Возможно ли построить дом за 300 тысяч рублей своими руками из кирпича.

Всё больше и больше людей думают о собственном доме или дачном домике, но финансы не позволяют реализовать свои планы. Я в этом же числе. Поэтому задался идеей, как сделать дешёвый домик из кирпича, чтобы был тёплым и уютным для постоянного места жительства, бюджетом 300 тысяч рублей.

Так как я живу в Краснодарском крае, мне легче вложиться в этот бюджет: зимы теплые, особенно в последнее время.

Расчеты и цены на каждом этапе строительства.

Построить дом за 300 тыс. руб. возможно только из забутовочного кирпича толщиной в один кирпич, размером 6 на 6 м, один этаж с мансардой.

Привожу цены в моём регионе:

• Фундамент лента, периметр 24м, плюс центральная несущая 5,5м: итого 29,5 м. Ширина 0,3м, глубина с цоколем 1м. 29,5*0,3*1=8,85=9 кубов бетона, 3,6 тысячи за куб(м-200) — это с доставкой. Равно 32,4 тысячи рублей. Арматура 12 мм. 120 м по 25 рублей за метр, равно 3 тысячи рублей, арматура 8 мм. 60 м. по 18 рублей метр 1,1 тысяч рублей. Плюс опалубка. Итог 40 тысяч рублей.
• Стены, чтобы рассчитать площадь наружных стен нужно периметр умножить на высоту 24м*2,8м=67,2 кв.м, смотрим в таблицу расхода кирпича на 1 кв.м кладки, в нашем случае их выходит 102 шт, 67,2*102=6860 кирпичей, так как в доме есть окна, двери, делаем вычет этой площади. Но не забываем про внутреннюю стенку, с учётом проёма под дверь. Понадобится около 7100шт кирпичей. Но так как в поддоне 420шт, берём 7140 кирпичей, 17 поддонов. Цена за один 7 рублей, 7100*7=50 тысяч рублей. Цемент, песок, кладочная сетка и уголок металлический над дверным и оконными проемами 25 тысяч рублей. Рубероид для гидроизоляции 1 тысяча рублей. Доставка материалов 2 тысячи рублей. Итог 78 тысяч рублей.
• Черновые полы. Площадь по основанию 36 кв.м,после возведения стен, площадь чёрного пола уменьшилась на 6*2*0,25+ 5,5*3*0,25=7,16 осталось 29 кв.м. Толщина чернового пола равна 0,1 м. 29*0,1=3 куба бетона, умножаем на цену за один куб 3*3,6=10,8 тысяч рублей, сетка для укрепления 1,2 тысячи рублей. Итог 12 тысяч рублей.
• Мансарда (крыша). Лес 3 куба — это доски 150 на 50 и дюймовая. 11 досок на полы (потолок). 22 шт. на скаты крыши, обрезки на стойки на соединения(+ 5шт). Дюймовой где-то уйдет — куб. Остатки на лестницу. Цена 33 тысячи рублей. Площадь полов 36 кв.м, скаты крыши 4*6*2=48 кв.м, фронтоны 2,5*6/2*2=15 кв.м, вычитаем оконный проем 2 кв.м 48+36+13=97 кв.м. На эту площадь утеплителя (минеральная вата) цена выйдет около 30 тысяч рублей. Профиль 48 кв.м по 400 рублей за квадрат 38,4 тысячи рублей. Пленка, все крепежа на 10 тысяч рублей. Черновая обшивка полов мансарды 8 тысяч рублей. Итог 120 тысяч рублей.
• Окна, двери,лестница 50 тысяч рублей.

Итог всех затрат составит 300 тысяч рублей.

Конечно придется ещё столько же затратить, чтобы можно было заселиться.

И один в поле воин или как я построил дом из газоблока за 300 тыс. руб Часть первая: 7 дней на фундамент

Возможно ли построить дом в одиночку? Дом за 300 тысяч рублей – это реально? FORUMHOUSE отвечает на эти вопросы – да, и в подтверждение публикует историю человека, которому удалось построить дом в одни руки и с ограниченным бюджетом.

