Проект двухподъездного жилого дома

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Пояснительная записка

Пояснительная записка к п роекту десятиэтажного двухподъездного жилого дома на 90 квартир

Архитектурный проект двухподъездного десятиэтажного жилого дома на 90 квартир может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

Класс ответственности здания — 2.

Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:

наиболее холодной пятидневки -32° С;

наиболее холодных суток -36° С;

абсолютная минимальная температура воздуха, -42 °С.

Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 — 23 кгс/кв. м (0,23 кПа);

Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 — 100кг/кв. м (1.00 кПа);

Степень огнестойкости зданий — 3 (СП 2.13130.2012).

Зона влажности — нормальная.

Сейсмоустойчивость — не более 5 баллов.

Основные габаритные размеры дома

Дом представляет собой двухподъездную секцию в девять надземных этажа и подвал.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 54,6 м. х 16,8 м. и высота около 28,2 м.

Запроектированная высота этажей — 3,0 м.

Запроектированная высота подвала — 2,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 69,6 х 31,8 м.

Технико-экономические показатели дома

Площадь основной застройки здания около 917,3 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом балконов и подвала около 7372,9 м2.

Общая площадь квартир с учетом балконов около 6006,1 кв. м

Общая площадь подвала около 737,0 м2.

Число квартир – 90.

На каждом этаже запроектированы по пять квартир: три двухкомнатных и две трехкомнатных.

Средняя площадь каждой квартиры с учетом балконов, около 66,74 кв. м

Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, две или три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) во всех квартирах раздельные.

В трехкомнатных квартирах два туалета.

Планировка первого этажа отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен. но может быть запроектирован.

Общее описание архитектурных решений

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

В каждом подъезде дома запроектированы два лифта: один грузопассажирский лифт и один пассажирский.

Мусоропровод запроектирован в каждом подъезде.

Место для консьержки в подъезде не запроектировано, но может быть предусмотрено по желанию заказчика.

В базовом варианте дома запроектирован подвал высотой 2,8 м.

Предусмотрены три входа-выхода в подвал: с противоположных торцов дома и один с заднего фасада дома.

Крыша плоская, с оградой по краям, неэксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

Выход на крышу по металлической лестнице с каждого подъезда с последнего этажа.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 6.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по четырем наружным трубам водопровода, каждый из которых прикреплен к фасаду здания.

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения

дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

В подвале на отм. – 2,60 м. предлагается разместить архив, солярий, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала, временные кладовые личных вещей персонала, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), курительная комната, лестницы, приямки лифтов, коммуникации, помещения хранения, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, тренерские комнаты, помещение ремонта оборудования.
Внутренняя отделка запроектирована материалами имеющими гигиенические и пожарные сертификаты соответствия на применение в соответствии с назначением помещений.

Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты для коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

отопление – индивидуальное или централизованное;

предлагается использование системы тепловых насосов;

горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

холодное водоснабжение — централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение — централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

радиоточка – по желанию заказчика;

домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 326.

Габаритные размеры окон:

Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

Общее число дверей 671 (в подъездах, техподполье, в квартирах).

Двери входные в помещениях одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, техподполье, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

Готовый проект десятиэтажного многоквартирного жилого дома

Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды и т.д.

Проект многоквартирного дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка, квартала и т.п. многоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

Готовый эскизный проект десятиэтажного многоквартирного жилого дома (проект застройки)

Проект застройки микрорайона на основе проект двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома

Наименование

Площадь, м2

Состав проектной документации

Готовый эскизный проект двухподъездного многоэтажного жилого дома

6006,1

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома — (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов. 4.Фасады дома – 6-8 видов. 5.Разрезы дома — 10-12 видов. 6.План армирования фундамента — 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты — 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов. 13.План канализации — 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники — 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов. 16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов. 17.3D вид дома на местности — 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства — 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков — 2-3 вида. 28.План утепления подполья — 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4. 31.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей — рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана с учетом площади балконов, паркинга и подвала высотой 2,8 м. в чистоте.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект двухподъездного многоэтажного дома выполнен в соответствии с заданием Заказчика, требованиями законодательства и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии и с учетом:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»;

СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты»;

СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ; Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

СП 439.1325800.2018 «Здания и сооружения. Правила проектирования аварийного освещения»;

СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;

СП 425.1325800.2018 «Инженерная защита территории от эрозионных процессов. Правила проектирования»;

СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

Подробнее о проекте дома:

Настоящий архитектурный проект двухподъездного многоэтажного дома — удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.

Изящные и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

использовать дом как жилой дом, гостиница 2-3 звезды, бизнес-центр и т.д.;

использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

возможна доработка подвала под коммерческие помещения.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и нежилых помещений.

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта комплекса.

Для приобретения или заказа проекта многоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.