Строительство по проекту Линка-84. Дубль 2…

Сегодня мы решили опубликовать еще один рассказ о строительстве каркасного дома по проекту Линка-84. Кто то может задать вопрос, зачем повторно рассказывать о реализации такого же проекта, если уже есть один достаточно подробный фотоотчет на эту тему? Смеем возразить, что в каждой истории строительства имеются свои различия и особенности, да и как показывает опыт тем, кто хочет построить такой же дом, интересен любой рассказ на эту тему.

Итак, первым делом пара замечаний, почему по словам автора для постройки был выбран данный проект. Изучив проекты на сайте и пообщавшись на форуме он понял, что в его случае проекты 6х6, вроде КД-58, будут малы по площади, а постройка, например СЕБЕЖА-100, получится однозначно дороже в реализации.

Нельзя сказать, что финансовый вопрос был решающим, но определённое влияние на выбор проекта все же он оказал. Ну и также к решению строить именно этот дом его склонил первый фототчет, с фотографиями решений, узлов и некоторыми ценами на материалы. Все же когда знаешь, что должно получиться в конечном итоге и имеешь финансовые ориентиры, двигаться в нужном направлении значительно легче.

Для окончательной «примерки» дома, он семьей посетил несколько выставочных площадок, на которых были похожие проекты 6х8-9м. После примерки дома «в живую» было решено спальню на первом этаже отдать под кухню, таким образом отделив зал от кухни и превратив его в дополнительную изолированную комнату. В мансарде решили оставить большие окна: первое с «кукушкой» — дом выглядит гораздо симпатичнее, второе — это дает место для организации игровой зоны, «зимнего сада», кабинета, и прочих возможных вариантов обустройства данной площади.

Строительство дома велось практически в одиночку, по выходным дням и во время отпуска, и заняло около полугода. Иногда в помощь на подсобные работы по поднятию стен или установки стропил приглашались друзья и родственники. О порядке постройке дома и особенностях данной стройки, читайте в подписях к фотографиям.

Фотоотчет о строительстве по проекту Линка 84

Как только сошел снег и участок высох, была устроена обноска, и ввинчены сваи под дом.

Установка свай

Далее сваи были обрезаны в уровень, забетонированы и установлены оголовки.

Свайный фундамент для Линка 84

На обвязку было решено пустить брус 150х150мм.

Обвязка свайного фундамента Линка 84

В начале строительство дома планировалось без террасы, а когда все же было решено ее сохранить, пришлось в качестве фундамента для террасы использовать столбики из блоков.

Нижнее перекрытие

Нижнее перекрытие собрали практически без изменений: далее его использовали как верстак для сборки рам первого этажа. В вертикальное положение рамы устанавливались с помощью лебедки.

Подъем стен

Оконные и дверные проемы сохранили так, как указано в первоначальных чертежах.

Оконные и дверные проемы

Поднятые в вертикальное положение рамы закрепляли с помощью временных раскосов.

Стены первого этажа

Перекрытие первого этажа с внешними стенами и внутренними перегородками.

Вид каркаса первого этажа

Для работ по сборке стен мансарды из подручного материала были собраны временные леса. Поверх стен первого этажа собрано верхнее перекрытие.

Верхнее перекрытие

Стены мансарды собраны по чертежам и установлены на место.

Внешние стены мансарды

Были «закинуты» коньковые балки и установлены стропила, — на этом этапе немного пришлось повозиться с установкой диагональных стропил и обрезкой стропил, крепящихся к диагональным стропилам.

Стропильная система

По сропилам была устроенная двойная обрешетка из бруска 50х50мм. вдоль стропил, и доски 100х25мм. поперек.

Обустройство крыши и вентзазора

Под мягкую кровлю поверх обрешетки был устроен сплошной настил из ОСБ

Настил крыши и обшивка каркаса

На крышу была уложенная мягкая кровля.

Кровельное покрытие

Тем временем были доставлены и установлены окна и входная дверь.

Окна проекта Линка 84

В качестве внешней отделки был выбран металлический сайдинг желтого цвета с текстурой дерева.

