Проект одноэтажного дома таунхауса

Таунхаус на две семьи

Общая площадь одной половины 61,00м2.:
— кухня-гостиная 23,00м2;
— спальня 13,30м2;
— спальня 12,30м2;
— санузел 6,00м2;
— прихожая 6,40м2;

Общая площадь второй половины 80,00м2.:
— кухня-гостиная 28,90м2;
— спальня 13,80м2;
— спальня 12,90м2;
— кабинет 11,10м2;
— санузел 6,30м2;
— прихожая 6,45м2;

• Тип фундамента: монолитная ж/б плита
• Материал стен: газобетонный блок, облицованый кирпич
• Крыша: чердачная стропильная конструкция
• Тип кровли: металлочерепица
• Количество этажей 1
• Утеплитель минеральная вата 200 мм

*стоимость указана за 61 кв.м.

Планировки этажей

Организация строительного процесса:

• Доставка и разгрузка строительных материалов в пределах 30 км от Ярославля.
• Организация проживания и питания рабочих.
• Комплекс строительных работ.
• Расходные и сопутствующие материалы.
• Технический контроль качества и технологии работ.
• Мелко заглубленный фундамент: монолитный железобетонный, либо свайно-росверговый (с использованием бетона марки М250):
• Копка котлована и вынос грунта.
• Устройство песчано-щебеночного основания, трамбовка.

Гидроизоляция

• Подготовка и монтаж каркаса из арматуры 12 мм
• Подготовка и установка опалубки
• Прием и заливка бетона с вибратором
• Демонтаж опалубки

Стены и перекрытия:

• Несущие стены из газобетонных блоков «Эко» толщиной 375 мм и плотностью D400
• Перегородки из газобетонных блоков «Эко» толщиной от 100 мм и плотностью D400
• Устройство оконных и дверных перемычек
• Устройство деревянных перекрытий из бруса сечением 100х200 мм

Кровля:

• Устройство усиленной стропильной системы из бруса
• Устройство двойной обрешетки (вентилируемая кровля)
• Устройство пароизоляции кровли современного мембранного типа
• Металлочерепица с полимерным покрытием фирма «Грандлайн»
• Водоотведение — 5 бетонных колец с переливом (3+2)

*В цену включено: материал, работа, доставка, погрузочно-разгрузочные работы. **Цены на строительство коробки дома в базовой комплектации рассчитаны без цокольного этажа. Кровля двухскатная со средним углом наклона. Входная группа, терраса, веранда, балкон и кровля со сложной геометрией, а так же все дополнительные сложные архитектурные элементы рассчитываются отдельно. ***Комплектация дома и перечень материалов, используемых при строительстве, могут быть изменены и дополнены в зависимости от Ваших пожеланий. ****Стоимость строительства, указанная на сайте, является ориентировочной и может быть изменена в отдельных случаях.

• Черновые отделочные работы (экструзионное утепление пола с бетонной стяжкой, штукатурка стен).
• Устройство потолков включает: обшивка гипсокартонном.

Коммуникации:

• Отопление: электрический котел — Proterm, 1-й этаж 100% покрытие — теплый пол,
• алюминиевые радиаторы, разводка труб, опрессовка, пуско-наладка;
• Электричество;
• Устройство вывода канализации;
• Устройство водопровода.

• Черновые отделочные работы (экструзионное утепление пола 1-ого этажа с бетонной стяжкой, штукатурка стен).
• Укладка плитки в санузлах.
• Подготовка стен под покраску или обои.
• Окраска стен (поклейка обоев).
• Устройство пола 1-ого этажа включает: утепление (100мм), пароизоляция, чистовой пол ламината, плинтуса.
• Устройство потолков включает: обшивка гипсокартонном, шпаклевка, покраска либо устройство натяжных потолков.

Коммуникации:

Отопление: электрический котел — Proterm, 1-й этаж 100% покрытие — теплый пол,

алюминиевые радиаторы, разводка труб, опрессовка, пуско-наладка. Электричество (розетки и выключатели, слаботочка) Устройство вывода канализации. Устройство водопровода.

