Основные коммуникации в частном доме на сайте Недвио

Каждый владелец желает, чтобы в его частном доме имелись все современные удобства. Сложно себе представить жизнь в загородном доме без наличия элементарных удобств в виде: санузла, душа, электричества и других, таких привычных для жителей квартир, составляющих комфорта.

В этой статье мы поговорим об устройстве основных коммуникаций в частных домах, об их особенностях и о том, что можно сделать если в вашем доме их нет.

Создание коммуникаций в загородном доме начинается с проекта

Проектирование коммуникаций следует проводить еще на стадии разработки основного проекта загородного дома. Многие застройщики, в целях экономии, заказывают исключительно архитектурный проект загородного дома, оставляя «на потом» проектирование всех коммуникационных систем.

Не лучшая идея — проектировать коммуникации уже в процессе строительства объекта, тем более — после завершения всех работ. Когда разработка проекта канализации и водоотведения проводится уже на этапе завершенного строительства фундамента и несущих стен — все это является серьезной ошибкой, расходы на исправление которой могут перекрыть все выгоды от первоначальной экономии.

Практика показывает, что правильно и точно спроектировать все коммуникационные системы, их расположение, иногда получается лишь со второго-третьего раза. От этого и получаются нестыковки, ошибки в функционировании оборудования в загородном доме:

1. в работе канализационной системы, когда вода элементарно не спускается по трубам или идет плохо;
2. когда отопление, поступающее на источники передачи тепла, распределяется по дому неравномерно, что создает холодные зоны и плохое прогревание помещений в осенне-зимний период;
3. когда розетки / проводка расположены неудобно или их недостаточное количество;
4. низкое давление воды в трубах, перебои с подачей воды на разных этажах и др.

Что обязательно должно быть в современном загородном доме?

1. Горячее и холодное водоснабжение, система очистки воды, фильтров;
2. Бесперебойное поступление электроэнергии в достаточном количестве для функционирования всех приборов и систем;
3. Бесперебойная, круглогодичная система отопления, достаточная для прогрева дома в самые большие морозы;
4. Система канализации, очистки сточных вод;
5. Телефония и интернет связь.

Общая сумма затрат на обеспечение всех систем и их монтаж в загородном доме может составить до 30% всех расходов на строительство.

Электричество

Освещение в частных домах обеспечивает электроэнергия. К коттеджам электричество подводят по уличным столбам от линий электропередач (ЛЭП). Внутри домов выполняются работы по разводке электрического кабеля. В помещениях монтируются места вывода проводов под розетки, лампы и выключатели.

Тип выполнения разводки зависит от материала стен. В каркасных зданиях разводка выполняется на внешней поверхности стен. В блочных домах электрические провода укладывают в штробы. В кирпичных и бетонных стенах она часто скрывается под слоем штукатурки. Использование кабельных каналов позволяет организовать разводку по внешней поверхности стен.

После монтажа внутренней разводки в помещении выполняют работы по установке осветительных сетей на территории участка. Важно выбрать правильную изоляцию электрических кабелей при разводке снаружи дома для запитывания электричеством уличных придомовых фонарей или других осветительных приборов. Каждая внутренняя и внешняя электрическая сеть в коттеджах должна иметь защиту от токовых и тепловых перегрузок.

Немаловажное значение имеет создание проекта электропроводки. Только благодаря грамотному проектированию можно добиться идеальной работы электросети, без перебоев. Нередко возникают ситуации, когда включая стиральную машинку либо чайник, отключается холодильник и другие мощные приборы в доме, когда помещения буквально напичканы розетками и выключателями, но при этом абсолютно не продумывается монтаж нескольких стационарных счетчиков, обеспечивающих бесперебойное поступление электричества от сети.

Отопление

Системы отопления на сегодняшний день настолько разнообразны, что можно выбрать абсолютно любой вариант в зависимости от бюджета и потребностей. Существует водяное, печное и электрическое отопление. Последнее считается самым дорогостоящим и неудобным из-за большой стоимости электроэнергии и высокой вероятностью ее перебоев в частном секторе.

Некоторые застройщики полностью отказываются от радиаторов отопления, оборудуя в своем доме теплые водяные полы. В регионах где нет суровых зим такой вариант оправдан, так как водяные полы обеспечивают более равномерный прогрев помещений.