Внешняя отделка дома

Свесы были подшиты сайдингом, на углах и окнах установлены наличники, и дом приобрел почти законченный вид. На осень остались отделочные работы внутри дома.

Готовый внешний контур дома

Фотоотчет — каркасный дом Линка-84

Ранее мы уже упоминали об истории разработки чертежей этого каркасного дома. теперь настала очередь представить фототчет и рассказать о строительстве каркасного дома по данному проекту… Обратимся к предоставленным нам фотографиям.

Как уже говорилось, сваи фундамента были ввинчены за год до стройки, но не смотря на это работы по устройству фундамента нельзя было считать законченными. Еще требовалось снять верхний слой дерна, уложить геотекстиль, чтобы исключить прорастание сорняков под домом, и сделать отсыпку гравием.

После чего приступили непосредственно к возведению каркаса. Для обвязки свай решили использовать не брус, а собрать ее из трех досок 50х200 мм. В этом случае стыки разносятся на разные сваи, что повышает жесткость обвязки.

Сборка нижнего перекрытия и каркаса первого этажа не заняла много времени. Все сделано по классической «канадской» технологии. Все стыки стоек прокладывались уплотнителем, для исключения щелей. Из важных особенностей хочется обратить внимание, что лаги террасы на 5 см. ниже лаг дома. После настила пола террасы эта разница нивелируется.

Еще одной интересной особенностью проекта является устройство перекрытий. По внешнему контору перекрытий 1 этажа и мансарды ставятся проставки. Их применение дает несколько преимуществ, — первое, позволяет закладывать утеплитель в перекрытия, после подведения дома под крышу, второе — достигается некоторая экономия утеплителя. Ну и приобретение ОСБ для настила пола в случае необходимости также можно отложить.

Перед установкой стропил каркас дома был обшит ОСБ-3 12 мм. Для облегчения работ по креплению пароизоляции в местах установки перегородок сразу закладывался отрез пароизоляционной мембраны, к которому впоследствии приклеивали основные полотнища. После чего началась сборка стропильной системы. Особых сложностей она не доставила, за исключением устройсва «кукушки», при сборке которой есть свои особенности. А именно, так как конек слухового окна запланирован в одном уровне с основной крышей, то диагональные стропила, нужно выводить по плоскости комнат мансарды и некоторые сложности для новичков представляет подгонка укороченных стропил крыши и самой «кукушки».

После чего снаружи каркас был обернут ветрозащитой, была собрана терраса, и начались работы по укладке мягкой кровли. Параллельно начался монтаж обрешетки под обшивку дома имитацией бруса. При монтаже имитации бруса базовый слой наносился кистью до крепления ее на стену, а второй слой уже после крепления ее на стену. Такой способ позволяет избежать появления белых полос в районе замков при усыхании. Также в доме велись работы по отделке внутренних помещений, монтаж вагонки на стены, настил полов, установка окон, дверей и т.д

В результате строительство дома по данному проекту профессиональной бригадой строителей, заняло около 2-х месяцев, и обошлось в 1 800 000 р. Из этой суммы две трети составляет стоимость материалов и примерно одна треть оплата работы бригады.

Вот калькуляция по стоимости основных материалов: На материалы ушло 1 120 000 руб. (сюда вошло небольшое количество денег на ремонт и обустройство бытовки).
Несколько цифр:

• 170 000 — лес
• 92 000 — все утеплители, мембраны и скотчи
• 244 000 — ОСБ, кровля, водосточка
• 216 000 — имитация бруса, вагонка, полы террасы
• 88 000 — окна
• 41 000 — лестница
• 15 000 — цокольный сайдинг
• 42 000 — ламинат
• 47 000 — двери
• 40 000 – краски

Все цифры с учетом доставки до объекта. Разница между общей суммой и перечисленными пунктами — мелочевка, которая покупалась постоянно.

Немного об инженерных системах. Этот дом — летняя дача, с планируемым проживанием с мая по октябрь, так что создания полноценной системы отопления, не планируется, — будут установлены электрические конвекторы.

