Статьи по реконструкции дома

Перестроить старый дом на новый.

И так, вы решились на перестройку своего дома.

Какие работы вы хотите сделать?

• Пристройку к дому,
• Надстройку этажа,
• Замену пола и перекрытий,
• Замену кровли,
• А может снести часть старого дома и построить на его месте новый?

В этой статье мы рассмотрим каждую из этих работ.

Сразу скажу, что самостоятельно делать это мы не рекомендуем. Очень опасно для вашего здоровья и бюджета.

Вспомните, когда вы делали какую-то работу первый раз в своей жизни. Она у вас сразу идеально получалась? Конечно, нет, вы делали кучу ошибок, переделывали несколько раз и только на 2 или 3 раз у вас получалось более-менее. Но всё ещё далеко от идеала. После того, как вы сделали одну и ту же работу более 10-15 раз, у вас уже стало получаться хорошо. Добротно.

И в строительстве и ремонте то же самое. Вы наделаете кучу ошибок и придется много раз переделывать. А это ваше время и деньги на новые материалы.

То же самое можно сказать и про людей, которые не являются специалистами в данной области. Они вам скажут: «Да, сделаем». А потом начнутся эксперименты и порча материала. Думаете, они его будут покупать за свой счёт? Нет, конечно, вы заплатите за перерасход и даже не узнаете об этом.

Поэтому выбирайте специалистов. Вы сэкономите минимум 30% бюджета. За счет хороших материалов и рационального их применения.

Ну да ладно, вернемся к основной теме статьи.

Пристройка к дому.

Самая популярная и быстрая технология на данный момент – это каркасная. Вначале делается фундамент – это могут быть винтовые сваи 108х2500мм с толщиной стенки 4 мм, и оголовком 200х200мм. Внутри заливается смесь М300.

Такая технология имеет ряд преимуществ перед другими. Каркасная пристройка или дом не дает усадки. Утепление стен можно сделать 150 или 200 мм. Также можно утеплить снаружи дополнительно фасадным утеплителем толщиной 50 или 100 мм. После этого можно сделать наружную отделку практически любым материалом: сайдинг виниловый, сайдинг под кирпич, клинкерный кирпич (у него большой вес, поэтому нужно будет сделать усиленный каркас), можно сделать и мокрый фасад. Внутреннюю отделку также можно сделать любую: обои, плитка, вагонка, имитация бруса и другие материалы. По стоимости рассчитывайте от 15000 рублей за 1 м2. Средняя стоимость получается около 25-30 тысяч рублей за 1 м2 с внутренней отделкой. Это цена работы + материалы. И далее цены все указаны в совокупности.

Надстройка этажа при перестройке старого дома на новый.

Такие работы требуют особого внимания и высокой квалификации бригады. Да и на начальном этапе нужно оценить возможность проведения таких работ. Это может сделать только человек с образованием и большим опытом работы за плечами. У нас такие есть и выезд стоит от 5000 рублей.

После того, как мы выяснили, что сделать надстройку возможно: стены и фундамент выдержат, нужно определиться с технологией. Чаще всего используют ту же каркасную технологию ввиду её прочности, лёгкости и дешевизны (в сравнении с другими).

Также, если у вас дом кирпичный, можно использовать газоблоки или теплую керамику. В зависимости от ваших предпочтений и толщины уже имеющихся стен.

Тут ориентиром в цене постройки будет стоимость от 10000 рублей за 1 м2. Дешевле, чем строительство с нуля, так как тут не нужен фундамент. Мы опираемся на существующие стены.

Замена пола и перекрытий.

Приведем стоимость монтажа новых полов. И перекрытий. Про демонтаж: стоимость от 200 рублей за 1 м2. Цена указана за демонтаж половой доски. Если вам нужно ещё убрать лаги пола, утеплитель, то это будет стоить отдельно. В зависимости от сложности работ. А технология такая: снимаем старые полы, ставим дополнительные столбы для опирания лаг пола. Это при необходимости: длина пролета больше 5 метров. Монтируем лаги по уровню, потом черепной брусок по бокам, потом черновой пол из доски 25х150мм. Дальше идет ветрозащита для защиты утеплителя. Утеплитель 150 мм, пароизоляция и доска 50х150мм. Или фанера в 2 слоя. Это один из вариантов. Есть и другие.

Устройство полов/перекрытий из доски 50х200 с утеплителем

Монтаж лаг пола/перекрытия из доски 50х200, антисептирование

Реконструкция кирпичного дома: особенности

Содержание

После длительной эксплуатации может потребоваться реконструкция жилого кирпичного дома. Причиной может служить неудовлетворительное состояние фасада, желание собственников расширить полезную площадь или изменить внешний вид и стилистику строения. Реконструкция кирпичного дома выполняется чаще всего при снижении защитных функций материала стен. Комплексный подход к реконструкции внешнего облика кирпичного дома позволяет преобразить его внешний вид и продлить срок эксплуатации.

1. В чем заключается реконструкция каменных домов

Реконструкция домов, построенных из кирпича, относится к трудоемкому процессу, который требует от исполнителя наличие опыта в строительной сфере и необходимых ресурсов (техники, инструментов).

