Дополнительные изображения к проекту:

Вместе с этим проектом автор рекомендует:

Дом двухэтажный с мансардной кровлей. Украшением дома являются эркеры на главном и садовом фасадах. Дом представляет собой компактный объем, с прекрасным функциональным зонированием в плане. Из большой, светлой прихожей можно попасть в кухню, гостиную или на лестницу. Гостиная с камином и столовой являются единым пространством, визуально разделенным двусветной частью гостиной. К столовой, размещенной в круглом эркере, примыкает кухня. На втором этаже расположены три изолированные спальные комнаты и две ванных. Из холла второго этажа открывается вид в двусветное пространство гостиной. К дому пристроен гараж, в который можно попасть по лестнице, не выходя из дома. Имеется вариант дома без гаража.

Добавить проект в «Мои желания»

Комментарии

Вопрос по проекту 41A Добрый день! Заинтересовал зеркальный проект, но есть пожелание — необходим гараж на два автомобиля. Какова вероятность ?

Здравствуйте. Возможно ли заменить монолитную плиту на ленточный фундамент?

Вопрос по проекту 41A С сметная стоимость

На Ваш вопрос ответить достаточно сложно. Стоимость строительства зависит от цены на строительные материалы, которая может быть различна в разных регионах, от стоимости строительных работ, которая также может существенно отличатся в зависимости от региона строительства и способа ведения строительных работ, от подготовительных работ и от удаленности места застройки. Правильную цифру вы получите, только когда проведете тендер среди местных компаний и получите от них сметы. Обязательно при проведении тендера требуйте, чтобы вам четко разделили смету на две части: материалы и рабочая сила.Примерную стоимость можно определить, обратившись к основным строительным показателям, данным в таблице «Характеристики», размещенной на странице с проектом. На основании этих данных строительная компания сможет назвать приблизительную цифру.

Проект очень понравился, а есть ли у вас подобный только без гаража и в место эркера что нибудь подобное как на против стена с полукругом, только как половина шестиугольника с тремя окнами как в проекте 111В

Здравствуйте! Уже задавали вам вопросы, есть еще. Можно ли удлинить длину дома на 1,5 — 2 метра, тем самым увеличить сан узел? Тогда сдвинется тамбур с дверью в гараж. Хотелось бы узнать ширину гаража.

Корректировке в этом случае подлежат все разделы проекта, архитектурно-конструктивн ое решение дома, начиная с фундамента и заканчивая стропильной конструкцией. Эта работа дорогостоящая (стоимость аналогична индивидуальному проектированию), трудоемкая и далеко не всегда оправданная. И за такую корректировку мы не беремся. Ширина гаража — 4,20 м в осях.

В какую сумму выйдет строительство дома «Ретростилиса 41А»?

Здравствуйте! Можно убрать эркер с этого проекта, просто прямую стену с двумя окнами? Думаю, что без проблем.

Здравствуйте, возможен ли данный проект с цокольным этажом?

Здравствуйте, Игорь! Проект 41А разработан с цокольным этажом. Это проект 41АС. Вы можете его увидеть, зайдя по следующей ссылке: https://www.alfaplan.ru/catalog/item_930/

Добрый день! Скажите,пожалуйста, возможно ли приобрести только инженерную (ИС) часть проекта?

Людмила, здравствуйте.
Инженерные разделы можно приобрести вместе с Архитектурно-строительным разделом проекта или докупить после ранее приобретенных Архитектурно-строительных чертежей. Отдельно от проекта Инженерные раздела
не продаются.

Здравствуйте! Если я правильно понимаю, то фундамент для гаража, тех.помещения и дома — единая плита. Скажите, пожалуйста, можно ли сделать фундамент для пристроя (гараж и тех.помещение) отдельно от дома? Например свайный с ростверком в виде буквы «П» и температурным швом?

Сергей, здравствуйте.
В этом проекте гараж и жилая часть дома представляют собой единое сооружение с общей стеной. Нельзя под одним сооружением выполнять различные конструкции фундамента.

Добрый день! Понравился проект! Перекрыв второй свет, можно запланировать большую гардеробную для комнаты хозяев. Вопрос: А можно ли в планировку первого этажа включить гостевую комнату. Спасибо!

