Архитектурный паспорт проекта коттеджа

Архитектурный паспорт проекта это документ который понадобится Вам для согласования проекта и получения разрешения на строительство.

Паспорт проекта является своеобразной “выдержкой” из проектной документации на дом и содержит только общие сведения о принятых архитектурных решениях.

Паспорт проекта представляет собой небольшой альбом чертежей, в состав которого входят:

1. Пояснительная записка, в которой приведена общая информация по дому.
2. Графическая часть, в составе:
   • Поэтажные планы и план кровли
   • Разрезы
   • Фасады
   • Общие виды
   • Схема планировочной организации земельного участка

Часто можно услышать требование, о необходимости включения в архитектурный паспорт проекта копии лицензии разработчика. Однако для проектирования и строительства индивидуального жилого дома лицензия или свидетельство СРО не требуется.

Пример архитектурного паспорта частного дома

Паспорт проекта можно сделать самостоятельно или заказать специализированной организации, обычно в компании-разработчике проекта.

Своим клиентам, при заказе проекта индивидуального жилого дома, мы подготавливаем архитектурный паспорт проекта бесплатно, в качестве приятного бонуса к основной проектной документации.

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Паспорт индивидуального проекта жилого дома

Паспорт индивидуального проекта жилого дома требуется для согласования документации и получения разрешения на строительство. Он является своеобразной общей «выдержкой», т.к. содержит основные данные об утвержденных архитектурных решениях.

Это альбом формата А4, который содержит:

• пояснительную записку с ключевой информацией о доме;
• привязку к земельному участку;
• эскизную часть с чертежами, разрезами фасадов, планом кровли, поэтажными планами и т.д.

Мы рекомендуем не заниматься такой работой самостоятельно, а заказать данную услугу в компании «Реал Эстейт». В первом случае вам придется тщательно изучить весь проект, собрать нужные данные, скопировать и подшить в отдельный альбом. Однако самодельный паспорт могут не принять в администрации, т.к. на его листах будет отсутствовать печать проектировщика.

Мы избавим вас от бюрократических проволочек и возьмем все эти хлопоты на себя! В нашем штате работают квалифицированные специалисты, которые успешно реализовали как индивидуальные, так и типовые проекты. Мы соберем документ на основании актуальных требований государственных органов, поставим подписи и печати, что гарантирует положительный результат.

Когда требуется оформление паспорта?

Документ необходимо получить со следующей целью:

• Чтобы упростить регистрацию и предотвратить трудности с оформлением разрешения на строительство дома. Документ содержит все необходимые сведения, которые от вас потребуют в местных инстанциях.
• Для точной оценки предварительной стоимости объекта. Паспорт даст вам понимание о бюджете предстоящих работ еще до составления сметы. Это позволит вам определиться с наиболее подходящими вариантами.

Позвоните нам, чтобы заказать в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составление паспорта индивидуального проекта жилого дома. Специалисты «Реал Эстейт» проконсультируют вас, как строятся дома, и рассчитают итоговую стоимость. Цена зависит от наличия исходной документации, особенностей объекта, срочности работы и других факторов. Вне зависимости от вашего бюджета мы выполним поставленную задачу качественно и в минимальные сроки.

Позвоните по телефону +7 (812) 330-99-73
или заполните форму и мы перезвоним вам
в течение 5 минут.

* Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Проект паспорта жилого дома

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Архитектурный паспорт проекта дома пример. Получаем строительный паспорт и разрешение на строительство

Паспорт проекта требуется для получения разрешения на строительство и регистрации дома в государственных органах. Все необходимые сведения есть в проекте, но в местной Администрации для этих целей не примут проект, а потребуют паспорт – документ, содержащий некоторые чертежи из проекта.

Паспорт можно составить самостоятельно, но для этого предстоит перебрать весь проект, вычленить из него нужные данные, скопировать их и подшить в отдельный альбом. Есть и другая проблема – самодельный паспорт в Администрации могут не принять, так как на его листах не будет живой печати разработчика проекта.

