В каких домах мы будем жить через несколько лет?

Время чтения: 6 минут

Во всем мире застройка по типу многофункциональных жилых комплексов стала новой парадигмой развития современных городов. Переход к детальному анализу и моделированию оптимального взаимодействия разных категорий жителей, разделение жилой и коммерческой зон, а также создание дополнительных удобств — приоритеты всех застройщиков, стремящихся реализовать успешный проект и обеспечить комфортным жильем своих покупателей.

Тренды в развитии и проектировании жилых комплексов

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

Согласно Гарвардской Школе Дизайна многофункциональный жилой комплекс (МЖК) — это комплекс, в котором сочетаются как минимум три направления использования пространства, где ни одно из которых не занимает более 60% от общей совокупности. Например, сочетание жилых, гостиничных, офисных помещений, торговых помещений и открытой зоны.

На практике подавляющее большинство проектов, которые мы видим, не являются многофункциональными комплексами, отвечающими строгому определению, — это жилые проекты с разной степенью активации розничной торговли на нижних уровнях.

В новостройках России преобладают именно квартиры, то есть жилая часть доминирует. Но уже сейчас девелоперы стремятся реализовать индивидуальные концепции и подходы, расширяющие функциональность пространства.

Например, на рынке новостроек Екатеринбурга можно найти квартиры в жилых комплексах с коливингами, коворкинг-центрами, собственными фуд-рынками. В настоящее время сложно удивить наличием переговорных комнат, общих террас или клубной системой.

Мега-тенденции на рынке жилой недвижимости

Согласно мнению экспертов мега-тенденции в глобальной недвижимости сводятся к пяти направлениям:

Тренд 1. В наши дни мы сталкиваемся с самой большой возможностью развития для мирового рынка недвижимости. Основная причина — массовая миграция населения в мегаполисы. Отмечается, что для решения вопроса обеспечения людей жильем, необходимо понимать и учитывать культурные нюансы и ценности каждого отдельного города, региона, страны. На первом плане комплексный, но при этом индивидуальный подход к проектам.

Тренд 2. Застройщики выходят за рамки архитектуры и инженерии, становясь социологами, поскольку люди используют пространство принципиально новыми, расширенными способами.

Одна из самых больших тенденций заключается в том, что, несмотря на предсказания обратного, интернет действительно углубил стремление к личному взаимодействию и общению. Повышается роль общественных пространств.

Речь идет не только о благоустроенной придомовой территории с озеленением, детскими и спортивными зонами. Кинотеатры, рынки, местные выставки, фургончики с едой — лишь некоторые из доступных платформ. Более того люди готовы развивать свой частный бизнес на небольшом, частном островке, при условии, что он доступен для общего пользования. Это особенно важно для поколения миллениалов, которые ценят социальное взаимодействие и создают «совместную экономику».

Так, например, в Екатеринбурге застройщик Брусника организовала в жилом районе «Шишимская горка» арт-резиденцию. В специальном выставочном пространстве приглашенные художники могут жить и работать, а посетители — глубже проникнуть в мир искусства, узнать интересные факты об истории района и Уральской столицы.

Тренд 3. Новые технологии позволяют организовать удаленную работу все большему числу людей. Популярность коворкингов приводит к тому, что такие пространства в отельном или офисном стиле появляются не только в бизнес центрах, но и в новостройках. Разработка подобных зон становится очень важной.

Концепция «жизнь в новом формате co-living & co-working» реализована в ЖК «Татлин», расположенном рядом с центром Екатеринбурга. Более того в «Татлине» запроектированы помещения мастерских и студий, переговорных, комната для проведения семинаров и тренингов.

Тренд 4. Технологический сектор по-прежнему будет экономическим двигателем в городах по всему миру. Внедрение технологий в жилых домах является неотъемлемой частью прогресса.

Многие застройщики предустанавливают в своих ЖК системы «умный дом», другие предусматривают эту функцию по усмотрению покупателей. «Умная» телеметрия, мобильные приложения для собственников квартир и многое другое — то, что сейчас реализуется в единичных проектах, станет стандартом всего через несколько лет.

Первым застройщиком Екатеринбурга, представившим проекты в основе которых — полезные и необходимые технологии, стал «Атлас Девелопмент». Так, необычной фишкой жилого комплекса iTower будет вход в подъезд по отпечаткам пальцев. Подобное решение впервые применяется в строительстве многоквартирного комплекса в столице Урала.

Тренд 5. Удобство — это новая константа. Девелоперы конкурируют за то, чтобы завоевать покупателей, предлагая и делая доступнее все более широкие пакеты услуг, не забывая о всех категориях жильцов.

