+7(343)361-27-66

Строительство
финских домов
в Екатеринбурге

Немецкий каркасный дом — энергоэффективный дом

Сколько каркасных домов в Германии

В Германии загородных малоэтажных каркасных домов сравнительно с Америкой немного — примерно 20-25%. Конечно, можно было гордо заявить, что каждый четвёртый-пятый дом в Германии возводится по каркасной технологии, но зачем лукавить? К тому же внешне немецкий каркасный дом далеко не всегда отличишь от каменного — любят немцы дома отделывать штукатуркой и декоративным кирпичом, сразу и не догадаешься, из чего у дома стены! Лучше расскажем Вам, как строят дома в в Германии!

Кто в Германии строит деревянные и каркасные дома

Основательные немцы предпочитают строить каменные дома. Камень вызывает у них ощущение надёжности, но есть и еще одна причина. Производство кирпича и газобетона в Германии налажено хорошо, поэтому цена каменного дома в Германии меньше, чем деревянного, дерево-то дорого! Деревянный дом могут себе позволить лишь состоятельные люди, это престижно.

Поэтому и каркасные дома немцы строят солидно и надёжно — из сухих строганых досок 60х150 мм, или даже 80х200. Дома отделываются снаружи или штукатуркой, чтобы выглядели как каменные, или специально обработанными сухими брусками из экологически чистого дерева, или планкеном — на зависть небогатым соседям. А внутри стены кладется толстый слой утеплителя: 200-300 мм.

Еще более толстый слой утеплителя в 300-450 мм идет в перекрытия.

Для чего же нужна немецкому каркасному дому столь мощная тепловая защита?

Всё очень просто — Германия на 60% согревается импортным, российским газом. Импортный энергоноситель дорог, поэтому бережливые немцы стремятся снизить главную статью расхода на содержание дома — отопление.

Энергоэффективные и пассивные немецкие дома

Именно в Германии достаточно популярно строительство энергоэффективных и пассивных домов, практически не зависящих от внешних источников энергии. Они достигают расхода тепловой энергии 1-2 кВт на 100 квадратных метров площади дома! Это означает, что специальные отопительные приборы в доме не ставятся — практически достаточно тепла от бытовых приборов и членов семьи!

К сожалению, стоимость немецких каркасных домов достаточно высока — там это совсем не бюджетное жилье, — энергоэффективный дом дорог, а пассивный дом с нулевым энергопотреблением могут себе позволить только весьма богатые люди.

Особенности строительства каркасных домов в Германии

Эта статья написана по рассказу человека, побывавшего в Германии, и в силу большого интереса к строительству каркасных домов, обратившего внимание именно на эту сторону европейской жизни.

Первое, что поражает русского человека на немецкой стройке каркасного дома это порядок. Порядок во всём. Это даже трудно объяснить. На немецкой стройке всё происходит в строгой последовательности, и ровно никаких неожиданностей и случайностей почему-то не бывает. Заказчика никогда ничего не спрашивают в процессе строительства — всё уже согласовано заранее. Поэтому, заказав дом у солидной фирмы, заказчик спокойно может уехать на месяц-другой в отпуск. Когда он вернётся, всё будет готово, в точном соответствии с договором, строительными нормами, день-в-день.

К сожалению, «несолидные» фирмы и в Германии норовят обмануть заказчика точно так же, как это бывает в России. Они защищены хитро составленными договорами, которые предусматривают необходимость контроля со стороны владельца, а если не доглядел и вовремя не сказал, что тебя не устраивает — сам виноват! Рая на земле нет, увы!

Немецкий «орднунг» несколько отличается от русского понятия «порядок». Если в России порядок — это когда всё происходит так, как должно быть, то в немецкий орднунг — это когда всё происходит так, как записано!

Что это означает? Немцы следует не духу, а букве закона, строительной нормы, договора. Несоблюдение записанного наказывается страшными карами, но никто не обязан делать то, что в бумажке не прописано!

Проектирование и подготовка строительства.

С документами на участок, в том числе геологией и геодезией, Заказчик идет в архитектурно-строительную компанию к проектировщику.

Весь процесс выбора проекта дома также упорядочен как последовательность очень простых этапов.