Мы рекомендуем заказывать паспорт проекта для упрощения регистрации и получения разрешения на строительство сразу вместе с проектом. Это поможет сэкономить массу времени, сил и нервов – мы соберем паспорт строго на основании требований государственных органов и на каждом его листе поставим живую печать и подписи.

Почему паспорт выгодно заказать у нас

• Мы составляем проекты домов различной сложности с 2006 года, у нас большой практический опыт в профессиональной сфере. Средний стаж специалистов составляет 12 лет.
• Наши сотрудники имеют высшее образование по профилю и регулярно повышают свою квалификацию. Они четко знают действующее законодательство, поэтому все документы гарантированно принимаются в госорганах.
• Мы предлагаем строго индивидуальный подход – за каждым заказчиком закрепляется конкретный специалист, который всегда остается на связи. Учитываем все пожелания, бесплатно консультируем.
• Работаем без посредников, поэтому исключили любые дополнительные наценки и переплаты для наших клиентов. Предлагаем самую выгодную стоимость на составление паспорта проекта для регистрации.

Как мы работаем

Вы предоставляете нам все необходимые данные, связавшись с нами по телефону, электронной почте или через мессенджер – WhatsApp, Viber, Telegram.

Наш специалист уточняет полученные данные, находит проект по его номеру. Если паспорт заказывается вместе с проектом – это существенно ускоряет и упрощает процесс.

По необходимости специалист предоставляет вам подробные консультации, учитывает все ваши указания и пожелания.

Мы приступаем к работе и подготавливаем паспорт проекта.

Готовый паспорт отправляется курьерской службой. По необходимости на e-mail пересылается его электронная версия.

Вы оплачиваете услугу любым удобным способом – как от физического, так и от юридического лица, наличными курьеру или в нашем офисе, переводом на карту или счет Сбербанка.

Специалист, который с вами работал, остается на связи и после завершения сотрудничества – вы всегда можете связаться с ним и задать вопросы.

Как заказать паспорт проекта для регистрации

Чтобы оформить заказ на паспорт проекта для регистрации, воспользуйтесь формой заказа или свяжитесь с нами любым удобным способом – напишите на электронную почту , позвоните по телефону +7-999-028-18-57 или воспользуйтесь мессенджером.

Если паспорт заказывается одновременно с проектом, от вас ничего не требуется – в этом случае наши специалисты сразу будут иметь доступ к необходимым документам. Однако мы всё равно уточним у вас некоторые основные моменты, ведь наша задача – сделать паспорт так, чтобы у вас его гарантированно приняли.

Данная услуга существенно облегчает регистрацию и согласование строительства в Администрации.

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Как правильно его оформить?

При получении колористического паспорта необходима подготовка проекта на выполнение работ, в который должна входить проработка всех типов фасадов с описанием существующих архитектурных элементов. На базе проекта осуществляется согласование в Москомархитектуре, после чего документ выдается или отправляется на доработку.

Смотрите также: С какой целью осуществляется кадастровый учет, и какие сведения в нем учитываются?

Проблемы и трудности, связанные с оформлением колористического паспорта, зависят от региона. Как правило, местные органы власти ориентируются на общий порядок и самостоятельно определяются с правилами оформления, видом и сроками предоставления документа. Но существуют общие правила, которые едины для всех регионов, вне зависимости от местных положений и уставов.

При оформлении колористического паспорта стоит учесть следующее:

• До начала подготовки плана работ стоит обратиться в уполномоченный орган (градостроительный комитет, архитектурно-строительную организацию). Сотрудники структуры по запросу клиента выдают колерную раскладку (должна соответствовать стандартам ГОСТ). Если на руках отсутствует такая раскладка с установленным номером, планы и бумаги будут недействительны.
• Конечный план, как правило, оформляется в форме Альбома, утверждение которого не требует передачи старого паспорта на здание. Главным документом, определяющим права пользования, считается персональный заказ на проведение работ, а также план БТИ.
• Получить колористический паспорт на объект культнаследия не получится — этим вопросом занимается государственное бюро. В такой ситуации единственное, что способно сделать частное лицо — помочь в решении вопроса финансово или участвовать в работах по реконструкции.
• Сроки и правила осуществления работ прописываются отдельным пунктом и указываются в плане. Также важно следить, чтобы другие разделы соответствовали требованиям и правилам властей на местах.
• Изменение колерного плана и описание внесенных правок производится в виде отдельного раздела и вставляется в конце.

