Не каждый может позволить себе приобрести квартиру или построить дом самостоятельно — это проблема, которую уже давно пытаются решить в мире. Наиболее успешно с этим справляются европейские страны — в них социальное жилье составляет около 30 процентов от всего жилого фонда. Решать жилищный вопрос часто приглашают талантливых и именитых архитекторов — ведь соцжилью вовсе необязательно выглядеть безлико и однообразно на фоне более респектабельных домов.
Конечно, чаще встречается совершенно другой подход — тиражирование типового жилья, совершенно не обращая внимание на необходимость его эстетической привлекательности. Но мы не будем тратить ваше время на плохие примеры, а рассмотрим интересные, на наш взгляд, проекты доступного жилья мира.
Один из самых узнаваемых жилых комплексов мира спроектировал архитектор Моше Сафди в 1966-1967 годах к монреальской «Экспо-67». Дипломная работа талантливого начинающего архитектора уже не одно десятилетие является примером брутализма (причем сам автор считает Habitat, скорее, антибруталистской постройкой).
Несмотря на кажущиеся хаотичность и нагромождение жилых ячеек, все 354 монолитных железобетонных модуля скомпонованы в продуманных вариациях. Название Habitat («Среда обитания») передает уникальность проекта. Каждый модуль — это и квартира, и автономное жилье с собственным садом. Еще больше про уникальный комплекс вы можете прочитать здесь.
Mieres Social Housing. Мерьес, Испания
Авторы: Zigzag Arquitectura
Этот современный жилой дом занимает целый квартал в живописной долине среди гор в Испании. Максимальное использование данного участка было одной из первостепенных задач для проектировщиков. И, заметим, справились они прекрасно — проект получился одновременно и сельским, и урбанистическим.
Комплекс расположился по красной линии квартала, имеет форму каре и уютный внутренний двор. У корпусов — 7 различных высот и общий подземный этаж, в котором разместились кладовые и автомобильная стоянка. Квартиры имеют двойную ориентацию, а это значит, что помимо разнообразия видов из окна, в них обеспечено сквозное проветривание. В отделке наружного фасада использован металл, а внутренний фасад — деревянный навесной с раздвижными ставнями.
Dortheavej Residence. Копенгаген, Дания
Авторы: Bjarke Ingels, архитектор Jan Gehl
Жилой комплекс состоит из сборных модулей, уложенных друг на друга. BIG спроектировал пятиэтажное здание для датской некоммерческой жилищной ассоциации Lejerbo. Главный архитектор бюро Ян Гель представил 66 новых квартир для малоимущих жителей площадью от 60 до 115 квадратных метров. В каждом блоке потолки высотой 3,5 метра, окна в полный рост и балконы, выходящие на южную сторону.
Здание имеет «извилистую» форму и напоминает шахматную доску. Интересная клетчатая структура Dortheavej основана на особой сборке. Южный фасад максимально остеклен от пола до потолка, а северный, наоборот, имеет существенно меньше стекла и ровную поверхность, без балконов. Чередование балконов с южной, солнечной, стороны добавляет глубины фасаду, а квартирам — дополнительное пространство. Изгиб здания создал естественные входные группы, в основе которых три больших прохода, каждый размером в один модуль и ведущий в большой уединенный сад.
Резиденция Dortheavej расположена на северо-западе Копенгагена, в районе с большим количеством промышленных зданий 1930-50-х годов. Чтобы вписаться в строгую архитектуру, BIG использовали простые материалы и палитру — светлое дерево и бетон. Архитектурное решение резиденции и политика строительства в рамках строжайшего бюджета были высоко оценены профессиональным сообществом. За этот жилой комплекс бюро получило премию Lille Arne — она присуждается датской Ассоциацией архитекторов за выдающиеся жилищные проекты.
Izola Social Housing. Изола, Словения
Авторы: OFIS arhitekti
Этот жилой комплекс — отличный пример того, как ограниченность бюджета, определенные требования к планировке и другие сдерживающие факторы послужили основой для рождения оригинального творческого решения при проектировании социального жилья.
Два жилых корпуса с необычными фасадами, похожими на пчелиные соты, соединили в себе эстетичность и функциональность — квартиры здесь раскупили моментально. А узнать, в чем же секрет такой популярности можно здесь.
Микроквартиры OPod Tube в бетонных трубах. Гонконг
Авторы: James Law Cybertecture
Гонконг в настоящее время сталкивается с серьезным жилищным кризисом из-за роста населения, высокого спроса на жилье, стремительного повышения цен на недвижимость и земли, ограниченной географией острова.
Гонконгская студия James Law Cybertecture разработала прототип недорогих микродомов в бетонных трубах, которые могут размещаться в промежутках между городскими зданиями. Проект, получивший название OPod Tube, представляет собой водопроводные трубы шириной 2,5 метра, преобразованные в дома площадью 9,29 квадратных метра, с дверями, которые можно открывать с помощью смартфонов.
