Проект недостроенного дома советов
«Новая газета» в своём материале «Дом нехороших советов» вспоминала, что в 1995 году здание было приватизировано. Власти города создали акционерное общество «Культурно-деловой центр», которое должно было заняться поиском инвесторов. Сделать этого не удавалось, образованному ОАО грозило банкротство, и в 2003 году кредиторы Дом Советов продали.
На сомнительную покупку в 2003 году решилась московская компания «Протострой». Как пишет «Новая газета», фирма вывезла 14 тыс. тонн пришедших в негодность внутренних стен и перегородок, отремонтировала разрушенные железобетонные конструкции отдельных этажей, провела тепло- и энергоснабжение. В общей сложности в недострой было вложено 7 млн долларов.
В 2004 году ИА REGNUM писало о том, что здание общей площадью 32 тысячи кв. м было приобретено за 7 млн 300 рублей (по цене 7 долларов за 1 кв. м при его стоимости в центре Калининграда до 300 долларов). Тогдашний мэр Калининграда Юрий Савенко обращался в Генпрокуратуру с просьбой разобраться с продажей недостроенного здания.
Администрация города посчитала, что были нарушены законные интересы области и города, так как здание было продано по заниженной цене.
В 2005 году, к празднованию 750-летия Калининграда, был проведён наружный ремонт Дома Советов: оно было покрашено, были вставлены окна — и здание приобрело современный вид.
В 2006 году борьбу продолжил тогдашний губернатор области Георгий Боос. С «Протостроем» начали судиться в Арбитражном суде. В 2010 году сделка по продаже Дома Советов была признана судом недействительной, а бывшего конкурсного управляющего «Культурно-делового центра» признали виновным в злоупотреблении полномочиями и приговорили к двум годам лишения свободы условно. В ходе дальнейших судов городские власти получают-таки 15% собственности. В мае 2016 года администрация Калининграда передала свою долю правительству области.
«Парк с амфитеатром, магазины и строгий фасад»: архитектор представил новую концепцию Дома Советов (фото)
Выпускник МАРХИ, архитектор Темрюк Бориев, разработал новую концепцию Дома Советов и благоустройства Центральной площади в Калининграде. Проект победил на профессиональном конкурсе «Золотой Трезини» как лучшее общественное пространство.
Автор предлагает «минимальное вмешательство» в архитектуру Дома Советов. «Задача — сохранить узнаваемый облик здания, но в тоже время обновить фасады, сделать их современными и строгими», — говорится в описании проекта. Концепция предполагает замену панелей на вентилируемый фасад.
Бориев считает, что необходимо изменить всю прилегающую к Дому Советов территорию. «Сейчас Центральная площадь выглядит как большой пустырь. Для возвращения ей человеческого масштаба проект предлагает создание многофункционального пространства в двух уровнях. Объёмно-планировочное решение предусматривает размещение на первом уровне кафе, ресторанов, магазинов, фитнес-клуба и музея, которые соединены между собой пешеходными улицами, образуя систему перетекающих друг в друга внутренних благоустроенных бульваров. На втором уровне расположен городской парк, амфитеатр под открытым небом, места для прогулок и отдыха жителей», — говорится в описании проекта на сайте архитектурного бюро Axis.
Ранее глава региона сказал, что остатки здания после демонтажа планируют пустить на сувениры и материал для строительства дорог. Дом Советов намерены «возродить в несколько видоизменённом виде». На территории вокруг появятся новые объекты, но власти не планируют «гигантскую застройку».
Все работы обещают выполнить за счёт средств инвестора. Им стала крупная калининградская строительная компания. Для реализации проекта объект вместе с участком под ним решили полностью передать в собственность Корпорации развития области.
Ранее власти рассчитывали, что в центре Калининграда появится административно-офисный комплекс с жилым кварталом. В само историческое сооружение хотели перевести структуры правительства области. Стоимость достройки Дома Советов оценивается в два-три миллиарда рублей.
За и против: архитекторы и строители — о сносе Дома Советов
Дом Советов обнесли строительным забором, с площади начинают снимать брусчатку: идёт подготовка к демонтажу здания. Стоит ли сносить самый знаменитый недострой Калининградской области, “Клопс” рассказали архитекторы и строители.
