Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж? на сайте Недвио

Очевидным трендом последних лет является желание большинства жителей больших городов купить частный дом для постоянного проживания. Дистанционная работа, наличие личного транспорта и недвижимости, которая ранее использовалась в качестве дачного домика, могут поспособствовать быстрому переезду. Главное — превратить аскетичный загородный домик в полноценный коттедж, оборудованный всеми благами.

У многих москвичей есть дачи старого образца — с садовым участком для выращивания овощей. Из такого заурядного и простого дома вполне можно сделать полноценный коттедж для кругогодичного проживания, с газоном и уютным садом. При этом, далеко не обязательно тратить большой бюджет и вносить коррективы во внутреннюю планировку имеющегося строения. Проделать все работы можно самостоятельно. Главное, разработать четкий план действий и придерживаться его.

Возможно ли из дачи сделать дом?

Лучший вариант для активных людей, которые живут в динамичном ритме – это наличие дачи в непосредственной близости от города. Дом в пригороде мегаполиса является показателем престижа и независимости.

Факторы тишины, размеренности и близости к природе являются неоспоримыми преимуществами. Кроме того, жизнь за городом позволяет на многом сэкономить, не теряя преимуществ, связанных с наличием инфраструктуры.

Рассматривая различные варианты, следует отталкиваться от индивидуальных обстоятельств. Если у вас уже есть дача или небольшой домик, его можно адаптировать к своим потребностям. Для этого понадобится финансовый ресурс, навыки в области ландшафтного, интерьерного дизайна, а также определенное время на реализацию задумки.

Если времени нет, то выполнение задач можно поручить проектировщикам, дизайнерам и строительным подрядчикам.

С чего начать?

В первую очередь, нужно проанализировать то, что у вас есть. Объем предстоящих работ зависит от того, в каком состоянии находится дачный дом и участок.

В большинстве построек старого типа отсутствует газ, водопровод, канализация, телевидение и интернет. Стоит оценить состояние коммуникаций и отдельно спланировать работу на этом участке.

Жить в доме вы будете на протяжении всего календарного года. Следовательно, важно побеспокоиться об утеплении стен, окон, дверей и крыши.

Если вас не устраивает внутренняя планировка вашего коттеджа, придется согласовывать отдельные изменения с архитектурно-строительной инспекцией. Не требуется согласование при установке котла, проведения водопровода и установки таких элементов благоустройства, как беседка, летний душ или гараж.

Когда собственник дачи решает основательно подойти к переделке постройки для постоянного проживания, важно придерживаться следующему алгоритму действий:

1. Сначала проводятся работы по укреплению фундамента, чтобы он мог выдержать нагрузку более крепких, утепленных стен;
2. Затем обустраивается наружное утепление стен и крыши;
3. Прокладываются и подключаются необходимые коммуникации;
4. Проводятся наружные отделочные работы;
5. Затем переходят к созданию благоприятных и комфортных условий непосредственно в доме.

Внутри здания можно делать перепланировку и ремонт. Снимается старый отделочный материал, делается новая электрическая разводка, убирается старая ненужная мебель. Отделочные работы выполняются в классической последовательности с учетом всех эстетических пожеланий владельцев.

Нюансы переделки дачного домика в коттедж

Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.

Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода.

Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.

Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.

При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.

Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.

В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.

Что делать в условиях ограниченного бюджета?

Если вы переезжаете из большого города на дачу, ввиду отсутствия материальных возможностей на аренду квартиры, или в схожих обстоятельствах, всегда можно обыграть ситуацию и поэтапно создать для себя комфортное жилье.

В первую очередь, проанализируйте насколько целесообразно переезжать за город:

• позволяют ли прилегающие шоссе и транспортная развязка добираться на работу в центр Москвы?
• в каком состоянии находится дом?
• какие расходы вам предстоят в случае переезда и т.д.

Если вы перебираетесь жить в Подмосковье летом, то часть работ вы вполне сможете сделать самостоятельно, до наступления отопительного сезона.