• Клиент сообщает состав семьи и пожелания, передает документы на участок;
• Проектировщик, подбирает несколько подходящих типовых проектов, с учётом пожеланий и расположения дома на участке;
• Заказчик последовательно выбирает модель дома;
• . стиль внешней отделки;
• тип фундамента;
• инженерное оборудование
• Если есть особые пожелания — они учитываются, потом в программе готовится комплект чертежей, сообщается стоимость и если она устраивает, договор подписывается Заказчиком.

Когда наш человек общался с немецким проектировщиком, его удивило, что на некоторые, казалось бы сложные вопросы, архитектор отвечает очень быстро, а на некоторые простые – «тормозит».

Оказалось, что для того, чтобы оценить стоимость дома по эскизу, немец не «тормозил», а сначала сделал компьютерную модель этого дома, а потом по ней очень быстро и практически точно всё посчитал.

В такой модели все площади считаются автоматом, а по ним – очень легко посчитать все работы и материалы. Площадь стен сразу за вычетом площади окон и дверей, отдельно – площадь окон, количество и спецификации дверей, площадь крыши и количество кровельного материала, и т.д.

Заказчик пожелал изменить дом — архитектор за несколько минут поменял модельку и снова все быстро пересчитал.

Казалось бы построение модели лишняя работа, а в результате — точность и экономия времени и сил.

Этот очень экономный по отношению к своему времени подход проявляется практически во всем: действий, результаты которых потом надо будет переделывать, практически нет – разве что если это совсем быстрые и «дешевые» действия, продолжительностью пару минут.

С немцами очень хорошо чувствуешь, что время — дорого, а переделка – очень неэкономичный процесс, и надо сразу делать хорошо.

Одним из последствий такого способа организации проектирования является то, что вы заранее точно знаете цену своего дома. И никаких «дополнительных работ» и удорожания материалов в ходе строительства не будет.

Если уж договорились на определенную цену, то именно столько вы и заплатите.

Если подрядчик что-то не учел и забыл про какой-то гвоздь или болт – это его проблемы.

И случается такое в Германии у подрядчика очень редко и всегда за его счет. Есть и обратная сторона этой медали: подписанный и запущенный в производство проект – не меняется, потому что это очень дорого.

Каждое отклонение от проекта «по ходу» — стоит заказчику очень ощутимых денег.

Собственно, строительство каркасного дома в Германии

Каждым этапом обычно занимается своя компания, с заранее оговоренным результатом, сроками и ценой. И им не надо объяснить, как это должно быть сделано – есть общеизвестный стандарт на все работы.

Поэтому в Германии не бывает прорабов на небольших стройках. Если в постройке дома участвуют несколько бригад или компаний (фундамент, сборка комплекта стен, перекрытий и крыши, кровельщики, оконщики, электрики, сантехники, специалисты по вентиляции, специалисты по тонким сетям, отделочники), то есть мастер-бригадир, который детально знает и стандарты, и законы, и документацию на проект, и состав работ, и при этом сам умеет делать практически все, сам работает на основных этапах, а на других – принимает работу. Он расписывается под актом сдачи-приемки, и если находятся дефекты, то последствия — от дисквалификации (а это потеря очень ощутимых денег, потраченных на обучение и сдачу соответствующих экзаменов) до уголовной ответственности.

Ответственность за нарушение договора в Германии практически неотвратимая.

Поэтому немецкий мастер нацелен на результат — а результат у него не выполнение какого-то этапа и получение денег за него, а именно строительство дома целиком! Поэтому немцы выбирают такие решения, которые удешевляют строительство каркасного дома в целом, а не один дешевый этап. Например, самый дешевый фундамент — это мелкозаглублённая лента. Утеплённая шведская плита буде в разы дороже. Однако, УШП это не просто фундамент, а и утеплённое нижнее перекрытие, и система отопления первого этажа, и теплоаккумулятор, совершенно необходимый энергоэффективному дому.

Поэтому в итоге грамотный целостный подход экономит деньги Заказчика при очень дорогом фундаменте!

При монтаже каркасного дома немцы обязательно закладывают в стены и перекрытия коммуникации (вплоть до слаботочки, то есть системы «умный дом», охрана, интернет, пожарные датчики). На этапе «коробки» это конечно немного удорожает строительство, но в целом получается и дешевле, и быстрее.