С чего всё началось

После приобретения небольшого участка в 5 соток на побережье Чёрного моря у меня встал вопрос о строительстве собственного дома. Два года я изучал строительство, рисовал много планировок и остановился на доме размером 6.2*7 м из газоблока D500, с толщиной стены 20 см. Хотя изначально я рисовал площадь больше раза в два. Однако пришёл к мнению, что избыточность ни к чему, только переплата за свет (газа здесь нет). Считаю, что при грамотной планировке на семью из 3–4 человек такой площади хватит за глаза.

Пошаговая инструкция возведения фундамента

Возведение фундамента своими силами заняло 7 дней.

День 1: определился с размерами и материалами дома, и его местом на участке

1. Грунт здесь скальный, не пучинистый. По моему проекту планировалось ширину ленты МЗФЛ делать 40 см, но получилось 50 (о чём дальше). Толщина ленты — 30 см, заглубление 50 см. Бетон М350, стеклопластиковая арматура, подсыпка — отсев мергеля.
2. Разметил шнуром периметр дома. Здесь в детали вдаваться не буду, скажу только что внешний край я также отметил, прокопав лопатой, чтобы экскаватору было легче ориентироваться.
3. Нашёл экскаватор по объявлениям. Потратил полдня на это, в итоге нанял недорого экскаваторщика по рекомендации соседа — 100 р. за погонный метр копки (периметр 26 метров).

День 2: земляные работы

Экскаватор выполнил свою работу за 30 минут. Местами он прошёлся криво, поэтому я корректировал лопатой. Экскаваторщик схитрил — ковш у него оказался 50 см, а не 40, как он говорил. Я решил, что ширина в 50 см даже к лучшему — будет прочнее фундамент.

День 3: поиск щебня и песка

Вот интересное дело — везде пишут в объявлениях одну цену, а звонишь называют уже совсем другую. И это напрягает. На щебень цены какие-то космические здесь (1200–1600 р.), а бюджет у меня ограничен. Но спасение пришло в лице всё того же экскаваторщика — он предложил привезти самосвал, отсева из мергеля всего за 3500 р. Я начал искать информацию в интернете об этом материале и в конце концов пришёл к выводу, что он вполне годится для подсыпки. Я испытал этот отсев, а именно полил на него обильно воды. Результат: при смачивании мергель превращается в подобие глины и на его поверхности образуется глиняная корка, и дальше вода не проходит — отличная гидроизоляция. Убиваю сразу двух зайцев — и подсыпка есть, и защита фундамента от грунтовых вод.

Покупаю тележку за 800 р., и засыпаю траншею отсевом до нужной отметки. В качестве виброплиты выступили собственные ноги — прыгал и пританцовывал по подсыпке часа так 2 с короткими перерывами.

День 4: Сооружение опалубки из досок

Куб леса стоит 10500 рублей. В целях экономии доски выступают только над землёй и немного вниз (на доску или полдоски). Остальной бетон заливается прям в землю — немного больше его уйдёт чем с опалубкой до самого низа (примерно на полкуба), но всё же бетон дешевле досок.

День 5: Укладка отрезка трубы

Трубу я решил проложить диаметром 160 мм, чтобы в ней прошла труба 110 мм. И также укладка отрезка трубы 50 мм напротив скважины (скважина уже есть). Канализационная труба располагается на уровне 20 см от земли. По опыту знаю, что здесь не замерзает канализация – труба от моего вагончика идёт прямо над землёй.

День 6: Вязка стеклопластиковой арматуры

Споров по поводу стеклопластиковой арматуры ходит много – не могут строители прийти к единому мнению и разделились на два лагеря – одни хвалят, другие хают. Я же решил, что не так страшен чёрт, как его малюют. Ну и опять-таки экономическая сторона вопроса — для неё мне не пришлось покупать болгарку, в целом она вышла дешевле, чем если бы я делал из металлической.

Вязка заняла целый день. Некоторая ловкость рук здесь приветствуется. Крепил пластиковыми хомутами — так связал полпериметра, нудное занятие. Потом пришла блестящая мысль сделать так — просверливать дырки в опалубке, и поперечные арматурины (верхние), устанавливать прям в опалубке — таким образом, они крепятся намертво. А поверх них продольные арматурины. Нижние же крепятся проволокой к сетке. А сетка на пластиковых стульчиках для дистанции.