Однако для большинства регионов РФ, из-за очень низких температур зимой, теплого пола для прогрева коттеджа недостаточно. Поэтому наиболее распространенным видом коммуникаций является водяное отопление посредством радиаторов, труб и газовых котлов.

Котлы могут не только отапливать частный дом, но и обеспечить жилье горячей водой, что позволит значительно сэкономить затраты на отдельное горячее водоснабжение. Многие хозяева индивидуальных коттеджей выполняют технологическую систему разводки теплопровода в доме, подсоединяя ее к отопительным радиаторам через специальные коллекторы.

Водяное отопление идеально в случае наличия хорошей скважины и насосного оборудования обеспечивающего бесперебойное поступление воды в систему, которая будет быстро нагреваться и распределять тепло по всем помещениям.

Радиаторы отопления следует выбирать с учетом площади помещений: чем больше площадь комнат, тем больше колен должно быть в источнике тепла.

Только так можно говорить о хорошем прогревании каждой комнаты в отопительный период в частных загородных домах. Помимо центрального отопления важно организовать дополнительные источники тепла, с которыми отлично справляются классические печи, работающие на твердом топливе. Камины для обогрева помещений подходят не всегда — это более компактные системы, отдающие тепло исключительно в радиусе 3-4 метров от их размещения.

Если хочется прогревать сразу несколько помещений одновременно, целесообразно оборудовать печь в межкомнатном пространстве, когда задняя часть печи будет обогревать одно помещение, а лицевая ее сторона – другое.

Котельное оборудование

При выборе котельного оборудования, обеспечивающего поступление в загородном дом не только горячего водоснабжения, но и отопления, следует обратить внимание на системы, работающие на комбинированном топливе.

На данный момент оптимальный выбор — это газовые котлы, работающие от природного газа. Но, как показывает статистика, большой популярностью и спросом пользуются комбинированные системы, работающие как на природном газе, так и на твердом топливе, к примеру, на торфобрикетах, биологическом топливе (очень хорошо зарекомендовали себя в плане экологичности и доступной цены биологические отходы животного происхождения).

По мощности котла лучше всего проконсультироваться с консультантом и специализированных магазинах, учитывая следующие факторы:

1. Площадь загородного дома;
2. Наличие либо отсутствие теплого пола;
3. Мощность погружного насоса, который будет качать воду и доставлять ей по системе для последующего нагрева.

Водопровод

Для обеспечения частного коттеджа холодным водоснабжением применяются следующие способы:

• Бурение скважины;
• Копание колодца;
• Использование близлежащей водной системы (реки, родника, озера и т.д.). Вода через специальную систему очистки подается в загородный дом. Можно создать свой искусственный водоем.

Наиболее распространенным способом получения водоснабжения для отдельного дома считается бурение водяной скважины. Такая вода не будет требовать никаких дополнительных очистных систем. Перед бурением скважины следует вызвать специалистов для проведения экспертизы и месторасположения подземных водоносных слоев.

Погружные насосы выбираются исходя из их мощности и производительности по принципу: чем больше в доме будет проживать людей и чем больше он будет по площади, тем более мощным должен быть установленный насос.

Нюансы по установке погружных насосов можно уточнить у консультантов в специализированных магазинах. Очень важно подойти грамотно к их установке и созданию системы разведения, так как при их неправильной организации возникают зачастую перебои с поступлением воды из скважины и недостаточная мощность напора.

Основным преимуществом воды, добываемой из скважины посредством погружного насоса, является экологическая чистота и абсолютная безопасность для здоровья. Такая вода, благодаря добычи из натуральных, природных источников, не требует очистки и подготовки для ее последующего употребления в пищу. Подземные водоносные источники находятся на достаточно большой глубине, поэтому такая вода считается достаточно чистой.

Канализация

Немаловажное значение имеет обустройство канализационной системы в загородном доме. Без нее проживание за городом не будет комфортным. Существуют три основных вида канализации в частном доме:

• наружная система;
• внутренняя канализационная система;
• выгребная яма.

При проведении наружной канализации все ее элементы и трубы расположены снаружи здания. При обустройстве внутренней канализационной системы канализационные трубы располагаются внутри коттеджа.

Большое распространение в индивидуальных домах получила организация выгребной ямы – локальной канализационной системы, которая представляет собой отдельное место сбора канализационных сточных вод и располагается отдельно от здания.

