дом 12 на 14 с 3 спальнями и антресольным этажом

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Проект жилого дома 12 на 14 метров ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 120 м2 с 3 спальнями рассчитан на семью от двух до шести человек. Удобный как квартира, но не утеряна связь с природой.

♥ Лидер продаж 2018-2019

Сходные проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 150 м2 можно найти на страничке коллекции АДРИАТИКА

Также обратите внимание на проекты КУБАНЬ и ТАВРИДА-РАЙ с эксплуатируемым чердаком или мезонином

ПЛАНИРОВКА ДОМА

Композиционная особенность плана – зал в центре коттеджа с колоннадой, придающей торжественность интерьерам.

В центральном зале размещена парадная обеденная группа для компании из восьми — десяти гостей. По галерее вокруг него можно пройти в любое помещение, любуясь перспективами, раскрывающимися с разных точек.

Кухня со столом для каждодневных обедов находится в отдельном помещении. Длина кухонного гарнитура около шести метров. Он способен вместить огромное количество техники, посуды и припасов, и может стать предметом гордости любой хозяйки. Между кухней и гостиной можно построить барную стойку.

Каждая из 3 спален них имеет зону гардеробной. Одна из них больше, в ней есть отдельный туалет и выделено место для письменного стола, детской кроватки или женского уголка.

Высота этажа 2.9 м. Есть эксплуатируемый технический подвал 14 м2. Спуск в него из котельной или по лестнице из прихожей.

Сюрприз.

Просвет под стропилами имеет достаточную для удобной эксплуатации (от 2.0 м до 2.2 м) высоту. При желании это «бонусное» пространство можно обустроить для хозяйственных нужд, установки инженерных систем, для хранения, и даже как жилую мансарду.

В проекте показано его использование под бильярдную или домашний кинотеатр. В кровле предусмотрены мансардные окна для естественного освещения.

Лестница «сюрприза» начинается в прихожей.

АРХИТЕКТУРА — ЛЁГКАЯ КЛАССИКА

Архитектура коттеджа элегантная, сдержанно детализованная, классическая.

В декоре фасадов использованы характерные детали: центральные рельефно выступающие из плоскости стен портики входов, высокие окна, просторная терраса, четырёхскатная пологая кровля.

Выбор образа для этого проекта одноэтажного дома подсказан симметричным планом и пропорциями строения, а также желанием максимально открыть все помещения природе. Поэтому проект дома выполнен с террасой. В отделке использован облицовочный кирпич, декоративный камень или плитка на цокольной части.

Стилевая «изюминка» убранства дома — колонны.

Портик с колоннадой ассоциируется с чем-то основательным и представительным, и одновременно придает дому изящество и легкость. Это не только красивая деталь, но и практичный утилитарный элемент каркаса здания, опора для балок и перекрытия. Колонны позволяют избавиться от внутренних несущих стен, что экономит средства, даёт выигрыш в метраже помещений, и делает внутреннее пространство одновременно респектабельным и уютным.

ИНТЕРЬЕР ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Применимы два способа оформления колонн: с декором или без него. Не декорированная колонна просто оштукатуривается и окрашивается в белый цвет или цвет стен. При правильных пропорциях строения упрощение стиля деталей не ухудшит впечатления от дома, просто сделает его лишь более аскетичным.

Если же хотите детализировать колонну, то по размерам, указанным в проекте, можно заказать на неё декоративную полиуретановую накладку.

Накладка составляется из базы, ствола и капители. Можно по проекту или по своему вкусу купить составляющие колонн.
Может показаться, что применение таких деталей сложная и дорогостоящая затея, но сегодня их техническая реализация вполне возможна без особых затрат финансов и времени – было бы желание!

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Возможны варианты планировки первого этажа и антресоли, устройство дополнительных проёмов в стенах и постройка дома в двух и трехэтажном исполнении.

