Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого дома

Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды, бизнес-центр и т.д.

Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

Проект трехэтажного одноподъездного жилого дома

Боковой фасад дома

Боковой фасад дома

План 1 этажа дома

План 2 этажа дома

План 3 этажа дома

Подъезд дома

Наименование

Площадь, м2.

Состав проектной документации

трехэтажного одноподъездного жилого дома

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома — 6-8 видов.
6.План армирования фундамента — 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов.
13.План канализации — 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности — 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства — 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков — 2-3 вида.
28.План утепления подполья — 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4.
31.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана с учетом площади балконов, без учета подполья высотой 1,8 м. в чистоте и чердака высотой 1,8 м. в чистоте.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект трехэтажного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

СП 35-113-2004 «Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы»;

СП 35-113-2004 «Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;

СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;

СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»;

СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

СП 53.13330.2010 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)»;

СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;

СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;

СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;

СП 17.13330.2017 «Кровли»;

СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;

Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;

СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;

Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры»;

ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) «Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях»;

ГОСТ Р 50602-93 «Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;

РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ».

Подробнее о проекте дома:

Основная идея проекта дома:

наличие пристроенного к дому одноэтажного крытого паркинга;

простые архитектурные решения;

возможность использоваться как бизнес-центр, административное здание, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и т.д.;

возможность размещения панелей солнечных батарей на крыше дома.

Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.

Проектная документация базового варианта дома требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают его оригинальность, запоминаемость, возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Запроектированы квартиры среднего уровня.

Перемычки по ГОСТ 948-84 «Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия».

Допустимые нагрузки на балконную плиту регулируются СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»: на участке шириной 0,8 м вдоль балконного ограждения – 400 кгс/м2; по всей балконной площади – 200 кгс/м2.

Стандартная расчетная нагрузка на балконную плиту в кирпичном доме составляет 112 кгс/м.п.

ГОСТ 25697—83*. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие тех­нические условия.
СНиП 3.03.01-87

Практически любой из предлагаемых нами проектов жилых малоэтажных многоквартирных домов можно полностью обеспечить электроэнергией за счет использования альтернативных источников энергии: панелей солнечных батарей и ветрогенераторов.

Снизить затраты на подключение альтернативных источников энергии можно, если их спроектировать на начальном этапе — разработке эскизного проекта дома.

В эскизном проекте и на генеральном плане можно с самого начала проработать месторасположение панелей солнечных батарей и ветрогенераторов.

При заказе проекта дома вы можете указать на необходимость проработки возможности его полного энергообеспечения за счет альтернативных источников энергии.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и нежилых помещений.

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.

Для приобретения или заказа проекта малоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Купить готовый проект трехэтажного многоквартирного жилого дома повторного применения

• 
• 
• 
• 
• 

• 
• 
• 
• 
• 

Описание готового проекта многоквартирного жилого дома МКД 3.1

Форма здания в плане правильная, прямоугольная, имеет размеры 29,5х15,74 метров. Такая форма обусловлена возможностью дальнейшего увеличения количества жилых секций.
Готовый проект многоквартирного жилого дома представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с техническим подпольем для обслуживания инженерных коммуникаций.
Планировка помещений разработана с учетом оптимального внутреннего зонирования.
На 1-ом этаже находятся 6 однокомнатных квартир и одна двухкомнатная.
На 2 и 3 этажах размещены по 8 однокомнатных квартир на каждом этаже.
Всего квартир в доме – 23.
Высота этажа – 3,0 м.
Высота технического подполья – 1,8 м (в чистоте).

Технико-экономические показатели типового проекта

Требуемая площадь земельного участка для размещения одной секции

Строительный объем надземной части

Общая площадь квартир

Кол-во однокомнатных квартир

Кол-во двухкомнатных квартир

Кол-во трехкомнатных квартир

Мы можем откорректировать ТЭПы и планировки готового проекта под Ваши пожелания. Фасады жилого дома также могут быть изменены под необходимый архитектурный стиль (штукатурка, облицовочный кирпич, вентилируемый фасад)
Напишите нам Ваши пожелания info@pc-rf.ru

В каждой квартире запроектировано: кухня, совмещенный санузел, общий коридор, балкон.
Квартиры имеют выход в общий коридор и лестничную клетку.
На уровне первого этажа предусмотрены также помещения: комната уборочного инвентаря, тамбур, лестничная клетка, мусорокамера.
В подземной части здания располагается техническое подполье.
Жилой дом оборудован мусоропроводом.
Купить типовой проект возможно с внесением изменений в проектную документацию.