Устройству выгребной яме застройщики чаще отдают предпочтение из-за простоты ее монтажа и возможности обустройства на участке даже в том случае, если дом уже построен, а канализационной системы изначально не было (особенно это актуально на объектах старой частной застройки, когда санузлы были оборудованы вне дома на улице).

Стоит отдельно отметить, что монтаж выгребной ямы следует проводить по всем нормам СаНПиНа и располагать на максимальной удаленности от скважины по добыче природной артезианской воды. Ни в коем случае нельзя размещать ее рядом со скважиной, так как это может спровоцировать поступление каловых масс и сточных вод в питьевой источник, привести к его загрязнению, что чревато серьезными проблемами со здоровьем, интоксикацией, отравлениями, вплоть до летального исхода.

Связь

Ну и, безусловно, современное жилище человека трудно представить без таких коммуникаций как: телевидение, телефония, интернет.

Если рядом с коттеджем проложены оптоволоконные и кабельные сети — подключить их не составит проблем, достаточно вызвать мастера и подписать договор. Сложнее и дороже если их нет. В таком случае, как правило подключение проводится по спутниковым или беспроводным сетям связи.

Заключение

Проектированию и выбору коммуникационных систем в загородном доме необходимо уделить внимания не меньше, чем архитектурному проекту и последующему строительству. Хорошо продуманный проект коммуникаций и его грамотная реализация сделает жизнь в загородном доме более комфортной, а расходы на его содержание — минимальными.

Купить септик

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Проектирование инженерных коммуникаций: этапы, виды, ошибки

В этой статье мы расскажем:

• Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций
• Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций
• Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций
• 2 типа инженерных коммуникаций
• Этапы проектирования инженерных коммуникаций
• Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций
• Требования к проектной документации инженерных систем
• Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций
• Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – это значимый этап в подготовке и строительстве любого здания. И речь идет не только о важности правильного проекта для последующей эксплуатации сооружения, данные работы занимают так же много времени, имеют высокую стоимость и требуют привлечения большого количества специалистов в разных сферах.

Тем не менее, обойтись без проектирования невозможно ни с точки зрения законодательных норм, ни со стороны здравого смысла. В нашей статье мы расскажем, из чего состоит формирование проекта инженерных коммуникаций, на какие этапы разбивается процесс, затронем сроки подготовки документации и разберем наиболее частые ошибки.

Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – востребованная услуга, если необходимо:

• построить новое здание (жилой комплекс, ТРЦ, общественный или производственный объект и др.);
• реконструировать существующий объект (к примеру, для расширения площадей с необходимостью подключения дополнительных коммуникаций);
• осуществить капремонт здания и его инженерных систем;
• провести переоборудование жилых или нежилых зданий (к примеру, при оснащении объекта новым оборудованием, перемещении инженерных коммуникаций и т. д.).

В качестве особого случая стоит рассмотреть ситуации, связанные с выполнением предписаний органов государственного контроля: Роспотребнадзора, МЧС, Госстройнадзора, жил инспекции. Для устранения выявленных нарушений могут потребоваться работы по составлению проекта на обустройство новых инженерных коммуникаций.

Документы на проектирование сетей инженерных коммуникаций – обязательная составляющая проектных решений на:

• сооружение новых объектов;
• реконструирование отдельных строений или коммуникационных сетей;
• переоборудование и перепланировку зданий;
• капитальный и текущий ремонт строений, инженерных коммуникаций и оборудования.

Проектная документация необходима для осуществления пуско-наладки и монтажных работ, выполняемых подрядчиком. Кроме того, она используется и в ходе последующей эксплуатации объекта.

Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций

Свод правил устанавливает нормы, связанные с инженерными сетями на объектах. В нем детально прописаны типы систем, процедуры их установки и эксплуатации. Значит при создании проекта многоквартирного дома будет четко указан перечень необходимых коммунальных систем, отвечающих за комфортную жизнедеятельность человека.

Что касается объектов нежилого пользования, здесь нет обязательных правил. Владелец помещения самостоятельно решает, какие системы необходимо устанавливать в здании. Стоит понимать, что имеются определенные коммуникации, без которых невозможно обойтись. Например, система водоснабжения, канализация и электричество. Поэтому даже при проектировании нежилого строения будут установлены данные сети. Что входит в список целей проектировщика:

• инженерные сети обязаны соответствовать предписанным актам и техусловия;
• установка и подключение труб подбираются оптимальным образом исходя из эксплуатационных параметров оборудования;
• каждая комната и подсобное помещение должны быть оборудованы инженерными коммуникациями;
• соблюдение безопасных условий эксплуатации.