Символ города
Дом Советов символом города стал, конечно. Жалко его сносить. Само здание неплохое. Оно даже вошло в анналы советских авангардных построек. Добротный дом. Немножко не там стоит, но тем не менее к нему привыкли. Будет не хватать”, — высказал мнение архитектор Юрий Забуга.
По его мнению, здание является частью калининградской истории. “Мне непонятны те, кто ругает Дом Советов и ностальгирует по Королевскому замку, хотя видел его только на фотографиях. Это наше прошлое. Это, можно сказать, памятник советской архитектуры”, — поделился мыслью Забуга.
Важен не только снос Дома Советов, но и тот объект, который появится на его месте: исторический центр города — важная точка для развития Калининграда и решать её будущее должны сами горожане, считает архитектор.
Хорошее здание не на своём месте
Дом Советов — прекрасное здание, очень интересный проект. Это выдающееся произведение своего времени, но находящееся не на своём месте. В худшем месте, которое могло быть. Фактически, это целенаправленное попрание исторического наследия региона предыдущего периода. Такое расположение неприемлемо. Я бы выступил за перенос Дома Советов, но это физически невозможно”, — высказал мнение архитектор Олег Ли.
В то же время застройка прилегающей территории сейчас недопустима, подчеркнул эксперт. “Лучше всего будет создать здесь парк на всей территории за исключением пятна застройки Дома Советов, причём археологический парк — там до сих пор находятся фундаменты застройки Альтштадта и Лебенихта, руины Королевского замка. При планировании последующего развития этой территории стоит воссоздать историческую сеть улиц и рельеф”, — заключил Ли.
Устарел морально и физически
Конечно, здание морально и физически устарело. Его, безусловно, надо сносить. Других вариантов нет. Но самое важное, по моему мнению, не локализовать проблему, а в целом разобраться с проектом строительства исторического центра города и в рамках комплексного проекта строить новое здание”, — говорит архитектор Александр Башин.
Центральная часть Калининграда должна быть продумана до мелочей и отвечать логике развития города. Для этого прежде всего надо решить транспортный вопрос.
Московский проспект делит исторический район города на две части — северную и южную. Шумная магистраль перегружена, отсутствуют пешеходные связи между Нижним озером, Островом Канта и жилым районом, находящимся около Музея изобразительных искусств. Для решения этого вопроса необходимо кардинально менять транспортную схему. Вероятнее всего, придётся строить тоннель, который сохранит интенсивность движения восток-запад, при этом уберёт шум от магистрали, позволит создать комфортную городскую среду в центре города”, — предполагает архитектор.
Актуальным остаётся вопрос появления в центре города пешеходной улицы, добавляет Башин. Остро стоит и вопрос коммуникаций. “Необходимо заранее запроектировать инженерные сети на весь центр, чтобы не получилось как всегда: построят отдельное здание, а потом будут, расширяя мощности, перекапывать дороги”, — поясняет он. Важно определиться и с высотой построек.
Если сносится Дом Советов, тогда зачем строить в центре города высокие здания? Когда здание в 22 этажа стояло, тогда и была какая-то целесообразность реализовывать сопоставимые по масштабу здания, при сносе такой необходимости нет. Считаю, что для центра города семь-восемь этажей вполне оправдано”, — заключил Александр Башин.
“Портит вид в центре города”
Если честно — сейчас он портит вид в центре города. В первую очередь по габаритам. Это единственное здание, которое имеет огромную массу в незастроенном центре города. Идеально его убрать и что-то новое делать — совсем другая жизнь в центре города была бы по застройке», — акцентирует внимание архитектор Олег Купердяев .
Купердяев уверен, что громоздкое здание тормозит процесс развития территории: застройщики обдумывают проекты, исходя из наличия Дома Советов.
«Можно сделать красивый проект»
Вопрос о судьбе здания должен решать его владелец, отметил руководитель компании «Калининградстройинвест» Валерий Макаров. На стройке Дома Советов в своё время он работал прорабом.
“На самом деле там и восстановить можно, и сделать новый красивый проект. Примеры бывают разные. Вот в Москве когда-то была гостиница “Россия”. А сейчас на её месте парк “Зарядье”, по которому у горожан сложилось своё мнение”, — объяснил Макаров.