Архитектура дома продумана так, что пропорции не ухудшатся при некотором изменении уклона кровли, поэтому в процессе возведения дома высоту «сюрприза» можно регулировать самостоятельно, делая ее такой, какая нужна именно для Вашей задумки. При понижении кровли на 50-60 см, чердачное пространство уже нельзя будет эксплуатировать, но зато можно сэкономить за счет уменьшения высоты стен и отсутствия необходимости устройства перекрытия над жилым этажом. И наоборот, если поднять кровлю на полметра, «бонус» превратится в полноценную мансарду.

Допускаются вариации в отделке стен, колонн и цокольной части.

КОНСТРУКЦИИ ДОМА

Фундамент – ленточный монолитный на глубину промерзания
Стены – пеноблок, поризованный камень, газосиликат – 400 мм
Перекрытия – цоколя — монолитная ж/б плита, этажа – деревянное по деревянным балкам и лагам
Кровля – вальмовая стропильная, теплая вентилируемая

О типовых конструктивных решениях ИНВАПОЛИС © , общих для большей части наших проектов, можно почитать на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ПЕНОБЕТОНА

ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ ДОМА

Готовый проект жилого дома 12 на 14 метров ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 120 м2 с 3 спальнями создан в 2015 году.

Комплект рабочей документации состоит из двух частей. На чертежах раздела архитектурные решения (АР) представлен внешний вид и планировка, дан вариант наружной отделки и обстановки комнат. Чертежи конструктивно — строительного раздела (СКР) содержат информацию о конструктивном устройстве дома и расходе строительных материалов. Обе части проекта выполнены очень подробно и с учетом будущего размещения инженерных коммуникаций. Точный перечень чертежей предоставляется по запросу.

СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ПРОЕКТА ДОМА

Цена АР + СКР — 42000 ₽
Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь.

ЗАКАЗ ПРОЕКТА

Автор – МЕСТЕР Ольга Израиловна +7-916-142-92-95

Информация о порядке приобретения и доставке, образец договора на покупку проекта здесь.

Если доме что-то не устраивает, мы можем внести изменения в проект.
Общий прайс-лист на проекты домов и дополнительные работы здесь.

D2845 Проект одноэтажного дома из газобетона с антресолью в гостиной, со свободной планировкой мансардного этажа и гаражом

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.

Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».

Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.

Проект одноэтажного дома с антресольным этажом

Всегда ли помещение, в котором есть «второй свет», будет иметь антресольную часть? Давайте разбираться.

Для начала поясним, что такое «второй свет». Это форма устройства помещения, при котором часть перекрытий между этажами отсутствует, а оба уровня освещаются одним огромным окном (или единым комплексом окон, часто «французских» – от пола до потолка). Посмотрите на левую картинку: вы сразу поймете, что «второй свет» вы видели не единожды – в коттеджах, государственных учреждениях, музеях. Также перекрытия могут отсутствовать полностью, и помещение со «вторым светом» будет занимать в высоту два полноценных этажа. Посмотрите на правую картинку, чтобы понять, о чем идет речь.

Строго говоря, архитектурные нормы не оговаривают никаких типов, которые существуют внутри антресольных этажей. Однако для удобства понимания мы все-таки поделим все конструкции на безопорные и опорные.

• Безопорные антресоли довольно сложны в исполнении, особенно, если сам выступ планируется делать широким – 2 м и более. Закладывать их следует еще при проектировании (хотя это неплохо делать и для опорных): если в стенах есть вертикальные стальные балки, к ним можно будет приварить стальное перекрытие или стальное крепление деревянного перекрытия.
• Опорные антресоли реализовывать куда легче: если на опоры (в теле несущей стены или отдельно стоящие – колонны, пилоны) есть возможность уложить несущую балку, с устройством перекрытия проблем не будет.

Сами перекрытия могут быть деревянными или железобетонными. Решение о том, какие перекрытия закладывать, поможет принять проектировщик, рассчитав будущую нагрузку на площадку. Понятно, что деревянные перекрытия сами по себе легче, а вот железобетонные, сделанные, что называется, по уму, с профнастилом в качестве несъемной опалубки, добавят серьезного веса всей конструкции.

Возведение антресольного этажа нужно согласовывать, хотя сами строительные нормы ничего не говорят о согласовании именно антресоли. Однако сделать это процедуру все равно придется, так как мы в любом случае будем затрагивать несущие конструкции – неважно, привариваем мы перекрытие «безопорным» методом, или же укладываем балку на элементы несущих стен при «опорной» конструкции. А любое изменение несущих конструкций должно быть зафиксировано.