Помимо документов по проекту необходимо уделить внимание и рабочим данным. Именно по ним будет проводиться установка, монтаж и эксплуатация коммуникаций. Их оформление происходит после создания проекта.

В особых случаях для некоторых зданий помимо стандартных сетей проектируют дополнительные инженерные коммуникации. К ним относятся генераторы тепла, насосное оборудование, котельной и прочее.

Как уже было отмечено, проектная документация регулируется определенными законодательными актами: в том числе ГрК, ГОСТ, Своды правил, Постановления Правительства и прочие. Они определяют, к примеру, визуальное оформление и наличие оглавления или подразделов при проектировании ремонтных, реконструктивных и строительных работ.

В соответствии с типом проекта и установки коммуникаций выделяют следующий список нормативных актов:

• Свод правил, регулирующий сеть теплоснабжения и вентиляции на объектах (СП 60.13330.2012);
• Свод правил, определяющий провод горячей и холодной воды, канализацию (СП 30.13330.2016);
• Свод правил, который устанавливает газопотребление квартирных домах (СП 402.1325800.2018);
• Свод правил указывает, каким образом производится установка электрических приборов и сетей в строениях жилого и нежилого назначения (СП 402.1325800.2018).

Что касается сети водоснабжения при пожаре, созданы отдельные законодательные акты. Помимо перечисленных СП имеются разные ГОСТы, строительные нормы и правила.

Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций

Профессиональное проектирование инженерных систем и коммуникаций сложная задача. Ее можно доверить только специалистам, имеющим многолетний стаж именно в данной области. При сборе и создании необходимых для проекта документов специалист проводит различные вычисления, подбирает будущие материалы и оптимальное оборудование в зависимости от производительности системы. Заказчик и исполнитель в первую очередь при создании проекта обращают внимание на сбор, оценку и последующее оформление всех данных.

Что относится к исходной информации, которую важно обработать перед проектированием коммунальных систем? Это оформленные документы, в которых можно найти сведения о размерах и параметрах коммуникаций, о целях заказчика, функциональных возможностях, предписанных требованиях и ограничениях сети. Что касается последних трех пунктов, их можно получить у организации, занимающейся эксплуатацией. При проведении электросети на участке строительства владелец должен иметь ТУ и акт разграничения балансовой принадлежности, которые затем передаются исполнителю для создания проекта.

Перед началом всех работ утверждают техзадание, в котором детально указывают основную информацию о строении. Собственник должен обеспечить проектировщика чертежами и планами всех основных и вспомогательных помещений, а также прочими документами с графическими данными. Именно техзадание играет ключевую роль при выполнении проекта, поскольку в этом документе заказчик может прописать важные для него технические параметры и показатели мощности.

Как только владелец передал в пользование перечисленную информацию, к изучению и анализу приступает исполнитель. К сожалению, встречаются ситуации, когда проектировщик находит критически опасные неточности в исходных сведениях, которые влияют на производительность и функциональные возможности инженерных коммуникаций. Если ошибки все же были обнаружены, подрядчик обязан сообщить о них владельцу, а также найти законный и оптимальный путь исправления сложившейся ситуации.

2 типа инженерных коммуникаций

В зависимости от территориальной составляющей процедуры по инженерным сетям делят на наружные (внешние) и внутренние. Часто проектирование проводится в отношении не только среди строений, но и частично уличных объектов. Рассмотрим коммуникационные сети, которые находятся снаружи.

1. Составляющие коммуникаций наружного типа

Требуют опыта от исполнителя, поскольку понадобятся глубокие знания в данной области. При выполнении проекта изучают почвенный состав, климатические условия, рабочее состояние трубопровода, а также подключение коммуникаций к строению. При этом наружные сети не могут функционировать без внутренних, поскольку требуют оборудования и пункты включения.

Что относится к наружным коммуникациям:

• телефонная линия, телевидение и интернет;
• система водоотведения (канализации), включая дренажные насосы, трубы, отходные ямы и прочее;
• электрическая сеть с автоматами и щитами распределения;
• газопроводная система, расположенная снаружи – определяют целесообразность установки на и под землей;
• тепловая трасса, проведенная от общей котельной или отдельного источника;
• сеть водоснабжения из собственной или общественной скважины;
• осветительные приборы уличного использования.