Например, согласно статистике, у 60% квартирных жителей есть собаки, и часто, при выборе жилья, владелец ориентируется не только на свой комфорт, но и на комфорт питомца. Для этого застройщики предусматривают зоны для выгула, станции для мытья собак, мини-отели для животных.

Современные застройщики стремятся реализовать в своих проектах идеи, позволяющие предоставить жителям максимальный комфорт

Совокупность всех принципов является ключом к успешным проектам жилых комплексов. Комфорт, удобство, вовлечение — это новые ориентиры. Застройщики совместно с дизайнерами, архитекторами, инженерами объединяют доступность, красоту, функциональность, технологичность, и преобразовывают социальную среду наших городов.

Проект многофункционального жилого дома

• Бюро
• Люди
• Вакансии
• Услуги
• Проекты
• Партнеры
• Контакты
• +7 (495) 114-53-52

Многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, вл. 48 (САО). Общая площадь — 5,47 га.

Задача

Конверсия бывшей территории фабрики товарищества суконной мануфактуры «Йокиш» под современный многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры.

Решение

На участке, с видом на княжескую усадьбу Михалково и выходом к прилегающим к ней прудам планируется размещение жилого комплекса с объектом социальной и объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. На территории планируются ДОУ, общественные центры, развитые общественные пространства — составляющие качественной жилой среды.

Результат

Комфортное и разнообразное пространство для жизни и активного отдыха в природно и исторически богатом районе Москвы. Квартал будет расположен в непосредственной близости к усадьбе XVII века, имеется свободный выход к Головинским прудам. В пешей доступности от планируемого жилого комплекса располагается новая станция МЦК «Котловка».

Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы | Totalarch

Вы здесь

Многофункциональный жилой комплекс с бизнес центром «Дом-Слалом»

Многофункциональный жилой комплекс с бизнес центром состоит из блоков с перепадом этажности — от 1-х до 21-и этажей, объединенных в плане в неравносторонний пятиугольник, размерами 78,1х120,0 м. Замкнутая конфигурация расположения блоков образует внутренний двор, защищенный от ветра. На первом этаже, под внутренним двором расположен паркинг на 175 мест.

Комплекс состоит из жилых квартир гостиничного типа, одно, и двухкомнатными номерами типа «апартаменты».

Общее количество квартир гостиничного типа комплекса — 421.

Блок торгово-развлекательного центра размещён со стороны ул. Сарыколь с автономным входом.

В южном блоке комплекса размещены помещения Комплекса быстрого питания.

За счёт перепада этажности на кровле комплекса расположена трасса для слалома и сноуборда, с искусственным покрытием «Snowflex». Доставка посетителей к старту трассы, осуществляется через автономный вход лифтовой группой состоящей из панорамных лифтов.

Идея заключается в созданий на основе жилой застройки уникального комплекса с трассой для слалома. При реализации комплекса его достоинствами являются:

1. Уникальность — искусственно созданная в городе горнолыжная трасса не имеет аналогов в мировой практике и поэтому может стать одной из достопримечательностей города.

2. Дополнительное развлечение и досуг для горожан.

3. Легкая доступность для жителей города за счет размещения в центре города.

4. Экономичность — затраты только на покрытие трассы и благоустройство. Склон создается за счет перепада высот этажей зданий. Затраты на лифты в несколько раз дешевле чем стоимость канатной дороги или других подъемных систем.

5. Круглогодичное катание за cчет использования искусственного снегозаменителя покрытия “Snowflex”.

общая площадь комплекса	76890 м²
площадь жилья	39228 м²
площадь ритеил	32240 м²
площадь паркинга	5422 м²
длина Слалома	326 м
ширина Слалома	27 м

Многофункциональные жилые комплексы. Их система обслуживания..

Многофункциональный жилой комплексобъединяет в одной постройке квартиры, общественные (торговые, деловые, культурно-просветительные) и производственные учреждения.

Многофункциональный жилой комплекс– это соединение различных по функциональному значению зданий – жилых, общественных и административных учреждений, но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом. Функциональные процессы в нем происходят независимо друг от друга. Величина, плотности, функциональное содержание комплексов определяется в связи с конкретными условиями градостроительного размещения, и находятся в прямой связи с требованиями сегодняшнего дня.

Кроме того, отдельно выделена так называемая группа «специализированных» жилых комплексов, социальное содержание которых требует «закрытых» и «полузакрытых» форм обслуживания. Эти комплексы исключены из определения МФЖК: молодежные жилые комплексы, дома-комплексы для инвалидов и престарелых, детские дома-интернаты, общежития.