Дмитрий, здравствуйте.
Да, Вы совершенно правы. Проем второго света можно перекрыть и на этом месте разместить гардеробную.
Гостевую комнату на первом этаже можно разместить на месте кухни, при этом кухню придется совместить со столовой или на месте гостиной, разделив ее перегородкой.

Елена, здравствуйте.
В проекте есть типовые решения по водостокам. На картинках сайта и фасадах в проекте они не показаны.

Добрый день! Не совсем понятны размеры дома на плане, по внутренним или по наружным стенам даны размеры?

Сергей, здравствуйте. На планах даны осевые размеры, в таблице характеристик указаны габаритные размеры учетом толщины наружных стен.

Здравствуйте. Замечательный проект, Хотим выбрать именно его. Но есть вопрос — можно ли увеличить площадь гаража для двух машин? Как это отразится на облике дома и можно ли учесть эти изменения в паспорте дома. Спасибо. Евгений.

Евгений, здравствуйте. Увеличить гараж на 2 машины в Паспорте проекта можно. Естественно, это увеличит общую ширину дома как минимум на 3 м и несколько изменит облик дома.

Добрый день! Меня заинтересовал данный проект. Только несколько вопросов: 1)-высота этажей определяется в конечном виде-от пола до потолка без учёта стяжки? 2) возможно ли снизить проектную высоту потолков с 3м до 2,8м на 1-м этаже и с 2,8 до 2,6 м на втором? 3) Возможно ли заменить балкон на скатный козырёк? 3)возможно ли в проекте убрать второй свет, т.е. исключить обзор со второго этажа комнаты снизу, сделав техническое помещение?

Максим, здравствуйте. Высота помещений указана в чистоте, от чистого пола до потолка. В проекте изменить высоту помещений нельзя, это п риведет к изменению всех верхних отметок в архитектурной и конструктивной части проекта, изменению фасадов. Мы такую корректировку не выполняем. Заменить балкон на козырек и перекрыть второй свет можно по месту силами строителей без корректировки проекта.

здравствуйте.Подскажите пожалуйста можно ли расположить дом на участке 20Х30 ? Вход на участок со стороны 20 метров.!13.6Х13.8 это окончательный разиер дома?

Валера, здравствуйте.Посмотрите, пожалуйста, на странице проекта 41АС (вариант с цокольным этажом) показан минимальный участок для проекта.
Размеры на плане даны с учетом максимальной толщины стены и всех выступов.

Здравствуйте. Очень нравится проект, сейчас нахожусь в стадии выбора.Подскажите, пожалуйста, возможно ли отказаться от эркера в столовой а заодно и с балконом на втором этаже, спрямив фундаментную плиту, применить там окна соответственные? Не потеряет ли от этого облик дома и останется ли без изменений проект крыши? А так же сделать изолированной кухню, перекрыв проем в столовой и вставив дверь со стороны холла? Не потеряется ли от этих решений ощущение простора и хорошего освещения? Будет ли существенная экономия от этих решений и отобразите ли Вы эти изменения в паспорте дома. Надеюсь на Ваш ответ. Спасибо. Всего хорошего. Ольга

Ольга, здравствуйте.От полукруглого эркера столовой можно отказаться, не составит проблем и замена арочного проема на дверной. Выполнить такие изменения возможно по месту без корректировки проекта. Отсутствие эркера несколько упростит задний фасад дома, но при сохранении других фасадов облик общий дома это сильно не испортит. Небольшую экономию такое сокращение даст.
В Паспорте проекта мы конечно сможем отразить такой вариант.

Очень интересный проект. Подскажите, а можно сделать гараж на 2 машины и справа пристроить террасу?

Николай, здравствуйте.
Благодарим за хорошую оценку нашего проекта.
Такую корректировку мы можем выполнить в Паспорте проекта. Рабочую документацию мы не корректируем.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Вам также может понравиться

Дом с гаражом: в корпусе здания, спереди, сбоку или в подвале. Какая сторона гаража?

Гараж в блоке дома может быть интересным, современным

Дизайн дома с низкими эксплуатационными расходами. Проверьте рекомендуемые энергосберегающие проекты

Что отличает энергосберегающий дом? Не каждый дом

Проект современного дома с панорамным остеклением до 150 кв м

Одноэтажные дома с панорамными окнами Цена: от 1 340 000 руб.

Проекты домов для узких участков хай тек

Проекты домов в стиле хай-тек Заказать или купить хай-тек