2. Составляющие внутренних коммуникаций

Широко распространены в больших современных организациях с автоматизированным производством. Главная трудность, стоящая перед проектировщиком – оптимально задействовать всю свободную площадь, оформив аккуратно и рационально. Рассмотрим, что относится к внутренним коммуникациям:

• кондиционер для установки в разных помещениях: квартирах, компаниях, предприятиях;
• вентилирование, которое нашло особое применение в производственных помещениях. Именно там движение воздуха должно быть организовано в обязательном порядке;
• отопление – определяется общее число и место отопительных приспособлений;
• электрическая линия, к которой относится установка защитных щитков и розеток, прокладка проводов, а также определение необходимого напряжения в сети в соответствии с техническими параметрами и целями использования;
• система водоотвода (канализации), включая сеть отвода атмосферных осадков. Является одной из самых трудных в проектировании. Непосредственно связана с внешними системами;
• система водоснабжения подразумевает установку санузлов и труб к ним, а также душевых и ванных, биде и раковин. Если необходимо, проводят монтаж очистительных приборов;
• отопительная сеть локального типа, к которой относятся отдельные точки подачи тепла;
• система пожарной безопасности, играющая одну из ключевых ролей при проектировании на промышленных производствах. Все организации, имеющие юридическое оформление, должны каждый год проходить государственную проверку. К сети относятся приборы оповещения, наличие отдельных выходов при ЧС, дымодетекторы и разбрызгиватели воды;
• устройства освещения крайне важны на предприятиях, где видимость играет ключевую роль при производстве. Определяют места, в которых количество естественного и искусственного света наиболее высокое;
• автоматическое устройство для контроля, необходимое в больших организациях с комплексным поэтапным управлением (может применяться в любой отрасли);
• видео контроль, осуществляемый посредством видеокамер по периметру и внутри строения.

Помимо перечисленных коммуникаций имеется несколько дополнительных внутренних систем, которыми занимается исполнитель:

• проектирование вентилирования, осуществляемого естественным путем;
• использование солнечных батарей для выработки альтернативного источника энергии;
• осветительные устройства, работающие на энергосберегающих лампах;
• отопительная сеть, использующая тепло, вырабатываемое землей;
• приборы, которые могут автоматически заменить человека и его труд на некоторых этапах производства.

Что касается стандартных инженерных коммуникаций, проектирование происходит по стандартному алгоритму. Говоря о более современных системах, работу лучше отдавать опытному и проверенному инженеру.

Этапы проектирования инженерных коммуникаций

Определить количество будущих расходов на создание проекта можно по нескольким параметрам:

• Работа над архитектурным проектом.
• Определение рациональных решений.
• Создание системы наружных и внутренних коммуникаций.

Около половины всего бюджета относится к третьему пункту, касающегося инженерных сетей. Это происходит из-за того, что здесь необходима помощь множества исполнителей в различных сферах. Как уже было определено, в инженерную систему входит больше число составляющих: отопительные сети, водоснабжение, канализация, вентилирование и т.п. Поэтому для каждой коммуникации необходим опытный и знающий исполнитель. Исходя из сложности выполнения проекта и общей территории к разработке инженерных коммуникационных сетей привлекается в среднем около 20 специалистов. Как только каждая часть проекта завершена, их объединяют в генеральный план.

Помните, что все процедуры должны осуществляться согласно предписанным строительным нормам и правилам. Также необходимо помнить о санитарных стандартах, если проводится создание проекта на некоторых общественных объектах.

Классический алгоритм проектирования представлен ниже:

• Сначала необходимо придумать общую концепцию. Именно здесь определяют ключевые моменты всего проекта: производителя оборудования, места установки приборов, вида всех коммуникаций, наличия отдельных комнат для определенных сетей, выбора материалов и т.п. Первая ступень также подразумевает создание презентации, в которой описывают все задумки проекта, вносятся необходимые коррективы. Уже на данном этапе у клиента формируется цельная картина того, что будет представлено в результате, каким образом будут функционировать инженерные коммуникации. Из-за постоянных перепадов валютного курса возникает проблема с выбором оптимального импортного оборудования. К сожалению, в стране еще не полностью проведено замещение зарубежных товаров на отечественные, поэтому при проектировании этот момент определенно стоит учесть.
• Если заказчиком проекта является крупная организация, то чаще всего выбор исполнителя будет проводиться на основе тендера. Для этого придется разрабатывать соответствующую документацию исходя из поставленных требований. В результате компания-подрядчик должна представить свои идеи и решения по проекту именно на втором этапе.
• Далее начинается создание документации по проекту. Сюда входит информация по необходимым материалам, приборам, графики, расчеты и текстовая часть.