Процесс оформления имеет следующий вид:

• Составление запроса на оказание услуги (оформляется письменно или онлайн).
• Передача доверенности на выполнение работ (если такую функцию берет на себя специальная фирма).
• Передача инвентаризационного плана, на базе которого составлен техпаспорт здания, проведен его осмотр и сформирован колерный паспорт.
• Предъявление приложения к заявлению (требуемые документы рассмотрены ниже).

По результатам проверки выдаются такие бумаги — колерный паспорт, выписка из техпаспорта (форма 1а), а также техдокументация на объект.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР)
  — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР)
  — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

, чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома

, чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами

Документ составляют в 2-х экземплярах.

Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей. Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте. Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Обложка проекта

Титульный лист

Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома

Образмеренные планы этажей (строительные)

Маркировочные планы этажей

Разрезы

Фасады

12.Фрагменты плана

13.Вентиляционные каналы, дымоходы

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

• общие данные;
• схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
• план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
• детальные чертежи;
• расчет расхода кладочных материалов;
• спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД

Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)

Общие данные

План фундамента, спецификация материала

Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация

5.Крыльца

План перекрытий со спецификациями

7.Схемы расположения перемычек, спецификация

Монолитные пояса, спецификация

Состав раздела КД (конструкции деревянные)

Общие данные

Дополнительно:

Что такое колористический паспорт на фасад, и для чего он нужен?

Колористический паспорт устанавливает план цветовых решений для внешней отделки стен здания. В нем отражается следующая информация:

• Сведения о сооружении;
• Схема его расположения;
• Фотография объекта в общем фоне местности;
• Технология и применяемые при выполнении работ материалы;
• Таблица колерного решения;
• Информация о корректуре, примечания.

Оформление и последующее утверждение колористического паспорта доступно после подготовки колерного плана работ по внесению изменений или сохранению вида сооружения. Последний случай подразумевает восстановление первоначального цвета или внесение незначительных правок в палитру не больше, чем на 5%. В случае комплексного или частичного изменения фасада обновляется палитра всей поверхности или отдельных ее элементов. Выбор цвета осуществляется с учетом вариантов, которые указаны в цветовой палитре Москвы.

Наличие колористического паспорта — обязательное требование для владельцев всех сооружений (не только жилых домов), которые находятся на территории Москвы. Исключением являются объекты культнаследния (для них предусмотрен иной документ). Колерный паспорт требуется при проведении покрасочных работ, в том числе при необходимости изменения цвета фасада сооружения. Без такой бумаги открыть ордер АТИ не получится.

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;

2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;

3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;

4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (;

5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)

К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

Примеры:

Архитектурный паспорт

Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.

Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.

Состав архитектурного паспорта:

Планы в осях

Фасады

Разрезы в осях

Продажа «Строительного паспорта проекта» без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.

Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.

Достоинства и недостатки типовых проектов

Типовые проекты разрабатываются профессионалами и ориентированы на удовлетворение усредненных потребностей большинства застройщиков. Его основная характерная черта – многократность применения. По сравнению с отсутствием проекта как такового, использование типового, благо. К преимуществам этого вида можно отнести:

• Доступность – в сети масса источников типовых проектов за небольшие деньги, если поискать, можно найти бесплатно, на форуме многие выкладывают свою документацию или делятся в личку. Да и при условии покупки в профильной компании, стоимость ТП на порядок ниже.
• Скорость – все уже придумано и неоднократно опробовано, не придется тратить время на разработку и подгонку.
• Вариативность – при желании типовой проект можно доработать под свои нужды.

