ЭКОНОМИЧНЫЙ ДОМ: ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВАНИЯ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ

Выбор размера здания

Дом, комфортный для проживания, вовсе не обязательно должен быть большим. Проекты малогабаритных домов могут быть функциональными и уютными если правильно их спланировать.

Хороши они тем, что стоимость его строительства меньше, а обслуживание — экономичнее. При большей пощади дома суммарные затраты на сооружение будут выше, а вот удельная стоимость (в пересчете на кв. метр) — меньше.

По утверждению психологов, для одного человека достаточно площади в 28 м2, чтобы чувствовать себя в доме комфортно. Исходя из этого, для четырех человек будет достаточно дома площадью 120 м2, а проекты домов 150 кв м станут отличным решением для семьи из пяти человек. Кроме того, в частном доме полезное пространство расширяется за счет придомового участка. Подробнее о том, как правильно рассчитать площадь будущего дома читайте в нашей статье: КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА

Также следует учитывать и возможное изменение типового проекта за счет смещения перегородок. Естественно, несущие стены, в том числе и внутренние, можно перемещать далеко не всегда. Сделать это могут только грамотные проектировщики. При выборе готового проекта дома Z500, наш проектный отдел сможет внести практически любые изменения в проект. Для этого достаточно заказать услугу: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

Выделение важных зон

Проекты экономичных домов хороши тем, что в них присутствует общее пространство, получаемое за счет объединения маленьких комнат. Однако комфорт проживания в таком помещении не должен страдать от объединения разных зон.

Большинство коттеджей представляют собой 3 зоны, сгруппированные по назначению:

• дневная: гостиная, кабинет, гостевые комнаты, столовая, кухня;
• хозяйственно-бытовая: санузлы, котельная, подсобные помещения;
• ночная: спальни, гардеробные, ванные комнаты.

Самая большая комната, как правило, располагается рядом со входом. Причем проекты домов эконом класса предполагают в ней группировку нескольких функциональных зон: гостиной, столовой, кухни. Такое практичное расположение позволяет существенно сэкономить на стройматериалах. Образовавшееся пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов или легких перегородок. Главное — это обеспечение хорошей вентиляции из кухонной зоны.

Детские и спальни, как правило, выполняют на втором этаже, чтобы они были изолированы от входных дверей и общей зоны. В детских устанавливается многофункциональная мебель, позволяющая организовать пространство и для сна, и для учебы. Если окна таких помещений будут ориентированы во внутренний дворик, вы сможете добиться тишины без дополнительных звукоизоляционных мероприятий. При расположении окон учитываются и привычки людей. Например, «сове» будет лучше, если окна смотрят на юго-запад или юг, а для «жаворонка» оптимальным вариантом станут окна спальни, смотрящие на восток или юго-восток.

В проекте дома должно быть минимальное количество коридоров, поскольку это пространство считается бесполезным и нежилым. На первом этаже связующим элементом может стать просторная гостиная, а на втором — библиотека или комната отдыха.

Размещение санузлов требует особого внимания. Для семьи из трех и более человек, проживающей в двухэтажном доме, санузлов планируют два — на каждом этаже по одному, причем для рационального проведения инженерных сетей их размещают друг над другом. Если размещенный на первом этаже санузел имеет общую с кухней стену, то на весь дом будет достаточно одного стояка.

Отопление

Чтобы в будущем сэкономить затраты на отопление, при планировании дома обязательно предусматривается тамбур. Если о нем забыть или сделать слишком узким, то помещения коттеджа будут переохлаждаться во время открытия наружных дверей. Чтобы тамбур был удобным и эффективным, его ширина не должна быть менее 1,4 метра.

Затраты на отопление сократятся, если предусмотреть полноценное естественное освещение. Кроме того, таким образом, снижаются и расходы на дополнительную подсветку.

Длина и ширина комнат должны соотноситься между собой как 1:1,5 или 1,5:1 — то есть комната может продолжаться внутрь здания или вытягиваться вдоль наружной стены. Кроме того, высота этажа не должна превышать трех метров — это существенно увеличит площадь наружных стен и остекления, а значит, об экономичности такого дома говорить не придется. Высота дома в пределах 2,7-3 метра сделает его вполне комфортным для проживания.

Если вам необходим проект малогабаритного дома, обратите внимание на наши проекты в категории КОМПАКТНЫЕ ДОМА

. Они, как правило, спроектированы максимально рационально: с максимальной площадью жилых комнат и минимальной площадью технических помещений; соответствуют всем параметрам, описанным выше. Такой проект дома 100 м кв может прекрасно вместить семью из 3-4 человек. Итак, наслаждайте просмотром и выбирайте проект именно вашего дома!