Если вы приняли решение о переезде за город, не обязательно сразу делать внутренний ремонт нового жилья. На первых порах важно обеспечить наличие коммуникаций, которые вам нужны для повседневной жизни. В некоторых случаях вполне достаточно сделать наружный и внутренний косметический ремонт.

Чтобы определиться с этапами перестройки старого дома, вспомните, без чего вам трудно обходиться в городской жизни? Если для вас в приоритете организация условий для удаленной работы, позаботьтесь о проведении качественного интернета. Если важна чистая питьевая вода — озаботьтесь сооружением скважины и системой очистки воды в коттедже.

Многие владельцы дач, просчитав количество работ, считают, что реконструкция и ремонт им не по карману. Важно понимать, что любые вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Совтавьте четкий расчет, а затем разделите расходы на первоочередные и второстепенные. Необходимые суммы можно вкладывать последовательно, чтобы семейный бюджет при этом не пострадал.

Не забывайте об интересах всех членов семьи. Если у вас есть ребенок, в непосредственной близости должны находиться: детский сад, школа, магазины и прочие элементы инфраструктуры.

Детальный анализ реконструируемого дома

Если вы пользовались дачей лишь в летний сезон, важно провести комплексные работы по техническому обследованию дома на предмет его безопасности в условиях постоянного проживания. Здесь, конечно, имеется ввиду осеннее и зимнее время, когда температура и погодные условия проявляют себя максимально агрессивно.

Чтобы не допустить ошибок на этом этапе, пригласите частного специалиста, который проведет для вас экспертизу и конкретно укажет на недостатки, которые следует устранить. Во время обследования, эксперт оценит состояние фундамента, чердака, подвальных помещений и коммуникаций, проверит наличие трещин и признаков отклонения от норм.

После проведения экспертизы будет сформирован четкий план, который вы можете взять за основу при реконструкции своей дачи.

Еще один важный аспект касается всех тех, кто приобрел земельный участок под застройку. В этом случае, важно проверить все документы на землю, и определить, предназначена ли территория под жилую застройку (ИЖС).

Если это так, то вам остается лишь получить разрешение у органов местного самоуправления на строительство дома. После реализации проекта, главное не забыть узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию.

Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?

Если вы приняли решение сменить место жительства, и переехать из города в пригород, важно сохранить предыдущие условия жизни, и определить для себя новые, более благоприятные для жизни.

Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха. В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой.

1. сделать беседку или обустроить зону барбекю;
2. построить террасу и хозяйственные пристройки на участке;
3. посадить и вырастить сад, посадить кустарники и садовые растения;
4. благоустроить тротуары и дорожки — для передвижения по двору;
5. установить надежный забор и ограждения;
6. обустроить гараж или место для парковки и т.д.

1. разделить дом на отдельные зоны или комнаты, обеспечив отдельное пространство для каждого члена семьи;
2. организовать кабинет или место для работы, если вы зарабатываете в удаленном режиме;
3. благоустроить кухню и зону отдыха;
4. отделить спальни и купить полноценные комплекты недостающей мебели.

В условиях загородной жизни, есть много места для улучшений. Воплощайте свои планы с вдохновением, ведь перепланировка дачного дома в комфортабельный коттедж — это реально!

Если у вас не хватает компетенций и знаний для создания нового пространства для жизни, обратитесь к профессионалам. Действуйте, и тогда ваш переезд в свой новый загородный дом будет максимально быстрым и комфортным.

Купить теплоизоляцию

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как переделать дачу в нормальный загородный дом. Считаем затраты на продление дачного сезона

В этом году из-за весеннее-летней самоизоляции многие пересмотрели свое отношение к даче. Даже молодые москвичи стали использовать свой летний домик не только для редких выездов на выходные, а те, у кого есть семьи, переехали на дачу надолго. Проблема в том, что обычные советские дачи в СНТ на шести сотках обычно не приспособлены для длительного проживания. Редакция IRN.RU разобралась, как можно усовершенствовать дачу, чтобы продлить дачный сезон и быть во всеоружии перед любым карантином.