“Останутся рожки да ножки”
«Для каждого архитектурного объекта существуют “пределы преобразования”. Можно так “улучшить” проект Дома Советов, что от него не останется ничего, кроме названия. И поэтому есть риск получить “новый проект” настолько новым, что от старого Дома Советов в нём останутся рожки да ножки — всё будет чужим. Что это будет фикция вроде реконструкции Кройц-аптеки. Здание (частично) спасли, да, — но это уже совсем другое здание”, — написал в своём Facebook культуролог Александр Попадин, экс-глава бюро “Сердце города”, разрабатывавшего концепции развития территории у Дома Советов с привлечением международных специалистов.
По мнению экс-градоначальника, это «логический конец» многолетней истории недостроя
“Не взрываем Дом Советов”: как питерские архитекторы предлагали развивать Центральную площадь
Одна из крупнейших проектных фирм России, петербургское бюро “Студия” 44 Никиты Явейна Названа компания, которая разработает проект реконструкции Дома Советов
Концепцию представят общественности
Зелёный остров и здания не выше Дома Советов
В 2014 году бюро “Сердце города” провело конкурс “Королевская гора и её окружение”, победителем которого стал питерский проект.
Мы не сносим ни одного советского панельного дома и не взрываем Дом Советов. Они такие же свидетельства истории, как фундаменты кенигсбергских зданий, погребённые под слоем обломков. После реновации они ещё послужат людям”, — отмечали авторы.
Студия Явейна предлагала делать акцент на исторической непрерывности, выраженной в архитектуре. Например, провести в Альтштадте (спуск от Дома Советов к Преголе со стороны Московского проспекта) раскопки старинных улиц, отреставрировав их покрытие. На месте расчищенных фундаментов предполагалось строительство новых зданий с максимальным сохранением зелени.
Строительный материал и артефакты, обнаруженные при археологических раскопках, остаются там, где они найдены, и употребляются для мощения площадей, строительства лестниц и элементов благоустройства, а также в качестве декоративных деталей новых зданий”, — говорится в концепции.
По замыслу архитекторов, высота домов, их силуэты и отделка должны соответствовать историческому духу местности. Новостройки предлагалось возводить по принципу: один квартал — одно современное здание, причём не превышающее по высоте Дом Советов.
На острове Кнайпхоф (остров Канта — ред.) разбивается парк. Дорожки парка обустраиваются по планировочной сетке некогда существовавших здесь кварталов. На отдельных участках средствами ландшафтной архитектуры воспроизводится рисунок фундаментов утраченных зданий”, — предлагали специалисты, подчёркивая: “зелёный остров с единственной доминантой готического собора в самом сердце города — высшая роскошь, которую только можно себе позволить. Такого нет ни в одном городе мира”.
За развалинами Королевского замка должен был появиться театр, а под стеклянной кровлей — Музей истории Калининграда.
Королевский замок — главная доминанта
Объёмно-планировочное решение для площади у Дома Советов искали на следующем конкурсе — “Пост-замок” в 2015 году. Там “Студия 44” получила второе место.
Питерцы предложили вернуть Королевский замок в городской ландшафт в качестве главной доминанты. Он должен был стать одним из важнейших публичных мест города и культурной жизни.
Наружные стены сооружения восстанавливаются в их изначальных габаритах и силуэте с применением исторических и современных материалов. Вновь возводимые объёмы образуют своего рода защитный кофр для памятника археологии — исторических фундаментов замка. Внутри новых корпусов предусмотрен круговой экскурсионный маршрут для осмотра аутентичных руин. Над ними на 14-метровой высоте подвешены “залы на сводах” с экспозицией Музея истории Королевского замка”, — описывали идею архитекторы.
Помимо музеев должны были появиться “ремейк” знаменитого исторического ресторана “Блютгерихт”, марципановая кондитерская, библиотека и образовательный центр. Предусматривались и “представительские помещения городской администрации с кабинетом губернатора и Залом Церемоний в полностью воссоздаваемом Зале Московитов (аналогичный существовал в Королевском замке”.
Во дворе пост-замка был запроектирован универсальный зрительный зал на 1 600 мест. Его ряды амфитеатром спускались бы на шестиметровую глубину, а кровля тоже могла бы использоваться в качестве площадки. Недостроенное здание Дома Советов предполагалось реконструировать под отель с конференц-центром.
Десятки концепций так и не были воплощены в жизнь