Проект одноэтажного дома таунхауса

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

• разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
• реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
• простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы – один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот – соседи в курсе ваших).

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

Другие примеры таунхаусов:

Проекты таунхаусов и планировки в поселке таунхаусов Сабурово парк

Проект таунхауса площадью 140 кв.м в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия»

Проекты таунхаусов

Мечтаете о собственном загородном жилье вдали от города? В этом каталоге мы предлагаем лучшие проекты таунхаусов эконом класса и более дорогие варианты престижных домов, предназначенных для загородного строительства. Качественная визуализация с подробным описанием характеристик, указанием размеров, а также строительных материалах, рекомендованных для строительства.

Преимущества жизни в таунхаусе

Где лучше жить в таунхаусе или в квартире? Это зависит от личных потребностей и потребностей всех членов семьи. В доме с террасами есть некоторые преимущества, которых нет в обычных квартирах:

• Гараж. Как правило, гаражи в крупных городских центрах очень дороги, в то время как большинство жилых зданий такого типа имеют, как минимум, одно парковочное место;
• Площадь. Современные проекты привлекают все больше семейных людей или молодых пар, желающих жить в большом просторном доме, часто имеющем несколько этажей, много комнат, гараж и/или личный сад;
• Безопасность — главным достоинством является безопасность, так как максимально защищены от незваных гостей;
• Тишина. Районы, для которых обычно в архитектурном бюро Shop-project заказывают современные проекты таунхаусов, удаленных от центра городов, окружены тишиной, спокойствием, большим количеством зелёных насаждений;
• Экономия. Проживание в домах, известных как дуплексы, экономичны, поскольку не требуют большого количества земли, что значительно снижает окончательную стоимость.

Возможность возвести жилое здание, предназначенное для нескольких семей, привлекает и многих частных застройщиков, которые обращаются к архитекторам компании Shop-project за готовыми проектами таунхаусов.

Дуплексы: жизнь в большом «родовом гнезде»

Дуплексы ─ прекрасная возможность переехать большой семьей с родителями, детьми и внуками, чтобы жить всем вместе в «родовом гнезде», но при этом никому не нарушая
личное пространство каждого члена семьи. В таком доме удобно разместить родственников, массово приезжающих на летний отдых, особенно в курортные города.
Этот вид жилых строений также будет полезен предпринимателям, желающим открыть мини-отели, с небольшим количеством гостей.

Несколько отдельных квартир под одной крышей

Причин объединения нескольких семей в одном доме с несколькими отдельными квартирами, входами, автономной инфраструктурой ─ много. Симметрично расположенные на одном или двух уровнях квартиры могут иметь разную площадь, количество жилых и нежилых помещений, но всегда безупречны в комфорте.
При необходимости, архитекторы компании Shop-project создадут индивидуальные проекты таунхаусов, а также других домов любой сложности, планировки, этажности. Жить тут ─ это больше чем модная тенденция. Это значительное улучшение качества жизни для многих семей.

Выбираем проект таунхаусов

Таунхаусы представляют собой сравнительно новый для России тип жилья, своеобразный компромисс между отдельной квартирой и частным домом. Малоэтажные здания, рассчитанные на несколько семей, с прилегающими к ним участками земли и дворовыми подсобными постройками, являются промежуточным вариантом между городской и сельской застройкой. Особенное развитие в течение последних 30 лет строительство таунхаусов получило в ближайшем Подмосковье.

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В таунхаусах проживает в среднем от 2 до 6 семей, и это делает жизнь более спокойной, а также социально более сплоченной и ответственной. Плата за коммунальные услуги в таких домах ниже, так как в них отсутствуют лифты, мусоропроводы и расходы на содержание общих подъездов.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

У каждой секции малоэтажной застройки имеется отдельное придомовое хозяйство, где можно посадить садовые деревья и разбить небольшой огород, устроить беседки для летнего отдыха на воздухе, оборудовать детскую или спортивную площадку.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Для других, наоборот, слишком мало деревенских преимуществ, которые выражаются в нехватке земли для посадки большого огорода или содержания сельскохозяйственной живности.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Обзор планировок для разного количества семей

Таунхаусы были задуманы в европейской городской застройке как малоэтажные дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами. Каждая семья занимает площадь меньше, чем в частном коттедже, но больше, чем в стандартной квартире. Для владельцев отдельных секций, к каждой из которых примыкает собственный участок земли, выгодно наличие единой системы инженерных коммуникаций.

