Заказ на индивидуальный проект

Главная Библиотека Заказ на индивидуальный проект

Иногда так случается, что проекты, которые есть в интернете, нам не очень подходят по разным параметрам: первые слишком большие, вторые слишком маленькие, третьи неудобные или дорогие. Но заказчик уже почти знает чего хочет, таким заказчикам мы готовы сделать индивидуальный проект, недорого, при условии его согласия, что проект попадет в серию и будет реализован ещё несколько раз.

Что необходимо, чтобы дом был недорогой, мы все хотим красивый и удобный дом и неопытному застройщику кажется, что дом который есть у нас, к примеру, КД-23 168м2 стоит 700тр с кучей перегородок, то он думает, если перегородок сделать меньше, то дом будет дешевле, на самом деле это не так. Как раз наличие перегородок, а тем более центральной стены уменьшает цену дома и делает его крепче и надёжнее. Каркасный дом это не кирпичный дом, где можно уложить в качестве перекрытия бетонные плиты по 8-12м, и не дом из бревна и бруса, где можно уложить брёвна по 6-8м. Каркасный дом — это стены и перегородки, на которые недорого можно уложить перекрытия пола до 5м, далее всё удорожает в геометрической прогрессии.
Итак, для того, чтобы дом был недорогой по стоимости материалов, собирался просто и качественно, а от этого при заказе строителей было бы недорого и с гарантией, то надо соблюсти несколько несложных правил.
Итак,
Дом сильно удешевит:
1. ― ширина до 6м, или не более 8-9м;
2. ― наличие центральной стены по длине дома (можно с проёмами);
3. ― дом в 1,5, а не 1 или 2 этажа;
4. ― дом в 1,5 этажа, дешевле одноэтажного в пересчёте руб. на м2 (разница в цене 20-25%), но одноэтажный проще в отоплении и комфортнее;
5. ― простая двускатная крыша;
6. ― простая форма дома без эркеров встроенных в дом;
7. ― присланная планировка, внешний вид дома (если подобрали что то, то как вариант в интернете);

Дом сильно удорожит:
1. ― сложная крыша;
2. ― эркеры, балконы;
3. ― широкие окна;
4. ― создание эскизного проекта;
5. ― гараж;
6. ― телепатия (чтение мыслей заказчика того что он хочет);

Чтобы вы получили желаемый проект быстро и именно с вашими пожеланиями, мы просим вас нам помочь (это экономит наше время и ваши деньги).

Нам от вас надо:
― планировка дома с размерами в любом виде: скан, фото, от руки или в бесплатной программе Sweet Home 3D (идеальный вариант: можете расставить мебель и сделать экскурсию по своему будущему дому;
― указать на плане название всех помещений;
― указать на плане желаемые окна (размеры и места их установки);
― указать на плане желаемые двери (размеры и места их установки);
― Указать высоту потолка первого, второго и надстройки (скоса) второго этажа;
― Всё что не указано мы делаем по нормам или как у нас, если норм нет;
― Тех. задание на новый проект;

Рассмотрим некоторые варианты того, что прислали и что получилось.
Проект КД-34 что заказывали и что получилось.

Проект КД-29 что заказывали и что получилось.

К чему я всё это, мы стараемся делать быстро, недорого и качественно. Чтобы всё это соблюсти мы должны делать, то что надо, соблюдая нормы, а чтение и предугадывание мыслей заказчика сильно отвлекают нас от работы и удорожает проект, поэтому мы просим Вас пойти к нам навстречу и сэкономить наше время и ваши деньги, так как цена проекта может начинаться от 150р за м2, и не заканчиваться в 500-800р, хотя цена по указанным выше домам для заказчика была менее 250рм2.

Особая просьба — не присылать нам наши планировки искусно исправленными. Нам совсем не интересно искать отличия от того что было и что надо.