Принцип прост: сначала хорошо думаем и считаем, потом – быстро и без лишних затрат строим.

В Германии сметная стоимость человеко-часа в среднем суть больше 20 евро, и они очень экономят трудозатраты. Строить долго – невыгодно. Поэтому коэффициент полезного действия немецкого рабочего – в десять раз выше, чем у «треста ТаджикСтрой».

Коробка каркасного дома с окнами ставится под крышу за два-три дня, а потом в течение трех-четырех недель доводится до состояния «под ключ» силами 2-3 отделочников (включая дополнительное утепление и отделку фасада клинкерной плиткой!).

Понятно, что для этого нужна и высокая квалификация рабочих, и эффективные инструменты, и отсутствие переделок.

Обычным инструментом является подъёмник, малый кран, потому что поставить без него готовую панель стены длиной девять метров никаким таджикам не под силу.

Покупать хорошие инструменты и механизмы в Германии выгодней, чем нанимать больше рабочих: если работы нет, то инструмент отправляется на склад, а рабочих надо или увольнять, что очень недешево, или платить зарплату — это гораздо дороже инструмента.

Что такое под ключ или несколько строк о правильной комплектации

В процессе общения с немцами на строительную тему, очень часто, при вопросе о каких-то необходимых деталях, слышишь «это в комплекте». Это означает, что большая часть работ делается не на стройке, а на производстве, в цеху, в комфортных условиях на хорошем оборудовании. И для очень экономных немцев этот принцип имеет большой экономический смысл, т.е. ведёт к итоговому снижению стоимости дома.

Некоторые примеры комплектов:

1. Фундамент выполняется уже с гидроизоляцией, дренажем, подземными коммуникациями, вентиляцией, и — можете не верить, — но в точном соответствии с чертежом, и даже взятием проб бетона для лаборатории, чтобы доказать, что бетон использовался нужной марки!;
2. Комплект стеновых панелей — точно по размеру, стыкуются на обвязке почти с миллиметровой точностью, подгонять не нужно;
3. Комплект деталей для крыши каркасного дома. Все стропила, брусья, растяжки почему-то подходят друг к другу и ничего сверлить и пилить не надо. Металлический крепеж – с точностью до гвоздя или болта. Их тоже почему-то всегда хватает и все болты влезают в заготовленные отверстия.
4. Дымоход для камина, состоит из нескольких десятков деталей, включая термоизоляцию при прохождении перекрытий и кровли;
5. Камин. В комплект входит даже плитка, которую надо уложить перед ним для пожарной безопасности и металлический лист на заднюю стенку;

Итак, немецкий каркасный дом — это красивый, престижный и дорогой дом для состоятельных людей. Поистине, этот мир удивителен!

Это статья из цикла статей про каркасные дома в разных странах. Предыдущая рассказывала про каркасные дома в США и Канаде. Далее читайте про каркасные дома в Великобритании.

Похожие статьи

Канадский каркасный дом, финский каркасный дом — какая разница?

Немецкая технология каркасного строительства

Германия – это самобытное, европейское государство, которое является родиной большинства современных технологий. Именно здесь были созданы многокамерные стеклопакеты, оригинальные фахверковые здания и мягкие кровли.

И если фахверк в чистом виде уже практически не встретишь нигде в мире, то строительство загородных коттеджей по немецкой технологии становится все более популярным. В России этот вариант строительства высоко ценится за эталонное качество, простоту возведения, добротность и энергоэффективность.

Особенности дома по немецкой технологии

Каркасно-панельные дома по немецкой технологии Weinmann — это узнаваемые и достаточно своеобразные строения, специфические черты которых формировались на протяжении нескольких столетий. Для германского архитектурного стиля присущи следующие особенности:

• Здание имеет строгую форму куба;
• Немецкие домики обычно двух-трёхэтажные ;
• Обязательно присутствие отапливаемого чердака;
• Наличие уютного крыльца, объединенного с верандой или террасой;
• Эркеры и балконы;
• Остекление панорамное, в том числе угловое;
• Крыша имеет 2 или 4 ската и покрыта мягким кровельным материалом;
• Облицовка фасада производится только натуральными материалами;
• Используются энергоэффективные панельные материалы .