Как только разработка документации завершена, можно начинать процесс подтверждения и согласования данных с органами технадзора. Далее исполнитель приступает к монтажу и установке инженерных коммуникаций.

Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций

• Система обеспечения водой

Водоснабжение относится к наиболее важным инженерных коммуникациям любого объекта. Проектирование сети обеспечения водой является обязательным. Стоит отметить, что такая задача заметно упрощается при наличии технических и других возможностей подключения объекта к централизованному водопроводу и канализации. Суть работы над проектом состоит в планировке размещения трубопроводов, которая должна быть согласована с государственной организацией, отвечающей за водоснабжение населения.

Если не представляется возможным установить подвод жидкости, перед исполнителем встает задача создать сеть, которая будет снабжать объект водой автономно. Тогда при проектировании внутренних коммунальных систем необходимо определить все элементы и места их установки. Каковы составляющие системы водоснабжения:

• очистной блок, который обеспечивает качественную фильтрацию;
• трубы для внешней системы;
• трубы для внутренней системы;
• напорный бак, или гидроаккумулятор, для бесперебойной подачи жидкости;

• насосное оборудование, чтобы доставлять воду из источника.

Не стоит забывать и о соответствующей документации при создании проекта коммунальных сетей, где собраны подробные данные о схеме водоснабжения пользователей объекта.

• Канализационные коммуникации

Ни одно проектирование сетей не проводится без данных инженерных коммуникаций. Каждый согласится, что канализация играет одну из ключевых ролей в обеспечении комфортной жизнедеятельности человека. При разработке проекта необходимо вычислить средний объем сточных вод, чтобы определить оптимальный размер накопительного бака. Также учитывают количество выпадающих атмосферных осадков на каждой территории в индивидуальном порядке.

Как только необходимые данные получены, проектировщики могут принять решение в отношении типа водоотвода, а также необходимого накопителя. Помимо конкретных результатов от исполнителя требуются доказательства и расчеты для каждого рассматриваемого варианта.

На данный момент на рынке представлены всего два типа систем канализации, каждая из которой имеет свои достоинства и недостатки: отстойник, или септик, а также автономное био-очистительное устройство.

Важно найти опытного и проверенного инженера, который не допускает ошибок при проектировании. В противном случае инженерные коммуникации не будут работать правильно и принесут множество проблем.

В процессе разработки проекта для внутренних систем водоотвода добавляется несколько нюансов, которые требуют пристального внимания. Например, в каком месте и сколько сантехники установить на объекте.

• Газопроводные коммуникации

Рассмотрим, какова процедура проектирования и последующей установки коммунальной сети газоснабжения:

• На начальном этапе разработки плана внешней сети газопровода необходимо детально изучить территорию и здание, чтобы знать о возможностях подключения к централизованному источнику топлива. Анализируют особенности строения, средний объем потребления газа за год.
• Далее строят схему трубопровода, а также рассчитывают давление в системе.
• Разрабатывается полный проект системы снабжения газом здания, не забывая о защитных устройствах.
• Проектирование приборов, необходимых для фильтрации газов.
• Создание схемы работы.

Заключительным этапом становится подтверждение и полное согласование коммунальных сетей с газовой организацией.

• Отопительные коммуникации

Как и при любой другой инженерной конструкции, при разработке проекта отопления инженеры стремятся найти самый эффективный способ. Как показывает практика, у исполнителя возникает несколько качественных идей обеспечения объекта отоплением. Клиенту лишь остается выбрать из предложенных вариантов.

При определении финансовых затрат важно учитывать источник подачи газа. Например, если система имеет доступ к централизованному проводу, расходы на отопление существенно снизятся. Если возможности использовать магистральный газ нет, придется организовывать отдельное поступление топлива для работы данной инженерной конструкции.

Документация системы отопления содержит подробную информацию о всем оборудовании и его расположении. Ключевым предметом инженерной сети является котел. Производители предлагают самые разные модели, ориентированные на широкий круг покупателей. Различают котлы жидкотопливного и твердотопливного типа.

