10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»
Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».
- Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
- Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
- Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
- Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.
Заграничные примеры реконструкции старых домов
Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.
Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.
Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.
Интерьер дома на мансардном этаже.
А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.
Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.
Залили на склоне цокольный этаж.
На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.
Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.
После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.
На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.
Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.
Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.
Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.
Только царство бетона и камня.
Бетонный полированный пол.
И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.
Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.
А вот интерьер — деревянный новодел.
И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.
Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.
Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.
Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.
У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.
Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.
Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.
Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.
За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.
Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.
Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи
У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.
Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.
Получилось красиво и стильно.
А это переделка классического недостроя из 90-х годов.
Получился современный и красивый дом.
Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.
Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.
Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.
И ещё один проект реконструкции.
И вот, что в итоге получилось.
Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.
Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.
Статьи по реконструкции дома
Проект переделки старого дома.
У вас есть старый дом, и вы решили переделать его.
С чего начать?
Предлагаем инструкцию по шагам. Да, напомним, что лучше всего обращаться к людям, которые что-то смыслят не только в строительстве, но и в реконструкции. И как минимум уже выполняли подобные работы более 5 раз. Иначе вы рискуете остаться и без денег, и без дома. Хотите? А такие случаи бывали: дом после реконструкции складывался как карточный домик.
Но это отступление. Решать, конечно, вам.
Шаг 0. Что нужно?
Здесь вам нужно четко определить, что именно вы хотите сделать в своём доме: пристройку, надстроить этаж, ремонт внутри, электрику поменять. Какова площадь дома, высота, сколько окон, нужно ли их будет менять и т.д.
Шаг 1. Интернет.
Что здесь имеется в виду? Это поиск подходящих фирм в интернете. Вбиваете в поисковую строку Яндекса то, что вы хотите найти и он вам выдает самую полезную информацию на вашу тему. Это не обязательно будут фирмы, которые занимаются проектированием или реконструкцией. Иногда это могут быть просто статьи, в которых подробно рассказано про то, как выполнять ту или другую работу. С картинками, видео и пояснением.
Вам из этого многообразия нужно отобрать 10 фирм, которые специализируется именно на переделках старых домов. Подтверждением тому будет служить фотогалерея на сайте. Внимательно её посмотрите. Она соответствует вашим ожиданиям? Если ответ ДА, то смело можете вносить такую фирму или бригаду в список тех, кто будет делать вам ремонт, возможно.
Шаг 2. Обзвон.
Вам придется произвести звонки во все эти фирмы или бригады. Или, способ проще, оставить заявку на сайте. Сейчас многие сайты предоставляют такую возможность. Слушаете, кто что говорит в ответ на вашу историю. Занимаются они такими работами или нет. Вы удивитесь, но на сайте может быть написано, что занимаются и есть даже подтверждение в виде фотографий, а на деле вам могут сказать, что не занимаются. Или что сейчас не смогут принять ваш заказ. Таким образом, круг сузится. Дальше вам будут предлагать разные варианты сотрудничества: или приехать в офис, или выезд инженера. Последнее предпочтительнее. Так как в офисе, не видя вживую дом, вряд ли что-то можно сказать наверняка. И по стоимости, и по возможности сделать то, что вы хотите. Бывает так, что для реконструкции требуется и усиление фундамента, и возведение нового каркаса стен.
Шаг 3. Встреча на участке.
Итак, вы уже договорились минимум с 3 представителями или бригады, или фирмы о встрече на месте. Будьте готовы к тому, что выезд будет платный, от 5000 рублей до 50 км от МКАД и от 7500 рублей 51-100 км от МКАД. Далее 100 км стоимость выезда инженера будет стоить от 10000 рублей.
Встречаетесь, рассказываете, что нужно сделать. Кстати, чтобы не работать попугаем, можете пригласить всех на одно и то же время. Почему нет? И слушаете, что говорят люди. Смотрите, как ведут себя: уверенно или нет. Смотри, что записывают и записывают ли вообще. Бывает так, что просто приезжают ребята, говорят, ну стоить будет 1 миллион. И уезжают. Всё, а что ещё что-то должно входить в стоимость выезда?
Бывает и более хороший вариант: у нас например. Инженер приезжает, записывает всё что вы хотите, задает вопросы по чек-листу. В течение 48 часов составляет смету на работы и материалы, звонит вам и говорит сумму. Смета на руки выдается только при заключении Договора и внесения аванса 50% от сметной стоимости работ и материалов. Посмотреть смету вы можете в нашем офисе. Но до этого момента вам понадобится заказать проект переделки старого дома.
Шаг 4. Проект.
Вот, вы посмотрели на всех представителей, выбрали того, кто вам понравился больше всего. И дальше заключаете договор на Эскизный проект дома.
Конечно, у вас сразу возникает вопрос о цене данного проекта.
Здесь приведем фрагмент сметы по состоянию на 05.03.2019 года.
Исходя из данных, цена ЭП (эскизного проекта) реконструкции дома от 45000 рублей. Если же вы просто хотите построить дом с нуля, то от 35000 рублей за 1 штуку для домов до 175 м2.
Допустим. У вас есть дом 8х10 метров в 1 этаж. После переделки, он станет в 2 этажа, а размер будет 10х12 метров. То есть мы сделали пристройку к дому размером 4х10 и надстроили второй этаж. И того, площадь получившегося дома будет уже не 80 м2, а 10х12х2 = 240 м2. Да, ничего себе домик)
Стоимость ЭП в этом случае будет 60000 рублей. Получается простым перемножением площади дома 240 м2 и стоимости 1 м2 проекта, это 250 рублей.
Шаг 5. Договор строительного подряда.
После того, как вы согласуете проект (обычно это занимает 2-4 недели), составляется смета и подписывается Договор строительного подряда. В котором указаны аванс, порядок оплаты, сроки работ и разрешение всех спорных ситуаций. Да, кстати, проект вы оплачиваете полностью в размере 100%.
После подписания договора и внесения предоплаты, строители приступают к работам. Ну а вы присматриваете за ходом работ и получаете удовольствие от процесса.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы заказать проект переделки старого дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