Внутреннее пространство дома четко распределено. Первый этаж занимают общие помещения для всей семьи: кухня-гостиная или кухня-столовая. Наверху – личное пространство жильцов.

Рациональное использование каждого сантиметра полезной площади приводит к тому, что даже небольшие дома внутри кажутся просторными, и межкомнатных перегородок минимальное количество.

Достоинства немецких каркасников

Прежде всего – это высокая скорость возведения постройки – около 2-3 месяцев, вместе с внутренними отделочными работами. Также в числе преимуществ стоит назвать:

• Долгий срок эксплуатации – от 50 лет;
• Экологическая безопасность;
• Привлекательный внешний вид;
• Легкость и простота эксплуатации;
• Экономия на отоплении;
• Отличные звукоизоляционные свойства.

Недостатки немецких «каркасников»:

• Стандартность построек, любые отклонения от традиционных схем и проектов, способны обойтись заказчику в круглую сумму;
• Сборка зданий этого типа требует высокой точности и скрупулезности, любая ошибка может иметь серьезные последствия.

Конструкция каркасного дома

В целом, строительство каркасных домов по немецкой технологии, схоже с игрой в детский конструктор. Сборка коттеджа осуществляется в строгом соответствии с утвержденной схемой. Надежность и долговечность будущего здания напрямую зависят от качества узлов сборки каркасника.

Основные узлы сборки каркасника

Основных элементов всего три:

1. Перекрытия;
2. Кровельная система;
3. Фронтоны и боковины.

Основные узлы каркасного дома

Без правильного возведения перечисленных систем здания комфортное, а главное безопасное проживание в здании на основе каркаса будет невозможным. К дополнительным узлам строения относятся все стыки элементов и конструкций каркаса.

Угол строения

Не менее важным является грамотное проектирование и выполнение угловых узлов стеновых конструкций. Для качественной перевязки фасадной и боковой стены рекомендуется предусмотреть в каркасе дополнительную угловую стойку, благодаря которой соединение станет более прочным и жестким. Кроме того, такое решение обеспечит создание хорошего внутреннего угла, что в свою очередь упростит процесс внутренней обшивки стен панельными материалами – фанерой, гипсокартоном и т.д.

Виды каркаса: дерево или металл

Основой быстровозводимых немецких каркасников может стать деревянный или металлический каркас. Свои преимущества и недостатки имеет каждый вариант.

Критерии для сравнения	Деревянный каркас	Металлический каркас
Экологичность	Экологически чистый материал	Экологически чистый, инертный по химическому составу материал
Долговечность	Средний срок эксплуатации 40-70 лет	Срок эксплуатации может превышать 100 лет
Огнестойкость	Пожароопасный материал	Огнестойкий материал
Стоимость строительства	Стоимость возведения дома из металлического и деревянного каркаса примерно одинаковая
Вес	Вес одного кв.м стены с обшивкой и утеплителем равняется 110-130 кг	Вес одного квадратного метра стены с обшивкой и утеплителем около 50 кг
Теплосбережение	Высокие теплоизоляционные свойства	Требуется дополнительное утепление
Усадка	Дает усадку	Не дает усадку
Стойкость к неблагоприятным климатическим условиям	Нуждается в регулярной обработке специальными защитными составами.	Не нуждается в специальном уходе.
Простота сборки	Оперативность и простота сборки как у деревянного, так и у металлического каркаса.

Крыша и кровельные материалы

Для строительства каркасных домов по немецкой технологии выбирается классическая двускатная или сложная четырехскатная крыша с широкими свесами более 50 сантиметров. Под крышей обязательно обустраивается жилая мансарда, что обуславливает особенности конструкции кровли, в которую помимо изоляционных материалов входит утеплитель. В качестве кровельного материала используется черепица или ее имитация в красных, бордовых и коричневых оттенках.

Фундамент немецкого дома

Благодаря тому, что для возведения каркаса и его заполнения используются современные материалы, отличающиеся небольшим весом, для немецких домиков не требуется обустройство мощного фундамента. Если речь идет об устойчивых почвах, то достаточно будет плитного или ленточного основания с небольшим заглублением. Для неустойчивых и болотистых грунтов оптимальным выбором станет свайный фундамент.