Казалось бы – бери, экономь, строй и радуйся; но не все так однозначно. Например, распространенная ситуация, когда заказчик вроде бы платит меньше, но не понимает, что покупает и этим пользуются.

Что должна содержать документация для постройки дома? Вот мне дом проектируют, задаю им вопросы, про место прокладки водопровода, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом. А они мне отвечают, что это относится к монтажным схемам. И тут я в недоумении – зачем тогда проект? Как по нему строить? Заранее спасибо.

Скорее всего, вы приобрели эскизный проект (ЭП). Он содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку. Для того чтобы были все нужные узлы и схемы, необходимо подготовить разделы АР и КР. С ЭП можно сделать вот что:

• понять, как будет выглядеть ваш будущий дом, утвердить планировки и высоту этажей;
• сформировать примерный бюджет на строительство перед подготовкой рабочей документации.

Очень жаль, что проектировщики об этом не сообщили. Иногда это делается для того, чтобы «схватить» заказ и допродавать полный комплект документации уже в процессе проектирования.

Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя ТП уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, солярности и видов, а на это тоже нужно время. Да и с доработкой не все так просто.

Хочу понять, стоит ли покупать типовой проект, ведь при этом, на 100% вы себя не обезопасите от недостатков – в нем они тоже могут быть. Одному типовая планировка хорошо, другому, вообще, никак. Да и если опыта строительства нет, проект от ошибок не спасет, а если опыт есть, то и без проекта голова работает. И я не говорю что можно совсем без проекта, я говорю, что некоторые моменты проработать со специалистом.

Вот и получается, наверное, что из типового можно оставить крышу (если без переделки). Фундамент считать, планировку доработать, перекрытия, может конструктив изменить, кому по профлисту, кому пустотки (ищем вариант, как правило, подешевле, у кого-то плиты не привезти, кому как.) А несущие стены во всех проектах одно и тоже, все посчитано. Хотелось понять полезность именно типового проекта, что это действительно деньги, не выброшенные на ветер… Или стоит потратиться на создание того, что хочешь, а не на то, что под себя переделывать нужно.

Все верно, в типовых проектах часто встречаются технические ошибки и недоработки. А также закладываются экономически нецелесообразные решения (в частности, фундаментная лента глубокого заложения). Дело в том, что они разрабатывались, как правило, под конкретных клиентов. Конструктивные же решения закладываются либо «под клиента», либо под конкретные условия на участке. Как итог покупки готового проекта следует:

• переделка планировок (дополнительные $);
• адаптация фундамента (дополнительные $);
• привязка к участку и паспорт проекта (дополнительные $);
• а возможно, вы захотите такой же дом в другой технологии (заплатите еще $$$).

Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.

Очень часто готовый проект складывается в стол и люди начинают проектироваться заново, уже индивидуально. А деньги, потраченные на готовый проект, становятся выброшенными. Таких примеров я видела достаточно много.

Можно ли внести изменения в готовые разделы?

В любой готовый проект можно внести изменения , но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.

Заказать и купить архитектурный паспорт домового проекта индивидуального жилого здания можно в любой проектной организации, которая обладает государственной лицензией на предоставление услуг подобного рода. В пакет документов архитектурного паспорта обязательно должны входить планы кровли и этажей, разрезы по осям, цветные фасады и фасады по осям, которые необходимо сопроводить общей пояснительной запиской.

Не забудьте проследить за тем, чтобы в проектный паспорт включили копию лицензии разработчика проекта.

Процессы проектирования и согласования тесно взаимосвязаны, поэтому желательно по мере возможности проводить их параллельно. Проще всего заказывать архитектурный паспорт у компании, которая разрабатывает проекта вашего дома, поскольку она сразу предоставит вам все необходимые планы и документы.

