Проект организации демонтажа деревянного дома

Земельный участок, на котором расположен комплекс зданий «Дома ветеранов сцены имени М.Г.Савиной», находится в Петроградском административном районе Санкт-Петербурга по адресу: Петровский пр. д.13. Участок, на котором расположен комплекс, имеет сложную многоугольную форму в плане и расположен в квартале, который ограничен:

— на западе — ул.Савиной;

— на юге — Петровским проспектом;

— на востоке — Ремесленной улицей;

— на севере — рекой Малая Нева.

Комплекс занимает обширную территорию на берегу Малой Невки, состоит из ряда каменных и деревянных малоэтажных построек в окружении старинного парка. Первоначально здания Дома ветеранов сцены были приняты под государственную охрану как памятник архитектуры Решением Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета от 07.09.1993, N 327*, подтвержденным Указом Президента РФ от 20.02.1995 за N 176.
__________________
* Документ не действующий. — Примечание изготовителя базы данных.

Однако в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 г. N 803-р «…следующие объекты культурного наследия, входящие в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дом ветеранов сцены им.Савиной М.Г.», (г.Санкт-Петербург, Петровский проспект, д.13, Марии Савиной ул., 1): «Арка, нач. ХХ в.»; «Гараж, 1950-е гг.»; «Гостиница, 1950-е гг.»; «Дом агронома, 1950-е гг.»; «Корпус N 4, 1950-е гг.»; «Корпус медицинский, 1950-е гг.»; «Котельная, 1950-е гг.»; «Сторожка, 1950-е гг.»; «Флигель, кон. ХІХ — нач. ХХ в….» исключены из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации (см. прил.10).

На территории комплекса имеются подземные сети водопровода, канализации, электрокабели, теплотрасса.

На территории имеются газоны, посадки кустарника и высокоствольных деревьев. Часть деревьев подлежит вырубке в соответствии актом УСПХ, но при разборке деревянного дома по литеру А деревья на период проведения строительных работ предусматривается оградить защитным деревянным ограждением и не вырубать. Газоны предусматривается защитить от повреждения деревянными щитами и в необходимых случаях железобетонными плитами.

Рельеф территории в основном спокойный, ровный. Перепад отметок в границах участка составляет 2,25…2,95.

Грунты представлены:

— современными четвертичными отложениями: растительным слоем мощностью до 0,2 м;

— техногенными образованиями:

асфальтом, мощностью 0,2 м;

насыпными грунтами: песками и мусором с обломками кирпича, металла, мощностью слоя от 1,6…4,0 м;

— озерными и морскими отложениями:

песками мелкими, коричневато-серыми, рыхлыми, насыщенными водой, мощностью слоя 1,2…3,4 м;

песками мелкими, коричневато-серыми, средней плотности, насыщенными водой, мощностью слоя 1,5 м;

— озерно-ледниковыми отложениями:

суглинками тяжелыми, пылеватыми, коричневато-серыми, ленточными, текучими, мощностью слоя 1,5…5,5 м;

песками мелкими, коричневато-серыми, средней плотности, насыщенными водой, мощностью слоя 1,5 м;

суглинками тяжелыми, пылеватыми, серыми, неяснослоистыми, с редким гравием, текучепластичными, мощностью слоя 1,2… 4,3 м;

— ледниковыми отложениями:

супесями пылеватыми, серыми, с гравием и галькой до 10%, пластичными суглинками тяжелыми, пылеватыми, коричневато-серыми, ленточными, текучими, мощностью слоя 0,7…3,1 м;

супесями серыми, пылеватыми, с гравием и галькой до 15%, пластичными, мощностью слоя 1,3…6,4 м.

В гидрологическом отношении участок характеризуется наличием грунтовых вод со свободной поверхностью. В период производства буровых работ в декабре 2009 г. — январе 2010 г. грунтовый уровень зафиксирован на глубинах 1,4…2,2 м. В мае 1972 г. и ноябре 1993 г. появление грунтовых вод отмечено на глубинах 1,8-2,6 м.

В настоящее время территория «Дома ветеранов сцены» имеет существующее ограждение с въездами, оборудованными воротами. Проезды по территории имеют асфальтовое и набивное покрытие.

Демонтажу подлежат следующие объекты:

— литера «А» (поз.8 по генплану);

— дом садовника (поз.10 по генплану);

— сарай (поз.11 по генплану).