День 7: Большой бетон

Наступает самое ответственное мероприятие. Я купил бетон М350 по 3500 р. за куб. Из Новороссийска приехал миксер, я дал указания, и приступили. Вначале он подъехал к одному углу, бетон льётся, я лопатой гребу, продвигаю пластичную массу дальше. Работать здесь нужно шустро, бетон не терпит промедлений. Затем бетономешалка подъехала к другому углу и так далее. Я бегал и бегал с лопатой, разравнивал, и в конце ещё бегал с ведром, т. к. оставшуюся массу он выгрузил на землю, и далее я уже оттуда набирал и выгружал туда, где было мало.

Снимать опалубку я начал на третий день, затем вывозил на тележке землю, которую накидал экскаватор. И также я стал обкапывать фундамент по периметру и подсыпать туда отсева мергеля, чтобы получился водонепроницаемый замок.

Сколько я потратил на фундамент

• 3000 р. — копка траншеи.
• 3500 р. — отсев мергеля.
• 1800 р. — 3 мотка стеклопластиковой арматуры, 6 мм х 25 м.
• 4000 р. — доски.
• 16000 р. — бетон 4 куба.
• 500 р. — тонкая плёнка 2 *13 м.
• 2500 р. — инструменты и мелочёвка (включая тележку за 800 р., болторез за 650 р., гидроуровень, саморезы)

Строите сами – поддержите лайком! Как вам такой фундамент, достаточно ли надёжен?

Как я построил 2-этажный дом за 2 месяца и 300т.р. и продал за 800т.р. (ч.1)

Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки. Я на своем опыте стараюсь демонстрировать, возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий, буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 300-400 т.р.

Земля и коммуникации.

Разумеется это будет небольшой дом, размером с 1-2 комнатную квартиру, с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом. Комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу, как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.

Сразу оговорюсь, часть работ я делал вместе с рабочими своими руками, что позволило максимально снизить себестоимость , но в принципе все то же можно сделать полностью из позиции прораба — то есть только руководить и подвозить материалы. Выйдет слегка дороже, но не намного.

Начало. Выбор земли.

Поскольку я занимаюсь выделением дешевых земельных участков, то изначально собирался вырезать кусок земли и по наработанной схеме получить его дешево, через аукцион. Но потом прикинул, что все-таки целью был эксперимент по дешевому строительству и если потеряю 2-3 месяца на подготовке земли мне придется стартовать в самом начале зимы. Начинать заливать фундамент зимой, не хотелось. Да конечно тогда бы земля вышла примерно за 10000-20000 руб . Но хотелось начать строительство, прямо сейчас. Тем более был конец августа. Поэтому я решил для первого эксперимента сделать исключение и купить небольшой кусок земли в хорошем месте. Все равно дом планировалось продать и затраты так или иначе окупались.

Я выбрал районный центр и в его середине купил участок 6 соток за 150000 руб. Место мне сразу понравилось. Тихо и самый центр. К тому же участок был квадратный и полностью вычищенный, что облегчало непосредственное начало работ. Участок, я решил разделить на две ровные части и в каждой построить дом.

О том как я искал дешевую рабочую силу, я расскажу в следующей главе, а пока мы приступили к работам. Поскольку никаких коммуникаций не было, то для электроснабжения использовался самый простой киловаттный генератор. А воду я попросил у соседей, и мы набрали пару бочек. На заливку первого фундамента этого хватило, но в целом нужны были коммуникации.

Коммуникации

Самой простой штукой оказалось обзавестись электричеством. По льготной цене (560 руб) меня подключили, и на площадке появилась розетка. Формально это заняло пару недель, но путем небольшого «подмазывания» электриков, мне сделали подключение за 4 дня. В общем с электричеством все стало хорошо.

Канализация также делалась несложно. Мы выкопали яму на пару кубов и перекрыли ее плитой. Собственно вот и вся канализация — стоки дренажируются в землю, откачивать в принципе ничего не нужно. Обычно принято обкладывать яму кирпичом, но я посмотрел насколько плотный грунт и решил что вполне можно обойтись без этого. Глина была как камень, решил что ближайшие 20 лет стенкам вряд ли грозит заметное обрушение и уменьшение эффективного объема ямы. В целом по всем люкам и выгребным ямам я пришел к такому решению — копать яму в земле и просто перекрывать ее плитой. Разумеется так не принято, зато дешево, надежно и практично. В водопроводный колодец вы слезете пару раз в год. Конечно не очень красиво, когда стенки земляные — но ради экономии нескольких тысяч это вполне можно пережить. Потребительские свойства колодца от этого никак не страдают.