Классификация основных категорий комплексов. Основные категории жилых комплексов, отнесенные к двум группам:

1— многофункциональные жилые комплексы с открытой системой обслуживания;

2— специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе отнесены многофункциональные жилые комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и общественно-жилые комплексы различных рангов, характерные для районов нового строительства.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки — они могут представлять собой небольшие группы, за-нимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (ткане­вые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Ко второй группе отнесены специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания: молодежные жилые комплексы (МЖК)— как новая форма организации социалистического жилого сообщества, в котором коллективные формы взаимопомощи и общения реализуются в различных жилых помещениях, а также общежития, и дома-комплексы для инвалидов и престарелых, детские дома-интернаты.

Объемно — планировочная организация жилых комплексов различных категорий для условий реконструкции.

Локальные жилые комплексы располагаются преимущественно в районах исторического ядра города, где невозможен тотальный снос, а допустимо лишь выборочное строительство. Как правило, это компактные образования с высоким коэффициентом использования территории. Этажность комплексов, за редким исключением, не выше шести—восьми этажей. Структура жилых комплексов в зоне «сити» складывается под влиянием требований, продиктованных спецификой территории.

Общественно-жилые комплексы со смешанной дифференцированной структурой (квартальные и тканевые) (5—10 га, 3—7 тыс. жителей) формируются в пределах одного или нескольких кварталов. Система застройки комплексов — смешанная, общественно-жилая.

Развитые магистральные комплексы формируются, главным образом, в средних зонах города (в условиях реконструкции ветхой застройки и старых индустриальных районов). Они образуются на территориях, непосредственно примыкающих к крупным магистралям с включением последних. Как правило, это значительные образования сложной функциональной организации, состоящей из магистральной структуры — общественного центра и тканевой — жилой структуры. ( 10—15 га, 12— 15 тыс. чел.)

Линейные комплексы — К настоящему времени сложились два пространственных стереотипа линейного комплекса, связанных с характером коммуникационной системы. Первый — обстройка магистрали жилыми домами преимущественно башенного типа, в первых этажах которых располагаются магазины и другие учреждения общественного обслуживания.

Ко второму стереотипу относятся комплексы, сформированные непосредственно над магистралью. В этих случаях обязательное условие их функциональной организации — многоуровневый характер коммуникационной структуры, верхний уровень которой служит для жилых зданий.

Этажность и плотность застройки в данных комплексах колеблется в широком диапазоне. Типологический арсенал домов также разнообразен. Наиболее распространен террасный тип зданий, обеспечивающий при значительных плотностях (700—900 чел/га) высокую комфортность проживания.

Многофункциональные периферийные комплексы. Известные условия освоения периферийных районов крупных городов привели в настоящее время к необходимости создания общественно-жилых образований повышенной функционально-пространственной и архитектурно-художественной выразительности, обеспечивающих необходимые условия для полноценной жизнедеятельности жителей, отдаленных от центра города.

2. Типологические основы проектирования научных учреждений. Их размещение. Архитектурно-планировочное решение зданий.

Проектирование и строительство современных научных учреждений занимает важное место в архитектуре и градостроительстве. Высокий уровень комфорта, сложность инженерного оборудования, функциональная гибкость зданий научно-исследовательских комплексов делают их едва ли не самыми дорогостоящими среди многих других видов строительства.

В настоящее время в составе НИИ имеются следующие основные виды зданий и сооружений:

1. административно-обслуживающие (помещения администрации, конференц-залы, столовые, медпункты и т.д.)

2. лабораторные корпуса общенаучного типа, представляющие собой здания от 4-8 этажей и выше, в которых расположено значительное число лабораторных помещений (площадью от 20-50 м.кв.), оборудованных техническими устройствами, необходимыми для проведения научных исследований.

3. теоретические и проектно-конструкторские подразделения размещаются в зданиях не-ограниченной этажности, в которой отсутствуют инженерно-технологические коммуникации, свойственные корпусам общенаучного назначения.

4. специальные лаборатории представленные значительным числом различных типов зданий и сооружений, которые не могут быть включены в состав лабораторных зданий общенаучного типа из-за особых технологических, санитарно-гигиенических, архитектурно-конструктивных требований.

5. экспериментально-производственные здания, в которых проводятся работы по определению путей внедрения в производство результатов научных исследований, разнообразны по архитектурно-конструктивным параметрам, 2-3 этажные.

6. здания и сооружения материально-технического снабжения и инженерно-технологического обеспечения (материальные склады, трансформаторные подстанции и т.д.).