Дачный ажиотаж

По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. В августе ВЦИОМ провел опрос, согласно которому всего 23% не хотели бы иметь земельный участок. Среди тех, кому он нужен, 33% хотели бы построить на нем собственный дом, а 14% — дачу.

Рост интереса к загородной жизни подтверждают данные рынка: в этом году наблюдается взрыв спроса на аренду дач и покупку загородной недвижимости. Так, в начале самоизоляции в марте 90% обращений в компанию «Миэль-Аренда» приходилось на подбор загородных объектов. На рынке купли-продажи загородной недвижимости рост спроса этим летом составил от 10-15% в массовом сегменте до 70% в элитном сегменте (см. «Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости»).

На дачи из-за коронавируса отправились не только семьи с детьми и люди старшего поколения. Дачный образ жизни набирает популярность и среди молодежи. На модных life-style порталах выходят статьи о том, как «креаклы» провели лето в самоизоляции за городом, а в соцсетях Instagram и TikTok один из главных трендов этого лета – хештег #cottagecore. Под ним модная молодежь со всего мира выкладывает фотографии в романтичных платьях на фоне пасторальных пейзажей и уютные дачные натюрморты.

Даже если повторения карантина не будет, дачи останутся популярными, поскольку этим летом люди распробовали загородную жизнь. Правда, многих привыкших к городскому комфорту москвичей не устраивают типичные летние домики без теплого душа и с туалетом на улице. А переделка такой дачи в дом со всеми удобствами может влететь в копеечку. «Зачастую стоимость перестройки равна или превышает стоимость покупки объекта», — говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Водопровод: роем скважину

Главные удобства, которые должны быть на даче, предназначенной для длительного проживания, – нормальные туалет и душ. Без этого на ней тяжело долго оставаться даже летом, не говоря уже о круглогодичной эксплуатации. Первое, о чем необходимо позаботиться, – водопровод.

Во многих СНТ есть централизованный водопровод от водонапорной башни. Если его нет, придется рыть скважину. «В нашем товариществе есть вода, но примерно половина жителей все равно решили прорыть скважину, — рассказывает Леонид, владелец дачи под Чеховом. — Во-первых, ее режим работы немного дольше – можно ей пользоваться примерно с апреля по ноябрь, тогда как общий водопровод включают обычно в майские праздники или позже, а отключают в конце сентября. Во-вторых, собственная скважина страхует от аварий на старой водонапорной башне. К тому же в нашем СНТ башня стоит не в том месте, где она обозначена на схеме. Поэтому формально ей нельзя пользоваться – сначала нужно все оформить, а это длительный процесс, которым наш председатель уже несколько лет не может заняться. Каким-то образом она работает, но это, по сути, нелегально. Поэтому те, кто пользуется общим водопроводом, каждый год находятся в подвешенном состоянии – будет ли этим летом работать вода».

Леониду два года назад бурение скважины со всем оборудованием, разводкой водопровода в доме и на участке обошлось в 90 000 рублей: «Но это для летней скважины, которой нельзя пользоваться зимой – на зиму она консервируется, то есть водопровод наглухо перекрывается, чтобы не допустить промерзание труб. Зимняя скважина обошлась бы тысяч в 150».

Стоимость может быть очень разной. Первая составляющая – непосредственно скважина. Многое зависит от того, где пролегают грунтовые воды. Бурение с монтажом обсадной трубы стоит 1500 – 2500 за метр в зависимости от ширины трубы и их количества (лучше делать обсадку двумя трубами – пластиковой внутри металлической). Для нормального функционирования водопровода глубина скважины должна быть не менее 10-15 метров, а в некоторых местах — еще глубже. «У нас в СНТ скважины у людей в основном глубиной от 10 до 30 метров», — говорит Леонид. То есть только скважина вряд ли будет стоить дешевле 20 000 – 30 000 рублей.

