Дом для 3 семей

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало возведение малоэтажных жилых домов. Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

Классификации индивидуальных строений

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

• Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть одноэтажное или двухэтажное строение типа коттедж;
• Блочные дома, состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

• одноквартирные;
• двухквартирные;
• многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на многоквартирные дома с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

• Рядовые – боковая стена является общей с соседним блоком;
• Торцевые, располагающиеся с краев домов;

Вариант проекта торцевого двухэтажного дома на три семьи

Поворотные, используемые в домах со сложной конфигурацией. Недостатком является то, что такие блоки создают сложности, когда разрабатываются проекты придомовых участков.

По этажности их можно классифицировать так:

• Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов Вернуться к оглавлению

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Такое зонирование называют коттеджным, так как первоначально оно применялось в домах типа коттедж. Например, если предусматривает проект, в двухэтажном блокированном доме на 3 семьи на первом этаже могут располагаться кухня, холл, столовая, гостиная, санузел, а на втором – санузел, кабинет, детская комната и спальни. Цокольный этаж могут занимать гараж, тренажерный зал, кладовая или котельная. В элитных домах там же можно предусмотреть бассейн, сауну и бильярдную.

Плюсы блокированных домов на три хозяина

1. Дома этого типа отличаются от других многоквартирных домов тем, что дают возможность создания подсобных хозяйственных помещений типа подвала.
2. Блокированные строения не имеют ограничений ориентировки по сторонам света, что позволяет создавать разноплановые проекты и отлично выполняет условия инсоляции и освещенности.
3. Благодаря конструктивным решениям могут возводиться на участках с крутым уклоном. В этом случае они имеют террасный тип.

Планировка дома на три семьи

Квартиры в зданиях на три хозяина оборудованы двумя выходами: фасадным – на лицевую часть дома и вспомогательным – на ту часть участка, что расположена за домом.

Застройка территорий многоквартирными, в том числе и на трех хозяев, домами позволяет экономить земельные участки, средства на подводку инженерных сетей.

Проходные комнаты в этих квартирах исключаются, а совмещенные санитарные узлы разрешено устраивать только в однокомнатных квартирах.

Такие дома удобны для проживания больших родственных семей или организации бизнеса: сдачи в аренду, создания частных мини-гостиниц, пансионатов или домов отдыха.

Недостатки домов на три хозяина

1. Несмотря на экономичность малоэтажных многоквартирных застроек, они все же проигрывают индивидуальным одноквартирным домам, прежде всего из-за отсутствия уединения и собственного пространства.
2. Добавляют минусы и возникающие проблемы с землей, являющейся общей придомовой территорией.
3. Также могут возникать вопросы по содержанию общих площадей, например, крыши.
4. Недостатком может явиться и то, что будет отсутствовать близость транспортных путей, если построить дом за городом.
5. Может портить впечатление малый размер земельного участка.

Оригинальный проект дома на три хозяина

В целом можно отметить, что указанные недостатки не покрывают всех плюсов жилых блокированных домов, которые можно назвать универсальным видом жилья. Такой тип зданий можно построить на любом ландшафте и это экономически выгодно. Кроме того, благодаря различным конструктивным решениям, улица приобретает неповторимый и красивый вид.

Проекты трехкомнатных домов

Обладание 3-комнатным домом требует тщательно продуманной планировки. Строение должно быть не только функциональным, но и комфортным.

Плюсы и минусы

Когда речь идет о трехкомнатном доме, то необходимо учесть преимущества и недостатки ограниченной полезной площади. Именно это качество отличает 3-комнатную жилую постройку, поэтому нужен продуманный подход к выбору проекта.

Начнем с самого, пожалуй, весомого аргумента — цена. Построить небольшой трехкомнатный коттедж стоит намного дешевле, чем особняк с большим метражом. Цена, конечно, различна и зависит от его места расположения, удаленности от существующей инфраструктуры, класса строения. В любом случае дом такого типа относится к бюджетному варианту.