Как происходит работа по проектированию. Вы должны как уже писалось выше, прислать нам планировку с размерами: дома, помещений, окон дверей, высоты потолков или ссылку на сайт с домом, который вы хотите и тд. Мы смотрим то что будет необходимо воплотить в чертежи и называем цену за саму документацию (5 книг: фундамент, каркас, инженерия, смета, инструкция) и максимальную цену за материалы в комплектации как у наших домов, выше которой стройка быть не должна.
После утверждения цены работы мы оговариваем сроки работ и сумму задатка, далее мы начинаем новое проектирование или изменения существующего проекта, через 3-5 дней вы получите на согласования все планировки с размерами до см, высотные отметки, углы наклона крыши и тд. После мы переводим планировки в каркас и если необходимо согласовываем вид в каркасе и другие пожелания. По завершению вы получаете все фасады и смету, оплачиваете остаток оговоренной суммы и получаете проект в уже распечатаном виде на руки, удобным для вас способом.

Обратите внимание. Если проект будет с нашей планировкой, но отличаться от нашего типового на сантиметры в ту или иную сторону по наружным размерам, или на наш взгляд ваш проект будет в стройке дорогой, сложный, не интересный или не удобный для дальнейшего предложения на нашем сайте, то скорее всего мы не возьмёмся за такой проект. В данное время все проекты, представленные на сайте (кроме кд-1, мой дом), были сделанные под заказчика при условии его последующего предложения как типового проекта, но сильно дешевле первоначальной стоимости, уплаченной при проектировании. Первоначальная стоимость для заказчика была в 2-5 раз выше чем сейчас на сайте.

Сокращения в проектной документации

Сокращения часто встречающиеся в разделах проектной документации и дизайн-проектов.

ЭП — Эскизный проект

РП — Рабочий проект

АР — архитектурный раздел

КМ — конструкции металлические

КЖ — конструкции железобетонные

КД — конструкции деревянные

КК — конструкции каменные.

ГП — генеральный план

ОВ — отопление и вентиляция;

ВК — водоснабжение и канализации (Водопровод и канализация)

ОПЗ — общая пояснительная записка

ГП — Генеральный план

АС — Архитектурно-строительная часть

КР — Конструктивные решения

АПС — Автоматическая пожарная сигнализация

СС — Связь и сигнализация

НВК — Наружные сети водопровода и канализации

НЭС — Наружные сети электроснабжения

ТС — Тепловые сети

ПОС — Проект организации строительства

Ведомства:

ГЖИ — Государственная жилищная инспекция

Стадии разработки проектной документации:

1. Предпроектная проработка селитебных территорий;

2. Разработка проектов планировки территории;

3. Рабочая документация.

Часто встречающиеся сокращения в дизайн проектах:

ФП — фор-проект
ДП — дизайн-проект

РП — рабочий проект

ЭПП — экспресс-пред-проект
ЭФП — экспресс-фор-проект
ЭДП — экспресс-дизайн-проект

МПП — мини-пред-проект
МДП — мини-дизайн-проект

День добрый! Сколько будет стоить :
2. КОМПЛЕКТ РАБОЧИХ СХЕМ И УЗЛОВ, ФУНДАМЕНТ.
3. КОМПЛЕКТ РАБОЧИХ СХЕМ И УЗЛОВ, КАРКАСНЫЙ ДОМ.
4. КОМПЛЕКТ РАБОЧИХ СХЕМ И УЗЛОВ, ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ.
5. Смета к проекту Каркасный дом (общая и сведёная по группам товаров)

Мои контакты

Проектирование и строительство каркасных домов

Проектирование

Строительство

• Стоимость строительства определяется в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, площади дома, типа стропильной системы и материалов.

• У вас уже есть проект и вы знаете точно, как должен выглядеть ваш дом мечты, но расчеты и размеры выполнены с учетом других строительных материалов. Не расстраивайтесь, выход есть. Ваш проект я смогу переделать для строительства коттеджа по канадской или финской каркасной технологии. 3D модель проекта позволяет увидеть, как будет выглядеть дом до начала строительства. Проект будет адаптирован под климатические условия вашего региона. Присылайте мне электронную почту общие планы этажей и виды фасада, я смогу ответить по стоимости и срокам проектирования. Достаточно рисунка от руки или ссылки на понравившийся проект. Для примера ниже эскиз 1 этажа, который мне прислали, и планировку, которую мы согласовали с заказчиком.