Оборудование (насос, гидробак, автоматика) обойдется еще не менее чем в 50 000 рублей без кессона и около 100 000 – с кессоном. Это специальный «подвал» над скважиной, в котором устанавливается все оборудование и из него производится разводка водопроводных труб. Как объясняет сантехник Владимир, работающий с дачами, для зимней скважины кессон необходим, поскольку разводка должна располагаться ниже глубины промерзания (в Подмосковье обычно около полутора метров). Еще около 20 000 – 30 000 рублей понадобится на трубы, которые разведут воду по участку в верхних слоях и пойдут в дом. На утепление труб и участка кессона, расположенного выше глубины промерзания, понадобится еще не менее 10 000 рублей.

Таким образом, при обустройстве водопровода для относительно теплого сезона с весны по осень надо ориентироваться на сумму около 100 000 рублей, на круглогодичный водопровод уйдет около 150 000 рублей. Но сумма может сильно варьироваться в зависимости от характеристик участка.

Санузел: устанавливаем септик

Для того чтобы обеспечить нормальный душ и туалет, нужно также сделать водоотведение и канализацию. Обычно для этого используется септик. Один из самых популярных в последнее время – система ТОПАС. Ее основной принцип заключается в том, что внутри бака живут специальные бактерии, которые перерабатывают отходы и очищают воду.

Благодаря этому не нужно ежегодно вызывать ассенизаторскую машину, как в септиках предыдущих поколений. После того как бактерии «поработали», в сточную канаву выливается практически чистая вода без запаха. В работе септика есть нюансы – например, в раковину нельзя сливать отходы от грибов, поскольку они могут убить живущие в нем бактерии.

Стоимость септика зависит от объема – от 80 000 рублей за бак, которого хватит на обслуживание семьи из 4 человек, до примерно 130 000 рублей, если санузлом пользуется большая семья. Еще около 40 000 рублей будет стоить работа по его установке, подведению к дому и выводу сточных вод в канаву. Стоимость унитаза, душевой кабины, обустройства и отделки санузла может быть очень разной, но вряд ли получится уложиться менее чем в 20 000 рублей даже в самом экономном варианте. Таким образом, общие затраты на санузел составят от 120 000 рублей.

Для осени и зимы: утепляем дачу

Для летнего проживания сильно заботиться об отоплении не нужно. Большую часть лета дополнительного тепла не требуется, а в отдельные холодные ночи будет дешевле пользоваться обычным электрическим обогревателем или газовой пушкой, чем устанавливать систему отопления.

Если есть желание продлить сезон на весну и осень, можно поставить недорогую печь. Маленькая дровяная печь, которой можно протопить дом около 70 кв. м в плюсовую температуру, будет стоить от 10 000 рублей. Более основательные варианты обойдутся примерно в 50 000 рублей. На систему дымохода понадобится, скорее всего, еще не менее 40 000 рублей – такую сумму насчитали на замену дымохода несколько фирм дачнице Ирине, причем даже не в большом доме, а в бане.

То есть отопление может стоить от почти копеечных затрат до примерно 100 000 рублей при установке дровяной печи. Но для круглогодичного проживания и этого мало. Поскольку магистрального газа на обычных дачах чаще всего нет, понадобится большая печь либо система электрического отопления. Во втором случае стоит готовиться к счетам за электричество более чем на 10 000 рублей в месяц в холодный сезон. Кроме того, нужно будет утеплить сам дом.

«Небольшой дом до 100 кв. м можно утеплить за 100-150 тысяч рублей. Он будет и теплый, и хорошо смотреться. Этого утеплителя хватит на 10-15 лет», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Однако расходы могут очень сильно отличаться. Дать вилку по средним затратам очень сложно, поскольку все очень индивидуально и зависит от размера и состояния дома, качества фундамента, строительных и утеплительных материалов. Можно только сказать, какие работы необходимо провести. «Что должно быть утеплено? Однозначно, все ограждающие конструкции, то есть фасад, крыша, цокольное перекрытие или фундамент, а также нужно установить энергоэффективные окна. Если речь идет о старом доме, то важно оценить состояние утеплителя, наличие пароизоляции и ветрозащиты. Если в процессе вскрытия (стен и т.п. – прим. ред.) выяснится, что утеплитель увлажнен или отсутствует вовсе, необходимо его заменить», — говорит Андрей Баннов, руководитель проекта Dom Technonicol.