Поначалу экономичное жилье предназначалось для проживания нескольких поколений семьи в разных блоках, объединенных общими стенами. Постепенно таунхаусы превратились в растянувшуюся вдоль улицы застройку из отдельных типовых секций, которые могут насчитывать до 10 под одной крышей.

Готовое жилье с удобствами городской квартиры и преимуществами частного сельского дома разделено на отдельные зоны благодаря удобным и разнообразным планировкам. Внутренней площади обычно бывает достаточно для размещения всех необходимых помещений, таких как кухня, столовая, гостиная, спальни и комнаты для детей. Почти все варианты проектирования таунхаусов предусматривают расположение гаража на первом этаже. В редких случаях автомобиль содержится на крытой парковке рядом с домом.

Жилые комплексы, состоящие из малоэтажной застройки таунхаусов, как правило, занимают экологически чистые территории. Особенно полезно жить в таком поселке, когда рядом находятся лесной массив, река или озеро.

Силами местного самоуправления в подобных районах обеспечивается постоянная охрана.

Традиционно каждая секция является 2-этажной, где на первом этаже обычно располагаются активные зоны общего пользования, такие как кухня, ванная комната, гостиная или большая столовая. Второй этаж предназначается для спокойного отдыха детей и взрослых. Существует множество дизайнерских приемов для уникального оформления внутреннего пространства, созданных с максимальной практичностью и комфортом.

В малоэтажном строительстве таунхаусов, рассчитанных на две семьи, проживающие по соседству, каждая секция получается угловой, а общей является только одна стена, разделяющая две симметричные квартиры. Они обе равны по площади и имеют одинаковую планировку, с расположением помещений в зеркальном порядке. На 100 м2 находится все необходимое для комфортного проживания в загородном доме.

В двухэтажном здании первый этаж включает гостиную и кухню, а также террасу, ванную, мастерскую, гараж, прачечную и лестницу. На втором этаже расположены комнаты для сна, отдыха и детских занятий.

В более дорогих вариантах встречается разделение общей спальни на два помещения и наличие еще одной ванной комнаты на втором этаже.

Придомовой участок занимает обычно площадь от 3 до 5 соток и может примыкать к одной или ко всем сторонам здания. Большой дом из двух секций могут занимать два поколения одной семьи, которые часто видятся и проводят время вместе, но обеспечены при этом личным пространством.

Таунхаус, предназначенный для проживания разных семей, часто делится на три секции со свободным типом планировки внутреннего пространства. При этом только средняя из них имеет две смежные стены с соседями с разных сторон. Традиционно на первых уровнях каждого индивидуального двухэтажного блока находятся помещения общего пользования с гаражом. Все комнаты для жилья и запасной санузел располагаются на втором уровне, а иногда занимают еще и достроенную мансарду.

Для узких зданий в последнее время применяется широко распространенный прием планировки, при котором кухня становится частью гостиной-студии, с зонированием помещения при помощи барной стойки. Это помогает делать первый этаж более просторным для удобного размещения большой семьи и гостей. В каждой секции предусмотрен отдельный выход на свой небольшой земельный участок с деревьями, где можно расположить террасу или беседку, а некоторые умудряются сделать даже собственный бассейн.

Часто встречаются варианты строительства таунхаусов из четырех секций. Причем в плане они могут располагаться в один ряд или компактно составлять квадрат, в котором каждый из отдельных блоков будет угловым. Тогда каждая индивидуальная квартира будет иметь по две общие стены с соседями. Нередко при таком типе застройки на 4-х хозяев внутри могут быть технические помещения общего пользования, такие как котельная, баня или бассейн.

