Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

С чего начать проектирование дома?

Чтобы построить надежный и долговечный дом, важно грамотно подойти к разработке проекта, подготовить всю необходимую рабочую документацию, провести геологические изыскания.

Проведение геологических изысканий

Прежде чем приступать к подготовке проекта, необходимо выполнить инженерно-геологические изыскательные работы, которые помогут создать надежный фундамент для дома, он будет спроектирован исходя из типа грунта на загородном участке.

В этом случае важно не экономить и обязательно проводить все необходимые изыскательные работы, поскольку на некоторых грунтах строить дом категорически запрещено либо необходимо проводить ряд дополнительных дорогостоящих мероприятий, таких как выполнение мощной дренажной системы, усиление фундамента, подготовка особого основания и т. д.

Если не выполнить все рекомендации, то может произойти:

• неравномерная усадка строения;
• разрушение дома;
• подтопление подвальных помещений;
• образование трещин на стенах и т. д.

Геологи при помощи специальной техники возьмут пробы на определенной глубине, сделают лабораторные исследования, подготовят подробный отчет. Но чтобы выполнить все эти работы, необходимо заранее подобрать конкретное место на земельном участке, где будет построен дом. На основании всех полученных данных будет произведен расчет фундамента с предполагаемой нагрузкой.

Дополнительно важно провести топографическую съемку, которая поможет разработать проектную документацию с учетом рельефа участка, подготовить план размещения иных построек на территории и т. д.

Подготовка проекта дома: лучше типовой либо индивидуальный?

По результатам инженерно-геологических изысканий, а также пожеланий клиента будет разработан проект будущего дома, причем он может быть как типовой, так и индивидуальный.

Преимущества типовых проектов:

1. Доступная цена. Стоимость индивидуального проектирования гораздо выше, поскольку учитываются абсолютно все детали и личные пожелания клиента. Но при этом дешево — это не значит, что плохо, ведь типовой проект был разработан с учетом максимально эффективного использования площади объекта, причем он многократно уже был реализован, вносились все необходимые улучшающие правки.
2. Экономия времени. Достаточно выбрать понравившейся типовой проект и уже можно будет приступать к строительству здания.

Но перед выбором типового проекта стоит обязательно учитывать климатические условия, геологические изыскания, так как вносить поправки в уже существующий проект невозможно.

Особенности индивидуального проектирования:

• разработка проекта основывается на индивидуальных требованиях всех членов семьи;
• соответствие характеристикам конкретного участка, особенностям рельефа;
• возможность реализовать любые архитектурные идеи, внести все необходимые поправки, сделать проект под конкретные климатические условия.

Индивидуальное проектирование — это выполнение комплексной работы, которая заключается в согласовании планировочного решения, определения точного расположения дома на участке, выбора стройматериалов и т. д.

Стоит отдать предпочтение индивидуальному проектированию, если в доме планирует проживать большое количество людей, участок отличается сложным рельефом либо в семье есть люди с ограниченными возможностями.

Подбор стройматериалов для возведения дома

В типовых проектах уже указаны все строительные материалы, поэтому изменять их невозможно, только если проконсультироваться со специалистом. При индивидуальном проектировании можно самостоятельно определиться с материалами, при помощи которых будет построено здание.

В основном используется следующая строительная продукция:

1. Кирпич. Такой материал привлекает многих клиентов экологической безопасностью, прочностью, большим эксплуатационным сроком (если использовать качественный материал, то дом из кирпича простоит около 100 лет). Но для кирпичной кладки важно подготовить мощный фундамент, поскольку материал весьма тяжелый, к тому же он отличается высокой ценой.
2. Газобетонные блоки. Подобный строительный материал имеет хорошие звукоизоляционные и теплоизоляционные показатели, что позволяет сократить расходы на отоплении здания в холодное время года. Дом из газобетона можно построить легко и быстро, он не требует больших затрат на выполнение отделочных работ.
3. Дерево. Такой вариант также широко используется для строительства зданий, так как дерево привлекает своим внешним видом, экологичностью, но отличается низкой пожарной безопасностью и имеется риск образования трещин, неправильной усадки.
4. Каркасные здания отличаются высокой скоростью возведения, приемлемой стоимостью, но при этом требуют грамотного расчета и точного изготовления панелей, поскольку какие-либо ошибки могут привести к серьезным последствиям в дальнейшем.

При подборе строительных материалов для возведения дома важно учитывать климатические условия, способ эксплуатации здания (для временного или круглогодичного проживания), тип фундамента, требования по внешнему виду, запланированный бюджет и т. д.

Основные этапы разработки проекта частного дома

Подготовка проекта осуществляется в несколько этапов:

• подготовка эскизного проекта;
• создание рабочих документов;
• подготовка плана участка, иных дополнительных строений;
• получение разрешительной документации.

Эскизный проект дома включает в себя планировочное и цветовое решение, подробную визуализацию, демонстрацию конструктива дома, его размещение на участке, то есть внедрение дома в существующий ландшафт.

При привязке здания к участку будет учитываться расположение иных строений, стороны света, особенности рельефа территории и много иных факторов.

Эскизный проект — это полное представление об устройстве будущего дома, его внешнем виде и является неким техническим заданием для создания дальнейших рабочих чертежей.

Рабочая документация состоит из нескольких разделов:

1. Архитектурный, в который входит план основания, этажей, кровельной системы, стен.
2. Конструктивный, в который включена вся общая информация по проекту, а также развернутый план кровли, межэтажных перекрытий, фундамента и т. д.
3. Инженерный, основанный на расчетах и составлении общей схемы инженерных коммуникаций.

Разрешительная документация необходима для того, чтобы начать строительство дома, при этом стоит подготовить пакет документов на возведение и ввод объекта в эксплуатацию. Для этой цели необходимо обратиться в специальные органы власти или уполномоченную организацию, чтобы она предоставила соответствующее разрешение. Важно знать, что проведение любых строительных работ на земельном участке требует подтверждения законности.

Рабочая документация содержит в себе все необходимые данные о будущем строении:

• параметры дома (площадь, этажность и т. д.);
• объем строительных работ;
• размер финансового обеспечения.

Возведение жилого объекта требует обязательного подтверждения законности до начала работ, причем еще на этапе проектирования.

Базовый комплект бумаг для оформления разрешительной документации:

• разрешение администрации;
• план загородного участка;
• разрешение на подсоединение к общим инженерным коммуникациям;
• заключение государственной экспертизы на подготовленный проект;
• разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

После согласования готовой исходно-разрешительной документации можно приступать к возведению дома.

Проектирование здания от специалистов

Проектирование дома — сложная задача, требующая наличия массы знаний, учета строительных технологий и норм, поэтому без помощи специалистов просто невозможно обойтись, поскольку неграмотная помощь приведет к большим материальным потерям. Чтобы не переживать за надежность построенного дома, получить отличный результат, обращайтесь за квалифицированной помощью в нашу компанию «Загородная Недвижимость Урала».

Целый штат специалистов поможет разработать грамотный проект с учетом абсолютно всех деталей и пожеланий клиента, построить дом мечты.