Глава студии Джеймс Лоу предполагает, что эти трубчатые структуры будут укладываться друг на друга и превращаться в доступное стартовое жилье для молодых людей в центре города по всему Гонконгу. Проект OPod в настоящее время все еще концепция, но архитектор построил прототип, чтобы показать, как типичный дом может выглядеть. Внутри изогнутых бетонных стен — все необходимое для жизни. Полностью застекленная передняя панель служит одновременно и дверью, и окном. Дополнительное освещение обеспечивают световые полосы под полками и выдвижная лампа. Проект, конечно, не решит проблему жилищного кризиса, но данное предложение может обеспечить временное пристанище для жителей, ищущих что-то доступное в краткосрочной перспективе.
Жилой комплекс La Valentina Station. Сакраменто, США
Авторы: бюро David Baker + Partners
Комплекс состоит из 63 квартир и предназначен для малообеспеченных жителей города. Под его постройку правительством был выделен пустырь рядом с линией скоростного трамвая, буквально пару десятков лет назад являвшийся центром криминальной активности. Проект по умолчанию улучшил ситуацию в районе, в том числе экологическую: токсичная почва пустыря перед строительством была полностью очищена. На крыше установлены солнечные батареи, обеспечивающие электричеством общественные зоны, а при строительстве дома использованы экологичные материалы. Со стороны фасада, обращенного к станции скоростного трамвая, появились коммерческие пространства и кафе. В здании предусмотрены охраняемая крытая и открытая парковки. Комплекс помог превратить неблагополучный район в привлекательное место для жизни и популярный пересадочный узел.
Unit`e d’Habitation. Марсель, Франция.
Продолжим наш топ еще одним очень известным зданием авторства великого Ле Корбюзье — Unit`e d’Habitation, занесенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Марсельский жилой комплекс является первым из экспериментальных разработок архитектора, созданных по всей Европе.
Огромные разрушения, которые принесла Вторая мировая война, вызвали острую потребность в жилье и правительство поручило Ле Корбюзье «продемонстрировать новое искусство строительства для преобразования жилья».
Архитектор, чьи авангардные проекты интерпретировали дом как» машину для жизни», с энтузиазмом принял вызов. Здание, которое он задумал, должно было представлять собой «вертикальный город», охватывающий все человеческие потребности.
В портфолио архитектора имелось уже немало разработанных других крупномасштабных жилищных схем, принципы которых он применил в марсельском проекте, а в качестве строительного материала Корбюзье использовал бетон. В результате, данный проект воплотил в себе все идеи архитектора о дизайне и стал примером новой типологии жилья. На основе данного «шаблона» было построено жилье в Нант-Резе, Берлине, Брие и Фирмини.
Les Choux de Creteil. Париж, Франция
Автор: Жерар Грандваль.
В своем проекте Les Choux de Creteil французский архитектор Жерар Грандваль решил уйти от однообразных и скучных форм и нарочитой функциональности муниципального жилья, представив Парижу футуристический жилой массив, смелый, неоднозначный и явно опередивший свое время. Особенностью этих необычных домов являются оригинальные балконы-лепестки, расположенные по фасадам в шахматном порядке. Как восприняла эти уникальные экспериментальные здания общественность — можно прочитать здесь.
VM Houses. Копенгаген, Дания
Архбюро BIG, JDS и Plot
Копенгаген может похвастаться еще одним оригинальным проектом доступного жилья — комплексом VM Houses, спроектированным архитекторами бюро BIG, JDS и Plot. Название комплекса навеяно его планировкой — два корпуса в плане похожи на латинские буквы V и M. Главная особенность домов — треугольные балконы на южном фасаде корпуса V. Благодаря этим балконам, издалека может показаться, что комплекс похож на ощетинившегося дикобраза. Вообще, интересная конфигурация позволила создать большое разнообразие планировочных решений квартир и обеспечить комнаты большим количеством естественного освещения. Много интересного про этот необычный жилой комплекс можно прочитать здесь.
Drivelines Studio — жилой комплекс из 140 морских контейнеров. Йоханнесбург, Южная Африка
Необычное модульное жилое здание появилось в Йоханнесбурге, чтобы оживить район Мабоненг. Студия LOT-EK, следуя тренду современной архитектуры, предложила проект быстросборных домов из грузовых контейнеров. Многофункциональный комплекс Drivelines Studio состоит из 140 контейнеров для транспортировки, приспособленных для жилья и коммерческих нужд. Контейнеры расположились на существовавшей треугольной площадке одноэтажного здания автомастерской. На семи уровнях разместились квартиры-студии со свободной планировкой, оборудованные террасами, а во внутреннем дворе расположились бассейн и сад. Для удобства жителей в Drivelines Studio тщательно продумана навигация. Многочисленные переходы, лестницы и лифты делают передвижение по комплексу довольно удобным.
Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Требуется ли проект индивидуального дома по закону
Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
Что лучше, индивидуальный проект или типовой
Как выбрать типовой проект
Как сэкономить на реализации проекта
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
точно понять, каким будет дом;
предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Нет. Есть три пути:
Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
информация о фасадах,
точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
параметры окон и дверей,
схема вентиляции и дымохода,
материалы стен и т.п.
Конструктивный раздел– здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.
На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.