План первого этажа трехэтажного многоквартирного дома

План типового этажа трехэтажного многоквартирного дома

Планировки готового проекта могут быть откорректированы под Ваши пожелания (изменение площади квартир, изменение количества квартир, трансформация однокомнатных квартир в трехкомнатную)
Напишите нам Ваши пожелания info@pc-rf.ru

Конструктивная характеристика типового проекта

Конструктивная схема здания

Бескаркасная с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундаменты, стены подвала

Конструкции ниже отм. 0,000 не разрабатываются.

Из кирпича керамического полнотелого толщиной 380 мм с наружным утеплением и фасадной штукатуркой.

Утеплитель наружных стен

Минераловатная плита толщиной согласно теплотехническому расчету.

Из кирпича керамического полнотелого толщиной 380 мм.

Сборные железобетонные по серии 1.038.1-1, по серии 1.225-2.

Межкомнатные – кирпичные толщиной 120 мм.

Межквартирные – из ячеистых блоков толщиной 300 мм.

Из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной 220 мм.

Из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной 220 мм.

Монолитная железобетонная плита толщиной 120 мм по металлическим балкам.

Двухмаршевые из сборных железобетонных площадок по серии 1.152.1-8 и маршей по серии 1.151.1-6.

Двухскатная, стропильная из деревянных конструкций с покрытием из профлиста Н57, холодная.

Минераловатная плита толщиной согласно теплотехническому расчету.

Деревянные, линолеум, керамическая плитка, керамогранит, бетонные.

Окраска стен и потолков водоэмульсионными красками, оклейка стен обоями, облицовка керамической плиткой.

Окна – из ПВХ профилей с тройным остеклением и селективным покрытием.

Двери наружные и входные – металлические утепленные, межкомнатные – деревянные.

Фасадная система «ЛАЭС-М».

Облицовка цоколя искусственным камнем «Бессер».

Инженерное оборудование

Водяное отопление от ИТП 95 0 – 70 0 С (в составе типового проекта ИТП не разрабатывается).

Система однотрубная с верхней разводкой по чердаку.

Приборы отопления – настенные чугунные радиаторы МС-140.

От центральной сети водоснабжения.

Хозяйственно-бытовая канализация с выпуском в городскую сеть.

От ИТП (в составе типового проекта ИТП не разрабатывается).

Разрабатывается специализированной организацией.

Раздел ГСВ не включен в состав типового проекта.

Разрабатывается специализированной организацией. Вентиляция и электроснабжение рассчитаны на газовые плиты.

От внешней сети, напряжение

Телефоны и другие кабельные линии

От городской сети

Асбестоцементный ствол с системой санации и пожаротушения. Мусорокамера на 1-ом этаже.

Внутреннее пожаротушение не предусматривается. В каждой квартире предусмотрены первичные устройства внутриквартирного пожаротушения.

Молниеприемник, токоотвод, заземлитель

Данный типовой проект имеет возможность реализоваться в 3-х, 4-х, 5-ти этажном исполнении. Типовую секцию многоквартирного трехэтажного жилого дома можно блокировать в жилые многосекционные дома. Типовой проект привязывается к любому климатическому району РФ и успешно реализуется в социальных программах.

Схема размещения блок-секций многоквартирного трехэтажного жилого дома на земельном участке

Возможные корректировки типового проекта:

приведение площадей, количества комнат и квартир в соответствие требованиям заказчика;

приведение планировки помещений к нормам инсоляции;

замена материала стен, перегородок, наружной отделки фасада, утеплителя;

замена стропильной крыши на плоскую крышу;

приведение проектных решений в соответствие климатическим параметрам места строительства;

замена балконов на лоджии;

применение внутренней отделки эконом класса;

корректировка инженерных систем в зависимости от технических условий;

замена материала труб инженерных коммуникаций, замена приборов отопления;

приведение вентиляции и электроснабжения под установку электрических плит;

Корректировка типового проекта осуществляется на основе технического задания заказчика и оплачивается отдельно.