Электропроводка прокладывается открытым способом, за плинтусами, подвод к накладным розеткам, выключателям в кабель каналах. Для горячего водоснабжения в ванной и кухни будет смонтирован бойлер на 80-120 л, выход серых стоков из кухни и душа в дренажный колодец. В плане канализации пока планируется установить торфяной туалет, а далее возможна установка септика, и переброс всех стоков из дома в септик.

Как уже раньше мы упоминали, история появления на свет этого проекта описана здесь. Там же (или по ссылке ниже) можно скачать чертежи самого проекта.

Чертежи проекта каркасного дома Линка 84

В начале статьи несколько слов об истории проекта и участка. Пару лет назад, сразу после кризиса заказчиком чертежей этого каркасного дома, был приобретен участок в одном из создающихся товариществ недалеко от Москвы. Подкупила привлекательная цена, удобное направление, и отсутствие обременения виде подряда на строительство. А так как поселок только создавался, то пару лет пока шло оформление документов. На поле, которое фактически представлял собой поселок, практически ничего не происходило. Самые нетерпеливые разметили свои участки при помощи бечевок и поставили бытовки, этим все и ограничилось.

Но весной прошлого года в поселке после получения документов, произошли кардинальные изменения, — появилось КПП, общий забор, дороги, провели электричество, на многих участках началась стройка. Учитывая все это, владелица участка решила, что пора и ей форсировать работы по строительству собственного дачного домика.

Выбор проекта не занял много времени, — оценив финансовые возможности и потребности своей семьи, она решила остановиться на доме 6х8 м. с террасой и простой планировкой. По плану на первом этаже — прихожая, зал-кухня, спальня для родителей, и ванна. На втором — холл, спальня для себя, и гостевая комната, возможно впоследствии часть террасы будет остеклена, что даст дополнительную площадь, и создаст «летнею гостиную». Но пока на это нет средств, да и остальные члены семьи выступают против остекления террасы.

Из особых пожеланий хозяйки к проекту были большие окна в холле второго этажа. В интернете была найдена визуализация похожего проекта, правда на ней был изображен дом из клееного бруса, но представление о том, как должен выглядеть дом она дала.

После чего начались поиски подрядчика для строительства дома. После осмотра нескольких похожих домов в поселке, она решила остановить выбор на бригаде, строящей в ее поселке. Строители обещали начать стройку осенью и закончить во время зимы, но что-то не сложилось, и единственное что удалось сделать, это завинтить сваи фундамента, стройка была сдвинута на весну. По ее словам тогда ее это очень сильно расстроило, так как Новый Год хотелось встречать, на собственной даче, но как показало время «что не делается, все к лучшему».

За время вынужденных зимних каникул, она пообщалась на различных сайтах, собрала информацию и у нее появились вопросы, как к самим строителям, так и к предлагаемой ими технологии, и в особенности к их расценкам на работу и материалы. На одном из форумов она нашла идентичный проект за исключением слухового окна в холле мансарды, со слов хозяина дома он обошелся ему в 1 400 000 р. что дало ей пищу для размышлений и посеяло некоторые сомнения.

План каркасного дома Линка 84

По ее словам бригада посчитала первоначальную смету в районе 1,9 млн.р. что уже тогда показалось несколько высоковато для такого дома, к тому же строители предупредили, что это не окончательный вариант и скорее всего она еще вырастит на 200-300 000 р. Задав этот вопрос строителям она получила ответ что «тот дом строили не те и не из того, а мы ребята умелые поэтому у нас дороже, да и цены на материалы подросли, ну и еще слуховое окно у Вас и большая терраса, цену добавляют».

Вполне согласившись с такой возможностью, она попросила их уточнить материалы, например марку утеплителя, производителя металочерепицы, поставщика окон, чтобы посмотреть отзывы. Ответ поставил в тупик: «-ты хозяйка не волнуйся, и вопросов лишних не задавай, раз мы говорим, что материалы хорошие, значит хорошие, а производителя и остальное тебе знать не надо».