• Вентиляционные коммуникации

Некоторые клиенты не считают вентиляцию важным элементом при проектировании. Однако именно эта инженерная система поддерживает внутренние помещения в комфортном состоянии, создавая приятный климат для жителей дома. Проектировщики относятся к вентиляции с особенным вниманием.

В течение построения схемы вентиляционной сети отдают предпочтение самому эффективному оборудованию с высокими эксплуатационными характеристиками. Помимо определения приборов в проектной документации отмечают все показатели и расчеты плана вентиляции объекта, а также системы распределения воздуха.

Требования к проектной документации инженерных систем

Перед тем, как говорить о проектной документации, важно понять, что она из себя представляет. Это комплекс текстовых и графических данных, из которых строится сущность всей будущей модели здания. Именно исходя из собранных сведений принимаются ключевые решения в отношении объекта:

• конструктивные,
• функционально-технологические,
• архитектурные,
• инженерно-технические.

Основным законодательным актом при работе с проектной документацией является Градостроительный кодекс. Строение можно ввести в эксплуатацию только после подтверждения разработанных документов. Отдельная процедура представлена для строений жилого типа. Помимо проектной понадобится приложить и рабочую документацию для всех строений, находящихся на ремонте или строительстве.

Основные документы, которые понадобятся при создании проекта:

• ГОСТ Р 21.1101-2013, который регулирует разработку проектной документации при строительстве объектов;
• Постановление Правительства №87, определяющее количество глав и правила по их наполнению.

В соответствии с упомянутым законодательным постановлением документы по проекту незавершенного строительного подлежит созданию по четко установленной схеме из 12 разделов, описанных далее:

• Пояснительная записка, где содержатся основные сведения об объекте.
• Далее идет схема планировочной организации территории.
• Следом стоит отметить описание архитектурных решений, в которых рассказывается о внешнем фасаде здания.
• Четвертым пунктом идут конструктивные и объемно-планировочные решения, где изучают инженерные изыскания.
• Глава с информацией об инженерном оборудовании и технических мероприятиях. В нем содержится пять подразделов.
• Затем переходят к проекту организации строительства.
• При необходимости сноса здания включают соответствующий список мероприятий;
• Обязательно нужно упомянуть о мероприятиях, направленных на охрану окружающей среды.
• Затрагиваются меры по созданию безопасности при пожарах.
• Десятым пунктом идут мероприятия, позволяющие обеспечить доступ инвалидов на объект.
• Создание конечной сметы.
• Другие виды документов, которые определены законодательными актами (ГОЧС, ДПБ, ДБГ).

Если объект строительства получает финансы из частного, а не государственного источника, то не все пункты проектной документации в обязательном порядке применимы к таким строения. Какие именно:

• проект организации строительства;
• итоговая смета;
• список мер по обеспечению эффективного использования энергии.

Хотя пятый раздел не является обязательным, но без него невозможно начать строительство объекта. Поэтому оформлять ПОС все равно придется. Градостроительный Кодекс содержит перечень, в котором прописаны возможные причины отказа в получении официального разрешения (например, неполный комплект документов).

Помимо этого, Госнадзор потребует предоставить перед началом строительства перечень мероприятий по обеспечению эффективного использования энергии. На данном этапе изучают использования энергоэффективных ресурсов, наличие устройств учета на объекте. Таким образом, из перечисленных пунктов для проектов негосударственного финансирования не нужно работать только над сметой.

В зависимости от типа строительного объекта разделы проектной документации могут различаться. Если работы проводится в непосредственной близости от памятника культуры, значит в комплект документов должна быть также включена глава по организации защиты объектов искусства.

Чтобы обезопасить компанию-подрядчика от проблем с владельцем при эксплуатации, стоит также включить в документацию отдельный раздел, в котором указать рекомендации по грамотному использованию здания. Так вы сможете сохранить объект в рабочем состоянии на более длительное время.

Проектировщики должны обратить внимание не только на описательную часть документа, но и на наполнение, виды графиков, проведенные расчеты и тексты. Чтобы экспертиза прошла успешно, не забываем об оглавлении (при условии, что в документе содержится более двух глав). Также нужно правильно оформить титульный лист:

• полное имя клиента и подрядчика;
• номер лицензии или сведения о заключенном договоре;
• дата и место проведения;

• графа о согласовании документа.