Кроме того, у нас появляется дополнительное жилое пространство, и об этом мы должны уведомить БТИ.

Официально согласование проходит в три этапа: разработка проектной документации, утверждение ее в надзорных инстанциях и актирование построенного. Неофициальное согласование, как всегда, короче – суд и уплата штрафа; но это, естественно, при том, что самострой в итоге все-таки будет отвечать всем нормам. В противном случае его ждет снос.

1. На первом этапе следует ориентироваться на Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Документация эта делается на основе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Лучше делать это сразу вместе с проектировщиком из лицензированной организации – так будет меньше шансов на то, что документы вернут на доработку.
2. Утверждать документацию нужно в префектуре округа, где располагается постройка. Для москвичей, например, обязательными будут визиты в Москомархитектуру. Также документы должны утвердить Госстройнадзор, СЭС, пожарные и жилищная инспекция.
3. При согласовании (актировании) готовой перепланировки следует получить новые документы в БТИ и внести изменения в документ о праве собственности.

Кстати, а как быть с этажностью? Этот вопрос нередко возникает у обладателей дома с антресольным этажом, когда им приходится указывать в документах количество этажей.

Раньше в СП 118.13330.2012 была более внятная формулировка, которая сразу разграничивала антресольный и полноценный этажи, опираясь все на те же 40 %: если антресоль занимала равную или меньшую площадь, этажом она не считалась. Теперь (после 2014 года) формулировка стала менее понятна: добавилась «высота перекрытия от средней планировочной отметки земли» и много других неясных для неспециалиста терминов, а граница в 40 % вдруг исчезла из документа. Ничего страшного: в СНиП 31-01-2003 она все еще существует, и антресоль (если это действительно она) все еще не включается в количество этажей.

«Бывалые» пользователи Рунета, кстати, рекомендуют во избежание недоразумений делать приписку – «N этажей + антресоль».

Рассмотрим пару примеров проектов – двухэтажного дома с антресольным этажом и дома-бани.

В первом случае на антресольном этаже располагается библиотека и это одна из комнат полноценного второго этажа, но со вторым «светом».

Лучше всего, если вы выберете для антресольного этажа короткую сторону помещения – по двум соображениям. Во-первых, узкая и длинная антресоль (а особенно широкой она быть не может, помним про 40 %) – это неудобно, там остается место только для прохода, но никак не для расположения мебели. Во-вторых, проще найти надежную короткую балку и опереть ее на элементы в теле несущих стен, чем устраивать дополнительные опоры в виде колонн. Но, если вы все-таки останавливаетесь на «длинном и вытянутом» варианте, помните, что расстояние между опорами должно быть не более трех метров.

1. В качестве опорных конструкций в стены закладывают опорные балки: как минимум, в противоположные стены, а лучше – во все три, к которым будет примыкать площадка. Если это делается на этапе проектировки – проблем нет, балки монтируются сразу; на более поздних этапах придется штробить стену, заводить туда балки и крепить их цементным раствором.
2. Несущие балки, которые опираются на те, что вмонтированы в стену, могут быть металлическими двутавровыми или обычными, деревянными: все зависит от будущей нагрузки на площадку – об этом мы говорили чуть выше.
3. Далее делается настил, обычно деревянный, и монтируется несплошная перегородка или сплошная, но невысокая. Почему? Полностью блокировать пространство антресоли нельзя – там и без этого достаточно проблем с воздухообменом.
4. Последним этапом перед отделкой будет монтаж лестницы на антресольный этаж. То, насколько «серьезна» будет конструкция, зависит от будущего назначения антресольного этажа: в библиотеку или гардеробную можно забираться по обычной приставной лестнице, а вот для детской игровой зоны уже хорошо бы сделать надежные широкие ступени.

Что касается отделки, то нужно продумать не только декор самого «балкончика», но и его вид снизу – он, как-никак, обязывает нас обыграть и эту новую часть интерьера.