Для фасадов часто используют плиты каменной ваты, для цоколя – экструзионный пенополистирол. Кровля при плохом утеплении также служит источником теплопотерь. Традиционно ее утепляют, укладывая между стропил каменную вату в несколько слоев с разбежкой швов. «В качестве альтернативы можно обратиться к надстропильному методу утепления. В этом случае используются плиты PIR, закрытые с обеих стороной фольгой. Они монтируются сплошным слоем прямо поверх стропил, — рассказывает эксперт. — Важное преимущество такого способа — отсутствие дополнительной диффузионной мембраны. Дело в том, что фольга полностью водонепроницаема, а потому необходимость в дополнительной защите просто отпадает, нужно только проклеить стыки плит специальным скотчем».

Полы также необходимо утеплить, а для большего комфорта можно предусмотреть установку системы водяного теплого пола. «Дополнительный бонус – существенная экономия. При теплых полах температура теплоносителя составляет около 35°С, а при радиаторном отоплении достигает и 70°С», — объясняет Андрей Баннов.

Все работы

Помимо обустройства водопровода, канализации и отопления может понадобиться переделка самого дома для длительного проживания – увеличение жилплощади, укрепление фундамента, отделка фасадов и внутренний ремонт. Затраты могут быть очень разными в зависимости от пожеланий и состояния дома.

Евгения с мужем после рождения второго ребенка купили участок рядом с родителями в том же СНТ. «Сюда я обычно приезжаю с детьми в апреле-мае и остаюсь до конца сентября. В этом году из-за карантина мы здесь с марта, муж постоянно жил с нами и удаленно работал до середины июля. Я очень рада, что мы заранее позаботились об обустройстве дома и смогли весь карантин с комфортом прожить здесь», — рассказывает она.

На переделку купленной дачи у семьи ушло около 1,5 млн рублей. Из них примерно 300 000 стоили коммуникации, остальное – это затраты на ремонт дома. «И это при том, что изначально дом был в неплохом состоянии и на нормальном фундаменте. Еще надо учитывать, что постоянно хочется что-то сделать на участке – по ландшафтному дизайну, цветники, беседка, игровая площадка для детей. Это постоянные затраты, каждое лето на эти цели мы тратим не менее 10 000 – 20 000 рублей», — говорит Евгения.

Купить готовое

Тем не менее переделка дачи может получиться дешевле покупки готового дома, пригодного для постоянного проживания. «Разница в стоимости между обычным домиком без удобств и объекта, пригодного для круглогодичного проживания, составляет в среднем 2 млн рублей. Разница между улучшенными дачами и коттеджами может быть очень большая, потому что в первом случае максимальная стоимость составляет 4 млн рублей, а в современных поселках с коттеджами бюджет может начинаться от 7-8 млн рублей», — говорит Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Стоимость дачи сильно колеблется в зависимости от состояния дома, наличия коммуникаций, удаленности от Москвы и т.д. По данным «Инкома», дача с домом и участком в хорошем состоянии, готовая для летнего проживания, стоит в среднем около 3 млн руб. «На рынке можно встретить лоты и за 500 000 рублей, но там точно не будет никаких удобств, состояние постройки с трудом дотянет до удовлетворительного, а расстояние от МКАД, скорее всего, составит не менее 100 км. Если дом пригоден для жизни в любое время года или хотя бы поздней осенью, цена такой дачи может достигать 4-5 млн руб. В современном коттеджном поселке класса «эконом» или «комфорт» стоимость участка с подрядом на строительство начинается с 6-7 млн руб. Готовых домов на первичной «загородке» сейчас крайне мало, в основном это бизнес-класс и выше. Соответственно, цены на них исчисляются десятками миллионов», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.