных пунктов наземного, городского, пассажирского транспорта общей площадью 800 кв.м;
• устройство тротуаров шириной 0,75-3,0 м, общей протяженностью 2,22 км;
• организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети общей площадью 972 кв.м.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливается.

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 54 машиноместа.
Количество парковок вдоль внутриквартальных проездов в проекте не указано.

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа (вместо одной снесенной), 2 детских сада (вместо одного снесенного).

Недостатки проекта планировки

Средняя высота домов составляет 71 метр (около 22 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. Максимальная высотность — 80 метров (около 24 этажей). Очень сильно вырастет численность населения квартала — примерно на 70%. Явный недостаток парковочных мест на улице.

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки, снижения плотности заселения и увеличения числа парковочных мест.

Два дома начали строить по ул.Жигулевской, вл.3 в Кузьминках по программе реновации

Два жилых дома начали строить в столичном районе Кузьминки по программе реновации.

Новые здания построят в районе Жигулевской улицы, владения 3. Сейчас там проводятся подготовительные работы: огородили стройплощадку, начали обустраивать бытовой городок и временные дороги.

«Завершить работы планируется в 2021 году. Жилые дома возводят по индивидуальному проекту. Корпус 1 – односекционный и корпус 2 – двухсекционный», – сообщил глава департамента строительства Андрей Бочкарев.

Фасады двух домов будут облицованы панелями с отделкой пиленым кирпичом. Первые этажи зданий будут нежилыми, здесь расположатся кафе, магазины, салоны красоты и образовательные центры. Также здесь будет находиться центр информирования населения.

В первом корпусе будет 102 квартиры, из них одна однокомнатная, 76 двухкомнатных и 21 «трешка». Во втором корпусе разместятся 187 квартир (однокомнатных – 18, двухкомнатных – 152, трехкомнатных – 17).

Отмечается, что в новых домах шесть квартир будут оборудованы для маломобильных людей. Проходы в них увеличат, а в санузлах и пожаробезопасных зонах можно будет установить средства связи с диспетчером.

Также в новостройках будут помещения для колясок, комнаты консьержей, кладовые для инвентаря, зоны с почтовыми ящиками, пассажирские лифты, рассчитанные на 400 и тысячу килограммов.

Кроме того, новые дома будут оборудованы системами охраны и видеонаблюдения, оповещения и управления эвакуацией, пожарной сигнализацией. Хозяева квартир будут жить на благоустроенной территории с детскими площадками и местами для отдыха взрослых. В новостройках будет подземная одноэтажная парковка, также машино-места расположатся на открытой стоянке.