Стандартная площадь первого уровня вместе с гаражом составляет от 60 до 70 квадратных метров. Она включает холл, лестницу, гостиную и комнату для приготовления еды. Второй этаж может занимать площадь около 50 метров, на которых легко размещаются три спальни и общий коридор с санузлом.

Секционные комплексы на 6 и более семей часто строят одноэтажными. Однако в таких проектах нередко встречаются обширные пространства цокольных этажей, в которых могут располагаться помещения самого разного назначения, такие как сауна, домашний кинотеатр или зал для фитнеса. Площадь каждого отдельного блока бывает достаточно большой, достигающей 300 квадратных метров. Иногда сверху они бывают дополнены этажом мансарды, где располагаются комнаты для отдыха и гостей, а также мастерская или гардеробная.

Материалы

При возведении малоэтажных секционных домов используют те же строительные материалы, что и для частных коттеджей. Таунхаус представляет собой систему из однотипных блоков, при строительстве которых устанавливаются достаточно жесткие правила не только в отношении конструктивных приемов, но и противопожарной безопасности.

Стройматериалы должны обладать хорошими теплозащитными и звукоизолирующими качествами.

Самыми распространенными являются кирпичные здания, в которых из керамического камня выполнены как наружные стены, так и внутренние перегородки. Часто из кирпича делают даже фундаменты домов с низкой этажностью. Лучшим материалом для жилого строения по многим показателям остается дерево, и его с успехом используют при строительстве таунхаусов из бруса.

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Идеальным решением при строительстве квартирного дома из нескольких отдельных секций становится частная доработка уже имеющихся вариантов проектных решений.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Дизайн интерьера

Только что построенный таунхаус представляет собой просто коробку, состоящую из стен, перекрытий, крыши, окон и дверей, а также отдельного участка. Все остальное внутреннее оформление зависит от возможностей и предпочтений владельцев. Но делать заново оказывается интереснее, чем переделывать прошлые варианты, оставшиеся от владельцев.

Начинать создание интерьера необходимо с планировки и распределения помещений различного назначения по этажам, которых бывает обычно от 1 до 3, включая мансарду. На первом этаже располагают комнаты, которые используются всеми членами семьи и куда допускаются гости. К ним можно отнести холл, столовую и гостиную. На втором уровне удобнее иметь личное пространство для отдыха и занятий. Если в доме есть мансарда, то в ней можно разместить библиотеку и кабинет, творческую мастерскую или бильярд.

Помещения могут быть отдельными или частично зонированными. Для минимализма или оформления в скандинавском стиле подходят открытые арки, соединяющие разные помещения, но открывающие больше простора, чем обычная дверь.

Для современного дизайна характерно визуальное разделение большой площади, которая может занимать весь первый этаж. Например, стиль лофт отличается простыми формами, разделением гостиной и кухни при помощи мебели или полупрозрачных перегородок из деревянных конструкций или стекла.

Красивые примеры

• Напоминание о происхождении таунхауса выражается в оригинальном оформлении фасадов под английскую архитектуру начала прошлого века. Это классический дом на две семьи, облицованный снаружи красным кирпичом с отделкой другого цвета. Прямые линии и крыша, местами заниженная для устройства мансарды, делают внешний вид здания меньше, чем его реальный метраж внутри. Первый этаж занят техническими помещениями, ванной и просторной столовой, объединенной с кухонным уголком. На втором уровне расположились две спальни, гардеробная и холл, а в мансарде имеются комната отдыха и кабинет.

• Легкие современные строения создаются из СИП-панелей с двухскатной крышей, образующей второй, мансардный этаж. Особенность строительства из новых материалов в том, что они оставляют простор для многочисленных вариантов перегородок внутри здания. Так жильцам будет намного легче распределить перегородки в доме по своему усмотрению.

Чтобы определиться с проектом своего таунхауса, необходимо пересмотреть не меньше сотни вариантов. Важно обращать внимание на планировку, количество этажей и другие нюансы.