Наибольшие сложности вызвало проведение водоснабжения. Дело в том, что в станице большинство труб были частными, и по врезке нужно было договариваться с владельцами. Изначально я этого не знал и когда водоканал отправил меня искать хозяев труб, несколько озадачился. Но так или иначе, обойдя всех соседей и поторговавшись, я выбрал наиболее дешевый вариант врезки. Соседям пришлось заплатить за это 7000 руб. Поскольку тянуть трубу пришлось около 70 метров на 2 дома, то за работы по прокладке и врезке мне пришлось еще примерно 25000 руб заплатить водоканалу. Но поскольку я делал это сразу на два будущих дома, то в пересчете на один дом выходило около 16000 руб.

Добавим сюда счетчики воды, электричества, заливку плиты на выгребную яму и водопроводный люк. В итоге все коммуникации на один дом выходили около 20000 руб. Конечно это дорого и в дальнейшем я их стал проводить в разы дешевле. Но это был первый эксперимент и сэкономить удавалось не всегда.
В следующих главах я планирую рассказать о том как я нашел дешевую рабочую силу, придумал собственную технологию сборки каркаса, делал кровлю, фасад и отделку. Если интересно — напишу про получение всех документов и разрешений. Также я постараюсь подробно приводить все сметы, чтобы вы могли убедиться что строить дом за такие деньги абсолютно реально.

P.S. В комментах постоянно пишут, что невозможно найти дешевый земельный участок. И не бывает участков за 5000-10000руб. Я специально записал 45-минутный видеоурок после которого любой научится находить такие участки на аукционах. Посмотрите обязательно. Тут подробно все описано.

Если вам интересно читать продолжение — подписывайтесь и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.

Каркасные дома за 300000 руб

Проекты каркасных домов за 300 тысяч рублей

• площадь — 37,8 м2
• одноэтажный + мансарда
• одна спальня
• гостиная
• кухня
• мансардная крыша
• крыльцо
• Цена под ключ от 365 600 руб

• площадь — 41,5 м2
• одноэтажный + мансарда
• две спальни
• гостиная
• холл
• простая двухскатная крыша
• мансарда
• крыльцо
• Цена под ключ от 378 200 руб

• площадь — 36 м2
• одноэтажный
• гостиная
• кухня
• санузел
• большая терраса
• простая двухскатная крыша
• Цена под ключ от 390 100 руб

Популярные проекты — ХИТ ПРОДАЖ 2020

Популярные проекты — ХИТ ПРОДАЖ 2020

• площадь — 84 м2
• одноэтажный + мансарда
• гостиная
• кухня
• комната
• большая терраса
• две спальни
• балкон
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 577 100 руб

• площадь — 52,5 м2
• одноэтажный
• гостиная-столовая
• санузел
• крыльцо
• двухскатная крыша с двумя фронтонами
• Цена под ключ от 515 900 руб

• площадь — 84 м2
• полутораэтажный
• гостиная-кухня
• четыре спальни
• санузел
• тамбур
• большая терраса
• простая двухскатная крыша
• Цена под ключ от 557 700 руб

• площадь — 60 м2
• одноэтажный
• две спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• двухскатная крыша
• крыльцо
• Цена под ключ от 514 800 руб

• площадь — 119,32 м2
• полутораэтажный
• три спальни
• два санузла
• гостиная
• кухня
• два трапециевидных эркера
• сложная крыша
• большая терраса
• Цена под ключ от 717 500 руб

• площадь — 146 м2
• полутораэтажный
• четыре спальни
• два санузла
• гостиная
• кухня
• гардероб
• балкон
• терраса
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 701 800 руб

• площадь — 102 м2
• одноэтажный
• две спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• котельная
• вальмовая крыша
• большая терраса
• Цена под ключ от 646 300 руб

• площадь — 180 м2
• полутораэтажный
• три спальни
• два санузла
• гостиная
• кухня
• гардероб
• двухскатная крыша
• балкон
• большая терраса
• четыре «кукушки»
• Цена под ключ от 907 500 руб