Наиболее характерным для генпланов НИИ является четкое функциональное зонирование и резервирование территорий для перспективного расширения. В тех случаях, когда в составе оборудования имеются источники вредных выделений, при разработке генплана осуществляется санитарное зонирование территории.

Лабораторные комплексы общего научного назначения составляют около 80% производ-ственных площадей НИИ. Глубина лабораторных ячеек 550-900 см и ширина от 280-580 см, но наиболее целесообразной шириной рабочей ячейки является размер около 360 см.

Лаборатории оснащаются следующими видами инженерного обслуживания: холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, магистральное газоснабжение, подача пропана, бутана, кислорода, водорода, азота, сжатого воздуха, вакуума, подача пара, отводка конденсата, канализация и удаление отходов, освещение, электроснабжение, телефонная связь, радиофикация, система аварийной сигнализации.

3. Особые условия инженерной подготовки (оползни, овраги, карсты, сели, сейсмические явления).

Стихийные бедствия: оползни, карстовые образования, селевые потоки, землетрясения – наносят большой материальный ущерб. На пути движения они разрушают постройки, дороги, уничтожают сельхозугодия. Разрушительное действие перемещающихся земляных масс при образовании оползней или селевых потоков распространяется далеко за пределы области их возникновения ( конус выноса ). Участки территории, подверженные этих явлениям, люди никогда не заселяли. Однако карсты, оползни, обвалы часто возникали на потенциально опасных участках после их заселения в результате неправильной хозяйственной деятельности человека. Обвалы, оползни, селевые потоки также возникают на территориях, расположенных в сейсмических районах во время землетрясений.

Опасные участки устанавливают в натуре по следам оставшихся разрушений и уточняют по опросу местного населения, постоянно проживающего в этих условиях.

Оползни. Оползнями называют перемещение земляных масс на склонах, возникающие под действием силы тяжести в результате нарушения равновесия земляных масс. По объему пришедших в движение земляных масс и глубине их захвата оползни разделяют на оплывины, осовы и собственно оползни.

Оплывины – движение земляных масс, захватывающих небольшой верхний слой почвы крутых откосов, сложенных из глинистых пород ( побережье Азовского моря: Чумбур – коса, Круглое, Семибалки ).

Осовы – движение по склону отложившихся разрушенных пород в результате их сильного переувлажнения.

Собственно оползи – перемещение больших объемов земляных масс, захватываемых на большую глубину. Оползни возникают на откосах берегов рек, морей, оврагов и горных склонах.

При небольшой глубине смещения земли оползневые накопления имеют вид неровной бугристой поверхности, при больших смещениях рельефа поверхности оползни носят более спокойный характер. Деревья, расположенные на оползневых склонах, имеют наклонное положение или дугообразное искривление у комлевой части ( «пьяный лес» ) и характеризуют этот склон как оползневый.

Для предохранения от разрушения оползневых склонов, сохранения на них растительности и их благоустройства проводят ряд мероприятий, направленных на устранение причин, способствующих возникновению оползней. Основными из них являются:

а) правильная организация стока дождевых и талых вод, не допускающая поступлений их на оползневый склон;

б) устройства дренажа, позволяющего перехватить подземные воды в глубине склона и предотвращающего таким образом выход их на поверхность склона и подошву откоса;

в) правильная эксплуатация сети фекальной канализации, водопровода и других сооружений, связанных с хранением запасов воды, обеспечивающая невозможность утечки воды и обводнения склона;

г) проведение берегоукрепительных работ в пределах береговой полосы рек, морей и других водоемов;

д) создание механического сопротивления на пути движения земляных масс в виде

подгорных стенок, свайных рядов и других препятствий. При устройстве свайных рядов сваи устанавливают способом забуривания;

е) организация постоянно действующих противооползневых станций для наблюдения за состоянием поверхности оползневых склонов и процессов, происходящих в их глубине.

Овраги. Овраги возникают на поверхности почвы в результате воздействия потоков воды на рыхлые породы. Талые воды весной, ливневые воды летом систематически разрушают поверхность почвенного слоя. Чем больше расход поверхностного стока и его скорость, тем интенсивнее разрушаются рыхлые породы. Легче всего разрушаются глинистые породы. Сыпучие породы, хорошо пропускающие воду, разрушаются значительно слабее.

Овраги развиваются в пределах водосборной площади по направлению движения поверх-ностного стока, т.е. от устья бассейна стока до водораздельного гребня бассейна.