Если у владельца есть желание увеличить площадь строения, то выполняется перестройка кирпичного дома. Дополнительный объем пристраивается к существующему кирпичному объекту.

При этом фундамент пристройки идентичен фундаменту основного строения. Фундаменты могут быть как связанные друг с другом при помощи арматуры, так и независимыми – в этом случае между фундаментами остается компенсационный шов. Назначение пристройки может быть любым. При необходимости можно выполнить надстройку дополнительного объема.

При этом потребуется выполнить расчеты относительно несущей способности фундамента.

При проведении реконструкции старого кирпичного дома выполняются следующие мероприятия:

1. Устранение повреждений на поверхности фундамента и стен.
2. Утепление фундамента и стен.
3. Монтаж лицевой отделки (вентилируемого фасада, оштукатуривание).
4. Перестройка кирпичного дома для увеличения полезной площади.
5. Перепланировка и замена коммуникаций.
6. Замена кровельного материала.

К перечисленным видам работ можно добавить иные пожелания заказчика. Делать это необходимо на подготовительной стадии до расчета сметы и закупки необходимых материалов.

2. Услуга «под ключ»: основные этапы

Реконструкция кирпичного дома в деревне или на загородном участке проводится в несколько этапов, поэтому удобнее выполнять ее в рамках услуги «под ключ», предоставляемой одной строительной компанией.

Весь процесс происходит в следующей последовательности:

1. Для осмотра кирпичного дома и выполнения замеров выезжает представитель строительной компании. Он оценивает состояние кирпичного строения, возможность проведения реконструкции, заявленных заказчиком, выполняет замеры, эскизы и схемы. После предоставления заказчику эскизных чертежей и информации примерной стоимости реконструкции заключается договор. В нем оговариваются виды работ и материалов.
2. Специалисты компании по дополнительному согласованию с заказчиком разрабатывают проектную документацию. Оплата за эту услугу взимается отдельно.
3. Следующий этап реконструкции предполагает демонтажные мероприятия и подготовку пятна застройки.
4. Далее, согласно утвержденному проекту, выполняется весь перечень мероприятий с соблюдением строительных норм и технологических перерывов.

На заметку

Наша компания сотрудничает с поставщиками строительных материалов и имеет у них хорошую скидку на продукцию. Мы приступаем к работе сразу после получения заявки.

Как мы работаем

Оставляете заявку

Согласовываем выезд

Коммерческое предложение

Заключаем договор

3. Цена реконструкции кирпичного дома

С помощью представленной ниже таблицы становится понятно во сколько примерно обойдется восстановление кирпичного дома: цены актуальны на начало 2021 года.

№	Вид работ	Ед. изм.	Стоимость, рублей
1	Ремонтно –реставрационные мероприятия (вычинка кладки)	м. кв.	от 5500
2	Подготовительные мероприятия по очистке кладки и иных элементов фасада от загрязнений (краска, штукатурка)		от 460
3	Мытье фасада		от 250
4	Обработка противосолевым раствором поврежденных (засоленных) участков кладки		от 460
5	Обработка биоцидами (трехкратное нанесение)		от 850
6	Нанесение грунтовки		от 260
7	Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов)		от 7900
8	Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов)		от 10000
9	Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы)		от 12800
10	Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы)		от 14800
11	Реставрация поврежденной рельефной поверхность докомпановочным составом		от 4300
12	Реставрация поврежденной гладкой поверхность докомпановочным составом		от 3300
13	Арочные лучковые перемычки (восстановление)		от 8100
14	Реставрация кладки с помощью известкового раствора		от 460
15	Очистка швов кладки (без архитектурных элементов)	м.п.	от 350
16	Работы по реставрации швов (без архитектурных элементов)		от 550
17	Очистка швов кладки (архитектурные элементы)		от 450
18	Работы по реставрации швов (архитектурные элементы)		от 750
19	Иньектирование кладки для укрепления расслоившихся участков		от 1900

Кирпичный дом, реконструкция которого будет стоить гораздо дешевле, чем строительство нового, может приобрести современный внешний вид.

Стоимость реконструкции кирпичного дома зависит от нескольких факторов:

1. Объема реконструкции, их сложности, исходного технического состояния кирпичного дома.
2. Вида материалов, необходимых для проведения строительных, ремонтных, отделочных мероприятий.
3. Скорости реализации проекта.

Обычно кирпичные дома имеют крепкий, добротный фундамент и прочные стены, которые в ходе эксплуатации лишь утратили свой привлекательный внешний вид. Поэтому финансово выгоднее выполнить внешнюю отделку, перепланировку, достройку необходимого объема, чем строить новый кирпичный дом.

Главное доверить такую ответственную и разноплановую работу профессиональным строителям с большим опытом и ресурсами, которые выполнят реконструкцию кирпичного строения качественно, в срок, с учетом действующих строительных норм.

Как перестроить дом из кирпича?

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

• разрушения старого фундамента;
• необходимости замены внутренних коммуникаций;
• потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений;
• образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок;
• ухудшения внешнего вида фасада.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Варианты и технические приемы перестройки

Кирпичные и деревянные стены

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором. Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид. Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Перекрытия и перегородки

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами. Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции. При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями. Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема. Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.