• площадь — 152 м2
• двухэтажный
• три спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• котельная
• двухскатная сложная крыша
• большая терраса
• трапециевидный эркер
• Цена под ключ от 848 400 руб

• площадь — 101,25 м2
• полутораэтажный
• две спальни
• большая гостиная
• кухня-столовая
• просторный холл
• тамбур, санузел
• большая терраса
• балкон
• просторный коридор
• простая двухскатная крыша
• Цена под ключ от 599 400 руб

• площадь — 72 м2
• одноэтажный + мансарда
• большая гостиная
• кухня
• санузел
• две спальни
• балкон
• большая терраса
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 625 100 руб

• площадь — 112 м2
• полутораэтажный
• большая гостиная
• кухня
• холл
• тамбур
• два санузла
• три спальни
• терраса
• сложная двухскатная крыша с эркерами
• Цена под ключ от 670 900 руб

• площадь — 157,25 м2
• полутораэтажный
• три спальни
• два санузла
• гостиная
• кухня
• балкон
• котельная
• большая терраса
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 765 700 руб

• площадь — 96,5 м2
• 1 этаж + мансарда
• три спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• прямая двухскатная крыша
• терраса
• крыльцо
• Цена под ключ от 617 300 руб

• площадь — 137 м2
• полутораэтажный
• четыре спальни
• два санузла
• гостиная
• кухня
• гардероб
• балкон
• терраса
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 658 400 руб

• площадь — 128,5 м2
• одноэтажный
• две спальни
• санузел
• большая гостиная
• кухня
• техническое помещение
• гардероб
• вальмовая крыша
• большая терраса
• крыльцо, два входа
• Цена под ключ от 832 800 руб

• площадь — 205,7 м2
• полутораэтажный
• четыре спальни
• санузел
• большая гостиная
• кухня
• котельная
• сложная двухскатная крыша
• два балкона
• две террасы
• Цена под ключ от 1 253 500 руб

• площадь — 145 м2
• полутораэтажный
• четыре спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• два входа
• трапециевидный эркер
• котельная
• балкон
• большая терраса
• двухскатная крыша
• Цена под ключ от 801 400 руб

• площадь — 128 м2
• полутораэтажный
• три спальни
• два санузла
• большая гостиная
• кухня
• двухскатная крыша
• терраса
• балкон
• Цена под ключ от 820 100 руб

• площадь — 128 м2
• полутораэтажный
• пять спален
• два санузла
• гостиная
• кухня
• двухскатная сложная крыша
• две террасы
• балкон
• тамбур
• два входа
• Цена под ключ от 834 300 руб

• площадь — 115,75 м2
• полутораэтажный
• две спальни
• два санузла
• гостиная
• гардероб
• кухня
• котельная
• двухскатная крыша
• терраса
• Цена под ключ от 844 900 руб

• площадь — 90,5 м2
• 1 этаж + мансарда
• две спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• двухскатная крыша
• небольшая терраса
• второй свет
• Цена под ключ от 618 600 руб

• площадь — 67,5 м2
• полутораэтажный
• две спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• прямая двухскатная крыша
• небольшая терраса / крыльцо
• Цена под ключ от 491 700 руб

• площадь — 66 м2
• одноэтажный
• две спальни
• санузел
• гостиная
• кухня
• двухскатная крыша
• гардероб
• терраса
• Цена под ключ от 571 800 руб

Не нашли подходящий проект?

Заполните форму ниже и мы подберем вам отличный проект, согласно ваших пожеланий, предпочтений и заявленного бюджета! Расчитаем стоимость всех работ, материалов и проконсультируем по всем вопросам строительства и благоустройства вашего будущего дома.

Услуга бесплатная и ни к чему не обязывает!

Чем мы отличаемся от большинства
строительных компаний и частных бригад

Чем мы отличаемся от большинства строительных компаний и частных бригад

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
Состав наших бригад не меняется уже
10 лет. Наши мастера любят свою работу и делают ее от души, а не из под палки.

АДЕКВАТНОСТЬ
У нас не воруют! Не пьют!
Все мастера заинтересованы сделать свою работу максимально хорошо.

ГАРАНТИЯ 5 ЛЕТ
После сдачи дома в эксплуатацию к нему прилагается гарантия. В течении 5 лет любые недочеты устраняются за наш счет.