• Сроки и цена устраивает, я высылаю вам небольшой опросник для заполнения, чтобы выбрать материалы, размеры окон и дверей, высоту потолка, форму кровли. Обсуждаем и выбираем каркасную технологию для проектирования: канадская, финская, пассивный с двойными стенами.
• Следующий этап проектирования — согласование планировок и расположения оконных, дверных и лестничных проемов.

• Проектирование каркасного дома в 3D. Вы получите объемную модель. Переключая сцены и слои, сможете самостоятельно посмотреть на будущий проект со всех сторон. Всегда возникают новые идеи, вносим правки.
• Считаю материалы (доски и плиты обшивки для каркаса).

• Делаю чертежи стен, перекрытий, стропильной системы
• Если возникнут вопросы во время строительства, я смогу вам помочь советом.

На что обратить внимание при заказе проектирования каркасного дома

Определитесь с видом фундамента : свайный, лента, плита, цокольный этаж. На выбор влияет бюджет и грунт участка. Цокольный этаж, конечно, будет дороже. Лента на непучинистых песчаных грунтах может быть мелкозаглубленной. Для глины лучше выбрать свайный фундамент с расширения свай внизу, чтобы предотвратить выталкивание свай при промерзании почвы. Монолитная фундаментная плита выполняет роль не только фундаментного основания, но в нее можно сразу заложить систему водяного отопления теплого пола.

• Если фундамент уже есть на участке

Количество досок нижней обвязки определяется только качеством уже существующего фундамента. Если поверхность ленты неровна, то потребуется 2 доски нижней обвязки, чтобы выровнять основание для возведения платформы. Во всех остальных вариантах одной доски нижней обвязки достаточно.

Выбор каркасной технологии я рекомендую делать между канадским и финскими вариантами внешних стен.

Канадская технология из доски сечением 150 х 50 мм проходит по всем нормам энергосбережения для Центральной России и идеально подходит для загородного коттеджа, которым семья пользуется на выходных и в отпуске. В Канаде утепленная каркасная стена 150 мм является стандартом утепления.

При проектировании двухэтажных каркасных домов выбираем между полноценным вторым этажом с холодным чердаком и жилой мансардой. Мансарды очень популярны в России, но рекомендую оценить насколько удобно для вас жить в помещениях со скошенными потолками. Это самый главный критерий при выборе делать чердак жилым или нет.

При возведении платформы очень важно будут ли использоваться плиты osb-3 или фанеры с замком шип-паз или с прямой кромкой. Если в вашем регионе можно купить только обычные листы с прямой кромкой, то в между лагами следует установить дополнительные блоки для крепления к ним плит чернового пола. На рисунке слева плиты чернового пола osb-3 шип-паз без блоков. Правый рисунок — прямая кромка osb-3 и блоки для крепления между лагами.

Шаг стоек и лаг пола зависит от размера плит osb-3 или фанеры, которые вы планируете покупать. Для европейских плит 2500 х 1250 мм шаг стоек 625.5 мм, для лаг 417 мм. Если доступен канадский размер 2440 х 1220 мм, то шаг стоек 610.5 мм, лаг перекрытия 407 мм. Я рекомендую потратить немного времени до заказа проектирования и определиться с материалами, которые будете покупать. Обратите внимание, на рисунке ниже каркасные стойки совпадают с размерами плиты обшивки osb-3.

Тип кровельного покрытия влияет на конструкцию стропильной системы. Для металлочерепицы обязательна обрешетка по стропилам , для мягкой черепицы нужно основание в виде плит osb-3 или фанеры. На рисунке справа контробрешетка и обрешетка для монтажа металлочерепицы. Справа — на стропила будет устанавливаться osb-3 для монтажа мягкой черепицы.