Внешняя отделка

Германский архитектурный стиль очень демократичен в выборе отделочных материалов и планировки внутренних помещений. Обшивка фасада предполагает разброс материала от вагонки до декоративной штукатурки. Также применяют натуральный камень, блокхаус а-ля «оцилиндрованное бревно». Интересным решением станет декорирование стен в стиле фахверка.

Поэтапное строительство каркасного «германца»

Создание проекта

Немцы на весь мир славятся своей педантичностью и точностью, именно для частного домостроения этой страны характерно повсеместное использование специального компьютерного обеспечения. Такой подход позволяет, с одной стороны, упростить процесс разработки проектной документации. С другой стороны, избежать возможных ошибок и недочетов в чертежах.

Выше уже говорилось, что германский, архитектурный стиль, достаточно однотипен и стандартизован. Однако, при желании, заказчик проекта может вносить корректировки этажности, устройства инженерных сетей, планировки жилого пространства.

Изготовление частей деревянного каркаса и его сборка

Отличительной особенностью немецких коттеджей является тот факт, что большая часть конструкций создается на производстве:

• В полы и перекрытия уже строены все инженерные коммуникации еще до доставки их на объект, от строителей требуется лишь выполнить их подключение;
• Стеновые конструкции могут иметь не только оконные проема, но и уже установленные окна;
• Домокомплект полностью готов для проведения отделочных работ;
• Кровля также поставляется с высокой степенью готовности, все что нужно – это собрать ее из нескольких основных элементов;
• Узлы сборки каркасника изготавливаются точно по размерам – немецкая технология домостроения исключает приблизительные значения.

На участок дом привозится в виде отдельных узлов, сборка которых проста, как детский конструктор – справиться можно за неделю.

Обшивка стеновыми ОСП-плитами и гипсокартоном

После возведения каркаса осуществляется его обшивка OSB плитами. Они производятся их прессованных древесных опилок, смолы и специальных антигрибковых составов. Дополнительно изнутри конструкция обшивается изоляционными мембранами, которые не пропускают пар и влагу внутрь «пирога» стен, что позволяет продлить срок эксплуатации деревянных элементов каркаса.

Перед чистовой отделкой внутренняя часть стен облицовывается гипсокартоном. Обязательно в процессе заполнения каркаса необходимо предусмотреть зазоры для вентиляции. Благодаря отличным термо и звукоизоляционным свойствам данных материалов, такие коттеджи можно дополнительно не утеплять.

Заключительные отделочные работы

Завершающим этапом строительства станет наружная и внутренняя отделка загородного дома. Для облицовки фасадов допускается использование практически любых доступных вариантов – кирпич, камень, штукатурка, вагонка и т.д. Интересной особенностью рассматриваемой технологии является применение сдержанных расцветок в оформлении зданий – белых, бежевых, серых и т.д.

Для внутренних интерьеров отличительной чертой является обилие света и свободного пространства. При планировке комнат достаточно часто используются совмещенные варианты – кухня-столовая, спальня и рабочий кабинет.

Коммуникации: особенности проведения

Без тщательно продуманных инженерных коммуникаций абсолютно любое здание будет непригодным для проживания, и германские коттеджи не являются исключением. Вот только в отличие от других технологий домостроения заказчику не нужно беспокоиться о необходимости монтажа систем отопления и водоснабжения, разводке электричества, об обустройстве канализационной системы и приточно-вытяжной вентиляции.

Абсолютно все коммуникации монтируются в конструкции домокомплкта еще на производстве. На строительный объект все части конструкции поставляются уже со всеми необходимыми инженерными системами, вплоть до розеток и выключателей на стенах. Строителям остается лишь выполнить подключение коммуникаций.

Такой подход является не только удобным, но и весьма экономичным. Так, например, обустройство системы водоснабжения и канализации в обычном каркаснике обходится в 80-150 тысяч рублей.

Заключение

Немецкая технология каркасного строительства с каждым годом становится все более популярной и востребованной в нашей стране. Ее преимуществами являются сжатые сроки строительства, высокое качество и долговечность готового здания.