В зависимости от характера предполагаемого использования заовраженной территории составляют проект ее благоустройства. Меры по приспособлению территории для городской застройки сводятся к предотвращению роста оврагов. Неглубокие овраги ( до 2,2–5 м) засыпают и полученные площади используют для городской застройки. При глубоких оврагах их площади используют для водоемов (пруды), а также устройства вводов железнодорожных линий и автомобильных дорог с удобным устройством пересечений и развязок, располагаемых на разных уровнях. Крутые склоны сохраняемых оврагов уполаживают и благоустраивают.

Карстовые образования. Подземные воды при встрече с легкорастворимыми горными по-родами ( каменная соль, гипс, известняки, доломит и др. ) растворяют и выщелачивают их. Рас-творимые вещества уносятся вместе с водой. В результате этого в толще земной коры образуются трещины, колодцы, пустоты или пещеры. Такое образование называют карстом. В результате карстовых образований на поверхности на поверхности почвы появляются просадки, провалы или воронки, заполненные водой. Характер этих образований зависит от толщины слоя и состава грунтов, покрывающих горные породы.

Закарстованные площади считают неудобными для городской застройки и используют их для озеленения и создания зон отдыха. Для предохранения от проникновения поверхностных вод к неустойчивым по отношению к воде породам устраивают дренаж, организуют хороший отвод поверхностного стока. Следует избегать устройства на них сооружений, при эксплуатации которых будет возможна утечка воды в грунт (водопровод, канализация, резервуаров для воды, прудов и др.), что может привести к обводнению территории. Трассу дорог следует направлять в обход выявленной границы закарстованной территории во избежание возможных просадок и провалов дороги.

Сели. Селями называют горные потоки, насыщенные большим количеством обломочных материалов и рыхлых пород (грязевые потоки). Селевые потоки появляются внезапно, они имеют большую разрушительную силу и сносят все на своем пути: транспортные сооружения, дороги, строения, дома, другие встретившиеся препятствия, увлекают их за собой, тем самым еще более увеличивая свою разрушительную силу.

Селевой поток формируется в верхней области горной реки в результате выпадения ливня на крутые участки склона, образующего потоки воды, имеющие большую скорость движения. Так же, при интенсивном таянии снега, накопившегося в горах, вода заполняет пониженные места, образовавшиеся среди каменных завалов, и когда устойчивость завалов оказывается недостаточной, разрушает их, происходит сброс накопившейся воды в долину по руслу реки.

В зависимости от количества и состава несомого материала селевые потоки разделяют на водокаменные, грязевые и грязекаменные. Водокаменные потоки образуются на слаборазрушенных горных склонах, на которых накопились обломочные породы. Грязевые потоки формируются на склонах, покрытых большим количеством рыхлых песчано-глинистых пород, а грязекаменные потоки – при наличии на склонах в достаточном количестве и тех и других материалов. Такие потоки обладают наибольшей разрушительной силой.

Большое значение имеет сохранения травяного покрова, кустарников и деревьев, растущих в пределах селеопасного бассейна стока.

Для снижения скорости движения потоков создают искусственные препятствия, устраивая поперечные борозды на горных склонах и выполняя террасирование склонов. Строят защитные сооружения – плотины, запруды, дамбы, аккумулирующие емкости.

Сейсмические явления. В результате действия внутренних сил Земли возникают движения зе6мной коры, которые сопровождаются упругими колебаниями, вызывающими сейсмические явления – землетрясения. Обычно наблюдаются в горных районах Восточного и Западного по-лушария. Области, подверженные частым землетрясениям, называют сейсмическими.

По происхождению землетрясения бывают тектоническими, т.е. связанными с горообра-зовательной деятельностью (90%), вулканическими и обвальными, возникающими при обрушении пустот, появившихся при образовании карста. Очаг возникновения землетрясения, называют эпицентром.

Сила землетрясения измеряется по 12 балльной шкале. При силе до 5 баллов нет заметного ущерба зданиям и сооружениям.

При проектировании и застройке территории в сейсмических районах, в которых сила землетрясения достигает 6-9 баллов, следует руководствоваться соответствующими СНиПами, применять монолитные железобетонные пояса, монолитные железобетонные обрамления дверных и оконных проемов и другие конструкции. На территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов, возводить здания не допускается.

При застройки сейсмоопасных территорий следует избегать строительства зданий, имеющих большую длину и сложные очертания, нужен компактный план, приближенный к квадрату.

Экзаменационный билет №7.

1.Функциональные основы проектирования общественных зданий и сооружений.

2.Спортивные сооружения. Сеть и классификация спортивных сооружений. Их типологические основы проектирования.

3.Система воздушного отопления. Классификация систем воздушного отопления.