Краткая климатологическая справка

Зона строительства относится к II климатическому району, по CНиП 23-01-99. Абсолютно минимальная температура наружного воздуха — минус 26 °С. Средняя максимальная температура наиболее жаркого месяца — плюс 22,1 °С.

Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха
Нормативная масса снегового покрова — 1,8 кПа.

Нормативный скоростной напор ветра на высоте 10 м — 0,3 кПа.

Среднее количество осадков — 704 мм.

Суточный максимум осадков составляет 76 мм.

Преимущественное направление ветров — юго-западное.

Средняя температура в январе — (-8 °С).

Средняя температура в июле — (+18 °С).

Здание Литера «А» (поз.8 по генплану)

Здание построено в 1898 г.

Здание в плане условно «С»-образной формы с размерами в осях «1-5» м/о «А-Ж» 25,33х19,85 м.

Здание двухэтажное, без подвала, в деревянных конструкциях.

Высота здания 11,0 м.

Высота этажей 3,6 м и 3,4 м (от пола до низа перекрытия).

Здание не эксплуатируется.

Фундаменты:

— ленточные, из известнякового камня на известково-песчаном растворе. Глубина заложения подошвы фундамента от уровня отмостки — 1,9…2,3 м.

Фундаменты в целом находятся в работоспособном состоянии.

Несущие стены здания — система срубов из сосновых бревен 24…27 см длиной до 6,0 м. Снаружи срубы обшиты доской. Изнутри стены оштукатурены по драни. Общее состояние стен неудовлетворительное (древесина срубов поражена гнилью, отдельные участки сгнили) или аварийное.

Междуэтажные перекрытия здания: деревянные по деревянным несущим балкам с подбором из доски, утепляющим слоем из строительного мусора.

Техническое состояние перекрытий — аварийное.

Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам с дощатым заполнением и с засыпкой строительным мусором по дощатому подбору. Состояние неудовлетворительное.

Стропильная система — сочетание конструкций из деревянных наслонных стропил со стойками и подкосами, конькового прогона и мауэрлата.

Техническое состояние — неудовлетворительное.

Кровля — многоскатная из стальных оцинкованных листов по деревянной обрешетке, с организованным водостоком.

Крыльца, лестницы.

Парадное крыльцо — известняковые ступени между кирпичными столбиками и стенкой ограждения с бетонными или цементными ремонтными вставками. Состояние неудовлетворительное.

Внутренние лестницы — деревянные одномаршевые. Ступени профилированные с деревянными под ступенями по деревянным косоурам. Ограждения — деревянные точеные столбики дощатые.

Состояние — крайне неудовлетворительное.

Фасады

Деревянная доска.

Инженерное обеспечение:

— электропроводка (скрытая и открытая), электрооборудование — находится в аварийном состоянии;

— системы холодного и горячего водоснабжения из стальных газопроводных труб по ГОСТ 3262-75* открытой прокладки — находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии;

— система отопления двухтрубная с верхней разводкой из стальных газопроводных труб по ГОСТ 3262-75* — находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

Здание находится в аварийном состоянии. Основные конструкции утратили несущую способность, заражены белым домовым грибом и реконструкции не подлежат.

Здание подлежит демонтажу надземных конструкций (кроме фундаментов) с последующим восстановлением.

Дом агронома (поз.10 по генплану)

Здание в плане условно прямоугольной формы с размерами в осях «6-1» м/о «Д-А» 9,50х5,70 м.

Здание одноэтажное, без подвала, кирпичное.

Высота здания 3,3 м.

Фундаменты: ленточные бетонные.

Несущие стены здания — кирпичные.

Кровля — конструктивное решение кровли следующее: наклонная, двухскатная, стропильная система из деревянных элементов, выполненная в виде параллельных стропильных ног, опирающихся нижним концом через подстропильные брусья (мауэрлаты) на наружные несущие стены.

После демонтажа здания, на этом месте планируется возведение здания котельной.

Арка (сараи) (поз.14 по генплану)

Здание в плане состоит из двух прямоугольных блоков с соответствующими размерами 5,68х7,99 и 5,68х5,78, соединенные между собой навесом в виде арки, укрепленной на кирпичные колонны.

Фундаменты: ленточные бетонные.