Проектная работа выполняется на основе договора-заказа о составлении проектной документации. Специалисты рекомендуют не пренебрегать подписанием данного договора – при наличии претензий к разработчику проекта он может стать вашей основной гарантией и главным аргументом в споре.

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. В содержание паспорта фасадов включаются следующие блоки:

• титульный лист, с указанием проектной организации;
• описательная часть;
• генеральный план муниципального образования;
• чертежи и схемы;
• ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
• фотографии фасадов;
• сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
• приложения.

Паспорт изготавливается на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации.

Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

Образец паспорта фасада

Документы для оформления

Чтобы оформить архитектурный паспорт на загородный дом, вам понадобится лицензия на право строительной деятельности и договор на строительство дома, проектная документация на постройку, разрешение администрации на строительство и архитектурно-планировочное задание.

Помимо этого, не забудьте включить в пакет документов свидетельство о праве собственности на земельный участок, задание на проектировку жилого дома и хозяйственных построек, ситуационный план в виде топографической съемки с нанесенными коммуникациями и условия присоединения к инженерным сетям. Также необходимо предоставить копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации, результат инженерно-геологических изысканий, акт об установлении границ участка или разбивки построек и сам архитектурный паспорт.

Устанавливать приборы, оборудование и инженерные коммуникации можно только после завершения строительства и соблюдения всех нормативов.

Подключение газа, света, электричества, отопления и канализации к общим сетям происходит после предоставления проектной документации. Также вам понадобится специальное согласование, которое вы получите после проверки соответствия дома действующим санитарным нормам и правилам.

ПАСПОРТ ПРОЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Приложение No. 4к ТСН ПМС-97 МОТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬГЕРБАдминистрация ________________________________________________________(муниципального образования)Управление (отдел) архитектуры и градостроительстваРегистрационный No. ___ Утверждаю:Экз. __________________ Главный архитектор(кому) муниципального образованияМ.П. _________________(подпись)»___»__________ ____ г.(число)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ЗАСТРОЙКИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКААдрес строительства _____________________________________________Застройщик ______________________________________________________(Ф.И.О., паспортные данные физического лица,______________________________________________________________________наименование юридического лица, адрес, расчетный счет)Разработчик проекта _____________________________________________(юридический адрес, номер лицензии)Составлено Согласовано:»__»_________ _____ г. ______________________________________________________ (застройщик)(подпись, Ф.И.О. составителя)_________________________(подпись)»___»__________ ____ г.(число)В 3-х экз.:1 экз. — застройщику1 экз. — в администрацию1 экз. — в управление (отдел)архитектуры и градостроительствамуниципального образования»___»________ ______ г.ОБОРОТ ТИТУЛЬНОГО ЛИСТАОТМЕТКА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРОЕКТ»____»___________ ____ г. _______________________________________________________________ (подпись лица, отвечающего за хранение)________________________ Место штампа»____»___________ ____ г. _______________________________________________________________ (подпись лица, отвечающего за хранение)________________________ Место штампа»____»___________ ____ г. _______________________________________________________________ (подпись лица, отвечающего за хранение)________________________ Место штампа»____»___________ ____ г. _______________________________________________________________ (подпись лица, отвечающего за хранение)________________________ Место штампаПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТПРОЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ЗАСТРОЙКИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА1. Договор на застройку земельного участка.2. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок.4. Архитектурно — планировочное задание.5. Задание на разработку проектной документации.6. Ситуационный план в масштабе.7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации в масштабе.8. Инженерно — геодезические изыскания в масштабе.9. Технические условия присоединения к инженерным сетям со схемой.10. Общая пояснительная записка.11. Опорный план в масштабе.12. Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей, в масштабе.13. План этажей в масштабе.14. Фасады в масштабе.15. Разрезы в масштабе.16. Материалы согласования проектной документации.17. Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей здания со схемой.После завершения строительства, реконструкции в состав паспорта дополнительно включаются документы о приемке зданий и сооружений в эксплуатацию.18. Акт госприемки.19. Постановление главы администрации муниципального образования об утверждении акта госприемки.