К документации составляется небольшой реферат, в котором нужно предоставить:

• количество страниц;
• основные ключевые выражения;
• число табличных изображений;
• количество дополнительных приложенных материалов;
• размер сметы.

В заключение необходимо добавить использованные ресурсы. Что касается приложений, то они могут быть оформлены отдельно или в виде продолжения основного документа.

Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций

К сожалению, ошибок не избежать. Ниже представлен список самых основных:

• Не принимают во внимание отличительные черты объекта, от чего проект коммунальных систем становится неточным. Часто встречается промах, связанный с бороздами (штробами). Их устанавливают на несущей стене, что не только опасно, но и не разрешено по закону.
• Размеры помещений не соответствуют размещению труб. Например, вентиляционные решетки находятся за неверной перегородкой, а отопительный стояк по плану устанавливают в лоджии.
• Выбрано оборудование, которое придется доставлять из другого города или даже страны. Из-за перевозки стоимость проекта может увеличиться в несколько раз.

Рассмотрим часто встречающиеся неточности в стандартных коммунальных сетях:

• Система снабжения водой. Часто подрядчик допускает недочет в процессе установки труб холодного водоснабжения. Проблема заключается в том, что проводят трубы через помещения, где требуется теплоизоляция. Например, в некоторых строениях технического назначения температура может снизиться до минуса. В таком случае развитие событий может стать удручающим.
• Вентиляционная система. В жилых зданиях старой планировки движение воздуха организовывали естественным способом без участия механического устройства. Как это устроено: из ванной комнаты или кухни воздух попадает в шахту вентиляции, чтобы затем выйти на улицу. При этом свежий воздух проникает в помещения лишь посредством трещин и щелей в оконных рамах. Сегодня деревянные окна давно заменили на пластиковые, в которых максимально исключена возможность негерметичного строения. Поэтому движения воздуха в подобном здании становится проблематичным, и естественная вентиляция перестает работать. В летнее время — это не сильно ощутимо, поскольку окна можно оставлять открытыми часто. Однако в холодную погоду получать свежий воздух становится труднее.
• Система электрического снабжения. При проектировании жилого дома можно встретить размещение нежилых помещений на нижних этажах здания, в которых организуют продуктовые магазины, небольшие заведения общественного питания и т.п. Конечно, использовать комнаты для таких целей можно, однако потребление электричества в доме изначально закладывают без учета дополнительных крупных энергетических расходов. Например, монтажники установили кабель в здании, ориентированный на силу тока только в пределах 20 А. Однако созданные организации будут загружать электрическую сеть гораздо сильнее, чем обычная жилая квартира.

К сожалению, это лишь несколько случаев, когда планировщики допускают грубые ошибки при работе с инженерными коммуникациями внутреннего типа.

Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Сколько времени занимает процесс проектирования инженерных коммуникаций? Это зависит от ряда факторов – размеров объекта, сложности проекта, слаженности взаимодействий заказчика и проектировщика, уровня КБ и т.д. Для реализации такой задачи может понадобиться всего несколько дней или даже целый год. Хочется отметить, что срок работы над проектом во многом зависит от того, насколько заказчик готов к сотрудничеству, а также от степени взаимопонимания специалистов, которые работают над проектированием различных систем объекта.

К примеру, комплексное проектное бюро может за 10 дней выполнить проектирование монтажной схемы и еще за такой же срок разработать проект объекта размером до 300 м2. Если проектная площадь находится в диапазоне от 300 м2 до 600 м2, то для решения таких задач понадобится соответственно 15 и 20 дней. А на объекте площадью 600 – 1000 м2 на монтажную схему потребуется 25 дней, а проектирование сооружения уйдет 40 дней. Сроки проектирования для объектов площадью более 2 000 м2 рассчитываются по особой методике.

Нормативы городского строительства регламентируют сроки проектирования различных объектов и инженерных коммуникаций. Так в столице действуют нормы, определяющие, что работа над проектом и составлением рабочей документации на строительство водопроводов длиной около 100 м и диаметром до 30 см должна занимать не более 4 месяцев. Такие же требования действуют и в отношении газопроводных и канализационных коммуникаций, а для теплосетей сроки проектирования увеличиваются до 5 месяцев. Указанные здесь нормы распространяются на проекты масштабных инженерных коммуникаций, которые не ограничены одним строением. Сроки проектирования для отдельных зданий гораздо меньше – такая работа может быть выполнена за несколько дней.