На другие вопросы, например, входят ли обозначенную цену металочерепицы 500 р.м 2 дополнительные элементы, водостоки, коньки, ендовы, и прочее или это только цена черепицы, почему работа по обшивке стен ОСБ оценена в 49 000 р, это вместе с закладкой утеплителя? Почему по их смете стоимость окон составляла 149 000 а просчеты в известных и не занимающихся демпингом фирмах специализирующихся на окнах дали цену в 92-117 000 р? ответ получить так же не удалось.

Возник вопрос по чекам и договорам. С форума она узнала, что для обеспечения гарантийных обязательств, чеки на окна, сваи, и металочерепицу должны быть переданы ей, на это бригадир ответил «-если что звони нам, мы все решим»…

Также ее очень удивили некоторые вещи… В процессе общения строители начали, сопротивляться и воспринимать «в штыки» те предложения, которые казалось должны облегчить им жизнь, такие как наличие проекта и чертежей, покупка готового комплекта лестницы, и т.д. Да и вообще, по словам заказчика, как только строители почувствовали, что задаются правильные вопросы и за стройкой намечается контроль, их энтузиазм начал сильно угасать.

В связи с этим схема финансирования, предложенная бригадой 50-25-25%, также начала вызвать стойкие опасения и вопросы. Расспросив на форумах, у нее сформировалось четкое мнение, что работать по такой схеме следует, только с проверенными бригадами получив рекомендацию знакомых о них. В противном случае велик риск развития событий по следующей схеме, строители получают 50 процентов, ставят каркас, далее требуют еще 25 как задаток за последующую работу, после чего обшивают каркас закладывают утеплитель, и всеми способами пытаются «вытащить» как можно больше от оставшейся суммы… «-жена рожает, дайте 20 000», «-умер родственник выдайте 30 000 домой съездить», «-сестра замуж выходит надо 15 000»…. При этом в доме остается много недоделок, после чего как только строители понимают, что деньги закончились они, или просто исчезают, или закатывают скандал для разрыва отношений…

К этому моменту у хозяйки появилось ощущение, что ситуация уже начала выходить из под контроля, еще до начала стройки, и назрела необходимость в поиске других строителей. После рассмотрения ситуации со всех сторон и оценив все последствия такого решения, даже несмотря на возможную потерю части средств внесенных как задаток, было решено найти другую бригаду.

Исходя, из полученного на данный момент опыта у нее сформировалось несколько советов для посетителей нашего портала:

• Сделайте своим девизом на время стройки немецкую пословицу «Доверие хорошо, а контроль лучше!» Не стесняйтесь спрашивать о ценах на материалы, работы, просите предоставить чеки и телефоны фирм, где будут производится закупки.
• Постарайтесь найти похожие реализованные проекты в сети, и узнать у хозяев расход материалов, их цену и т.д. Это позволит сравнивать расход материалов, и контролировать ситуацию. Часто объемы материалов недобросовестными бригадами закладываются в 1,5-2 раза больше, вы оплачиваете 60 м 3 утеплителя при необходимых 45 м 3 , по факту забирают 45, после чего бригадир получает разницу к себе в карман, особенно распространены такие схемы на рынках.
• Нанимайте только тех строителей о деятельности, которых можно найти отзывы, хотя в начале их расценки могут показаться вам и завышенными.
• Если есть возможность, скачайте или закажите чертежи дома, это поможет пересчитывать материалы и объемы работ.
• Договоритесь о поэтапной оплате работ и материалов: установка каркаса, обшивка стен и закладка утеплителя, установка окон и т.д.

Возможно, многие скажут, что заниматься этим у них нет не времени, ни желания не сил. Но по словам будущей хозяйки дома тут важно сразу показать, что за стройкой будет осуществляться контроль, это позволяет отсечь любителей завышать цены и перекредитоваться за чужой счет. В противном случае при строительстве такого дома, вы рискуете переплатить от 200 до 500 т.р. в зависимости от степени своего доверия.

К примеру, когда она подыскивала, вторую бригаду было получено довольно много предложений, но половина строителей отсеивалась, как только узнавала, что предлагается поэтапная оплата работ.