По вашему мнению, что еще нужно учесть, чтобы в маленьком доме было комфортно? Пишите в комментариях!

m-proekt.okis.ru

Экономичные жилые дома

Указ №246

Президент Беларуси 30 мая подписал Указ № 246, который вносит новшества в порядок предоставления господдержки на строительство жилья. В частности, дополнительные льготы получат граждане, желающие построиться в городах-спутниках. А для льготников вводится официальный запрет на сдачу квартир до полного погашения кредита.
Приводим комментарий пресс-службы президента к Указу №246.
Господдержка будет одноразовой
Документом предусматривается установить принцип одноразовости предоставления государственной поддержки (льготного кредита и (или) одноразовой субсидии) для граждан и членов их семей, улучшающих совместно с ними жилищные условия, за исключением многодетных семей, у которых основания для повторной постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий возникли в связи с рождением, удочерением, усыновлением детей.
Исключается возможность предоставления одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам, предоставляемых молодым семьям и гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах.
Стимулы для городов-спутников
Льготы, предоставленные Указом от 6 января 2012 г. № 13 для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, будут распространены на граждан, строящих жилые помещения в городах-спутниках независимо от численности населения в них. Это позволит создать условия для привлечения граждан из областных центров и Минска в города-спутники, численность населения которых может превышать 20 тыс. человек (например, в Дзержинске численность населения уже составляет 25,7 тыс. человек).
Лауреатам спецфонда — льготный кредит вне очереди
Совершеннолетним молодым гражданам, являющимся лауреатами специального фонда Президента Беларуси по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента по поддержке талантливой молодежи, возвращается право на внеочередное получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Льготный кредит — только для экономичных домов
Льготные кредиты и одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) жилых помещений будут предоставляться гражданам только в экономичных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень которых утверждает Минстройархитектуры. Это позволит увеличить строительство жилья за счет льготных кредитов и одноразовых субсидий.
Расчет максимальной суммы кредита
Расчет максимального размера льготного кредита будет производиться с учетом нормативов общей площади строящегося жилого помещения и стоимости 1 кв. м общей площади, не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемый Советом министров.
Если дом непригоден для проживания
Для граждан, проживающих в непригодных для проживания одноквартирных (блокированных) жилых домах и желающих построить новый дом на этом же земельном участке, будет производиться расчет льготно кредитуемой площади без учета общей площади жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
Срок выдачи кредита могут продлить
Для граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов, которые по уважительным причинам в установленный Указом № 13 трехлетний срок не использовали в полном объеме предусмотренные для этих целей кредитные ресурсы, предоставляется право ОАО «АСБ Беларусбанк» по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами продлевать не более чем на 2 года срок выдачи льготных кредитов.
Расчет размера собственных средств
Заключение кредитных договоров производится при условии внесения гражданами, осуществляющими строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов и включенными в списки на получение льготных кредитов, собственных средств на строительство (реконструкцию) этих жилых домов в размере не менее 15% от суммы, определенной как разность между стоимостью строительства (реконструкции) жилого помещения и максимальным размером полагающегося льготного кредита. Расчет размера собственных средств, внесенных на строительство (реконструкцию) жилого помещения, производится исходя из стоимости выполненных работ и (или) закупленных материалов и изделий.
Отчуждение — не раньше, чем через 5 лет
С одного года до 5 лет увеличивается запрет на отчуждение жилых помещений, построенных с привлечением льготных кредитов, в случаях досрочного погашения кредита.
Запрет на сдачу «льготных» квартир
Устанавливается также запрет на предоставление гражданами жилых помещений по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения, за исключением случаев, когда сдача внаем указанных жилых помещений разрешена соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами. Местные исполнительные и распорядительные органы совместно с МВД обязаны будут обеспечивать систематический контроль за соблюдением установленного порядка предоставления внаем жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита. В случае нарушений установленного порядка Указом предусматривается административная ответственность граждан (наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин) и определены уполномоченные должностные лица государственных органов, имеющих право на составление протоколов о таком административном правонарушении.
Указ вступает в силу с 1 июня 2013 года.

Документы, необходимые для предоставления льготного кредита на строительство индивидуального жилого дома

Если вы хотите взять льготный кредит на строительство жилого дома, то ЧПУП «МамчицПроект» рекомендует позаботиться заранее и собрать необходимый перечень документов для оформления кредита:

Справка из отдела архитектуры Минского райисполкома о сметной стоимости строительства (реконструкции) и проценте готовности дома. Справка выдается после изготовления эскизного проекта жилого дома и составленной в установленном порядке на его основании сводного сметного расчета;

Справка о занимаемом жилом помещении и составе семьи*;

Справка из БРТИ о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в населенном пункте (на всех членов семьи и на добрачную, девичью фамилию жены)*;

Справка о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Сведения о доходах и имущественном положении заявителя и членов его семьи)за последние 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявления);

свидетельства о заключении (расторжении) брака;

свидетельство рождении детей.