Услуги ЖКХ намного ниже, тем более если использовать современные энергосберегающие технологии, проявляя должную экономию в расходах.

Еще один немаловажный фактор — налогообложение. Затраты на выплату ежегодного налога на подобный дом гораздо меньше, чем на большую жилплощадь.

Трехкомнатное жилье занимает минимум площади на участке. Поэтому построить такое здание можно даже в черте города, где частный сектор настолько перегружен, что имеет крайне ограниченные размеры.

Строительство маленького дома займет намного меньше времени. Здесь многое зависит от технологии — каркасный дом можно будет подготовить для жилья за пару месяцев.

Если говорить о минусах, то их несколько.

То же самое ограниченное пространство. В 3-комнатном жилье довольно тесно.

Трехкомнатный дом – это идеальное жилище для среднестатистической семьи из трех человек. Если детей станет больше одного, то придется подумать об увеличении жилплощади.

Ну и, конечно, планировка небольшого дома более сложна, поскольку приходится думать об обеспечении комфорта в стесненных обстоятельствах.

Проекты с террасой

Вариантов осуществления проекта из 3-х жилых комнат довольно много. Дом может быть:

одноэтажным и в 2 этажа;

с мансардой, цокольным, подвальным уровнем;

маленьким — не более 100 квадратов, или довольно просторным — до 150 кв. метров и больше.

Можно заказать готовый проект, или продумать схему самостоятельно — в этом случае любая планировка будет отвечать индивидуальным требованиям жильцов дома.

Проекты с террасой предусматривают много вариантов с мангальной зоной, местом для отдыха со специальной мебелью. Терраса может быть небольшой, с фронтальной стороны дома или выходящей на задний двор. Оптимальное расположение – это та сторона дома, откуда открывается наилучший вид.

Планы домов с гаражом

Проектные бюро и строительные организации предлагают готовый дизайн небольших особняков, одноэтажных, двухэтажных, каркасных или деревянных 3-комнатных коттеджей. На чертежах внутреннего расположения комнат предусматриваются кухня-гостиная, спальные комнаты и другое. Каркасный, то есть сборный, модульный дом с котельной, с гаражом и даже с внутренней сауной возводятся настолько быстро, что за летний период дом можно подготовить под ключ от самого начала — заливки фундамента.

Планировка дома с мансардой

Проекты небольшого 3-комнатного коттеджа мансардного типа позволяют построить такой вариант в черте города, где частный сектор имеет ограниченные земельные участки. Наличие мансарды освобождает часть площади внизу, наполняя пространство другими хозяйственно-техническими помещениями. Решения подобного типа помогут построить полноценный функциональный дом.

Трехкомнатный коттедж с размерами от 100 квадратов и выше может быть как загородным капитальным жильем, так и дачным домом, интерьер которого учитывает его назначение.

Примеры

Трехкомнатный коттедж с мансардой, балконом и маленькой террасой

Можно сказать, самая красивая и компактная планировка небольшого коттеджа. На первом этаже расположены кухня и просторная гостиная. На чердачном, мансардном этаже находится третья комната – гостиная. Наличие мансарды позволило организовать на первом этаже удобную прихожую и небольшую встроенную террасу. Над ней находится небольшой балкон.

Проект с террасой и верандой

Предлагаемая схема расположения помещений в 3-комнатном доме предусмотрела не только веранду, но и небольшую террасу. Проектом заложены спальня, кухня-столовая и гостиная, однако назначение комнат можно изменить по желанию владельца. Например, в гостиной располагают вторую спальню, а кухню совмещают с гостиной. Одна из спален может служить детской комнатой.

Очень удобный 3-комнатный загородный особняк с гаражом на 2 машины

Небольшой коттедж имеет качественно продуманную планировку, где кухня совмещена с гостиной, что позволяет устроить санузел, ванную, прихожую, две комнаты, котельную и небольшую прихожую, ведущую на пристроенную к дому террасу.