Дверные проемы следует выбирать с учетом назначения помещения. Для спальных и гостиных не менее 900 мм, чтобы ставить двери с полотном 800 мм. В этом случае не будет проблем с заносом мебели. Для технических помещений (ванные, гардеробы, прихожие) я рекомендую дверные проемы не менее 800 мм под дверной полотно 700 мм.

Входная дверь обычно имеет нижний порог, который увеличивает высоту проема до 2100 мм. Ширина не менее 900 мм. Помните, что всю мебель придется заносить через входную дверь.

Если вы планируете проводить газ, то котельная должна отвечать требованиям газовщиков. Если тип отопления газ, я спроектирую котельную с учетом требований по освещению, высоте потолка, объему помещения и размерам дверных проемов.

Высоту потолка, которая измеряется от чернового пола до нижней поверхности потолочных лаг, я рекомендую выбирать с учетом размера гипсокартона. Мой опыт показывает, что оптимально ставить листы вертикально. В этом случае шпаклюется утонченная кромка и получается незаметный шов. Например, если будете покупать листы размером 2500 х 1200 мм, то высота помещения 2530 мм. На потолок прикрепляется гипсокартон 12 мм + 2500 мм длина листа гипсокартона на стены + 18 мм зазор для чистового пола (ламинат, паркетная доска). В итоге после завершения внутренней отделки высота потолка будет 2,5 м. Если планируете лист 3000 х 1200мм, то высота от чернового пола до лаг рекомендуется 3030 мм.

Высота от чернового пола до верха подоконной доски зависит какого размера радиаторы будут установлены под конами. При высоте радиатора 600 мм необходимо заложить не менее 900 мм. Высота окон ограничена только высотой самого помещения.

Свесы кровли защищают от солнца и дождя, но помимо своей массы могут быть нагружены весом снега на кровле. Обычно свесы 600 мм можно спроектировать без проблем. Свесы 800 мм и больше потребуют диагональных упоров, которые вы можете видеть на немецких фахверках и французских шато.

Архитектурный раздел проекта

Если вы решили построить каркасный дом, но еще не определились с выбором проекта, можно заказать архитектурный проект с учетом всех ваших потребностей. От вас необходима вводная информация:

• размер;
• количество этажей;
• адаптация к рельефу местности;
• количество комнат, их назначение;
• наличие гаража или террасы.

На выбор архитектурного стиля при проектировании влияют, в первую очередь, ваши личные предпочтения. Однако, следует учитывать и некоторые технические параметры:

• наличие мансарды или холодного чердачного помещения;
• наличие крыльца или террасы, их расположение;
• вид кровли (двускатная, шатровая, ломанная и др.).

Визуализация 3D модели позволит увидеть как будет здание и заранее внести изменения.

Если вам интересно узнать, как выглядят 3D модель в SketchUp, то посмотреть пример проекта вы можете здесь.

Конструктивный раздел проекта включает:

• 3D модель проекта в SketchUp;
• чертежи каркасных стен, перекрытий, стропильной системы;
• подробную калькуляцию плит обшивки и пиломатериалов.

Если Вы решили заказать проектирование каркасного дома, тогда мне потребуется следующая информация:

• Определите для себя основные параметры (размеры, количество этажей, все, что вы сочтете необходимым для вас). Нарисуйте от руки, или при помощи любой компьютерной программы, ваш приблизительный план размещения комнат на каждом из этажей, их размеры и назначение. Опишите свои пожелания и возможные идеи, которые вы хотели бы воплотить в жизнь;
• Если вы уже начали строительство и успели возвести фундамент, мне нужен его план с размерами;
• Выбор всех материалов, которые потребуются для строительства, обсудим вместе, для того, чтобы оптимальный варианте, по цене и доступности в вашем регионе.

Калькуляция пиломатериалов и плит обшивки позволит оптимизировать ваши расходы на их покупку, а также избежать ситуации, когда по ходу стройки приходится в разгар сезона докупать, переплачивая и соглашаясь на худшее качество.