государственного акта на землю;

решения сельского исполнительного комитета о выделении земельного участка;

решения сельского исполнительного комитета о разрешении на строительство;

Списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым предоставлены земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома;

Отказные заявления граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым предоставлены земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома.

Перечень проектов(серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 28 июня2013 г. №19

Проект экономичного жилого дома типовых потребительских качеств

С 28 декабря 2017 г. следует руководствоваться перечнем проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, приведенным в приложении к постановлению Минстройархитектуры от 28.06.2013 № 19, с изменениями и дополнениями, внесенными в него постановлением Минстройархитектуры от 19.12.2017 № 38.

Так, перечень проектов (серий) дополняется новыми проектами со следующей нумерацией пунктов:

• Многоквартирный жилой дом ГП-7 по ул. Днепровской Флотилии, 74 в малоэтажной застройке микрорайона № 7 г. Бобруйска (серия 751.10);
• Многоквартирный жилой дом ГП-5 по ул. Днепровской Флотилии, 70 в малоэтажной застройке микрорайона № 7 г. Бобруйска (серия 092.10);
• Жилой дом № 33 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (серия 135.16);
• Жилой дом № 24 в микрорайоне 30А в г. Речице (серия 5.16);
• Одноквартирный жилой дом в н.п. Холмеч Речицкого района (дом и инженерные сети) (серия 18.17);
• Многоквартирный жилой дом по ул. Коммунальной, 2 в г. Солигорске (серия 11.2016П).

Одновременно с этим из перечня исключаются следующие проекты (серии) домов:

• проект повторного применения:
• 60-квартирный 5-этажный жилой дом со стенами из мелкоштучных материалов (серия 231-05);
• индивидуальные проекты:
  • 12-квартирный жилой дом в н.п. Курино Витебского района (серия 17-12);
  • 32-квартирный жилой дом в г. Толочине, ул. Островского, 54 (серия 64-07);
  • 40-квартирный жилой дом по ул. Чуйкова, 165 в г. Лепеле (серия 313-07);
  • 40-квартирный жилой дом в г. Городке по ул. Комсомольской, поз. № 8 (серия 105-11);
  • 12-квартирный жилой дом в н.п. Курино Витебского района (серия 17-12);
  • 40-квартирный дом ЖСПК № 12 по ул. Луначарского в г.п. Шумилино (серия 153-10);
  • Жилой дом для семей, воспитывающих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в агрогородке Мазолово Витебского района (серия 60-12).

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2013 года № 19 «Об установлении перечня проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.02.2021 г.)

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2013 года № 19
Об установлении перечня проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств

На основании подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 г. № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» и подпункта 5.6 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

• Корреспонденты на фрагмент
• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Добавить комментарий

от 28 июня 2013 года № 19

ПЕРЕЧЕНЬ
проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств

Двухэтажный 4-квартирный жилой дом с трехкомнатными квартирами со стенами из блоков ячеистого бетона «Формат»

Двухэтажный 4-квартирный жилой дом с трехкомнатными квартирами со стенами из блоков ячеистого бетона «Стандарт»

Многоквартирный многоэтажный жилой дом из блок-секций крупнопанельного домостроения

Двухэтажный одноквартирный жилой дом семейного типа со стенами из блоков ячеистого бетона

Двухэтажный восьмиквартирный жилой дом с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами со стенами из газосиликатных блоков

Одноэтажный двухквартирный жилой дом с трехкомнатными квартирами со стенами из блоков ячеистого бетона с возможностью устройства мансардного этажа

Одноэтажный одноквартирный жилой дом с трехкомнатной квартирой со стенами из блоков ячеистого бетона с возможностью устройства мансардного этажа

Одноэтажный одноквартирный жилой дом с трехкомнатной квартирой с деревянными каркасными стенами с возможностью устройства мансардного этажа

Одноэтажный одноквартирный жилой дом с трехкомнатной квартирой с деревянными каркасными стенами с возможностью устройства мансардного этажа

Одноэтажный одноквартирный жилой дом с трехкомнатной квартирой со стенами из газосиликатных блоков с возможностью устройства мансардного этажа

Одноэтажный одноквартирный жилой дом с трехкомнатной квартирой со стенами трехслойной конструкции с возможностью устройства мансардного этажа