Проекты домов по реновации с планировками по районам

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).
https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
https://vk.com/wall-152491538_33384

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
https://vk.com/wall-152491538_31693

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
https://vk.com/wall-152491538_35111

Планировки домов по реновации в САО

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

Планировки домов по реновации в СВАО

👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
https://vk.com/wall-152491538_41337

Планировки домов по реновации в ВАО

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
https://vk.com/wall-152491538_30614

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Готовые дома и квартиры по реновации

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2019 сдано для заселения 46 новостроек , еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

№ дома	Округ
б-р Бескудниковский шоссе Дмитровское	3, 5, 13, 11к1, 11к2 68, 74к1	САО
ул. Полярная пр. Дежнева	1к2 26	СВАО
шоссе Щелковское 5-я Парковая	90к1 62Б	ВАО
ул. Артюхиной	28А	ЮВАО
ул. Малая Филевская	22	ЗАО

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок , скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Адрес	Район	Округ
пер. 2-ой Лихачевский Коровинское шоссе, влад.6 Долгопрудная, 10	Головинский Бескудниковский Дмитровский	САО
шоссе Щелковское, 92 к3	Сев. Измайлово	ВАО
пр. Электролитный, 7А	Нагорный	ЮАО
Нижегородская ул., 94 к4	Нижегородский	ЮВАО
Говорова, 14-16 Горбунова, 11 корпуса 3,4 Тобухина, 2 к1, 4 к1	Можайский	ЗАО

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчики	Район
Архбюро «Sergey Skuratov Architects»	Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECH	Кузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken Sekke	Хорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова»	Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L.	Проспект Вернадского

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

• 2 лифта;
• помещение консьержа;
• колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

• комнаты оклеены обоями под покраску;
• стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
• покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
• застекленный балкон или лоджия;
• в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
• межкомнатные двери из шпона;
• входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

• однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
• 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
• трехкомнатная;

На официальном сайте реновации fr.mos.ru можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

• увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
• разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
• застекленная лоджия;
• все помещения изолированы;
• наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен .

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

1. Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
2. Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
3. Высадка кустарников и деревьев.
4. Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
5. Создание публичных пространств.
6. Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.