Стены здания — деревянные щиты.

Кровля — конструктивное решение кровли следующее: поверх деревянной конструкции кровли покрытия устроена по цементно-песчаной стяжке мягкая кровля из 3-4 слоев рубероида на битумной мастике.

В связи с проведением демонтажных работ указанных зданий Заказчиком предусматривается проведение компенсационных мероприятий по временному переселению проживающих в «Доме Ветеранов Сцены им. М.Г.Савиной» в комплекс по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.Комарово, ул.Лейтенантов д.31, лит.А.

3. Основные положения по организации и методам ведения основных строительно-демонтажных работ

Работы по устранению аварийности здания и разборке конструкций, по их складированию выполняются специализированной генподрядной строительно-монтажной организацией. Генподрядная строительно-монтажная организация располагает необходимым парком строительных машин и механизмов для производства аварийных и демонтажных работ. Для выполнения отдельных видов монтажных и демонтажных работ могут привлекаться субподрядные специализированные строительные организации.

3.1. Организация строительной площадки на период демонтажных работ

В период подготовки площадки к выполнению демонтажных работ производится ограждение строительной площадки, общая планировка и обустройство временной дороги и ее уширение, обустройство площадок складирования и мест погрузочно-разгрузочных работ. Строительная площадка оборудуется прожекторами, противопожарным щитом и гидрантами.

Ограждение строительной площадки производится в соответствии со схемой защиты зеленых ограждений на стройгенплане. Валка всех крупных деревьев запрещается. Деревья в зоне ограждения здания необходимо оградить деревянным коробом согласно плану (схемы).

До начала работ по демонтажу здания все работы по устранению возможных обрушений и возникновению аварийности должны быть закончены.

Разобранные материалы и мусор временно складируется согласно стройгенплану и затем вывозятся в места, указанные заказчиком.

Для размещения строительных материалов и оборудования при производстве работ сооружаются складские площадки. Размещение строительных площадок указано на листе «Строительный генеральный план».

До начала работ производится общая планировка площадки и устройство грунтовой дороги для работы автопогрузчика и проезда автотранспорта с конструкциями и материалами.

3.2. Демонтаж кровли и разборка перекрытий

При разборке стропильной кровли каждое звено плотников работает на своей делянке. Размеры делянок устанавливаются с учетом особенностей запланированной последовательности разборки кровли. Разобранные материалы временно складируется на перекрытии и затем спускаются на землю по желобу или краном. Сбрасывать материалы разборки запрещается.

Проект организации демонтажа (ПОД)

Проект организации демонтажа (ПОД) – это седьмой раздел проектной документации, в котором разрабатываются мероприятия по безопасному сносу или демонтажу здания и сооружения.

Разработка ПОД выполняется в составе проектной документации.

ПОД может разрабатываться и отдельным документом на основании приказа собственника о сносе для получения необходимых согласований.

Для разработки ПОД необходимо свидетельство СРО.

Процесс разрушения объекта капитального строительства сопряжен с большими рисками, особенно актуальными для стесненных городских условий.

При производстве работ опасность может возникнуть как для самих рабочих, так и для окружающей застройки и местных жителей.

Чтобы избежать рисков или свести их к минимуму и разрабатывается ПОД.

Исходные данные для ПОД

• Задание на разработку ПОД
• Разделы проекта строительства объекта капитального строительства (архивный экземпляр)
• Генеральный план
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Смета на снос (демонтаж) объекта капитального строительства
• Ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием (при наличии) расположения пунктов утилизации отходов и полигонов для их захоронения
• План транспортной инфраструктуры района
• Перечень зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу)
• Перечень и план размещения демонтируемого технологического оборудования, его габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования
• Данные об источниках и порядке временного обеспечения работ по сносу (демонтажу) водой, электроэнергией, паром и т.п.
• Данные о наличии и возможности использования средств механизации заказчика для выполнения работ по сносу (демонтажу)

Состав и содержание ПОД

Текстовая часть ПОД:

• Основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
• Перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
• Перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
• Описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
• Расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
• Оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
• Описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
• Описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
• Перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
• Описание решений по вывозу и утилизации отходов;
• Перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
• Сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах – в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
• Сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;

Графическая часть ПОД:

• План земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
• Чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
• Технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.